推 howardcd: 跟建商買也是被抬價，給你參考 08/02 13:09
→ x46824682x: 囧...所以我能期待賣方去買預售屋時有殺價嗎QQ 08/02 13:10
推 wseedw: 想跟建商買不一定買得到 08/02 13:11
→ wseedw: 一般人只能撿投資客選剩的 08/02 13:11
→ x46824682x: 像重劃區那種也是選剩下的嗎，瑟瑟發抖中.... 08/02 13:13
推 KrisNYC: 預售屋如果會在外面轉賣 代表建商手上不是沒貨就是剩2樓 08/02 13:14
→ KrisNYC: 4樓 中繼水箱樓層 超大坪數 或其它缺點 08/02 13:14
→ Zsad: 一般預售屋是跟代銷買啊，佣金已經內含了，你是說買轉約嗎？ 08/02 13:15
→ KrisNYC: 如果一樣789樓權狀50左右的黃金物件 那本來就那便宜買哪 08/02 13:15
→ KrisNYC: 確實偶爾會碰到投客剛買到就加價po網路的 顯得建商很便宜 08/02 13:16
以上謝謝回覆。
另外補充會問這問題的原因。
若過一手就要X1.06，就算是新屋，每手都不賺，隨隨便便感覺都能漲個10%20%....
所以會很納悶怎麼不去找預售屋或新成屋，過手次數越少浪費越少....
※ 編輯: x46824682x (211.75.130.99 臺灣), 08/02/2021 13:22:44
推 KrisNYC: 你看新屋才這樣想 10年屋13年前人加買預售才850 08/02 13:23
→ KrisNYC: 現在賣你1550 被抽個50 ok的 08/02 13:24
→ KrisNYC: 你也不用心裡不平衡 買1550 13年後沒個2280你也不會賣 08/02 13:25
推 zeroyaking: ....就猴子的朝三暮四阿 預收沒收 是灌在價格阿... 08/02 13:27
→ zeroyaking: 打錯 預售 08/02 13:27
→ zeroyaking: 你知道跟仲介買房 也能買清的嗎 然後屋主收6趴 買方0 08/02 13:27
→ zeroyaking: 然後你以為屋主怎麼可能給6.....就售價多2趴 解決! 08/02 13:28
→ zeroyaking: 現在房地合一下去 屋主這可以當成本 就沒影響了 08/02 13:29
推 a61156114: 因為預售屋要再等2-3年，急就買現成的，而且預售也要你 08/02 13:29
→ a61156114: 搶得到，新成因為稅抽很重所以很少再賣，又要符合你喜 08/02 13:29
→ a61156114: 歡的條件 08/02 13:29
→ zeroyaking: 我今年就賣過屋主一毛不收 買方給6趴的 正常開發票 08/02 13:29
→ zeroyaking: 以後轉售能報成本 沒差 08/02 13:30
感謝以上版友。
簡單的說，轉手次數越少疊加成本越低，但是我也要找的到這種物件。
好的物件早期被投資客買走轉賣，我有機會碰到，但就是要等機會了...
感謝。
※ 編輯: x46824682x (211.75.130.99 臺灣), 08/02/2021 13:36:37
推 KrisNYC: 你無聊去找ceca推文吧 投資客手上3 5 8間的 有賺幾十就出 08/02 13:38
→ KrisNYC: 他們賺的價差通常都可以被較低的取得成本和整理成本壓低 08/02 13:38
→ KrisNYC: 最終價格還是有競爭力的價格 仲介費這種兩邊各出一半的 08/02 13:39
→ KrisNYC: 除非你是低總 不然通常還可以折到剩3% 2% 或喊價的 08/02 13:39
→ KrisNYC: 對終端價格影響力沒有這麼大 不需要介意 08/02 13:40
→ KrisNYC: 反而是過很多手如果是有住過的又便宜 那一定有點問題 08/02 13:40
推 zeroyaking: 轉手次數多寡跟疊價沒有一定啦 看過以前賣國宅一手屋 08/02 13:42
→ zeroyaking: 跟投資客轉手四五次 眷村杯杯一次要漲到人家轉四五次 08/02 13:42
→ zeroyaking: 的價格好嗎....人性一定是看周邊能賣多少 我也要多少 08/02 13:43
→ zeroyaking: 我是建議不用那麼刻板印象啦 管他幾手 屋況價格ok就上 08/02 13:43
→ sdhpipt: 真的一手屋出現 大部分自住客都會嫌東嫌西的 08/02 13:44
→ sdhpipt: 人家一手屋當然是不想花錢整理 自住客看屋況一定看不上眼 08/02 13:45
→ sdhpipt: 裝潢沒有整天買賣房屋的投客知道行情+有班底 估價時都會 08/02 13:45
→ sdhpipt: 把自己要做裝潢的成本極度高估+賣方裝潢成本歸零 08/02 13:46
→ sdhpipt: 然後出個芭樂價 根本沒得談 08/02 13:46
→ zeroyaking: 推樓上 然後靠北市場沒有便宜好案件 還不是愛投客裝潢 08/02 13:47
→ sdhpipt: 然後最後自住客會去買投客整理好的房子 給仲介與投客賺 08/02 13:48
→ zeroyaking: 有事沒事就酸一下別人的裝潢 笑死 08/02 13:48
推 sdhpipt: 其實我也是這樣的 這種心態是人性啦 XD 08/02 13:52
→ sdhpipt: 所以說為什麼在地人除了自己這間之外永遠賺不到 一般人總 08/02 13:52
→ sdhpipt: 是買到拉皮美化過的漏水屋 都是因為這樣 08/02 13:53
→ sdhpipt: 同一棟的鄰居 絕對是出芭樂價 因為他當年一坪買1萬你叫他 08/02 13:53
→ sdhpipt: 買50萬?? 不可能的 漏水處理可以隨便打針 也可以花大錢弄 08/02 13:54
→ sdhpipt: 原貌屋直接讓你看到 你可以選擇花大錢做好 可是一般人並 08/02 13:55
→ sdhpipt: 不想花 只想把這個錢當作砍價口實 08/02 13:55
→ sdhpipt: 最後就是買到隨便包裝處理的房子 08/02 13:56
→ abyssa1: 是 還要稅務的交易成本越來越高 不動產別想玩輕鬆短線 08/02 14:08
→ x46824682x: 謝謝諸位版友。 08/02 14:29
→ Tatsuya72: 前提是你買得到 08/02 15:27
推 lagadidi: 不要懷疑，賣方市場狀態下，6%就是買方付錢，籌碼在賣 08/02 16:08
→ lagadidi: 方手上 08/02 16:08
推 chanel1259: 你怎麼知道底價是1000不是960 08/02 16:47
→ bob2096tw: 預售屋不找建商當然就被買完啦，之前在問就是兩個重劃 08/02 23:48
→ bob2096tw: 區的建案都賣光 08/02 23:48
推 vespa76123: 直接買新的，省事又能住新房，還不用讓仲介兩邊賺 08/03 07:31
→ x46824682x: 謝謝，懂問題所在了~現實買不到才是最重要的。 08/03 09:11
→ Fujiwarano: 結果樓樓上這種想法就是造成很多買新房的轉手賠錢原因 08/03 10:38
→ Fujiwarano: 以為不用給仲介賺就沒被建商代銷兩邊賺 真的有夠天真 08/03 10:38
→ Fujiwarano: 建商跟代銷有你這麼笨? 不會把市場最高價先賣到口袋? 08/03 10:39
→ Fujiwarano: 你買了花現金裝潢 五年內轉賣實價登錄價格賣都賠到哭 08/03 10:41
→ abyssa1: 老屋當年也是建商代銷賺過一手了 第二手的確多了仲介費 08/03 11:55
→ abyssa1: 問題只是誰要吞交易成本而已 08/03 11:56
→ abyssa1: 市場上同建案如果建商跟投客都有在賣 08/03 11:59
→ abyssa1: 一樣價格優先跟建商買 因為是B2C 法規上相對多一點保障 08/03 11:59
→ abyssa1: 跟個人買的話合約就變平等地位 買方就不是「消費者」了 08/03 11:59
→ abyssa1: 基本上建商完銷的才有投客的空間啦 08/03 11:59