Re: [請益] 政府制定購地限貸令的目的為何?

[aloness (aloness)]

※ 引述 《freekid (世界真是小)》 之銘言：
: 　
: 最近政府推動的選擇性信用管制
: 　
: 其中有一條
: 　
: 新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：
: 應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，
: 並保留其中 1 成待動工興建後才能撥貸
: 　
: 這條看起來是在針對現金不夠的小建商
: 大建商直接拿年度盈餘去買地就好  還可以避稅
: 　


這招根本上是在扼止土地的轉賣炒作
不然大家都拿土開合約來借錢
本金很低(只要繳的起保證金)都可以去標
而且就像台北某發跡建商
專搶相鄰方正地的其中幾個小塊產權

事後再用更高價轉賣
或是藉此要求入股土開案，分一杯羹

長久來看，這條的發展是好的
只是還可以更周全(也不是沒有破解方法)

對正常建商來講
真正沖銷盈額的方式不單純只是成本沖帳
最常見的作法是延後認列(不論盈虧)
甚或是長期拉大槓桿，作帳增加支出
反正一個土開案快的話5年才收的齊錢
會計規則最慢是每年結算一次
收款週期>結帳週期時，就有空間操作

這也是為何不要買單工程/營建公司的財報
不是他們做假，而是產業模式使然

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推 freekid: 原來如此，受教了!
推 macrossholo: 可以藉這邊請教嗎？如果是原本的房貸快還完了，用原
→ macrossholo: 本的房子抵押貸款買建地，是否會被這樣的條文所限制
→ macrossholo: 能貸款的成數呢
→ IBIZA: 不會
推 pppwww: 回樓樓上，買賣件的貸款是掛在購置，如果是轉增貸的話一
→ pppwww: 般是掛理財型投資，看銀行規定，通常理財的利率會高於購置