Re: [新聞]六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低

[H2 (超級噴火龍X)]

   七月移轉反應六月成交慘淡的狀況
   主要是疫情影響

   實際上，房仲端數據七月已經反彈
   很多

   買氣解封 五大房仲7月交易量強彈
   https://ctee.com.tw/news/real-estate/496031.html

   李同榮
   【觀點分析】上半年房市交易量比去年同期成長25%，
    第三季應會受疫情影響，但全年房從象徵「需求」
    的房貸餘額，顯示房市燒燙燙，6月來到8.407兆，
    已經連52個上揚、再創歷新高；不過反應「供給量」
    的土建融餘額，雖然也是連28個月創新高，但年增
    率已經連5個月下滑，6月更是連8個月來新低，顯
    示打房新制，嚴重影響建商的推案信心。雖然政策
    有效抑制投機，不過市場的剛性買盤穩定，帶動房
    市出現一波價量齊揚的走勢，而上半年的移轉棟數
    尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第3季的移轉棟數就
    會完全反映疫情下的市況，不過第四季應該有爆量的
    可能，全年交易量有機會上看34-35萬棟

    顏炳立
    "蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中!"

    國泰建設
    預期疫情降級後，將迎來一波推案潮，市場供給將
    大幅增加，下半年房市將呈「價穩量盤整」格局

    潤泰建設
    在成本不斷攀升下，勢必推升未來二到三年的房價
    呈溫和上漲







※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 連結：
:    https://udn.com/news/story/7241/5645406
: 內文：
:    疫情衝擊六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低
: 2021-08-02 21:15 中央社 / 台北2日電
: 六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟，較6月減少29.7%，年減25.4%，量能為近4年同
: 期新低；其中，台北、桃園、台中三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。
: 六都公布7月買賣移轉棟數相關數據，台北1937棟，月減34.7%，年減33%；新北4460棟，
: 月減20.5%，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4%；桃園3011棟，月減29%，年減34.8%；
: 台中2657棟，月減44.1%，是單月量縮最多的都會，年減34.5%。
: 台南7月買賣移轉2545棟，雖然月減22%，但卻締造歷年7月最佳紀錄，且較去年同期增加
: 13.3%，為六都唯一年增率正成長的都會；高雄2981棟，月減29%，年減24.7%。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大幅縮水，主因疫情干擾
: ，7月交易量反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房
: 計畫，導致7月買賣移轉量走低。
: 其次，急售潮墊高基期，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量
: 也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮更為明顯；另外，重稅期發酵，房地合
: 一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件
: ，市場交易熱度因供給縮減而降溫。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年7月買賣移轉反映出6月
: 房市因疫情大幅緊縮的慘況，疫情重災區雙北及先前市場熱度高的台中，交易量都重跌，
: 台北市創同期新低，甚至比嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期間更慘。
: 郎美囡分析，原本市場交易熱度延續至6月中，以趕上房地合一舊制的輕稅列車，但本土
: 疫情5月中爆發，交易嘎然而止，全台防疫為重，許多社區禁制外人進入，看屋、簽約都
: 暫緩，雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動都停擺。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台灣於去年6月初正式解封，在「加零」效應發酵下
: ，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升；但對照今年房市，受到疫情嚴峻，
: 三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月下旬房市受疫情影響，交易量開始呈現
: 下滑；不過，不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記，需要一段作業時間，因此6月
: 許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況，包括6月的移轉統計、房貸數量等統計，數
: 據都並未轉弱，一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。
: 心得：
:   疫情衝擊發酵外加六月要逃的也逃的差不多了，台北、桃園、台中沒有懸念地買氣
:   急凍。只有台南靠護國神山加持井噴。我是感覺變種病毒是消滅不了的，
:   以後只能與其和平共存，也就是說 Covid-19 造成的影響，回不去了..
:   最快應該要到九月，BNT 大量到貨後，才有可能"逐漸"回到正常生活
:   各位魯空、多多怎麼看？

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→ ssiou: 數據崩盤只剩喊話的概念？
→ H2: 過幾個月就知道了
推 jonson: 用這些地產厲害關係人喊話來給自己信心？
推 kitten123: 穩了，解封後繼續噴，還沒買之後就買不起了
推 s26492755: 這幾年看就知道是誰喜歡喊話
推 kevin28: 棒棒，國外疫情都是過一陣子又捲土重來，看看台灣會不會
推 Parsons25: 建商信心喊話，看看就好
推 lacoste216: 有哪個建商不是說好聽的？
推 IS0987:  https://i.imgur.com/1sRlYLK.jpg
→ IS0987:  https://i.imgur.com/yvHVM7W.jpg
→ IS0987: 反正全世界漲也都是假的～要崩啦
→ IS0987: 要崩了～賓士賺起來
推 chean0507: 買個鬼啊，一般百姓根本買不起，好一點的用三十年的生
→ chean0507: 活品質換房
推 ceca: 下好離手下好離手.年底就要第一次開了.
→ ceca: 到底開大還是開小.
推 s26492755: 如果要用30年的生活品質換房  建議還是租房好 我都不
→ s26492755: 推薦硬買的
→ a9940597: 不用急著解釋吧
推 s26492755: 大概像去年底一些打房政策會讓空空或新警察高潮一下下
→ Ddylan: 今天1.5%信貸500萬到手,把之前1.9%還掉,超爽...
→ Ddylan: 然後原本的房貸準備用玉山1.3%轉貸,還可以多貸幾百萬出來
→ Ddylan: 現在最煩惱的是,哪裡還有便宜的房子可以買呢@@
→ Ddylan: 不然all in 航海王好了
推 a9940597: 樓上壓好壓滿
→ caze23: 除非你決定一輩子要租房  你的居住成本才會完全降低  如
→ caze23: 果還是不排除有朝一日買房  那未來決定買房的那刻就會知
→ caze23: 道曾經付出的房租是多麼可惜 都可以當頭期款或裝潢費綽綽
→ caze23: 有餘了
→ Juneje: 你開漲 我看跌 買好離手
推 JJSK: 樓上看跌3年了，應該賺進3台賓士了吧
推 Nightu05: 有的七月還反應到五月@@ 這一定低的
→ Nightu05: 跟前幾個月一直過戶相比 真的差很多