推 ceca: 無論有沒有針對小建商. 07/31 01:05
→ ceca: 炒作的區域主流就是那些. 07/31 01:05
→ ceca: 所以,無論土地是大建商買還是小建商買都會炒做..XD 07/31 01:06
→ ceca: 另外,不是政府在打壓小建商. 07/31 01:06
→ ceca: 而是,大咖的人永遠都可以找到屬於自己的利益和優勢, 07/31 01:06
→ ceca: 因此任何棒子打下來,死的都是最下面的人優先. 07/31 01:06
→ ceca: 降息,房價狂漲,加稅,房租狂漲.. 07/31 01:07
→ ceca: 上面的人永遠都往下面轉嫁..XD 07/31 01:07
→ Anyotw: 窮鬼買完就沒錢開發了啊，所以一定是當中人。再遏止這種人 07/31 01:12
→ ceca: 放心,總有人會把錢弄不見後又變成窮鬼. 07/31 01:12
→ ceca: 覺得自己越厲害的人,越容易某天變成窮鬼. 07/31 01:13
→ ceca: 投資死於過度自信.. 07/31 01:13
推 BRIANERIC2: 限貸+2.0把一堆來亂的洗出去 市場籌碼最近乾淨很多 07/31 01:16
→ BRIANERIC2: 現在市場上只有最內行的才能短期進出 不然都要等5年 07/31 01:19
→ freekid: 常常聽到籌碼乾淨很多這種講法 是指丟出來的物件總數? 07/31 01:21
→ freekid: 還是同質的物件價格區間? 07/31 01:22
→ BRIANERIC2: 之前建商預售或一堆中古屋 一大堆半路出家的投客因為 07/31 01:23
→ BRIANERIC2: 入手門檻低 像紅單10萬就可以買一間 07/31 01:24
→ BRIANERIC2: 搞得市場上一堆案件 最近我們這邊案件少了很多 反而銷 07/31 01:25
→ BRIANERIC2: 售速度變快 我觀察有一些投客捏著認了改成收租去了 07/31 01:25
→ BRIANERIC2: 建商推案速度也變慢 一些鳥地方建案開始有債務糾紛XDD 07/31 01:26
→ BRIANERIC2: 小建商太多一直搞預售然後狂開新案 其實拉低市場價格 07/31 01:28
→ BRIANERIC2: 最近因為推案變少 有一些大建商拉價錢就拉很快 07/31 01:28
推 ceca: 2013年的哄抬法是,全都推中大坪數..XD 07/31 01:30
→ ceca: 可以壓至"戶數" 07/31 01:30
→ ceca: 最近小宅興起,戶數量就暴增,所以籌碼比較亂. 07/31 01:30
→ ceca: 但是這一波大建商壟斷土地. 07/31 01:30
→ ceca: 外加政府也都不釋放土地.. 07/31 01:30
→ ceca: [因此,後面還是,呵呵~~ 07/31 01:30
→ ceca: 不知道這一波可以飛到多高. 07/31 01:31
推 BRIANERIC2: 一下釋放太多很麻煩 行銷要限量 每年一點一點放出來 07/31 01:39
→ BRIANERIC2: 你他媽的一下放太多 什麼阿貓阿狗都來推案投資 07/31 01:39
→ BRIANERIC2: 搞得市場上一堆案子 買方就拿翹慢慢看 看誰撐不住降價 07/31 01:40
→ BRIANERIC2: 像我們最近這邊3房的突然賣到沒貨 本來乏人問津的房子 07/31 01:40
推 ceca: 壟斷土地還是要看地方政府臉色. 07/31 01:41
→ ceca: 地方政府想要製造土地就有土地. 07/31 01:41
→ BRIANERIC2: 一堆掉整天一堆仲介打來說有客人要看 07/31 01:41
→ ceca: 地方政府想要緊縮土地,市場立刻缺地..XD 07/31 01:41
→ ceca: 他是莊家. 07/31 01:41
→ abyssa1: 限貸是銀行部門 這是保護銀行避免金融風險 07/31 01:46
→ abyssa1: 現金不夠的風險大 當然請他先自己備好資金再來推案 07/31 01:47
推 BRIANERIC2: 不過其實第3戶五成打到很多人 不然市場上第3戶7成也不 07/31 01:48
→ BRIANERIC2: 至於有太大的風險 有些地方的中產一年就可以存到3成 07/31 01:48
→ BRIANERIC2: 這招等於先壓制他資產增加速度 再加一個2.0打死他獲利 07/31 01:49
→ BRIANERIC2: 這部份小建商跟小投客是同一條船 所以一起中招 07/31 01:51
→ BRIANERIC2: 你要投資跟大建商買在那沒關係 而是眼光要很精準找到 07/31 01:58
→ BRIANERIC2: 這個區域內非常稀有的案件 一但被買斷 就算被抽45%你 07/31 01:58
→ BRIANERIC2: 都有獲利 然後退一步轉出租還可以租高價 所以最近蛋黃 07/31 01:59
→ BRIANERIC2: 區開始動起來就是這樣 07/31 02:00
→ xx00zz: 你確定現金不夠的是小建商嗎? 許多都是家族事業 現金買也 07/31 03:04
→ xx00zz: 的也很多 倒是比較大筆的標購案 我很少看到會現金買的 07/31 03:05
→ xx00zz: 年度盈餘去購地可以節稅?? 土地興建又成交後又出現新盈餘 07/31 03:07
→ xx00zz: 你應該先去搞清楚正確的會計原則 07/31 03:07
→ ceca: 實力派家族建商比率比較低 07/31 10:42
→ ceca: 超級高槓桿的比較多 07/31 10:42
→ ceca: 另外，還針對養地那一群 07/31 10:53
→ ceca: 土地假交易哄抬地價後拉抬銀行估價後再貸款 07/31 10:54