[請益] 二十幾歲想要買房

[s910179000 (伭琅)]

各位人生前輩、房地產大師好，
買房是小妹從小的人生夢想，
在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章，
但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考，
加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，
因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房，有什麼該注意的？
還是其實太年輕，應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在？

小妹今年25歲，出社會將近兩年，目前工作是遠距工作（國外公司），
年收入大約50w，存款大約80w，
從小在台北讀書、出社會，原生家庭在台北有一間老公寓，
父母健康仍在工作也不需孝親費。（誠心誠意感謝父母）

雖然有在做投資，但基本上是無腦存股族，
保守的投資心態，完全不敢追高風險的熱門股。
（前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰）

這樣的經濟條件下，在台北生活其實過得很舒服，
然而家裡住久，仍十分希望有自己的獨立空間，
尤其在家工作，跟家人相處時間非常長。

目前的買房的規劃是，待存款達100w後，（大約再半年可達成）
購入500w-600w的房子。
配合人生職涯規劃，自住可能五年左右，
未來可能脫手或出租，
除了有一點投資心態外，會考慮自住的時間這麼短，
最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃，
究竟會出國工作/進修，還是踏入婚姻，處於25歲，仍有十分多的變數。
其實這點也是小妹現在買房最大的掙扎點。

房版的前輩大部分都是人生已經踏入穩定的階段，
身邊長輩也是在年紀大了之後買房，
但很少20幾歲的人買房，非常希望知道房版的前輩們有什麼看法。

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另外，會考慮500w-600w的房子，雙北自然不在射程範圍內，
因為遠距工作的性質，目前考慮的地點很多，
從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。
但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...

家母最中意的地點是宜蘭礁溪，還說買在礁溪願意贊助20w（聊勝於無?），
但版上各種不推，又讓小妹很猶豫，試著列出優缺點大致如下，

優
1.家人朋友在台北，且即使是”略為”塞車的情況下，也能50分鐘到父母家。
2.家母喜歡泡溫泉，家父喜歡海釣，溫泉套房宅很適合小妹個人居住，假日能讓家人過夜
玩
3.生活環境好，空氣新鮮，後有爬山步道，滿足小妹這種戶外咖
3.總價尚可負擔
4.目前有宜蘭高鐵議題，若真有開工，房價有機會上漲（但當然不抱希望不受傷害）

缺
1.單坪價格高，過去已經被炒作一波，脫手投報率低（相對台中、高雄、台南等地）
2.溫泉單身宅，熱潮已過，公設比又高，脫手可能有困難
3.生活機能不優，缺乏醫療、大型賣場等設施
4.觀光客多，假日可能擠爆
5.潮濕多雨，比台北更恐怖
6.聽朋友說有地層下陷的風險

在這些優缺列完之後，自知還有很多盲點，
或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。

既然發文，就不怕玻璃心，
希望各位前輩多多鞭策。

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推 KrisNYC: 紅線藍線離捷運站走路3分鐘 未來好出租的掃一下
→ KrisNYC: 礁溪以前的溫泉渡假宅投報歷史不佳 那個給有閒階級玩的
噓 paidzou: 年薪50萬想買房 幻想文吧??? 吃米不知米價
→ paidzou: 建議你先搬出去租屋自生自滅一段時間吧
推 a9940597: 北部比較不熟，但是你20多歲想買房就值得鼓勵了
推 superman7250: 我覺得很棒，早點投資房地產 ，靠錢滾錢，目前比較
→ superman7250: 有前景的應該是桃園，新竹，台南，這三個地方有人口
→ superman7250: 與產業加持
→ a9940597: 不用太在意別人酸言酸語，我同事有快退休還在租房的
推 redpapa: 我條件跟你很像 20幾歲買青埔近高鐵站19分鐘可到北市 我
→ redpapa: 是買來準備出租的
→ supereva: 先租一陣子再想想比較準吧
→ a9940597: 不然就往南部找可以負擔的出租，至少你踏出第一步
→ aloness: 你的問題可能要先增加月收比較實際，不然房貸揹下去很傷
推 mosquiton: 先租住一陣子才有辦法估算妳一個人的水電飯錢房租支出
→ mosquiton: 不然現在住家裡好像什麼都很省 房子買了搬出去結果發現
→ mosquiton: 加上生活開支根本負擔不起就尷尬了
推 redpapa: 你現在優勢就是住家裡+不用照顧父母 其實你頭款存到了 買
→ redpapa: 房出租抵房貸會輕鬆很多 至於你買房是想要自己先住幾年
→ redpapa: 的話 月薪提高比較實在...
→ redpapa: 然後買房要多備 交屋的一堆雜費+裝潢+家電 這也是很～～
→ redpapa: 大一筆錢
→ supereva: 找那種租金和房貸差不多的物件  先租一陣子 就知道這種
→ supereva: 生活自己能不能負擔
推 orthohan: 建議要買買六都
→ supereva: 要是覺得ok 那就買  除了頭期以外的負擔就差不多
推 curry56: 小妹！
推 EPGo: 先租宜蘭住看看吧，除了評估生活開銷外也確定這種環境你能適
→ EPGo: 應比較安全
推 icevenus: 混雜太多了…又要住爽又要脫手好又要轉價高，這樣是最
→ icevenus: 完美狀況，但還是設個優先順序吧！如是我會選宜蘭，家
→ icevenus: 中二老心願一次滿足，空氣風景也都好，離熟悉的生活圈又
→ icevenus: 近。從小台北長大，如果真的想買中南部，最好先租屋體
→ icevenus: 驗看看是否習慣。
推 JiEsSouL: 如果只是為了獨立空間可以先租房一段時間嘗試，不租在台
→ JiEsSouL: 北成本也不會太高。
推 Anyotw: 找一個隊友就可以搞定了
推 kktt254: 你以為高雄500能買哪?? 楠梓都買不到 既然都要買老公寓
推 Meticulos: 買房是一大筆錢，工作地點跟人生規劃變數還太多，建議
→ Meticulos: 先存就好，想體驗住外的生活可以一段時間租不同地方感
→ Meticulos: 覺生活圈的喜好，確定一些再買。
→ kktt254: 何不多存一點買新北桃園?
→ kktt254: 你以為台南高雄房價還在3 400萬的年代喔
推 kougousei: 如果要買不熟悉的環境一律建議先租屋試試看
推 morrishh: 不怕玻璃心就跟妳說實話，收入太低預算太少
推 zenfone5566: 年收50W 25歲存到80w 你很拼喔
推 Morphee: 桃園新竹台南台中都是送分題
推 tskier: 25歲、想買房、未來人生規劃未定。這絕對不適合渡假宅。
→ tskier: 真要買挑雙北近捷運小坪數。
推 a12a13a14aaa: 個人規劃不能當猶豫的點，如只要有個人小空間，買
→ a12a13a14aaa: 哪都可以，是妳適應環境，不是環境適應妳，要出國
→ a12a13a14aaa: 就出國，要進修就進修，要買房就買房，考慮這麼多
→ a12a13a14aaa: ，人生時間並不會重來，往後再回想當初，妳已經贏
→ a12a13a14aaa: 很多人了，目標建立好，才有動力往後去享受人生
推 daipon: 年薪50不是重點，你現在要考慮的是頭期款能出多少
推 GoToCHT: 買淡水
推 tatatata2255: 工作兩年,年薪50存款80!理財觀念強過身邊90%八年級
推 NodeWay: 年薪50是重點吧 現在很多團貸銀行要求非公務員年薪80
→ smigal: 如果是15坪以下 注意可能銀行不給貸喔
→ NodeWay: 除非利率跟成數都沒要求
→ a9940597: 真的很棒了，40歲還在醉生夢死的一堆
→ NodeWay: 建議你先去給銀行評估貸款條件吧
→ asdzxc117: 當個酒國公主一年存錢吧
推 FF2: 叫男友買就好了
推 yesyesyesyes: 年收50萬，先提升薪水吧，不然負擔太大
→ alexstag: 建議不要買礁溪...
推 panted: 桃園中壢或是平鎮，總價低，離雙北近
→ F93935: 先提高你的收入你頂多貸五百
推 Parsons25: 先想想如何提高自己能力增加收入吧！別以為房價只會漲
→ Parsons25: 不會跌，如果只會漲不會跌，那麼人生太簡單了
推 gigi0316: 要買可以買台北市中心套房 頭期要再多些 加油
→ gigi0316: 有想法總比沒想法好
→ gigi0316: 我也是在你這個年紀有想買房的念頭 後來也有些成果了
推 qoo10067: 買在工作機會多的地方，還年輕換工作機會大
→ gigi0316: 現在通膨持有不動產（貸款）才是保護財富的辦法
→ qoo10067: 工作多 人口多 要轉賣機率較大
推 chipher: 高雄五六百萬中古屋還是買的起啦，20幾歲年薪50萬很厲害
→ chipher: 了
→ gigi0316: 如果你只是想要搬出去住 租屋也可
→ checkman: 淡水 基隆 礁溪 不用謝
推 rusuall: 很棒的想法，一堆40左右的還在醉生夢死，如是我會買好出
→ rusuall: 租的地方，跟父母同住
推 asskid123: 年初25歲股票投資存到150也也投入房市，目前準備出租了
→ asskid123: ，買房子就是一個衝動，加油～
→ asskid123: 買a8長庚醫院那 屋況整理自己來大概也快三個多月才po
→ asskid123: 一開始很痛苦 後面會漸漸習慣的哈哈
推 coolbaby6: 頭期款只有100建議你不要想到房子這件事情
推 coolbaby6: 每個月貸款 搭配你的月薪…
推 leeroy: 金山啊 溫泉 海釣 戶外 還有舊市區機能 房價低
推 IS0987: ............
推 IS0987: 搞笑文？
推 agvnol: 不管哪裡，買就對了，隨便買隨便賺
推 redpapa: 月薪太低 一定是先買來租人的啦 不然一開始你心裡壓力會
→ redpapa: 很大
推 freekid: 你的問題在於頭期實在太少了  但如今房價一直漲
→ freekid: 繼續存搞不好還比不上房價的漲幅
推 A4Avant: 竹科旁中古的公寓很好租，價格也緩漲！
→ freekid: 雙北邊陲的小兩房  找預售屋拖長還款時間 也許有點機會
→ freekid: 但要先找銀行評估一下貸款能力  或者請父母當保證人
推 qoo10067: 買房子有規費，如果中古還有仲介費，基本家電、家具
→ qoo10067: 每年的稅金、跟管理費，都是不少花費
推 ckdc16jheng: 很好啊 繳房貸當存股概念也不錯
→ fantasystar: 建議不要 all in，你還年輕變數還很大，買房是夢想但
→ fantasystar: 不必在二十幾歲的時候實現，先工作跟專研投資
推 Refauth: 高雄？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 Morphee: 錢還好啦 家裡有buffer a7就一堆600左右兩房 隨邊買隨便
→ Morphee: 賺
→ Morphee: 我理髮師跑去看都第一天看第一天下訂了
→ Tatsuya72: 你買房目的跟提出來的規劃根本矛盾，再思考一下
→ Morphee: 簡單說啦 家裡如果不缺100-200萬 桃園新竹台中台南蛋黃隨
→ Morphee: 便買 五年後隨便都賺100-200萬
推 onlyiknow: 建議先找銀行評估你的貸款能力！
→ onlyiknow: 個人信用（信用卡全繳） 收入穩定 年薪高
→ onlyiknow: 還有房子價值高 銀行才會喜歡你 借你錢
推 Morphee: 現在一個月漲1-2% 根本無腦賺 你偏要買賠錢貨我也沒辦法
→ Morphee:  看工作機會跟租金啦 要泡湯不會住飯店嗎 五年賺100
→ Morphee: 一年可以有20萬給你泡湯 最頂級日式飯店定起來
推 swt0619: 高雄好啊，要溫泉跑高雄縣或台東，要看海有西子灣或屏東
→ swt0619: 墾丁，加上高雄大醫院或生活機能不錯…
→ borneol: 你先去你說的那些地方住一個月覺得喜歡再討論
推 tsohg: 湖口還是可以買到ok的物件吧
推 dodoru: 雖然我是很鼓勵年輕20幾歲的人假如未來終究要買房，早點存
→ dodoru: 好錢早點買真的可以省下不少錢，就算要換地方住也能賣了買
→ dodoru: 其他區域。
→ dodoru: 但你的條件真的太緊，年收50真的很勉強很硬，雖然你存錢毅
推 icevenus: 如果買宜蘭，後續就是父母退休移居那，自己如換工作可回
→ icevenus: 台北，沒換也可出租
→ icevenus: 以目前條件要現在買一定是要家人支援的
推 dodoru: 力是真的蠻了不起也存的算多，但畢竟好一點的房子不便宜。
→ dodoru: 且貿然選了不適合的區域又更麻煩
→ dodoru: 你如果是要自住，還是得好好考慮自己方便的地方，且不要有
→ dodoru: 太不切實際的想法。礁溪我年年去去到爛，就算有閒錢也不會
→ dodoru: 想買在那。因為說真的那附近一下子就摸透，真的就沒什麼，
→ dodoru: 而且在民宅泡湯就和自己家浴缸感覺一樣，缺乏度假感，你反
→ dodoru: 而也不一定多麼常去泡。
推 poi1619: 50有點勉強...不管買哪都要靠爸媽贊助
推 dodoru: 台北宜蘭方便，喜歡泡湯去一年多去個幾次，都不用買在那。
→ dodoru: 你買在基隆都還好一點
推 comboking: 雙北外套房 誰答應妳一定貸的到套房
→ comboking: 貸的到八成 利率1.5妳要吞嗎？
推 johnny5411: 可以買吧 但會過的很辛苦 建議至少留50緊急預備金
推 newstyle: 有前途
→ newstyle: 有空先到處去看房，總會有些心得
推 usan: 現在氛圍就是打造跟風買房，買起來
推 jiapon: 你至少30歲後再買房吧 你現在太年輕了 年薪和現金都不夠
推 taanray: 桃園車站2.3km，9年電梯大樓，權狀22坪1+1房，500萬左右
→ taanray: 行情，可供參考
推 shiang0115: 先找一個喜歡的地方，獨立租一陣子吧，你會發現很多
→ shiang0115: 原本沒考慮到的部分，也會比較清楚喜歡怎麼樣的房子與
→ shiang0115: 區域，加油
推 deltaz: 政府專殺短期投資，你這樣的規劃還不如租屋比較實際
→ zaza5566: 可以買 但你也要算你月薪能不能算的過去...
→ zaza5566: 買房要裝潢 要繳管理費 還有一堆有得沒得支出
→ zaza5566: 生活習慣會被改變 這些都要考慮到
推 k798976869: 有頭期就可以買了
推 Morphee: 他這個一看家裡就是有buffer, 先買下去再說
推 luben: 年收五十,捏著買1000萬才容易翻身
推 uless: 就算貸500 貸30年一個月大概1.7萬  應該還OK吧
→ uless: 買宜蘭的話要考慮後手性  不要之後要賣賣不掉
推 pppwww: 宜蘭不要，轉手不易，你拿貸款利息錢住飯店就好，還可以每
→ pppwww: 次換不同飯店住
推 piliwu: 青埔有5-600萬的房子麻煩跟我講
推 mijh: 想買？ 地點決定後 實價看一下 房仲走進去問一下 銷售進去
→ mijh: 看一下 買得起就簽名 付錢 寫這麼多 只是想而已
推 srree765431: 我也是無腦存股，我用永豐手動存股，手續費最近很划
→ srree765431: 算，不知道版主用甚麼?無腦推薦豐存股還不錯XD
推 f860506: 50w住在家才這麼舒適 住外面什麼都要錢
推 onlyiknow: 頭期存多一點 遇到喜歡的房子 才不會銀彈不足啊
推 f860506: 而且宜蘭套房根本很難轉手 買下去妳真的要陪這個房子30
→ f860506: 年？
→ f860506: 現在單買"一間" 房報酬率低到根本不能算是投資了 與其買
→ f860506: 房你不如好好努力提升薪資
推 blue28082: 想太多，頭期80連桃園蛋白區都買不到啦，多存一點再說
→ blue28082: ，一堆人還留在台北以外房價很便宜的觀念
→ f860506: 現在雙北租金投報率都2%左右 扣掉利息報酬率可能比定存
→ f860506: 還低 妳算一算就知道了
→ f860506: 更別說假如房價下跌(下跌在新套房物件非常常發生) 等於
→ f860506: 把未來幾十年的薪水都套在這間房子裡了
推 dana51681: 三峽舊城區預售一坪25，兩房不含車位五六百，生活機能
→ dana51681: 也很棒，覺得很可以啊
推 kuasnetwork: 500-600連在斗六市區都買不到新的大樓
推 satousei: 鶯歌真的可以找找看，捷運通了之後你才30歲，可以爽很久
推 ineda: 買房還是找跟自己比較有地緣的地方
推 drin: 妳還年輕，建議要買房可能要確定工作地點至少要做個三年以上
→ drin: 的，我會覺得妳可以買在新北相對離妳老家近的新成屋，不然就
→ drin: 父母贊助一點，比方各220萬，加上妳自己的錢，台北一般地段
→ drin: 買個新的，年輕人住新的還是比較好
推 s5517821: 新竹 送分題
推 gmjoin2007: 五百...可能要買到竹南去了
推 Aswind: 宜蘭很多溫泉宅不是都被弄成非法民宿!? 出入很複雜
推 uevol123: 礁溪的房價可以買新北了吧
→ IBIZA: 500買一間基隆桃園前排大學附近的學生隔套, 你拿套房的收入
→ IBIZA: 租房子住
推 zzz41432: 畢業文很多20幾歲的 哪裡沒有 但是你連生活規劃都還沒
→ zzz41432: 有大致藍圖 只能做投資吧
推 she123667: 套房收租選對社區就不難脫手
推 gigibouz: 礁溪溫泉套房絕對不要
推 bboywhite: 濕冷可以忍受的話基隆應該是最棒適合你的
推 blue28082: 一堆大學都要收了，還在覺得套房會很好脫手的是不是想
→ blue28082: 害人，我看桃園好幾個大學附近套房物件都在急著脫手了.
→ blue28082: ..
→ IBIZA: 所以說要前排大學, 買後段的當然有問題
→ IBIZA: 基隆的話　海大很適合
→ IBIZA: 基本上你不好好挑　不管是不是套房都很難脫手
非常謝謝各位前輩們的建議
基本上每一則留言小妹都至少重複看三遍
來信的也有看好幾遍
但有很多資訊還要多做功課
可能沒辦法馬上回覆

因為家母是求爽、小妹求賺
導致原文寫的條件非常貪心
之前已有計劃要短租半年在礁溪
可以確認自己的喜好與開銷

現在心裡的計劃可能是買六都華厦公寓租人
減輕金流壓力 待銀彈充足再來買自住房

確切要買在六都哪裏 還要等小妹實際租房住一陣子
了解當地情況後再決定
（遠距工作的機動性很高
小妹東西也很少 一卡皮箱走天下）

至於提升年薪的部分小妹一直有在努力><
目前的老闆調薪速度很快
也有發展副業（副業要開始回本還要一段時間）
※ 編輯: s910179000 (218.161.11.145 臺灣), 08/02/2021 10:16:38
→ pig432: 年收50買房...台北
→ pig432: 我新竹年收近100一個人都不敢想
→ pig432: 加上女友勉強合計年收250都覺得很硬了
推 s26492755: 套房真的挑對社區轉手超快   挑錯你就算是2-3房也一樣
→ s26492755: 難賣
→ s26492755: 如果自己沒能力的才不要害人才是
推 gomile888: 你列的條件算下來應該是只能看500萬的物件(房貸400)
→ gomile888: 大概A7~A9或青埔或A19一房一廳可以看看
→ IBIZA: 華廈不是好的投資標的, 不要買華廈租人, 投報低的嚇死你
推 doubleXL: 你的風險太高，這樣資產配置你之後會非常痛苦
→ doubleXL: 而且看您的文章內容，您抗風險能力也不高
→ doubleXL: 不過有動機才有動力，加油!
推 ru8bj6: 猛！我2X歲就決定躺平不買房了