→ IBIZA: 你勾錯就是有瑕疵啊 08/02 09:44
推 kairi5217: ...你的內文不就回答問題了嗎 08/02 09:45
→ proliferate: 我知道有瑕疵.但這可以構成無條件解約嗎？因為對方 08/02 09:46
→ proliferate: 知道有瑕疵也是簽了還匯入第一筆款項 08/02 09:46
→ hide0325: 你佔贏面…只要你全部都有告知 沒有隱瞞的話，恭喜你爽 08/02 09:47
→ hide0325: 賺 08/02 09:47
→ IBIZA: 你怎麼舉證對方知情且接受？鋼筋裸露算嚴重缺失 08/02 09:47
→ hide0325: 喔 沒看到勾錯 哪有得輝了 08/02 09:47
推 DrRossi: 房價在漲 收回來賣貴一點就好 08/02 09:47
→ proliferate: 因為對方有去現場看過房屋.那個鋼筋外露很難不被發現 08/02 09:50
→ proliferate: . 08/02 09:50
→ IBIZA: 對方只要推說沒注意你也沒輒 08/02 09:52
推 deltaz: 法律就是看書面文件，勾錯這種事情除非你有明確證據有告 08/02 09:52
→ deltaz: 知而且對方接受，不然你輸的機率很高，不然對方說他不小 08/02 09:52
→ deltaz: 心匯錯錢，簽錯名你會接受嗎 08/02 09:52
→ proliferate: 對方一定是看完房屋有喜歡價金再進行簽約.再匯入第一 08/02 09:53
→ proliferate: 筆款項.拿等於他在簽約的當下也認同這鋼筋外露的勾 08/02 09:53
→ proliferate: 選 08/02 09:53
→ hide0325: 你文件勾錯致命傷啊，你要怎麼舉證他知道 08/02 09:53
推 yew: 那你為什麼不如實註明？現在搞成這樣 08/02 09:53
→ deltaz: 你覺得怎麼樣都不是重點，重點是你能不能說服法官 08/02 09:54
→ hide0325: 換做是我，我也一定會抓著你勾錯，說我不知道 08/02 09:55
推 Anyotw: 履保跟接受這兩回事。鋼筋露多少也差很大…有和解解約的、 08/02 09:55
→ Anyotw: 有判修復的（幾十萬到破百）、有被判解約的 08/02 09:55
→ IBIZA: 如果你認為你這房子鋼筋裸露也值這個價，就拿回來重賣吧 08/02 09:56
→ Anyotw: 這看律師厲不厲害，完全看不出勝率。打下去一定雙輸，兩個 08/02 09:56
→ Anyotw: 人抱核彈互相威脅 08/02 09:56
推 alex8398: 有lawyer版 08/02 09:57
推 Anyotw: 你都說鬼屋了，我假設真的很爛。一定修起來光主結構就破百 08/02 10:01
→ Anyotw: 萬，仲介一定跟他說修一修就好不影響。結果是修幾百萬，他 08/02 10:01
→ Anyotw: 一定不吞。你文件弄錯又重大瑕疵，上法院勝率偏低 08/02 10:01
推 alex8398: 你能證明對方知道鋼筋外露 就沒有故意不告知瑕疵 08/02 10:05
→ Fujiwarano: 這種50年房子一開始賣的時候就要講好買地送屋其它不管 08/02 10:06
→ Fujiwarano: 就算你要委賣也是用土地方式賣比較沒這麼多毛問題 08/02 10:07
→ Fujiwarano: 50年屋齡的房子到底要保證什麼? 08/02 10:07
推 KrisNYC: 你這種民事就算所有文件都齊了 律師也不能告訴你必勝 08/02 10:08
→ proliferate: 我有註明在合約內容.由代書寫的.屋況已折讓價金這條 08/02 10:08
→ proliferate: 文算嗎？ 08/02 10:08
→ KrisNYC: 上來隔空抓藥沒意義的 律師費狀紙+出庭12萬~20萬 08/02 10:08
→ KrisNYC: 覺得想跟他輝你就去揮 想重賣就賣 倒是可以皮條一下 08/02 10:09
→ Fujiwarano: 接這物件的仲介也是低能兒 屋況差案子減少糾紛都不會 08/02 10:09
→ KrisNYC: 扣除必要文書作業費用 賭他沒力氣為了5萬10萬告你 08/02 10:09
→ sjr500: 上法院看書面就是白紙黑字 08/02 10:10
→ KrisNYC: 但他錢在履保裡面 履保能不能讓你扣文書費退回不太一定 08/02 10:10
→ Fujiwarano: 屋況差的物件直接叫個怪手拆光剩下土地搞不好賣價更好 08/02 10:10
→ sjr500: 說一個不知情，仲介沒講未告知，你就差不多了 08/02 10:10
→ KrisNYC: 別鬧了 現在怪手拆光+清運 我兩周錢幫朋友弄一間 08/02 10:11
→ KrisNYC: 清了40車 一車8000 拆另計 08/02 10:11
→ KrisNYC: 2層樓高 地坪45 老屋蓋8成滿2層樓+頂加 部分磚造 08/02 10:12
→ KrisNYC: 他說本來估清加拆20~30萬 我都笑笑直接廠商電話給他 08/02 10:13
推 morrishh: 鋼筋外露很難不發現 但是結果自己勾選沒有 這也是衝突 08/02 10:14
→ morrishh: 不管是仲介勾選還是你勾選 都是一樣的 08/02 10:14
→ KrisNYC: 每一車都只能載8成滿 專業清運每個都跟你說他不敢估 08/02 10:15
→ KrisNYC: 只能一車一車載給你看 08/02 10:15
推 frank111: 講另一個面，你肯退是一回事，房仲肯不肯退又是一回事 08/02 10:15
推 Nubybee: 鋼筋外露不等於氯離子過高吧~ 屋況不好只能折讓價金 08/02 10:15
→ frank111: 房仲說不定認為已完成交易要你付仲介費，先問清楚吧 08/02 10:16
→ Nubybee: 但你又已經合約明文屋況已折讓價金 那就很難說了 08/02 10:16
→ Fujiwarano: 台中50年的房子 絕對土地價值大於房子價值 08/02 10:16
→ Nubybee: 但老實說 猜法官會怎判都是後話 還是應該以你自己願不願 08/02 10:17
→ Fujiwarano: 買方在那邊鬧屋況問題很明顯也只是買了後悔找理由 08/02 10:17
→ Nubybee: 意打官司為前提 來考慮要不要給他解約 08/02 10:17
→ frank111: 你怪房仲勾錯，但房仲會說是你簽名認可，瑕疵方在你 08/02 10:17
→ proliferate: 我不會否認我這邊的瑕疵.但就是覺得有點怪.你都可以 08/02 10:19
→ proliferate: 提出這點瑕疵.那你當初還簽名匯款 08/02 10:19
→ frank111: 先去問清楚若解約，仲介費還算不算 08/02 10:20
推 canlest: 連版友都沒有辦法說服，怎麼說服法官 08/02 10:21
推 KrisNYC: 如果你或仲介有跟他line的紀錄有提到鋼筋外露 08/02 10:22
→ KrisNYC: 之後他才匯款和簽字 也許你贏的機率大一點 08/02 10:22
推 frank111: 最慘的狀況就是，解約，你付6%的仲介費 08/02 10:23
推 KrisNYC: 還沒開始告民事就先跟本來是友軍的房仲鬧翻嗎 lol 08/02 10:24
→ frank111: 要先搞清楚所有的狀況，你跟買方進行訴訟，若輸了就解約 08/02 10:25
→ frank111: 但仲介會認為買賣已完成程序是你個人的問題導致翻盤 08/02 10:26
→ frank111: 會跟你索討仲介費，你一定不服就準備跟仲介進行第二次 08/02 10:27
→ frank111: 訴訟，想到就累阿 08/02 10:27
推 Ensidia: 怪房仲沒用 因為你也簽名了 現在就是被抓到漏洞 08/02 10:33
→ Ensidia: 你只能舉證對方知情 08/02 10:33
推 dracula83183: 到法院就是看合約，照合約走。 08/02 10:38
推 Ensidia: 只能說房仲夠登能 連這種東西都能勾錯 08/02 10:40
→ Ensidia: 這事情現在成本最低的就是大家通通無損解約也不用付仲介 08/02 10:41
→ NinePi: 好了啦 就解約就好了 那根本不是瑕疵 就是證據 08/02 10:46
→ NinePi: 買賣就是你情我願 今天他不要了 交易就不會成 08/02 10:47
→ NinePi: 本來誰該賠誰一點什麼就是照規定來 你有疑慮 那就扯平 08/02 10:47
→ NinePi: 遺漏 不是疑慮 法律上沒有什麼房仲勾錯你簽名房仲的問題 08/02 10:48
→ NinePi: 至於仲介費 我看是很有揮了 08/02 10:50
推 kaichuan: 我是不太相信勾錯啦.... 08/02 10:52
→ proliferate: 是真的勾錯.我看到我也非常傻眼 08/02 10:54
→ NinePi: 你都簽名了就不是什麼勾錯問題 樓上是說不相信仲介是勾錯 08/02 10:55
→ NinePi: 相不相信我覺得都不是重點 今天就是這基本上就沒得談了 08/02 10:55
推 ivan761016: 損失叫仲介賠阿 08/02 10:56
→ ivan761016: 不是仲介勾錯的? 08/02 10:57
推 deltaz: 那部分是屋主要填的，不是房仲，而且文件會給你看過，最 08/02 10:59
→ deltaz: 後也要簽名，你可以去告房仲但是要贏機率也很低 08/02 10:59
推 aaa931324: 叫仲介賠啊 08/02 11:05
推 s26492755: 之前板上有一個買方後面想反悔也是咬著對方說明書勾錯 08/02 11:06
→ s26492755: 的樣子 不知道結果如何 你遇到巨嬰了 08/02 11:06
噓 hankwanghow: 收回來繼續賣啊 08/02 11:25
推 god80309: 白紙黑字幫哭哭 08/02 12:06
→ jc10755: 很怕錯過這個賣不掉齁 08/02 12:38
推 vux: 解約加價賣 不用怕賣不出去啦 08/02 12:47
推 toehold: 你都勾鋼筋沒外露了0.0 08/02 15:25
→ Tatsuya72: 契約以書面文字為主，很難主張對方明知實況與文字不符 08/02 15:50
→ Tatsuya72: 解約看來無可避免 08/02 15:51
推 espressogg: 除非你有辦法舉證有告知，不然穩輸，畢竟文書就擺在 08/02 16:14
→ espressogg: 那，他緊咬這點就贏了 08/02 16:14
推 Ensidia: 這個CASE你要小心房仲咬你隱瞞 不退仲介費 證據要保留好 08/02 20:25
→ Ensidia: LINE什麼的對話紀錄一定要留好 08/02 20:26
→ Ensidia: 以免到時候變成你一個人倒楣 08/02 20:26
噓 Aatrox: 犯錯被抓到就老實點 重新再賣吧 08/03 00:10
推 birdpon: 你勾鋼筋無外露，你會輸，因為這個瑕疵構成民法上不完全 08/03 11:58
→ birdpon: 給付，你有瑕疵擔保責任。不用爭了，我去年才遇過類似的 08/03 11:58
→ birdpon: 事情，諮詢我方律師之後律師也是建議我沒啥贏面，解除契 08/03 11:58
→ birdpon: 約為上策。 08/03 11:58
→ cyshowen: 解約就好了～ 沒成交是有什麼仲介費？ 頂多代書費幾千 08/09 13:12