作者IFnight (開開心心過每一天)
看板home-sale
標題Re: [請益] 有關於實價登錄
時間Tue Aug 3 09:50:23 2021
※ 引述《apanchi (日日新~)》之銘言:
分享一下我的心得:
大樓,華夏或公寓這種,通常開價只有50萬左右的空間,
透天則大約是100~200萬內
透天不管是新屋或是中古屋都一樣,
因為最近我想賣一間預售透天,想成交一千,房仲建議我開1150,她說台灣人就是愛殺價,
6月之後我發現中古屋量突然大起來,不過好的社區,屋主一樣惜售。好的產品價格一樣很硬。
而且超級多老屋翻新的產品,更多要先交屋過幾個月後再過戶的屋主,這種操作我不想碰,有問題就慘了。
: 看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(
: 含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。
: 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太
: 多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出5
: 20萬。
: 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價
: 認知有誤差。
: 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整
: 呢?
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推 kagaya: 各地不一樣吧 08/03 09:53
噓 eatsomuch: 其實是取決屋主想賺多少,我兩個月前買一間大樓砍130, 08/03 10:31
→ eatsomuch: 同社區後來有個屋主丟出來賣仲介問我要不要吃,屋主只 08/03 10:31
→ eatsomuch: 給砍50 08/03 10:31
→ eatsomuch: 之前看上一間透天社區,最後成交價是砍了200 08/03 10:36
→ ohyakmu: 個人經驗覺得台中開價都很硬,離屋主要的不遠,好像不會 08/03 10:39
→ ohyakmu: 開很高給你殺 08/03 10:39
推 boylee: 台中最近進了兩間大樓戶,的確都跟開價只差50萬左右 08/03 11:08
推 liu1981sssss: 我有一間400買的三房不含車學區房,近台中捷運站, 08/03 12:40
→ liu1981sssss: 下樓對面有小七跟全聯,最近想賣650,我還在考慮要 08/03 12:40
→ liu1981sssss: 開價698還是718 08/03 12:40