Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

[ILoveRiva (天下至柔莫若水)]

探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目

如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER

用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B

Plan A.
東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年

Plan B.
三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年

今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ?

答案很簡單

如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港
我就直接單押 東區+信義區 選Plan A就好 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源

反之我當然選 Plan B

到了 2021年 8月的今天

如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局
那我只能說過太爽的日子太久了  以至於讓你們老眼昏花

蔡打房的方式很理性
不是盲目地壓低房價

而是串聯地方
把原本 台北一顆老蛋黃
企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散  進行首都減壓

加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
在蔡柯雙重政策下  不難發現   原本凝聚在台北市區的購買力  也連帶被分散

被分散到了其他區域
像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了  企業總部還有一些飯店也陸續進駐

新店也在規劃商城   林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
南港即將開張的 LALAPORT  也讓許多品牌提早布局

如果我是一個品牌經營者
當然會提前布局這些有未來性  有年輕人進駐  或是高所得者進住的地方

台北市當然還是獨強  但已經沒有當年那麼強

新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈  不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北

基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
然後也一掃早年基隆  總是陰陰暗暗的感覺  只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD

從大格局來看  台北人口外流  新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲
都再再證明了  首都減壓策略奏效

只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
最終造就了一場新的民怨  只能說人算不如天算 XD

所以在柯蔡兩人政策下  東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
同時在高鐵的催化下這情況只會變快  機場捷運和三心六線連結完成後  則會到達最高峰

因此未來投資房地產的重點
是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575
: 內文：
: 2021/08/03 12:01
: 〔記者徐義平／台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元，根據內政
: 部實價網最新揭露資訊，5月，揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元，承租坪數
: 約41.20坪，拆算每月每坪單價不到8千元，據了解，新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。
: 若把時間推前兩年，2019年2、4月，各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價，其中2月店
: 面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金單價約1.43萬元，另
: 1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪，拆算每月每坪租金單價近1.58萬
: 元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價，每坪約7766元，2年租金「跳水」幅度將
: 近5成。
: 不過，受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾
: 出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，及辯正忠孝東路店面也
: 不得不降租，推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際
: 旅客流失的狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀，與其空置不如先
: 降價出租，等待日後市場回溫，仍有調整租金的可能，只不過電商與購物商場的興起，已
: 經瓜分部分的購物需求。
: 永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%，
: 但商圈主要道路上面1百多個店面，總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異，因此正
: 對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生
: 連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後，等於重定錨了租金水
: 準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅
: 度已從3成，再下2成。
: 中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元
: 上下，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此
: 以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言，不僅能有實質的收益進帳，同時新租客
: 營業也能帶動路段人氣，反而能避免租金再跌價，一舉數得。
: 心得：
: 未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑

--
汝非農，焉知農無米之樂。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.94.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627975598.A.254.html
推 lynos: 東區旗艦店，名牌，要撤出，也是去信義
→ lynos: 其他地方很難取代
→ IS0987: 蔡打房的方式很理性？？
→ ILoveRiva: 你看我的 Plan A/B 都有信義區耶 而且B還加給你南港
→ lynos: 其他商圈規模太小了
推 qoo10067: 以後電商變成趨勢
→ IS0987: 大哥...光你講的三井跟宏匯都是剪綵王弄的好嗎？
→ IS0987: 關蔡啥事= =
這兩個點都要靠機場捷運 桃園撒資源加持  當然關蔡的事情  接手前人牌往下打啊
→ qoo10067: 很多商圈都慢慢消失
推 IS0987: ........................
→ IS0987: 無言
推 IS0987: 你時間軸要不要再看一下？新莊那塊BOT在招商跑建照那些，
→ IS0987: 蔡根本還沒上更不要說新北議會民進黨團怎麼打這案子的，
→ IS0987: 還有綠營新莊在地議員說不整棟做停車場根本圖利財團
→ IS0987: 其他各地都有百貨商場那些我都認同，但是真的跟蔡沒啥關係
→ IS0987: 好嗎
推 kusomanfcu: 首都減壓喔？那個KMT幹的
推 FMANT: 無言，我以為在看人民日報，黨跟主席的英明領導卓越進步
→ FMANT: 刮別人的功勞通通攬在領導頭上，噁不噁心啊
推 flycarb: 柯是找開發不均的地區來玩  西區&南港
→ FMANT: 還記得民進黨說翡翠水庫是共匪水淹台北的奸計勒
推 kusomanfcu: 林口 沒有耶  大概就西門 信義區 新板 副都心而已
→ kusomanfcu: 林口幾乎屬於 桃園生活圈
→ flycarb: 南港主要是高鐵東擴跟蛋黃溢出
推 IS0987:  https://i.imgur.com/s5zBgby.jpg
→ kusomanfcu: 內湖南港那邊是園區
→ kusomanfcu: 這個腦補太嚴重
→ kusomanfcu: 讚歎黨
→ kusomanfcu: 黨國網軍大內宣成功
推 flycarb: 而且內湖更早耶，硬要扯應該只有南港
→ kusomanfcu: DPP關於產業除了降稅降息炒房 蓋蚊子館我還想不出幹了
→ kusomanfcu: 什麼
推 IS0987: 這是新莊副都心三個BOT三個案子（同一個老闆），這一個還
→ IS0987: 是到今年才會營運的商辦，動工時間當初因為環評被卡很久，
→ IS0987: 這個早砸2013征求投資人，2014簽約開始跑流程，啊機捷在20
→ IS0987: 17年初才通車，這樣可以說是蔡的功勞？？
→ IS0987: 「早在」
→ kusomanfcu: 啊啊 最近還有生技感覺很炒
→ kusomanfcu: DPP都是搞稅搞息 炒作發財居多...
→ IS0987: 其他不多說了反正這種資料時間一翻兩瞪眼，你如果還是覺得
→ IS0987: 是蔡打房有成很理性隨你吧
重點是蔡核准了三心六線這個計劃，加速了北市商圈移轉這個狀況發生
我的用字不夠精準，說蔡打房對於很多地區來說甚至非事實，
應該用下面推文說的"轉移"才精確
推 kusomanfcu: 所有近期成功的重劃還有規劃幾乎都KMT時期的.....
→ kusomanfcu: 就和現任總統綽號一樣啊
噓 IBIZA: 哪來的首都減壓政策 超譯？
推 kusomanfcu: 喔喔有啦想到了未來還有高鐵到貧東，
→ kusomanfcu: 東區菊花盲腸線
→ lphone7: 台北市的人潮很明顯現在就都是在信義區 東區沒落是他自己
→ lphone7: 的定位問題
推 Mtcat: Riva大專業
推 DwyaneWade: 宏匯跟信義區根本屌虐東區，集市效應很猛
推 IS0987: 宏匯招商很爛很難屌虐= =
→ IBIZA: 東區等疫情過去, 鑽石塔蓋好吧
→ IS0987: 但是現在各地都有商場，很多人不像以前動不動就只能跑東
→ IS0987: 區了
→ IBIZA: 東區就只是老了  西門町也老過的
→ IS0987: 偶爾還是會去但是頻率少很多了
推 gm3252: 撇開不論是誰做的，文章蠻中肯的。看看林口桃園兩個outlet
→ gm3252: 就滿足很多購物需求，配上重劃區的規劃真的減壓不少
→ DwyaneWade: 林口三井那邊已經是桃園了，一般台北人不會過去那邊，
→ DwyaneWade: 太遠
推 IS0987: 像旭集以前都要去北市吃，而且位置也很難訂，現在連新莊這
→ IS0987: 種地方都要開了
→ IS0987: 有啊～我也有說內容大致上認同（各地商場掘起），但是誰
→ IS0987: 做的那個真的很扯
→ IS0987: 很久以前有說過，新北一堆BOT跟商場，什麼三井、宏匯、樹
→ IS0987: 林秀泰、還有土城日月光（私人）
→ IS0987: 雖然跟北市比起來還是輸，但整體跟以前差很多了
推 karachi: 這種覺青起手式的文章還是看看笑笑就好XDD
→ karachi: 認真就輸了
→ karachi: 疫情期間開始外帶才發現，台北市以外的地方實在沒什麼餐
→ karachi: 廳可言，充其量只能算是填飽肚子
→ karachi: 你有聽到任何一間米其林餐廳開在宏匯或三井嗎？
推 mfcke: 阿就商場逛起來舒服啊 沒落不意外 大熱天 每家店進進出出
→ mfcke:  傻了我
→ karachi: 東區沒落歸沒落，但像什麼JE kitchen,ULV,Yoru，隨便抓
→ karachi: 一間米推餐廳都是開在你所謂沒落的“東區”，你當這些餐
→ karachi: 廳業者是白癡嗎
→ mfcke: 而且台灣進來都又貴有爛 不如年底爆發一波去歐美買比較實在
→ karachi: 如果消費力真的這麼不堪，這些店早就搬到新北商場去了啦
噓 U9234030: 蔡英文打房？
推 karachi: 而且房租降，房價有降嗎XDD
→ karachi: 我倒覺得讓商圈自行新陳代謝一下是好事，自然會有合適的
→ karachi: 店生存
推 kusomanfcu: 降的房租還是店面的，單純東區租金本來就偏高了
噓 altcd: 看到菜打房就end了
→ kusomanfcu: 那些成功的Bot 怎覺得都是KMT幹的
推 karachi: 講白了，沒有租不出去的店，只有租不出去的價錢，東區的
→ karachi: 交通條件就在那，降租自然就會有商店進駐了
推 kusomanfcu: 雙捷運交叉還在那邊 再差也差不到哪兒去
推 eddisontw: 宏匯廣場 去停車場繞一圈就知道消費能力不怎麼樣
→ eddisontw: 復興SOGO停車場都停什麼車 宏匯廣場停車場都停什麼車
→ kusomanfcu: 十幾年前西門爛的時候路上一堆GTO拉客
推 speedman: 菜炒房吧 把蛋白變蛋黃
如果用這個觀點，也是對的，蔡確實把蛋白區炒起來了
這部分我是用台北市本位來思考，所以對我而言，蔡柯是在打房
這一點認知上若和多數人不同，我願意修正我的論述觀點
→ eddisontw: 人多不等於消費能力高 東區的客層不會跑去宏匯廣場消費
推 bms: 厲害喔 蔡柯一起提
推 IS0987: 東區肯定不會跑宏匯啦～現在他講的是原本東區有（原東區+
→ IS0987: 新北+觀光客），現在觀光客跟新北很多都沒了
推 jason88633: 簡單說就是「轉移」
確實"轉移"這個動詞比起我用打房 來得精準許多
推 nthomas: 宏匯很普 難逛
推 IS0987: 宏匯有小孩還行，而且可以搞一天，沒小孩的應該除了偶爾吃
→ IS0987: 飯以外不會想去
推 panzerbug: 台灣沒有政府在打房
推 luckysmallsu: 推你，台灣真的很有機會在小英任內實現真正的居住
→ luckysmallsu: 正義啊
推 capirex: 笑死 房價噴成這樣還在那打房
推 luckysmallsu: 小英任內房價是跟著GDP和通膨緩漲這是很健康的漲法
→ luckysmallsu: ，馬囧那八年才叫做亂炒房…
推 IS0987: 上面又一個八卦來的
→ IS0987: 笑死
→ IS0987: 我都快搞不清楚到底是不是在反串了
推 HANAXALICE: 股市一萬八，成就了多少股神，股神有錢就去買房了啊
推 paul76318: 沒COVID前房價是沒有噴，麗水街在COVID前還能買到2000
→ paul76318: 初的三房。房價噴這個鍋的確算不到蔡頭上。鈔票是美國
→ paul76318: 印的，疫情是中國造成的。
推 kusomanfcu: dpp 一直都老樣子
→ kusomanfcu: dpp 可以漲持有稅 還有房貸不給貼息政策阿
→ kusomanfcu: 自助餐就自助餐
推 jecko: 幫你再加一個 新店的裕隆城
推 kenkao25: 優質好文
噓 sputniky: 蔡？她有做事？
推 jecko: 東區是被旁邊的信義計畫區打掛的 沒辦法太近的 一個老舊區
→ jecko:  另一個是新區 潮啊
推 paul76318: 民選政府怎漲持有稅，要罵也是罵社宅蓋太慢吧，討論還
→ paul76318: 是要貼近現實才有意義
推 kusomanfcu: 房貸貼息政策勒 一直加碼
→ kusomanfcu: 夠現實吧 不只不打 還要鼓勵漲
→ kusomanfcu: 反正三年內只會一直漲一直漲
→ kusomanfcu: 別人升息了 平穩了 87%繼續加碼發大財
推 nenpow: 把宏匯廣場跟這些地方拉出來比是不是太過分了
噓 chrisstar: 有打房？哪來的錯覺
推 jecko: 宏匯裡的商店 疫情前不是聽說要轉型 但遇到疫情後就GG了 因
→ jecko: 為也沒客人
推 paul76318: 那個房貸的補貼政策對2000萬以上的房子影響很有限啦，
→ paul76318: 根本沒差多少錢。取消的話影響弱勢，觀感太差，不會有
→ paul76318: 人做的。不過上限250的房貸不認為會對房價造成什麼實
→ paul76318: 質的影響，通膨影響大多了
推 TsukimiyaAyu: 我會230單位都給信義區 懂？
→ TsukimiyaAyu: 捧蔡文愈來愈有創意
噓 kevin820308: 降一二十 竹北翻倍 笑死
→ kevin820308: 根本炒其他區給你捧成這是故意壓蛋黃區 偉哉
→ kevin820308: 副督心房價成長幅度也是誇張
推 clecer: 當然是A
→ nenpow: 這篇莫明奇妙把東區商圈沒落跟新莊連在一起...旁邊計畫區
→ nenpow: 蓋了14還15個百貨公司沒看到嗎
推 witness933: 原Po主要重點複製其他地方跟台北一樣
→ witness933: 如果今天還是只有台北有這些 商圈那房價大概更誇張
→ witness933: 不過其他蛋白隨著發展房價也是越來越貴就是
推 kusomanfcu: 他想連的是林口
→ kusomanfcu: 林口直接略
→ kusomanfcu: 林口 沒啥購買力
推 eddisontw: 林口三井假日車都停滿滿的 營業額還是不如東區兩間SOGO
→ capirex: 購買力還是有差
推 kusomanfcu: 吃飯吹冷氣而已
→ kusomanfcu: 只有吃飯吃滿
推 luckysmallsu: 林口家庭收入不輸天龍國任何一區吧…
推 jecko: 林口三井一年大概就70億 離百億還很遠
→ kusomanfcu: 就當做有屋頂有冷氣比較豪華的夜市
→ kusomanfcu: 家庭收入你有*人口嗎
推 eddisontw: 不過林口三井有它的特色 會吸引北市的人去逛
噓 FMANT: 其實你根本沒逛過百貨吧
→ jecko: 桃園華泰大概就一年一百億
→ kusomanfcu: 如果這樣看 新竹大遠百早就屌打全台北了
→ eddisontw: 宏匯廣場 秀泰廣場這種 就真的只有當地人會去
推 jecko: 不過郊區mall營業額本來就無法跟市區百貨公司比 客群量級
→ jecko: 有差
推 luckysmallsu: 信義區百貨公司平日根本沒人是能貢獻多少營收
→ luckysmallsu: 疫情前信義區10幾家百貨公司也只有美食街最多人
噓 FMANT: 你的選項一看就是不懂市場
→ FMANT: 直接跟你說  APPLE選擇在信義區直接開兩間直營
→ FMANT: 這才是真實世界的模樣
真實的世界是 APPLE 的資源不是一般品牌給得起的
他們 HQ-LOCAL 體系也跟多數品牌體系大不相同
如果聘你用 APPLE 模式經營一個品牌  我個人感覺會相當危險
推 f860506: 宏匯到現在名牌也只有coach一家 屌虐東區？
→ FMANT: 50%東區  50%信義區   笑死  國際品牌都是100%信義區啦
推 luckysmallsu: 板橋大遠百也不輸天龍國任何一間百貨公司
→ luckysmallsu: 國際品牌100%信義區？板橋大遠百表示：
推 f860506: 跟你說啦 新北那些商場除了板橋大遠百外根本不會有台北
→ f860506:
→ f860506: 人去逛 東區只是轉移到信義區而已
推 CharleneTsai: 應該是說外圍商場+網購可以滿足基本吃粗飽的食衣住
→ CharleneTsai: 行需求 市中心逐漸轉變成各種特色名店+旗艦店組合
→ luckysmallsu: 奇怪一樣是新北為啥要排除板橋大遠百
推 witness933: 三井或華泰都算有特色 不過跟市區百貨比也難
→ luckysmallsu: 林口青埔就是在複製新板特區模式啊
→ witness933: 不過這些outlet應該也是吸收了不少本來逛百貨的人
推 eddisontw: 三井華泰台北人會去逛啦 宏匯秀泰那種 就真的不會去
推 jecko: 其實要分開來看 百貨商場與區域型mall定位本來就不同 有些
→ jecko: 適合年輕人逛街去的 有些是家庭逛街溜小孩的 混在一起看很
→ jecko: 怪
推 firefirefire: 前面都還可以，聽到宏匯就覺得有點可信度打個問號
推 luckysmallsu: 板橋大遠百算哪一型？
→ f860506: 大遠百算是新北唯一算高檔的
→ f860506: 其他真的沒什麼好去的
→ f860506: 另外這十幾年來內湖商場的發展也是很大 家具/賣場等等也
→ f860506: 是超好逛
板橋 南港 就是我文中 受惠於高鐵  讓台北老蛋黃商圈購買力轉移的地點之一
包括 內湖 等等等區域都是商圈轉移的因素之一 只是族繁不及備載  沒打出來
總之就是台北市老商圈購買力被分散了
推 nqj: 還有人在相信小菸居住正義哦
噓 f860506: 另外噓原po置入蔡英文 也腦補太多
推 kooda: 撇開蔡的部分 區域和消費轉移的部分都蠻有道理的
→ kooda: Country Manager就是你了!
→ ghjkl5566: 各地商場崛起是真的,但功勞算在蔡頭上很不合理
承先啟後  前人在各自的執政時期都做了一些事情  但這一任 connect the dots 串起來
當然我不一定是對的   只是我個人的看法  不認同笑笑就好
推 kusomanfcu: 大遠百明明就後院百貨 騙誰高檔
推 lynos: 信義商圈整體商場營業額快800億
→ kusomanfcu: 講這麼多結果唯一衰退 林口三井
→ lynos: 陸續還有兩個高檔商場要開幕
→ lynos: 其他地區百貨崛起，對信義根本沒影響
→ kusomanfcu: 2020 這些 就東區和 林口衰退，尤其是林口
推 lynos: 台北101商場，營業面積才2萬多坪，營業額快150億
噓 yftsai: 紐約大樓我買的
→ ghjkl5566: 以前東區吃整個雙北甚至桃園,現在新北要去東區的動力
→ ghjkl5566: 小太多了,略低階需求靠在地商場,高階去信義區
推 f860506: 對啊 未來兩棟雙子星起來那些小商場就黯淡下來了
→ f860506: 看看到時三重蘆洲新莊百萬人口會去雙子星還是宏匯
噓 ghjkl5566: 承先啟後的話那你文章怎寫的都蔡的功勞似的?帶風向喔
噓 lynos: 信義商圈商場營業額，未來會超過1000億
→ lynos: 佔全台灣百貨商場營業額30％
推 kusomanfcu: 各地商場都吃在地阿
→ lynos: 東環線蓋好，中永和新到信義更方便
→ lynos: 新店
→ lynos: 內湖科到信義不用再轉車
推 f860506: https://i.imgur.com/NCYGTWy.jpg 我覺得未來信義區會被
→ f860506: 西區吃掉一點 2026等雙子星完成 從站前三越->雙子星->郵
→ f860506: 政廣場->台鐵E1/E2->京站
→ f860506: 整個商圈會很完整
推 aaboutt: 東區高消費族群，但東區的停車場非常少，一堆留鑰匙的私
→ aaboutt: 人窄小停車場。還有塔式停車場，我五米車還不能聽，連百
→ aaboutt: 貨公司的停車位都很少，假日還要用搶的。這種停車環境是
→ aaboutt: 要怎麼搶高消費族群？
推 lynos: 信義新的商辦，總樓地板面積，比雙子星還多
→ lynos: 信義有富邦總部，台北天空塔，南山A21大樓
→ lynos: 南山A26大樓
→ lynos: 富邦D1大樓
→ lynos: 元利D3四季酒店
→ lynos: 新增白領約2萬多人
→ lynos: 這些合計比雙子星大多了
推 luckysmallsu: 估狗都進駐板橋亞東園區了
→ lynos: 另外中油總部如果做地上權開發，又是摩天大樓
→ abyssa1: 站前除了雙子星也還有很多其他的
→ luckysmallsu: 板橋遠東這園區塊地炒起來應該不得了
→ lynos: 世貿一館，將來地上權開發
→ abyssa1: 敦北敦南都更案也不少 不過好像有的住辦直接變純住
→ lynos: 面積1萬多坪土地
→ lynos: 有可能比台北101更高
→ abyssa1: 板橋+亞東 南港+南軟 台北車站+北門 都還有很大成長空間
→ lynos: 很難
→ lynos: 年青人喜歡摩天商圈
→ lynos: 摩天大樓＋嶄新商場＋寬大人行道
→ lynos: 現代摩登的氛圍
→ lynos: 其他地方無法比
→ lynos: 信義就是吸收台北資源，獨霸
→ lynos: 另外還有大巨蛋
噓 jungpo: 打房？誰？
→ lynos: 4萬人運動，展演
推 f860506: 南港腹地真的太小 世界明珠又把最精華最方正的地拿去改
→ f860506: 住宅
→ lynos: 北車，大家不愛去，髒，臭，不現代
→ lynos: 遊民泰多
→ lynos: 周邊要一起改變
→ lynos: 不然只有雙子星，真的沒什麼
推 fransiceyho: 林口人很少到桃園 到台北二十分鐘其實很方便
→ lynos: 信義最大優勢就是緊鄰大安，松山，有錢人多
→ lynos: 有錢人都住大安信義，消費力高
→ fransiceyho: 但三井Outlet讓林口這個新北人均所得最高的地方少了
→ fransiceyho: 到台北的理由
→ f860506: 西區有好很多了 帶狀公園/爵士公寓直接讓赤峰街變成小店
→ f860506: /年輕人聚集地 未來只要長安西路跟華陰街那帶整理一下就
→ f860506: 能直接接到雙子星了
→ lynos: 其實，說穿了，信義商圈其實也是靠大安扶植
→ lynos: 東區會沒落，應該有部分大安人捨東區，跑去信義
→ f860506: 信義不只靠大安區啦 全台北都是擠去信義區
推 jecko: 其實雙核心很ok 信義計畫區摩天大樓群 加上台北雙子星 不
→ jecko: 衝突
推 luckysmallsu: 台北不是只有信義區好嗎..
→ f860506: 當你想不到去哪就去信義區走走 反正市府地下一小時才40
→ f860506: XD
→ f860506: 另外大直商圈明年忠泰商場也會完工 據說到時從劍南路站
→ f860506: 的空橋就會接上現在那幾棟百貨公司了
→ jecko: 未來雙子星上面會跟101一樣 有很多頂級外商進駐
噓 za755029: DPP打房？
推 luckysmallsu: 而且信義計畫區新房應該連GG工程師都買不起
→ luckysmallsu: 琢白應該只有頂級外商才有辦法買得起
噓 chiefchief:  供蝦毀
→ f860506: 東區的沒落其實是換其他區的大爆發 五年後就會見真章了
噓 lynos: 大巨蛋會讓東區部分復活
推 aaboutt: 現在大家都喜歡逛商場、大型百貨，因為東西多停車方便。
→ aaboutt: 信義區會贏東區有很大的原因是因為這些新式的商場。
→ lynos: 4萬人場館，人潮很多
→ f860506: 巨蛋那邊是信義區受惠吧 市府國父紀念館松菸是一塊的 東
→ f860506: 區一般是從忠孝復興逛到敦化 最遠到明曜 不太會到國父紀
→ f860506: 念館這麼遠
推 itsjustagame: 你說的是中小型品牌才會考慮分散的效益
→ itsjustagame: 頂級品牌還是得再最精華區 聚全力攻一個點
→ itsjustagame: 但其他論述都認同 主要是二三線薪水起來了
→ itsjustagame: 或是說一線城市薪資成長停滯太久了
噓 lynos: bellavita貴婦百貨，很低調，其實它的營業額快百億
噓 hb0922: 光看到舔英道的「蔡打房很理性」就看不下去了
→ lynos: 大巨蛋在信義大安交界
→ lynos: 對忠孝光復，市民延吉一帶餐飲會有幫助
推 HANAXALICE: 4%就是這麼下流
→ lynos: 另外17公頃台北機廠，後年開放
→ lynos: 鐵道博物館園區
→ lynos: 比華山還大
→ HANAXALICE: 柯文哲還在西區門戶呢，台北人選錯人真的慘
→ lynos: 松菸＋鐵道博物館園區
→ lynos: 低密度開發
→ lynos: 非常適合一家人
→ lynos: 出遊，休憩，展覽
→ lynos: 台北蛋黃區，唯一還有17公頃公共空間
→ lynos: 就是信義鐵道博物館園區
推 lynos: 旁邊的台泥6000坪土地，要蓋商辦園區
推 f860506: 柯屁這幾年把台北軟體弄得不錯呀 不管是人行道 公園 文
→ f860506: 藝活動都很有感欸
→ f860506: 更別說東西區計畫了 五年後就知道了
噓 lynos: 日本人規劃松菸園區，是我個人覺得在台灣，最棒的園區
→ lynos: 整體建築群，大樹，小湖
→ lynos: 還有中庭花園
推 AIIT: 東區的優勢就是靠近信義區
噓 nitero: 說個笑話 蔡打房
推 IS0987: 你文章跟回覆講的都是蔡的功勞耶...就連我上面都把時間軸
→ IS0987: 貼給你了你還是覺得是蔡的功勞，傻眼
→ IS0987: 要支持誰各人自由沒意見，但是沒有人這樣的啦
推 MTBF: 其實忠孝東區商圈被信義商圈瓜分本來就是預期之內的
→ MTBF: 十幾年前就討論過的議題，現在只是見證進行式而已
推 IS0987: 然後把現在只有機捷通車，桃園喊的三心六線也歸到蔡的功
→ IS0987: 勞
→ IS0987: 剪綵王當初喊三環三線都被講夢裡實現了= =
→ MTBF: 但東區不會沒落只是在轉型階段的陣痛期而已，畢竟這兩個位置
→ MTBF: 在台灣無可取代
推 IS0987: 現在終於知道為啥執政黨敢這樣搞想幹嘛就幹嘛，蔡英文的
→ IS0987: 民調為啥一直都很高了
→ aloness: 政治人物相關文字都自動忽略，本文寫的很實在啊
→ IS0987: 撇除政治人物以外的事情我上面講我大致都認同QQ
→ aloness: 民調隨便啦，連2.3萬人都問不到有何代表性
推 kusomanfcu: iso987這認知作戰  根本是把人當智障XD,難怪一堆智障
→ kusomanfcu: 嗆智力測驗
推 IS0987: XD
→ IS0987: k大不要太認真啦～
→ nqj: 都能看到覺青說出台積電是蔡英文的政績了
→ HANAXALICE: 歷任市長就柯文哲最爛
推 fransiceyho: 東區還是要走吸引年輕人的路線才有辦法再起 我從開
→ fransiceyho: 車以後都只去信義區 東區停車貴又難停太不友善
推 asole: 北市往南港移動很明顯 新北林口、新莊、桃園青埔、新竹竹北
→ asole:  每一個都是蒸蒸日上
→ stun991: 不是反串？？
推 HANAXALICE: 就台北沒落
推 gk1329: 吃個便當房東抽一半 不跑傻了
→ ghjkl5566: 話說新莊我溜小孩最爽的還是中港大排跟運動場,匯宏實
→ ghjkl5566: 在不好用
推 dorbi33fish: 每次都有人在那邊推台北沒落，結果城市進步越來越好
→ dorbi33fish: ，倒是某些縣市很急著想要台積電來救一直放話
推 kusomanfcu: 樓上說高雄
噓 Liuic0702: 就台北太貴沒落而已 超譯講的一副現在執政好棒棒
噓 alex87957: 蔡打房？我家附近很多破爛老公寓三年內漲了300萬，確定
這漲幅跟實質購買力的漲幅有沒有等價 ?
我15年前花700多萬買的房子  現在實登超過2000萬  我不覺得有大漲耶
因為我若賣2000萬  要買到同地段同坪數的新房子大概得要3500萬
窮人賺錢速度跟不上通膨  買不起房子怪政府不怪自己 為什麼不靠自己要當巨嬰賴政府?
→ alex87957: 蔡母有再打房？
→ capirex: 沒落應該崩盤阿 怎麼還創新高
噓 lynos: 台北民間投資＋公共建設，合計幾千億，沒落個鬼
台北沒有沒落啊  而是其他蛋白區得到更多資源  所以進步很多  有自給自足的能力
台北仍舊獨強  只是原本的商圈購買力  在人口沒有增加的前提下  被分散到其他區域
推 peichiaC: 猛
噓 nitero: 實價登錄 2.0 做了五年,這麼簡單的東西都要做五年以上,
→ nitero: 台北以外的房子爆噴 然後說這叫蔡英文打房？
政治上我相對支持柯P  不支持蔡喔   柯選市長小額捐款我也給了幾千  支持理念
推文這麼多人看到蔡就跳腳  政治果然很恐怖 @@
→ nitero: 把喪事當喜事辦真不簡單
推 ptthypocrite: 蔡打房？end
→ ptthypocrite: 蔡打房？end
講句多數人不愛聽的話  如果沒有多核心發展 +2.0 打房  今天房價不只如此
2016-2019 的房價表現內行人都知道  如果沒有 疫情大QE  今天房價依舊緩漲格局
看看首爾  想想台灣  台灣人真的過太爽  這次疫情大QE  專打投機客  政策算OK
當年十大惡人之首的張盛和其實也是打房高手  也是被台灣人視為炒房部長  可憐吶
推 aaboutt: 商圈沒落又不是整體沒落。師大商圈沒落，但住宅價格反而
→ aaboutt: 飆升
噓 yftsai: 房市三箭全部脫靶你跟我說蔡打房？
前幾年沒大QE   我有幸能多買到不錯房子  而且價格我覺得很低  政府沒放任大炒房
直到這波大 QE才下重手   個人認為相比全球其他先進國家   台灣算是不差了
推 maypcc: 師大或士林商圈 對住附近的其實是缺點...
推 robust083: 覺得青色的
推 HANAXALICE: 4%進攻囉，台北越來越好XD
噓 FMANT: 來啦  再給你一個真實世界的事情  一蘭拉麵也是信義區兩間
→ FMANT: Apple跟一蘭拉麵  怎摸半  你要不要發動抵制阿  哈哈哈
看來一蘭拉麵就是你的人生巔峰美味  可憐吶
我人生吃過東京大阪神戶京都名古屋金澤北海道 Tabelog 地區排名前三拉麵
需要的話可以一張一張貼出來  你呢?  不就一蘭好厲害  以管窺天笑死人
→ IS0987: 推文看的蔡就跳腳是你自己捧的太誇張吧
→ HANAXALICE: 請回歸理性好嗎
噓 yftsai: 你要捧蔡，也等蔡先落實自己的政見再來捧
→ yftsai: 而不是收割別人的規劃，然後把正常的價差收斂當作執政者的
規劃跟落實是兩件事  你也可以規劃當台灣首富 落實給我看啊 ?
鋸箭法拉仇恨不會比較高明辣  這裡是房屋版  被一些人把重點劃到蔡英文身上
看事情沒有重點  一生成就如何可想而知  顆顆
→ yftsai: 功勞，這樣很難看
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.94.175 臺灣), 08/03/2021 23:00:54
推 HANAXALICE: 我覺得是柯文哲的功勞
→ HANAXALICE: 越來越覺得4%反串
噓 lynos: 台北市民間動能很強，政府其實就是輔助
→ lynos: 誰當市長都差不多
噓 FMANT: 笑死人了  還崩潰介紹自己吃過什麼
你拿一蘭出來PK  我就拿出拉麵發源地讓你知道甚麼叫拉麵啊  又要逃走了嗎
我台北新北都有房子  你呢 ?  噓文仔崩潰了嗎 ?
→ FMANT: 人家就不按照你這美食專家的經濟建設計劃去開店啦
不懂美食還拿一蘭出來說嘴  跳針蔡英文  不討論本文重點房地產 就電爆你 可憐跳針仔
→ FMANT: 你要不要寫信給cook  建議他把直營店搬去新莊洪惠廣場???
→ FMANT: 我超期待你的超強經濟論述可以讓新莊人有apple直營店!!!!
→ FMANT: 搞不好你可以拯救apple跟一蘭拉麵在台灣市場免於倒閉喔
→ FMANT: apple直營在新莊  一蘭拉麵第二間改台中三井  看到就會怕
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.94.175 臺灣), 08/03/2021 23:20:06
推 zhi5566: 現在不是還有人徒步逛接啊 我以為都直接去百貨公司了
推 jc10755: 推文一下米其林餐廳一下一蘭拉麵，餓
→ babyMclaren: 基隆都出來了，還跟蔡有關。太瞎了
→ IBIZA: 我是不知道甚麼前三拉麵 不過要是來台灣開我相信也九成開在
→ IBIZA: 台北
→ IBIZA: 一蘭今天開始可以內用, 有人現在想吃嗎XD
→ IBIZA: 阿 現在沒24小時營業了喔
→ ghjkl5566: 真的是原po你捧蔡捧太誇張,不然這篇文其實問題不大
噓 yftsai: 房屋板你捧蔡英文幹嘛？還怪我畫錯重點
→ yftsai: 所以蔡英文落實了什麼？說來聽聽
推 misuta27: 疫情平復開放觀光後，北車雙子星連接西門 大稻埕 中山
→ misuta27: 商圈的來客根本屌打信義區
噓 yftsai: 你都知道今年房價漲是因為QE了，那前幾年房價緩漲也是因
→ yftsai: 為縮表啊，跟蔡英文有什麼關係？
推 canlest: 原PO年紀應該有了，既定印象很難改了大家也不用討論了
推 angellll: 央北市蔡英文的政績的意思
噓 lynos: 中山雙子星西門大稻埕，這幾個有連結嗎
→ lynos: 不看好
→ lynos: 周邊環境若沒有改善，就是多了兩棟建築物而已
→ lynos: 更何況宏匯蓋的，可以pass
→ lynos: 北車沒有好看的大樓，都是醜
→ lynos: 新光站前，基泰忠孝，京站，皇翔北站開發，雙子星，全部都
→ lynos: 醜
→ lynos: 台北車站也醜，年輕人沒有認同感
噓 lynos: 西區要振作，先要有建築美學
→ lynos: 忠孝西路館前路口，仁濟最近新蓋的商辦，醜到爆
噓 rong546: 不覺得宏匯目前能算上戰力
噓 danny0857: 除了政治外我覺得不錯，但以政府做事效率你跟我說規劃
→ danny0857: 跟落實是兩件事？是在騙小孩嗎？ 前人花時間搞計畫，
→ danny0857: 選輸換別人實行這樣還後者厲害喔？
推 Kirov: 蔡打房？
噓 JayPark: 歸功給菜？？想大笑
噓 huliya53: 不是蔡規劃的好嗎
噓 s0450336: 蔡打房？？？
推 satousei: 側翼連房版都在洗，笑死我
噓 denyy555: 奧運/房東,所有榮耀都歸蔡英文
噓 yiyin330: 這什麼鬼文，正常發展跟打房神定義
噓 cychine: 東區衰敗跟蔡有什麼關係 笑死
噓 cychine: 不說我還以為再看黨報
噓 toehold: 黨的意志
推 alanbread: 所以全台到底有哪個商圈沒有沒落的？我對商用不動產真
→ alanbread: 的很外行