[請益] 台中蛋黃區二樓車道戶

[Ensin75 (紫痕)]

想上來請問各位房產達人!


小弟人生第一次要買房自住，因為預算有限，且朋友剛好換房，打算舊房要賣我，目前我
跟太太預計先住個五年左右，之後可能會轉賣或是出租!只求五年後轉賣不虧本即可!

因為我們預算有限，而且剛好朋友開的價位剛好是我們能負擔的，所以是想可以就跟他買
，不用再繼續租房付房租，也可以省房仲費，還可以省一些家電裝潢的開銷!少說省掉快
七八十萬！


1.地點:西屯黃金地段，輕屋齡快14年，走路十分鐘到百貨公司，周遭各種學區公園都有
，家樂福超市都俱全，生活機能好的沒話說!上國道也是五分鐘
!
2.社區維護很好，居民素質也不錯!屋況很新，他們也都是自住！很愛乾淨
3. 兩房兩廳一衛一陽台，雖是二樓車道戶!常去他家玩，所以其實知道真的完全不吵，完
全不覺得是車道上，沒說根本沒發現！(他們社區車道是有挑高一層樓，而且車道是直接
往地下室的那種)，管線部份的話，目前從來沒有堵塞過的問題!


朋友房子建坪含車位約38坪，打算開24.7/p含車位賣我（包含前三年剛裝潢80萬，家電傢
俱也給我），實價登錄查到同樓層的四樓今年成交價是26.3/p，高樓層的是30.1/p!社區
今年平均成交也有28.3/p


但偏偏查到去年同社區不同棟的2樓(非車道戶)其實才賣800含車位(21.6/P含車，但應該
是空屋)

現在猶豫的點是

1.畢竟是2樓車道戶怕五年後轉賣，會被大砍的比24.7/p還低，就虧本了!但又想說地段那
麼好，是不是可以不用怕～而且想說24.7已經低於均價三萬多，跟高樓層更是差了一坪快
五萬！應該已經很底價了？
2.如果跟去年那間二樓相比，我要是買24.7是不是貴太多？？


第一次買房，雖然做了很多功課，但還是相多請教各位的意見！非常感謝！！！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.129.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627706090.A.834.html
推 bornwinner: 開起來你朋友開價蠻合理的，意思意思殺一點
朋友說：沒再漲價即是優惠XDD
推 DoraemonTW: 高樓層那戶是多高？
13～蠻高的了
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 12:46:48
推 yayayogo: 差不多吧，去年到今年都漲多少
去年沒買真的是過錯！算一算台中去年到今年成長約快7趴！！！
推 mepe1018: 就算五年後原價賣出也不算虧，賺到房租費～
對！我們也是這樣想！但就怕我們到時候賣不到24.7/p
推 DoraemonTW: 問多高是要知道和你的樓層差，去換算差價
查文章都說至少跟高樓層差八到九折，算一算跟朋友的開價也差不多了
推 nenpow: 車道上不是深夜睡覺怎麼知道聽不聽得到
之前有在朋友家玩到凌晨，真的不覺得吵
→ DoraemonTW: 看交情，如果是不認識的，我會再殺一點
偏偏就是很熟的，對方說已經底價Orz
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:09:53
→ fish005: 去年價不等於今年價，看你覺得五年後房市是漲還是跌。
憑良心感覺，既使美國QE政策加上少子化影響，但房價不至於大漲或大跌對吧？！感覺至
少持平小漲這樣？？
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:12:47
推 JWILL: 如果是很熟的生死之交 我倒會盡量避免這種金錢往來，避免
→ JWILL: 後面漲跌價或房子有問題，大家心裡有疙瘩
哈哈哈這的確也是一點！但朋友剛好買新房，舊房不買出的話，房貸卡很緊，而我們剛好
是有自住需求
推 a06030501: 蠻合理的價格，是我我會出手
我們就是看好這區，而且旁邊巷口又再蓋小型賣場！應該是很有市場需求
推 nenpow: 人在講話當然不會注意其他聲音，跟是否打擾睡眠是兩件事
朋友有說我們改天可以直接去他家試睡驗屋XD
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:16:48
推 a06030501: 如果我是你朋友，我會開價比高樓層貴給仲介賣
→ a06030501: 你朋友對你很佛心了
難得看到版上都是支持的！原本看了很多篇就是大家都說至少要砍到五折以下才能考慮二
樓車道戶，才使我們如此猶豫
→ a06030501: 我會開31/p給仲介賣，然後問你要不要買
朋友很老實的說她就是要至少實拿25/p，所以願意再便宜一點24.7/p賣我
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 13:19:17
推 bigbigcc: 你朋友沒漲賣給你已經不錯了
推 rusuall: 價位個人覺得真的不貴，如不在意車道上方戶就買吧
我們不太在意風水，只是擔心後續脫手的問題
推 tiano: 是朋友就不會再殺價了，這樣買賣，雙方感覺都會很差。而且
→ tiano: 去年二樓的實登也許是親友價？看實登不是要去掉最高和最低
本來是扣掉的，但也怕之後轉賣時，別人會拿那筆來跟我們的做比較
→ tiano: 的？                                                     07/31 13:26
推 min510262: 我覺得這價格ok耶...想買
推 alfrog0414: 便宜啊 反而要擔心為啥那麼便宜是不是有什麼隱藏問題
單純朋友買新屋，卡兩邊房貸會太緊蹦所以想快點轉手
推 seelove: 而且含裝潢家具 加計環境漲幅 怎麼看朋友都算佛心
S大讓我吃了顆鎮心丸啊！
→ Kayusumi: 我是你朋友我會直接給仲介賣
→ alfrog0414: 他這便宜到感覺是想趕快脫手塞給你
真的有到那麼便宜嗎？因為長輩一直說二樓車道戶很爛！房價要再更低才對
推 Morphee: 我勸你不要殺了 我介紹一間朋友好屋給另外一個好友
推 cobrabaton: 沒關係 不要買 然後等他找仲介更貴後你會流淚
因為我們也沒買過房！所以也怕錯失良機
推 lovefisk: 真的是便宜 沒什麼太大缺點可以入手
感謝大大意見！
→ Morphee: 買方還想殺五萬 賣方馬上翻臉 結果貴100萬賣出
→ Morphee: 同一社區現在拿出來賣至少貴500萬
→ Morphee: 買方直接現虧100萬以上 只是為了殺5萬
這真的虧大了～！我們也是不想再多殺什麼的，所以才會上來詢問意見
推 simdry: 你不買丟出去給仲介賣會賣更高，你覺得要不要買？
推 smallod: 賣給你不擔心以後你房子什麼事就煩他？
→ s359999: 中仲開始抄弄了嗎？
各位仲仲請抱持救人一命 勝造七級浮屠 理想回覆我><!!會有福報的~~~!
推 indoman: 買了啊 這價格加上那地點你怎麼覺得會虧                  07/31 14:24
單純怕二樓車道戶難賣而已啦，不然地段我很有信心的
推 howbinlau: 西屯黃金地段/14年屋齡，這24.7很便宜吧
真的嗎！第一次買房真的不是很懂！感謝意見！
→ indoman: 你只是過不去沒買到最便宜那關而已
可能是如此！如果沒有那筆現在就不會如此糾結了
→ indoman: 你不要請你私我你朋友資訊
推 jerrylee666: 光省仲介費就賺了
真的！仲介費是一筆，下斡旋談價看房更是心累
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 14:54:51
推 min510262: 去年別間賣800不代表今年價格 而且800那間你怎麼知道是
→ min510262: 不是狀況也跟你朋友這間一樣好？
有打聽到是空屋，然後是房仲賣的！不知道是不是房仲技術太爛，還說屋主缺錢，怎麼賣
那麼便宜？！
推 yingdie: 我家跟你ㄧ樣狀況，對方是幾乎是沒賺的情況下賣，我們是
→ yingdie: 自住因爲小孩很吵也不太會去注意車子聲，但格局是比其他
→ yingdie: 樓層來的大，格局很優，環境交通方便。如果是價錢ok我覺
→ yingdie: 得可以買
朋友也是親戚便宜賣給他的！主要也是當初他們預算有限，看地點又好，格局也方正所以
他們就買了！
→ yingdie: 而且車位在B1還很大，別樓層的車位還不ㄧ定好
推 destinygirl: 扣掉車位，建物權狀坪數多少?
權狀好像是34坪，室內和陽台大約20坪
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 15:17:46
推 hfi780: 我買74環外預售屋 同樣二樓 坪數差不多 含車位一坪都要22
→ hfi780: 萬多了 光地點加上裝潢 這價格很值得啦
先恭喜大大買新房！
推 ponchicha: 真心勸你買 你很幸運 新手出村不用跟仲介建商周旋 成屋
→ ponchicha: 也去待過好幾次 買不會後悔的 不要糾結細節 朋友也便宜
→ ponchicha: 賣你 老天眷顧 你很幸運
謝謝你！跟房仲勾心鬥角真的是蠻討厭的！今天還特地去朋友家車道門口聽汽機車開過去
，還真的沒聲音！
推 yingdie: 我們家還另外花300萬裝潢你的連裝潢都免了，覺得合理。
→ yingdie: 更何況你有預算考量，再等可能蛋黃區買不起，外圍都在漲
→ yingdie: 。除非你不介意住蛋白區或預算再提高。
就是太太比較喜歡這區，但這區其他的物件真的又買不起XD
推 nity: 覺得還蠻便宜的
推 a06030501: 朋友便宜給你就是你爽到，到時候你要賣時要不要分一半
→ a06030501: 給他呢？
→ a06030501: 賣你市場價互相省仲介費就是互惠，別想太多了
至少省了房仲費其實也不少
推 lovemost: 按經驗認識的最貴...
推 lovemost: 可能要二樓的條件要細比，如果坪數露台等條件相同，這又
→ lovemost: 車道戶，裝潢更不可能原價，二樓本來抗性就高，你沒低買
→ lovemost: 將來賣的時候賠的可能性極高
→ lovemost: QE的影響才不是小漲小跌的程度，看看這兩年QE之下台灣為
→ lovemost: 了對抗，房價這兩年漲幅多高，房價變動受國際金融局勢影
→ lovemost: 響劇烈
最壞的打算就是賣掉時要是賠錢，就當這幾年的房租了
→ usan: 所以我賣房都不會賣給認識的，尤其是熟的
→ guardian93: 還好，五年後就算賠一坪也是要20萬以上
推 u4fu3: 朋友很佛!你不要再想去年的實登了....事實就是這一年房價
去年沒買房真的悔恨，但偏偏去年錢就是還沒存夠XD
→ u4fu3: 漲非常多
→ faniour: 建議你不要買，以後賺了朋友覺得佔便宜佔多了
→ faniour: 跌了你覺得你朋友坑你，最後朋友都沒了
→ faniour: 而且你長輩都說車道戶很爛，怎麼可以不聽長輩的
長輩的觀念就是二樓風水不好 轉手抗性高
推 gamania00828: 決定給我買
推 afabletw: 這價格低於行情，真的是朋友
感謝大大幫忙分析
推 BRIANERIC2: 會這樣想就表示朋友宰你 別買了 給鄉民買吧
推 liu1981sssss: 你不買我可以收
→ Morphee: 賣我
噓 jay111101: 最怕的是有行無市啊！像我之前住的大樓其他戶都賣的很
→ jay111101: 快，唯獨車道戶一直賣不出去，屋主已經照實價登錄出價
→ jay111101: 所以也不想在降價，寧願出租慢慢賣，後來乾脆也不賣了
→ jay111101: ！有這種覺悟再來考慮吧
07/31 21:28
我們最壞的打算是如果賣不掉乾脆放著收租金好像也還可以
推 piliwu: 賣我
※ 編輯: Ensin75 (114.42.129.64 臺灣), 07/31/2021 23:04:43
推 wdhouse: 朋友看到這篇應該心涼
他有說可以多方評估看看啦！
推 cutesuper: 鍵盤開價你認真我也是服了 雖然二樓車道 但朋友開比實
因為搜尋很多資料，但經驗不足無法判別真假
→ cutesuper: 價登錄低 如果殺價我是屋主直接丟給仲介
推 destinygirl: 你如果以後賣不出去，那你哪來的錢換屋？
夫妻工作相對穩定，到時候應該是能再存到換屋的資金
推 mimidou: 看了我都想買了XD
推 iwcuforever: 屋況你了解可以談，今年中古價格瘋了
不然本來打算明年再買的！但真的怕漲到追不上
噓 cx281: 幹你的有夠魯小、拜託你不要買
我們完全白手起家，將近一千萬也不是小數目，因此也希望評估仔細一點！感謝！
※ 編輯: Ensin75 (60.249.39.224 臺灣), 08/04/2021 08:36:47
推 maycrystal: 標題是R對V對我都懷疑說護航的想了解哪個社區
→ maycrystal: 上一樓推錯 抱歉 想了解哪個社區