Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

98.8萬 房價中位數

 84.7%
然後 家庭收入 64000（稅前）

然後2.2%-3%利率
然後實價1.32%稅金

這報導說的是
一般美國人都是15年貸款+頭期20%

然後84.7%的家庭平均收入


如果要計算的類似台灣1/3收入

84.7/33.3=2.54
貸款38.1年（概算，其實會更久）


然後如果要算房價所得比
這個應該算不出來因為收入資料是平均數
（基本上中位數都低於平均數）

但是可以推測
 中位數收入買中位數房大約貸款42-45年左右就是不可能

就資料來看 房價所得比和新北差不多然後2.2-3%利率 實價1.32%持有稅

然後台灣房價所得比是用稅後




108年台北 家庭平均收入1723021
中位數可支配所得142.2萬

109年房價所得比15.78

142/172.301=82.4%

82.4%/15*15.78=86.68%
然後1.4-1.6%利率
持有稅約0.4%-1%左右

台北房價所得比低於NYC

台北所得稅率高於NYC
持有稅低於NYC

然後NYC
租金所得比約50%（稅前）
（中位數）
台北大約30%-35%左右（稅後）
中位數家庭收入上面有附

https://i.imgur.com/wbPAduN.jpg
https://i.imgur.com/VF107Gi.jpg

如果住公寓更低

懶的說了


※ 引述《borderer (borderer)》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/uznvpsca
: 一份最近地產報告顯示，紐約市超過加州洛杉磯，成為全美住房最不可負擔的城市；全
市
: 房價中位數為98萬8000元，根據最新的全國人口普查數據，紐約市的家庭需拿出年收入
近
: 85%，才能買得起房。
: 地產網站「RealtyHop」日前公布針對全美100個最受歡迎城市的住房可負擔指數的7月
份
: 報告，顯示在長達一年多新冠疫情影響過去後，紐約市的房價猛漲，一舉超過長年蟬聯
榜
: 首的洛杉磯，成為全美住房最不可負擔城市。
: 根據此報告，紐約市房價中位數為98萬8000元，同比上月增長了3.12%；根據全國人口
普
: 查顯示的紐約市平均家庭收入數據，一個家庭需拿出年收入的84.7%才買得起房。
: 長期蟬聯該榜單首位的洛杉磯此次跌到第二，但房價中位數也仍高達94萬5000，同比上
月
: 增長了1.05%，該市家庭需拿出年收入的84.3%，才能買得起房。
: 該榜單最不可負擔的城市均為東西部大城市，除了紐約市和洛杉磯外，排名第三位佛州
的
: 邁阿密，房價中位數為54萬5000，但因人均收入也較低，每個家庭需拿出年收入的71.1
%
: 才能買得起房。排名第四的新州紐瓦克房價中位數是前五城市中最低的34萬6000元，但
其
: 人均收入也最低，折算下來每個家庭要花費年收入71.1%才能買得起房。
: 位居最不可負擔城市第五的加州舊金山，房價中位數卻是五個城市中最高的，達到140
萬
: 元；但舊金山的人均收入也是五市中最高，因此平均每家庭只需花費年收入的67.2%，
就
: 能買得起房。
: 根據該報告，全美買房最容易的城市為底特律，房價中位數僅為7萬5000元，該市家庭
只
: 需支出年收入的16.5%，就能買房；位居住房可負擔性最高的前五個城市除了底特律，
還
: 有堪薩斯州的Wichita，印第安納州的Fort Wayne，維吉尼亞州的維吉尼亞海灘
: (Virginia Beach)以及Chesapeake。
: 心得：
: 美國的所得大概是台灣的三倍
: 人家要拿出年收入84.7%
: 我們要拿出年收入100% 然後至少10-20年才買的起吧

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.97.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627921883.A.0D0.html
→ Refauth: 完了完了間接證明不買房的台灣年輕人根本爛草莓了XDDDDD
→ kusomanfcu: 難得有NYC資料出來
→ kusomanfcu: 稅率 級可以去查 大概就和我說的一樣
※ 編輯: kusomanfcu (110.30.97.236 臺灣), 08/03/2021 01:07:35
推 RaiGend0519: 所以那群在喊持有稅提高的人...
→ kusomanfcu: 智障都可以喊智力測驗了，我覺得提高不錯
→ kusomanfcu: 租金 和房價所得比問題 我之前有講過，不過很多人說
→ kusomanfcu: 紐約比較低，但是紐約州有一堆鳥不生蛋的地方
→ foyes: 一般美國人都貸30年 市場上的MBS大部分30年 20年跟40年都是
→ foyes: 少數
→ kusomanfcu: 本報導的計算是15年 然後 15年利率是最低的
→ Tatsuya72: 外國月亮沒有比較圓...看看美國的遊民  慘慘慘
推 ish55667788: NYC的確很難買房 朋友們看房都看NJ 康州了
推 KrisNYC: 而且NYC包了BKLYN /QUEENS /Bronx /staten island
→ KrisNYC: 只講Manhattan不知道要高到哪去
推 marcus1985: astoria現在也好貴 變好潮 最後我們買到Millburn 通
→ marcus1985: 勤上班
推 drin: 如果是在那種地方根本連買房的想法都沒有了，好好存錢投資別
→ drin: 的，老了去鄉下買個房比較快，其實台北愈來愈有這種趨勢，蛋
→ drin: 黃區新成屋動輒每坪破百甚至150，年輕人要買真的很難，賺錢
→ drin: 都被房租吃光了
推 AGODC: 同意樓上，賺沒很多就到鄉下過日子，去硬擠也只是落入死循
→ AGODC: 環
推 s26492755: 其實工作沒有非得一定要在台北的 何必來擠 房租高 物
→ s26492755: 價高
→ kusomanfcu: 一樣80萬在Queen 是連壁house, city 就1房1廚房1廳1
→ kusomanfcu: 衛
推 happyman2015: 台北超英趕美真棒！真的有錢不用工作不會住台灣，
→ happyman2015: 等生病才回來用健保