[新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%

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一份最近地產報告顯示，紐約市超過加州洛杉磯，成為全美住房最不可負擔的城市；全市
房價中位數為98萬8000元，根據最新的全國人口普查數據，紐約市的家庭需拿出年收入近
85%，才能買得起房。

地產網站「RealtyHop」日前公布針對全美100個最受歡迎城市的住房可負擔指數的7月份
報告，顯示在長達一年多新冠疫情影響過去後，紐約市的房價猛漲，一舉超過長年蟬聯榜
首的洛杉磯，成為全美住房最不可負擔城市。

根據此報告，紐約市房價中位數為98萬8000元，同比上月增長了3.12%；根據全國人口普
查顯示的紐約市平均家庭收入數據，一個家庭需拿出年收入的84.7%才買得起房。

長期蟬聯該榜單首位的洛杉磯此次跌到第二，但房價中位數也仍高達94萬5000，同比上月
增長了1.05%，該市家庭需拿出年收入的84.3%，才能買得起房。

該榜單最不可負擔的城市均為東西部大城市，除了紐約市和洛杉磯外，排名第三位佛州的
邁阿密，房價中位數為54萬5000，但因人均收入也較低，每個家庭需拿出年收入的71.1%
才能買得起房。排名第四的新州紐瓦克房價中位數是前五城市中最低的34萬6000元，但其
人均收入也最低，折算下來每個家庭要花費年收入71.1%才能買得起房。

位居最不可負擔城市第五的加州舊金山，房價中位數卻是五個城市中最高的，達到140萬
元；但舊金山的人均收入也是五市中最高，因此平均每家庭只需花費年收入的67.2%，就
能買得起房。

根據該報告，全美買房最容易的城市為底特律，房價中位數僅為7萬5000元，該市家庭只
需支出年收入的16.5%，就能買房；位居住房可負擔性最高的前五個城市除了底特律，還
有堪薩斯州的Wichita，印第安納州的Fort Wayne，維吉尼亞州的維吉尼亞海灘
(Virginia Beach)以及Chesapeake。

心得：
美國的所得大概是台灣的三倍
人家要拿出年收入84.7%
我們要拿出年收入100% 然後至少10-20年才買的起吧

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推 ceca: 他的問題是稅金.
→ ceca: 稅金1.5~2%...
→ ceca: 也就是一年1.5~2萬美元的稅金.
推 chigo520: 紐約平均收入快3000萬台幣歐?
推 Surrounder: 怎麼算都不對的奇怪新聞
推 allenzen: 不是吧，我剛剛去看英文原文，這是指一年要拿出來的年
→ allenzen: 收入，不是一年的80幾%就可以付清
→ allenzen: a family in New York City would need to set aside 84
→ allenzen: .7% of their annual $64,000 income to own
推 ceca: 美國的房貸+稅金 = 要拿出來的錢.
推 BRIANERIC2: 一年就可以付清人間天堂喔 紐約家庭收入中位數6萬5鎂
→ BRIANERIC2: 平均年收入10萬鎂
→ ceca: 美國的稅金比我們房貸利息還高..XD
推 liu1981sssss: 紐約平均年薪約7萬美元，實際只有經理主管級跟軟體
→ liu1981sssss: 工程師有達到，大部份人年薪就3到4.5萬美元，主要
→ liu1981sssss: 還是很多大老闆拉高平均，就跟你媽下面有一顆一樣意
→ liu1981sssss: 思
→ ceca: 所以美國賴家王老五比台灣多..XD
→ ceca: 媽寶比率好像也沒輸台灣甚至更多.
→ ceca: 外加,已開發國家遊民最多的.
→ ceca: 外加,美國薪資...這是稅前還是稅後,大家在想一下.
→ ceca: 美國稅可是很重的...抽完後又剩多少.
→ abyssa1: 沒辦法 紐約倫敦洛杉磯就是全球暴發戶都在買
→ abyssa1: 油王航海王代工王毒王賭王國王都買 要怎麼便宜
→ s26492755: 咦  這心得是紐約家庭只要拿出一次？
推 mepe1018: 年收84%就有～比台灣好買
→ mepe1018: 難怪美國朋友説台灣市中心房子貴
→ IBIZA: 98萬鎂怎麼可能只需要拿出一次
→ IBIZA: 家庭收入64000，房價98萬
推 s26492755: 我知道啦 我是說這種寫法
推 Refauth: 三千三百萬新台幣一間房？為什麼台灣房價所得比會高？XDD
推 tinystudio: 推心得
推 Refauth: 看來台灣需要讓全世界的王都衝來台灣買房才會恢復正常XDD
推 s26492755: 其實不要執著於一線城市就好了  買新北負擔變小很多
→ IBIZA: 這個房價所得比應該跟台灣差不多  但美國持有稅重很多
推 mmppeegg: 難怪台灣那麼多房蟲
推 AIIT: 簡單的說台灣貸款不要超過一半真的太弱了
→ AIIT: 月入10萬的人應該要拿8萬出來買房才對 剩下2萬夠用了啦
推 physicsdk: 怎麼可能是一年收入84.7%就付清，也太佛了吧XD 是說
→ physicsdk: 「房價中位數」不論坪數格局大樓公寓透天嗎？ 那要怎
→ physicsdk: 麼參考阿
噓 joseph4229: 心得搞錯了，這不是年收入的8x%就可以換一間房子，是
→ joseph4229: 每年的家庭收入8x%要拿去養這間房子，含房貸租金等
→ joseph4229: 稅
推 Lilyzoea6: 台灣覺青還整天酸鬼島呢 這種到美國更慘而已
推 citycode: 稅金多社會福利也好，人人都像台灣公務員的概念。
→ alexstag: 早就說了，在台灣魯的到美國更慘...
→ alexstag: 整天吵要社宅要低租金，結果台北市新蓋的社宅租金也沒多
→ alexstag: 低。後來覺得低租金的社宅好像不是解決什麼居住正義，
→ alexstag: 根本就是避免台灣出現大量流浪漢的解法...
推 krf08: 美國是實坪，台北房價樂勝
推 jympin: 推心得XD
推 tttkkk: 中位數才將近一百萬鎂  跟台北蛋黃區房子差不多而已
推 tttkkk: https://bit.ly/3ymgSpw
→ tttkkk: 三千萬在大安區都不一定買得到像樣的三房
→ alexstag: 買得起養不起啊...每年實價課稅1-2%，3000萬就是30-60萬
→ alexstag: ，科科
→ IBIZA: 台北是中位數住宅總價還不到兩千萬
推 akirashock: 放心台灣也會轉嫁消費者
推 ceca: 台北市區上班可以住到基隆林口.
→ ceca: 紐約曼哈頓上班,你要住到哪..XD
→ ceca: 你要住到費城嗎??
→ ceca: 他那個100萬美是整個紐約"郡"的平均..
→ ceca: 你知道那有多大嗎..XD
→ ceca: 你是想搭飛機上下班就是了??
→ physicsdk: 到美國大概只能找WFH的吧，貧富差距更懸殊的地方，受薪
→ physicsdk: 除非天賦異稟，不然很難出頭
→ abyssa1: 過河就紐澤西了 紐約市不大 半小時可以通勤很遠
推 marcus1985: 我家人曼哈頓工作住紐澤西的millburn 可以搭火車或者
→ marcus1985: 開車走林肯隧道，不要講的這麼誇張好嗎
→ marcus1985: 某樓有沒有住過紐約啊 講的這麼誇張
→ alexstag: 有沒有原文啊...我差wiki紐約郡才87平方公里耶，應該跟c
→ alexstag: eca大說的不太一樣？
推 hungsuling: https://108jackson.com
→ hungsuling: 台北三峽的意思
→ abyssa1: 紐約市五個郡 800萬人約800平方公里
→ abyssa1: 大紐約都會區約2000萬人就很大含長島紐澤西等等
推 yytseng: 算起來一年付151萬也還好啊，跟台灣都會區差不多
推 alex8398: 曼哈頓比台北貴多了
推 karachi: 問題是美國薪資所得屌打台灣阿哈哈
推 NodeWay: 台灣最大問題就是低薪吧 不要拿美國比了 亞洲一堆比不贏
推 Aatrox: 他這篇就用紐約所得在算了 還扯台灣低薪
→ grimdance: 看那中位數沒什麼意思啦 紐約問題就是稅高 你只是要找
→ grimdance: 總價低的房子的話多的是 再不然去買Coop啊
→ grimdance: 而且隨便看看streeteasy, 只有曼哈頓medium price超過
→ grimdance: 一百萬....BK大概60萬, Queens大概50萬 根本沒那麼貴
推 ish55667788: 50萬只能買coop或爛區吧 coop嚴格也不算房
→ grimdance: 以自住角度coop超沒差，規定鬆的coop也一大堆
→ grimdance: 跟台灣差最多的其實應該是一房一廳在紐約算是熱門產品
→ grimdance:  出租或轉手都很簡單
→ grimdance: 紐約有足夠大的年輕單身人口去撐那個市場。反正要結婚
→ grimdance: 生小孩的人賺不夠多自己會往郊外跑
推 sdhpipt: 真正的原因是LA市區都是貧民窟吧 所以所得統計金額超低
→ sdhpipt: LA中等收入的人基本上都不住在LA市 而是都會區的其他城市
→ sdhpipt: 這個我猜測是用city的範圍去統計 不是用郡 不然洛杉磯郡
→ sdhpipt: 有比佛利山這些city 會拉高不少所得 紐約市範圍有5個郡
→ sdhpipt: 洛杉磯市則是洛杉磯郡的一部分 兩個統計很難比較
推 marcus1985: 曼哈頓的公園大道貴到噴天 瑪丹娜不是住那邊嗎
→ sdhpipt: 紐約郡=曼哈頓區 金斯郡=布魯克林區 里奇蒙郡=史泰登島區
→ sdhpipt: 布朗克斯與皇后郡/區沒有另外的名稱 郡政府虛級化與區政
→ sdhpipt: 府完全統合 這個在美國也是獨一無二的特別城市
→ sdhpipt: 一般美國的大城市 並沒有獨立選舉的區政府區議會
→ sdhpipt: 有些州會把大城市所在的郡與市完全整合成一個政府 比如說
→ sdhpipt: 維吉尼亞州就是這樣 大城市的市政府=郡政府 但是加州沒有
→ sdhpipt: 這樣 郡政府範圍定得很死 然後市政府是隨便民眾申請設立
→ sdhpipt: 可以跨郡也沒關係
推 fenway18: 稅金 才是更重的負擔
→ Risperidone: 台灣如果學美國，房價就不會這樣了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OCoG0ss.jpg
→ kusomanfcu: 然後右邊long island
推 kusomanfcu: Queens 隨便都超過60萬
→ kusomanfcu: 除非住condo
→ kusomanfcu: https://www.zillow.com/queens-new-york-ny-11367/ne
→ kusomanfcu: ar-queens-college_att/
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/enp9bYh.jpg
→ kusomanfcu: 那個十幾萬的是台灣1/2/1 套房
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qScoMxu.jpg
→ kusomanfcu: 那帶一堆80萬的 2013左右大概50-60萬
推 kusomanfcu: Queens的房 要看的話就直接從Queen's college附近開始
→ kusomanfcu: 看
推 happyman2015: 台灣要開始跟美國比了嗎？有這錢我住台灣幹嘛？