[請益] 屋主要先動履保金，有什麼風險？

[losh (007)]

目前房子貸款下來了，剩餘款進履保就可以完成交屋。
但賣家說，他的房子銀行有合約，要到九月中以後才能過戶。

這段期間，假如我要帶設計師進去丈量尺寸的話，要先讓他
動用履保一百六十萬。而且要簽什麼借屋裝修的合約，他不
負責之後房子的保固。

我覺得很奇怪，想問一下，我只是丈量的話，會造成房子什
麼損失嗎？仲介的意思是，屋主覺得我帶不同設計師去，
覺得太頻繁造成他們的困擾。

而仲介說屋主都拿出地契跟印鑑證明，不可能有什麼問題，
一定最後會過戶。想問一下，這樣讓他們先動用，有沒有
可能最後過戶不下來呀？因為查了一下新聞，好像有類似
的狀況，假如風險很高，就照規則走好了，不差這一個月。

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推 s26492755: 還沒過戶前  房屋尚屬前屋主  所以的確是可以拒絕你入
→ s26492755: 屋丈量  另外簽借屋裝修  如果房子出問題可以舉證跟裝
→ s26492755: 修無關  屋主還是需要負責的
推 s26492755: 有些屋主怕麻煩  就會等過戶   借屋裝修一開始就談好
→ s26492755: 比較不會有問題  我每間都嘛借屋裝修  提早切稅金管理
→ s26492755: 費 屋主沒損失 一般不會拒絕
推 eugene11124: 建議不要 還是會有風險
推 lynos: 總價－屋主銀行貸款
→ lynos: 剩下屋主可拿金額
→ lynos: 剩餘金額再扣增值稅，一定要大於160萬
→ lynos: 剩餘金額若是不少，160萬先動用，其實還好
→ lynos: 權狀，印鑑證明，已交出，風險不大
→ lynos: 如果怕的話，就不要同意
推 Justice5566: 不差這一個月
※ 編輯: losh (42.72.238.100 臺灣), 08/02/2021 20:15:23
→ IBIZA: 為什麼你要頻繁帶不同設計師去？不能約好一天嗎
→ s26492755: 刻意錯開吧
→ s26492755: 我遇過那種把同性質廠商都叫過來丈量的我都懶得理
→ linhuiyi: 我是覺得你就等9月啊，反正農曆七月馬上要到了，不急這
→ linhuiyi: 一個月
→ IBIZA: 錯開也可以挑一天找好幾組不同時間來啊..
推 s26492755: 時間難控制啊  每一家洽談丈量的時間不準
→ IBIZA: 這個還好 就抓時間  我幾乎每次也都是同一天約好幾家 每家
→ IBIZA: 抓一小時到兩小時
→ IBIZA: 要是真的遇到也沒差 反正它們也知道會有競爭
推 s26492755: 不過我也是遇過把借屋裝修拿來當條件談的屋主  頻繁只
→ s26492755: 是理由吧  想動錢才是真的
推 celloooo: 真自私，覺得自己方便無所謂，先撥款也還好啊
推 chrisdddd: 我的仲介都無所謂 叫他來開門他就來 服務很好
→ IBIZA: 成交之後給不給進去是看屋主, 不是仲介能決定
→ IBIZA: 就算屋主鑰匙沒收回去也不代表仲介可以自己作主讓你進去
推 lbehide: 要讓屋主動用履保金，最好請代書確認完成過戶再做動支，
→ lbehide: 錢被領走後會發生什麼事都難說，最怕是屋主欠銀行錢被查
→ lbehide: 封導致無法過戶。另外你只是要丈量，簽了借屋裝修也是風
→ lbehide: 險，除非屋主本來就不負瑕疵擔保責任。
推 benting: 還沒交屋 還想提前？這邏輯
推 tommyking: 建議交屋後你愛怎麼量就怎麼量 避免爭議
→ ur260: 過戶再說
推 marcus1985: 等交屋吧
→ asdzxc117: 點交完再裝修，敢著完成都沒好事
推 AquariusTACO: 交屋再去丈量吧，不差這一個月的話。我覺得屋主只是
→ AquariusTACO: 不希望你在一個月打擾他。另外履保的錢不要任意讓屋
→ AquariusTACO: 主動用。
→ KaiZhi923: 風險1.履保銀行對於保證金額有上限 160萬可能超過銀行
→ KaiZhi923: 保障上限2.建議過戶完成再考慮（畢竟有人可以申請遺失
→ KaiZhi923:  拿新的權狀 時間差風險）
推 KaiZhi923: 若以上排除 風險就小 借屋裝修一樣屋主有瑕疵擔保責任
→ KaiZhi923: （可證明為前屋主使用造成）水電瓦斯管理費也會先做切
→ KaiZhi923: 算