推 taco13: 中南部最新重劃區的豪華公設、管理優良的新房也只能跟萬華 07/29 21:33
→ taco13: 的老房價格打平，哪來自信要超越臺北市？笑死 07/29 21:33
推 posthumous: 別說新竹了...連新北都打不贏北市 07/29 21:35
推 taco13: 臺北市派出一個最弱區的老房屌打中南部豪宅 07/29 21:36
推 asole: 新北看看自己的收入 敢跟新竹比 呵呵 07/29 21:53
→ ur260: 地主真的爽 07/29 21:54
推 newurbaner: 推這篇分析，本來就是閒聊話題就別整天笑死了太累 07/29 21:59
推 jecko: 通常這種戰地區的 都是故意反串 後來都懶得看 一起把餅做大 07/29 22:12
→ jecko: 不是很好 07/29 22:12
→ jecko: 為何竹北好 雙北就不好 一起提升不是都很好 07/29 22:13
→ mfcke: 對啊 一起把餅做大 07/29 22:27
推 Sam27: 精確的講法是全台都在收斂 07/29 22:33
→ Sam27: 比價格不會有其它縣市比台北高 07/29 22:33
→ Sam27: 但比漲幅和報酬率,要比台北低也不可能 07/29 22:34
推 Sam27: 要收斂到什麼時後才是很多人關心的 07/29 22:39
→ flowheart: 老地主就慢慢等吧，年輕人想法早就改變了 07/29 22:39
→ flowheart: 與其買破房，還不如外圍重劃區先買來爽 07/29 22:40
→ godlikeking: 沒錢買蛋黃當然是買蛋殼囉 不是每個人都有好父母給 07/29 23:14
→ godlikeking: 頭款 住蛋殼區要說爽是有點勉強 能不能忍受而已 07/29 23:14
→ godlikeking: 有錢的人只會會愈有錢 而老地主的房是賣給有錢人的 07/29 23:14
→ IBIZA: 收斂收斂在哪? 帝寶都漲三倍了 台北市這波房價漲三四倍的 07/30 00:13
→ IBIZA: 比比皆是 07/30 00:13
→ IBIZA: 你從2014年切開就說全台收斂是在收斂甚麼鬼 07/30 00:13
→ IBIZA: 你乾脆從2018切開說基隆漲贏台中好了 07/30 00:14
推 Sam27: 大家買了就是賭5-8年，投資兼自住度假用 07/30 06:51
→ Sam27: 自己想清楚自己要的是什麼就好，但我發現很多人 07/30 06:52
推 Sam27: 沒辦法程任自己虛榮看太重 07/30 06:53
→ Sam27: 其實你看信義房價指數，台北就是漲2003-2014 07/30 06:54
→ Sam27: 中南部2010-現在還在漲 07/30 06:55
推 Sam27: 未來10年就下好離手，我是小壓桃園,等2025開獎 07/30 07:02
推 maypcc: 滿多人是手上有什麼或住哪 就只看好那區XD 然後別區漲都 07/30 07:09
→ maypcc: 覺得不可能那是假的 07/30 07:09
→ maypcc: 北市就是2010前大漲過 而外縣市持平小漲甚至像高雄還跌 07/30 07:13
→ maypcc: 但這幾年北市幾乎持平 外縣市漲了至少1.5倍 竹北台中以 07/30 07:13
→ maypcc: 前20萬一堆 現在40-50萬比比皆是 跟北市均價80-100差距有 07/30 07:13
→ maypcc: 收歛也沒什麼不對 07/30 07:13
推 nenpow: 不對，你想用竹北新房來比，那就跟北市蛋黃新房比 07/30 07:57
→ nenpow: 你看看有沒有收斂，拿含公寓的平均來比幹嘛 07/30 07:58
→ Sam27: 用成交量最大的來比，比較客觀...所以看信義房價就好 07/30 08:08
→ Sam27: 信義房價會把預售屋幾年內新房都扣掉 07/30 08:10
→ Sam27: 不過有些新重劃區因為沒中古屋...也只能買新房... 07/30 08:11
推 maypcc: 竹北就全新重劃區這20年都新房啊 週遭九成以上都買新房 07/30 08:35
→ maypcc: 就算買舊房10年 在台北眼中也是新到不行 但中古大約30上 07/30 08:35
→ maypcc: 下啦。台北新案就各自表現了 看你要拿超豪宅/都更案/文山 07/30 08:35
→ maypcc: 萬華新案都不同 而新竹沒超豪宅這類新案，難持平而論。反 07/30 08:35
→ maypcc: 正兩邊都有在關注的人就知道差距是真的有變小 07/30 08:35
推 nenpow: 看看自己在說什麼吧...不如坦率說竹北追上萬華公寓了 07/30 08:57
推 Sam27: 從65/18，變68/27。從工程或數學角度會習慣說收斂 07/30 08:57
推 nenpow: 想用學術字眼那就自己去思考自己在拿什麼數字來比 07/30 09:11
→ nenpow: 拿一個縣市的一個小區域比整個台北市，屋齡又不尋求一致 07/30 09:12
→ nenpow: 乾脆說新房子比舊房貴就可以了 07/30 09:13
→ Sam27: 信義房價不是縣市對縣市嗎??? 07/30 09:19
推 nenpow: 信義指數是看漲幅吧? 07/30 09:23
推 Sam27: 信義指數是比中古屋，縣市總平均...排除新屋和預售屋 07/30 09:26
推 maypcc: 我看的是倍數 兩地原本差3-4倍目前大約是差2.5倍。拿現今 07/30 09:26
→ maypcc: 個案來比 都高鐵旁的新案 竹北約40 南港約95 這在十年前 07/30 09:26
→ maypcc: 應該是20vs70 07/30 09:26
→ Sam27: 重點是你一值在扯新屋...沒人在講新屋...都是講中古屋 07/30 09:26
→ maypcc: 中古也可以比啊 南港中古60 竹北25-30 07/30 09:28
推 maypcc: 中古十年前2012竹北都還有1x萬的 南港那時就已經50 新案 07/30 09:33
→ maypcc: 開到快70喔 07/30 09:33
→ Sam27: 我是回應nen，信義就是排除新屋只看中古為主，縣市對縣市 07/30 09:35
→ Sam27: 只看新屋的話，bias會比較大.但有些區買不到中古只好買新 07/30 09:37
推 nenpow: 不用相近屋齡來看，到最後很容易是在拿新大樓跟舊公寓比 07/30 10:33
推 nenpow: 至於南港，南港就跟青埔一樣被炒高又下殺一輪了 07/30 10:36
→ nenpow: 所以才說拿蛋黃新樓來看，沒有被什麼話題影響 07/30 10:37
→ nenpow: 也同樣屋齡新 07/30 10:38
推 nenpow: 然後說要看信義房價指數，這些我倒是不熟 07/30 10:42
→ nenpow: 但看房價變化從2018到2021, 台北55.18 -> 60.34 07/30 10:43
→ nenpow: 新竹21.06 -> 24.86 台中19.82 ->23.78 07/30 10:44
→ nenpow: 看不出什麼從65/18，變68/27 07/30 11:05
→ nenpow: 看到的就是台中新竹漲幅大而已 07/30 11:06
→ CaLawrence: 實際上看信義房屋指數就是收斂阿 07/30 12:45
→ CaLawrence: 收斂定義也能吵？ 07/30 12:46
→ CaLawrence: 比較百分比是收斂 絕對值反而拉大 07/30 12:47
→ CaLawrence: 但你若是投資角度你會喜歡哪一個漲幅？ 07/30 12:48
→ CaLawrence: 當然是喜歡百分比漲的多的啊 07/30 12:48
→ CaLawrence: 說這波漲三倍的 你的這波是從2009年開始嗎 07/30 12:49
→ CaLawrence: 那你要不要看a7從2009到現在幾倍 07/30 12:49
推 CaLawrence: 我看到的統計數字台北市08年房價是66萬一坪 你最低點 07/30 12:51
→ CaLawrence: 進場到現在也沒有三倍阿 07/30 12:51
→ CaLawrence: 還是台北市現在單價是196萬 07/30 12:52
→ CaLawrence: 漲三四倍的意思是+300-400% 我是建議措辭還是保守一 07/30 12:54
→ CaLawrence: 點好 感覺這數字不太靠譜 漲最兇的十年是2000到2010 07/30 12:54
→ CaLawrence: 也不就+120%左右而已 過去十年北市表現以全台灣來說 07/30 12:54
→ CaLawrence: 絕對不算好的 07/30 12:54
→ IBIZA: 這一波當然從2003年算 07/31 02:57
→ IBIZA: 看長期趨勢圖也該知道這一波房產多頭走了18年 07/31 02:58