[新聞] 台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5

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內文：台中房市7月房市陷僵局　交易量大跌近5成

記者陳筱惠／台中報導

台中7月份買賣移轉棟數出爐，共計2657棟，與6月份4753棟相比，相差2096棟，月減44%
，幾乎呈現腰斬狀態；觀察去年同期數據共4059棟，年減1402棟，減幅35%。業者表示，
受到新制上路、疫情干擾，加上8月逢民俗月，預估最快10月份才能再現熱絡交易。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從移轉棟數來看，7月份交易量驟跌腰斬
，其一，受到房地合一稅新制上路，將今年第3季交易量集中在6月，也因此上個月即便疫
情當頭，仍創下14年來同期移轉棟數紀錄，單月份就來到4753棟。

而7月份交易量，則是正式進入全月份3級警戒影響，不論新案、中古屋都被衝擊，白洪章
評估，8月初也面臨到民俗月，多少會影響民眾簽約買賣意願，9月份的數字也不會太漂亮
，預估要到10月份才會再現熱絡交易量。

白洪章觀察，自疫情解除警戒後，個案的來人與中古屋帶看人數已經增加，但仍在復原期
，報復性買盤的確暗潮洶湧，房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行，民眾也
在預期通膨的心態下，將現金投入房市。

信義房屋文心捷運店主任林俊明指出，買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況，因此7月
份數字主要是6月市況，解封後不僅中古屋，新預售案也陸續出籠，形成互相拉抬。

以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說，上週北部建商國泰，本週亞昕新案有望敢在民
俗月前進場，林俊明進一步說明，水湳經貿園區內雖然還未大量推案，但以區段土地價格
屢創新高來看，且目前2房新建案已開出4字頭價格，日後不無可能超越七期的行情，進而
對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。

至於房價部分，白洪章則認為，今年台中全區1字頭房價即將不復見，雖然各行政區互相
拉抬房價，形成競逐現象；但實際各區未來也會互相牽制房價，當房價再突破到消費者無
法負擔的預算最大值，區域房價就會面對必須盤整的階段。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，本次台中跌落最多的區域為北屯區，一共減少了496
棟，其次是南屯區也減少了273棟，判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束，應也有受到房
地產新制的影響，而南北屯房價漲勢驚人，疫情恐影響民眾的出手，期盼價格有鬆動機會
。

心得：
前幾天不是才有新聞說台中的建案都三天清盤，
所以現在到底是？

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※ 編輯: qooisgood (42.75.128.23 臺灣), 08/03/2021 10:41:16
→ F93935: 正常啊 你家敢在疫情讓人帶看嗎
推 z0328: 三天賣完那三家加起來才幾間
→ z0328: 中古屋賣不動啊
→ simo520: 中古屋開得跟新屋差不多,誰買中古?而且台中區域差異不大
→ ohyakmu: 我想問全國哪裡七月會上升的，當疫情是假的？
https://i.imgur.com/SejXrNv.jpg
台南送分題？

推 QQ5566: 哇靠那8月解封一定大爆噴
推 luben: 量縮價噴 量價齊揚 白洪章,謝心雅連這都不懂?
※ 編輯: qooisgood (42.75.128.23 臺灣), 08/03/2021 11:10:42
推 kodo5566: 清盤那個現在出也是清盤
推 F93935: 台南也是月減
推 mepe1018: 疫情期間有不少大樓多禁止帶看～有差
推 Parsons25: 不是秒殺嗎？怎麼會大減呢？
推 kevin28: 照噴拉，哪次不噴，八九月就量增價揚給你看
推 eddie0729: 台南也是月減啊 年增代表去年基期太低
推 catson: 空空是不是以為7月交易量就是7月的交易？
推 Yishanhuang: 中古屋跟本沒貨啊，沒有賣方要怎麼成交？
→ Yishanhuang: 整個中彰雲嘉供應都少
→ show9202: 最後上車機會
→ fairyofmoon: 屋主惜售吧 不會加價買嗎
推 Parsons25: 台灣一堆空屋會沒貨？說八月解封大噴要先去看禮拜六下
→ Parsons25: 午台北鬧區有多少人再說
推 liu1981sssss: 沒貨怎麼交易，以前一開591大社區10戶，普通的2到5
→ liu1981sssss: 戶，小社區半年1戶，現在大社區才開3戶，中小社區無
→ liu1981sssss: 人出售，現在都剩預售轉售，或未入住新房及3-5年房
→ liu1981sssss: 轉手
推 liu1981sssss: 誰說空屋就要賣，我有錢買來放也不給你住，讓你睡
→ liu1981sssss: 路邊也爽
→ rason6: 正常漲跌而已吧。
推 jason88633: 有錢人空屋真的寧願放...去年看屋有感...不缺錢的真
→ jason88633: 的不缺錢。
推 vux: 現在沒人買中古屋了啦
→ catson: 沒人買中古屋，滿街的房仲是開身體健康的嗎？
推 jizzCPBL: 台中房市還是不如新竹～～～
推 Lmkcat: 加價賣
推 musicfreshma: 三級很少人冒著被框列風險看房，兩個半月沒地方花錢
→ musicfreshma: 滿手分紅跟股票盈餘沒處花，解封後還不買爆
推 adroddick: 實價登錄價格還是繼續漲……
推 jeff52: 中古屋會越來越沒人買
推 yeeily: 不是很熱絡，咦！
推 kitten123: 量縮價漲，準備井噴
推 luben: 從去年到今年有房溫拿資產都增加了兩三千萬,還不買爆??殺光
→ luben: 魯空趁現在阿
→ ceca: 中古屋這個量本來就很大..XD
→ ceca: 之前是新屋交屋量爆炸大,所以交易數字才那麼誇張.
→ ceca: 你新屋一個建案就幾百戶.
→ ceca: 高雄你去爬我的文,我以前抓的基本溫和量是多少?
→ ceca: 是2400....
→ ceca: 現在你多久沒看到2400這個數字和已下了?
→ a9940597: 救命
推 cobrabaton: 預售屋秒殺也要蓋兩年半....這個是成屋移轉登記，麻
→ cobrabaton: 煩做點功課好嘛
推 cobrabaton: 房仲滿街開成本那麼低，不動產經紀人才一位還有可能
→ cobrabaton: 租牌的，其他都免洗無底薪業務...
推 ZakuSIN: 台中新成屋  新古屋賣得挺好