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連結:https://tinyurl.com/42683w7p 作者:記者朱語蕎 依據內政部公布,2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉,死亡人數正式超過出生 人數,少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛,也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。 但為何少子化問題嚴重,台灣房價仍然節節上升?房市趨勢專家李同榮表示,「少子化」 、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」等因素讓少子化對 短期房價影響不大,但他也預測,少子化影響房價問題將在4年後浮現。 台灣從10年前開始,不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯,而從主計處人口統計中,8年 前人口數下降幅度開始明顯逐年增加,往後推20年,也就是8年後,不但人口會急速減少 ,加上勞動力人口急速下降,長期勢必會影響房地產市場,10年後的房市應該沒有大漲的 機率。 李同榮分析,根據勞動部2020年7月的人口統計,我國勞動力人數(15~64歲)為1194萬人 ,非勞動力人口則為828萬人,人口老化速度在2025年後將會持續加速增長,除非大量引 進移工或工業生產邁向自動化,否則勢必影響勞動生產力,3~4年後勞動人口的侍親育幼 能力就會大幅縮減,相對就會影響購屋能力,房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢 。 從內政部統計資料顯示,從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%,而人口增加幅度僅有 3.84%,每戶的人數也由3.16人降至2.64,代表近20年來由三代不同堂,轉向近5年來兩代 不同堂趨勢,演變成「家戶增多丶單位人口減少」的現象。 數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶,足足增加達175萬戶。換 句話說,近期每年增加新建成屋,若控制在10萬戶以內,都屬於剛性需求市場,應該不會 影響到空置率。 綜上所述,李同榮認為短期3年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面,而 中期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑,長期影響房市的不利因素就是少子化 問題,而房價走勢最終仍然取決於市場供需面(包括開工量與使照核發量對比)丶經濟基 本面(包括資金丶利率丶稅率丶GDP)景氣技術循環面(包括初升丶主升丶末升段走勢) 等三大面向。 https://i.imgur.com/xCz94Yb.jpg
心得 重點就是「家戶增多丶單位人口減少」 個人覺得少子化可憐的是 已少子了 還有一堆空虛的高房價 結果大家都還是買不起 只能囤著一堆空屋在那邊擺著 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.164.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627654216.A.A37.html
sbob: 少子化只會讓房價變高,因為不養小孩的錢會被房子吸走 07/30 22:21
sbob: 就會有更多錢去買更高的房價... 07/30 22:22
redmi2: 影響房價的因素中 少子化是最容易理解的 卻也是影響最小 07/30 22:29
redmi2: 的 我早說過了 07/30 22:29
DwyaneWade: 到時候就是大家都往市中心跑,然後市中心又漲.. 07/30 22:42
kusomanfcu: 單身 你就會需要多買 廁所加陽台的空間 07/30 22:46
kusomanfcu: 相對於家庭面積其實套房所需面積更多 07/30 22:46
kusomanfcu: 所以影響 剛好是沒啥影響 07/30 22:47
kusomanfcu: 未來勞動力缺乏時就變引進外勞,然後外勞又擠入便宜 07/30 22:48
kusomanfcu: 區段 07/30 22:48
luben: 阿共打過來只會讓房價變高 宇宙大爆炸也只會讓房價變高 XD 07/30 22:50
jeffleentu: 少子化就是讓房價的城鄉差距更大而已 07/30 22:56
toroiver: 先不要買!再等四年XDD 07/30 23:05
redmi2: 我那時還有說過 少子化是某些聰明的政客 不想改革 找人帶 07/30 23:09
redmi2: 風向騙選民的 可以仔細回想我說的對不對 07/30 23:09
gyqmo: 少子化會有影響啊,但我覺得那是下一代的問題 07/30 23:14
gyqmo: 這一代(就是你我)不會因少子化而房價下跌 07/30 23:14
ceca: 其實我們內需產業會先垮..XD 07/30 23:30
pesta0121: 真是悲哀啊~ 高房價吸走了基層人民努力打拼賺來的錢( 07/30 23:37
pesta0121: 本可用來多提升國內消費或養孩子的) 07/30 23:37
ceca: 不吭窮鬼的錢你要坑誰的錢?你當過縣長嗎? 07/30 23:45
Narok: 租著房唱著少子化…突然就看房價漲了 07/31 01:07
krf08: 少子化目前沒效是因為小孩子不會買房,目前買房的主力中壯 07/31 06:43
krf08: 年剛好是人口結構最大的。但十幾年後人口結構就會強制讓購 07/31 06:43
krf08: 屋年齡的人變少。 07/31 06:43
krf08: 除非台灣走移民國家路線或被統,不然少子化早晚還是要來 07/31 06:45
g11121s: 買房最佳時機:房地產不景氣;買股最佳時機:股市大跌, 07/31 07:48
g11121s: 沒人要;少子化,反而是房市進場最佳時機XD,5年內台灣出 07/31 07:48
g11121s: 生率將會反轉向上XD,政府大力建設中南部,人口淨流出雙 07/31 07:48
g11121s: 北趨勢不變,離開雙北年輕人生育率會明顯上升XD,政府鼓 07/31 07:48
g11121s: 勵生育政策越做越到位XD 07/31 07:48
orz811017: 看看日本吧 中南部只會越來越少人 07/31 10:09
orz811017: 都市集中的效應會更明顯 住不起台北的也不會去中南部拉 07/31 10:09
orz811017: 多的是去台北的鄉村地帶 鶯歌三峽之類的 大不了桃園 07/31 10:10
y7moremore: 明年讓執政黨大敗 屯房稅就會生出來了 07/31 10:19
krf08: 也要選支持囤房稅的政黨才行 07/31 10:47
douxid: 看誰先撐到入土 07/31 10:49
OFETMAN: 執政在野哪個敢推囤房稅了?動搖國(黨)本啊! 07/31 12:21
Lilyzoea6: 實價登錄拉出來看 自己買不起還是大家買不起? 07/31 13:37
agvnol: 美國繼續QE還是一樣噴爆 07/31 13:43
krf08: 實價看到多數比開價少,有些超高價根本沒群聚 07/31 16:25
krf08: 現在房地產就是考驗耐心的投資而已,沒有5年以上耐心的人不 07/31 16:26
krf08: 合適 07/31 16:26
babyMclaren: 開個玩笑 哥吉拉來也是漲爆 07/31 18:14
s26492755: 不信的就放空 一輩子租房也未嘗不可 07/31 19:42
lkrichard: 哥吉拉強制都更 順便廢掉松山機場 台北起飛衝向天際線 08/01 10:08
e810211: 台灣房價只漲不跌,少子化就開放外勞與中國人買房 08/01 13:37
teddyissad: 還有20年 到底誰會先撐不住 08/01 20:16
charles269: 買房主力是35-50人數還沒明顯下降 08/11 16:21