推 lynos: 10％ 08/03 00:30
→ lynos: 如果其他地主知道你想拿到2/3 08/03 00:31
→ lynos: 就是30％ 08/03 00:31
推 cka: 這種就除非有人願意去申請拍賣,不然脫手可能要等到你下一代 08/03 00:31
→ lynos: 原本持有＋收購 或是原本持有＋同樣想法，可能超過2/3 08/03 00:34
→ lynos: 再考慮收購，不然會套住 08/03 00:34
→ cka: 然後到最後的時候 剩下的又不可能便宜賣你 08/03 00:35
推 Ensidia: 這種通常得用特殊方法去搞 之前看高雄就有一例 08/03 00:46
推 ddey: 家中長輩早年跟迪化街朋友投資了一些 土地 廠房 08/03 06:48
→ ddey: 每一個投資共有人都百人以上 前一陣子有一塊廠房有大戶收 08/03 06:49
→ ddey: 也是接近市價收 總額十幾億 08/03 06:53
推 cobrabaton: 通常是300% 08/03 08:05
推 sdhpipt: 這種沒有地號通通不用問 每塊地都不一樣的 08/03 08:29
→ sdhpipt: 比如說你說是建地 未來會劃入都市計畫 這個風險就十分大 08/03 08:30
→ sdhpipt: 現在是鄉村建地 劃入都市計畫很可能是農業區或山坡保護區 08/03 08:30
→ sdhpipt: 這樣就從普通的建地變成"農建地"了 只會慘歪歪不會爽 08/03 08:31
→ sdhpipt: 農建地只能有限度的改建 新北還好一點 台北市能蓋的超小 08/03 08:32
→ sdhpipt: 又或者 劃進去之後整片劃公園 變成公設保留地 你只能蓋臨 08/03 08:32
→ sdhpipt: 時建物了 而且你共有地主一堆 鐵定是會拖到最後才弄 不可 08/03 08:33
→ sdhpipt: 能在最有利的時間點先蓋好 08/03 08:33
→ sdhpipt: 不怕得罪親戚的話 你就去法院告所有地主 訴請變價分割 08/03 08:35
→ sdhpipt: 就可以用法院拍賣的方式直接拿到你持份的金額 當然要扣訴 08/03 08:36
→ sdhpipt: 頌與律師費用 08/03 08:36
→ sdhpipt: 最近新北市正在把全部四五十個都市計畫區整合成同一個 08/03 08:37
→ sdhpipt: 很多地方的都市計畫範圍都擴大了 我前年才去換過權狀 地 08/03 08:38
→ sdhpipt: 段名稱都變了 不要以為劃入都市計畫就是重劃 完全無關的 08/03 08:38
推 sdhpipt: 又 就算是重劃 你們每個人持份面積太小 很可能會低於最小 08/03 08:42
→ sdhpipt: 分配面積 最後就是折算一個金額拿錢走人 沒有土地可分 08/03 08:42
→ lch0425: 我家新北透天就土地持分複雜 這時機想賣的人都想賣高價 08/03 09:36
→ lch0425: 跟本談不成買賣,而且其他持分人便宜也會想買 08/03 09:37
推 sdhpipt: 有房子的話地主之一自宅設籍 據說訴請變價分割不容易成功 08/03 09:49
→ sdhpipt: 所以就是其他持份人要被實際控制人佔便宜 08/03 09:50
→ lch0425: 這是60年前購買當年沒去做移轉但有私契的土地,持分人也有 08/03 10:27
→ lch0425: 部分拋棄給國產局,就變成都市叢林,只能爽住也無法都更 08/03 10:30
→ lch0425: 好像早期土地便宜常有這種事情發生 08/03 10:33
推 Anyotw: 土地法滿滿的漏洞，還不修。你不鑽就別買 08/03 13:00
推 ppp00003: 現在20個人，疫情結束，共有人可能就破百了 08/03 15:43
推 horb: 通常會繼續卡住 08/05 00:37