推 LouisPrime: 你直接問房仲多少願意收斡旋，或是直接報1600幫斡，08/04 01:36
→ LouisPrime: 你再觀察房仲的態度08/04 01:36
推 Sylow: 如果是你當年買1530 現在你要賣1640嗎？08/04 01:37
推 LouisPrime: 假如你報1600房仲完全不鳥你 那你就能肯定16買不到了08/04 01:39
推 chrisstar: 以你預期成交高標價1790萬來算，會是他入手價1530萬的108/04 01:40
→ chrisstar: 17%，等於10年漲17%，你若是屋主覺得這漲幅如何？08/04 01:40
推 z520314: 沒甚麼合理不合理，你站在屋主立場你這價格願不願意賣08/04 01:42
→ z520314: 就知道了，你想買低屋主想賣高，都很合理的08/04 01:43
推 SiaoBen1996: 1530買1640賣 加上買入當時的仲介費 賣出現在的仲介08/04 01:56
→ SiaoBen1996: 費 各種稅金.代書費還有利息等等08/04 01:56
→ SiaoBen1996: 光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD08/04 01:56
推 cicatrix: 10年前買1530萬裝潢什麼的，開1975萬根本佛心屋主08/04 02:17
推 jay111101: 一定會把房貸利息和裝潢灌進去08/04 02:46
推 vv15: 均漲幅一年1.7% 通膨2%都尬不過去08/04 03:06
推 zeroyaking: 覺得你自己把事情搞複雜了 想買多少預算多少周邊比較08/04 03:09
但開價比周遭行情還是高10～20%
→ zeroyaking: 比你知道屋主10年前買到更有意義 如果出不到買不到08/04 03:09
→ zeroyaking: 你會不會後悔才是真的或願意加價買 剩下都是假的08/04 03:09
→ zeroyaking: 很多人買賣都在抓那個合理不合理 買賣雙方各有自己08/04 03:10
→ zeroyaking: 的合理 買方想買低 屋主想賣高 都是應該的08/04 03:10
→ zeroyaking: 如果你因為這些小事想半天沒買到 之後更貴了 你合理嗎08/04 03:10
推 jaricho: 建議開190008/04 03:23
噓 ea9715234: 利息錢都不夠，是你你會賣喔？ 08/04 03:30
推 aikopake: 不用問，以你這種心態你買不到的08/04 03:33
→ aikopake: 我更正一下，建議放棄當初屋主入手成交價想法，只看實08/04 03:35
→ aikopake: 登08/04 03:35
好的，謝謝此觀點
推 jaricho: 近半年推算1690 已過時 現在漲勢2個月比較精準 更何況你08/04 03:41
→ jaricho: 這間屋況保養好 推估沒開1850屋主不會理你08/04 03:41
推 Charmny: 想用成本抓，還要多加約35萬當年的買方成本，然後賺的差08/04 05:35
→ Charmny: 額，還要付房仲服務費、地價稅、房地合一稅，現在是賣方08/04 05:35
→ Charmny: 市場，想虧錢賣的很少08/04 05:35
推 s26492755: 買便宜不一定要賣便宜 買貴不一定能賣貴 看市場行情08/04 06:00
→ s26492755: 跟屋主財務狀況 如果怕給人賺的心魔一直在 建議看20108/04 06:00
→ s26492755: 4取得的房子 比較有機會08/04 06:00
推 pearlQQ: 佛心賣家，或是很老屋才會吧08/04 06:51
樓下旁邊有民宅設私人廟壇，有嫌惡設施吧
推 joezzz: 用周邊價格估價 不然不要浪費房仲跟賣家時間08/04 07:13
推 checkman: 可以先丟1640給仲介試水溫08/04 07:17
→ alanlay: 至少1850 … 如果你是屋主，你會理開 16xx 的人嗎？08/04 07:24
→ alanlay: 不過沒看過屋況，鄉民說的都不準08/04 07:25
推 handlau: 我也覺得人家10年前買到的價格跟你無關吧…比較附近現在08/04 08:11
→ handlau: 的行情才有意義啊！08/04 08:11
推 opop1133: 他買多少不管你的事08/04 08:11
→ handlau: 他10年前買2000萬你要用2000萬去買嗎？08/04 08:11
噓 gomile888: 你可以出看看對方會不會理你 欠債到脫褲可能會啦08/04 08:13
推 kiwisunny: 就看誰比較急 08/04 08:18
→ ryanwen: 最少要從1800開始出吧08/04 08:28
→ any1206: 仲介建議出價多少，理由是什麼？08/04 08:32
推 cicatrix: 30年前公寓成交100萬，現在行情1300萬，你會出100+裝潢208/04 08:35
→ cicatrix: 00+給屋主賺100，400萬嗎？08/04 08:35
請問29坪重拉水電管線，大概會花多少？
推 Nubybee: 不是..你就去試阿 管ptt的人怎麼說幹嗎XD08/04 08:43
→ Nubybee: 你下了斡會收就是有機會 不收就換一家仲介再試08/04 08:43
→ Nubybee: 若大家都不收就知道了 不需要自己腦補 也不需要鄉民腦補08/04 08:43
→ piliwu: 你家30年前買500今年年願意賣500嗎？08/04 09:02
推 espressogg: 不用看屋主取得價，看近期實價參考就好，難道你去年08/04 09:08
→ espressogg: 初買台積電300，我現在開350.400跟你買，你會買賣嗎？08/04 09:08
推 cicatrix: 你得先用屋主的角度思考，才知道怎麼跟屋主做交易，不是08/04 09:25
→ cicatrix: 以自己利益最大化去思考08/04 09:25
不曉得中古老屋，cicatrix觀查大概都是開價幾折成交？
※ 編輯: moiety (61.216.131.165 臺灣), 08/04/2021 09:31:01
推 pdms: 長榮，台積電，你也知道10年前價格多少，然後呢？ 08/04 09:33
推 ppp00003: 現在誰願意用實價登錄賣你？ 08/04 09:38
推 poweramou: 版主是有說半年附近實登多少，大家怎麼還是見獵心喜XD 08/04 09:39
→ poweramou: 至少比10年前的價格有參考依據，只是這半年賣方市場 08/04 09:40
推 F93935: 我知道我阿嬤手中有十張10塊多的陽明 我應該多少跟他買 08/04 09:51
推 Weezer: 我房仲啦 最少開2000啦 這樣我也賺飽飽 08/04 09:58
推 kingingl: 你買得起，屋主願意賣的錢其實就合理阿，比來比去比不 08/04 10:07
→ kingingl: 完，重要是買到的價錢你不會心痛就好，不然不必只看那 08/04 10:07
→ kingingl: 一間 08/04 10:07
→ s8752134: 樓上有任何人當初船票買30, 願意 40 賣我的嗎? 全收 08/04 10:39
→ s8752134: 真的不懂怎麼一樣的邏輯套到買房, 整個邏輯就死去了 XD 08/04 10:39
推 cicatrix: 開價跟成交價沒有必然關係，看業務員跟屋主的溝通，像 08/04 10:40
→ cicatrix: 我的物件都是92-96折成交，因為我開很近；有些業務員會 08/04 10:40
→ cicatrix: 開比較高，就是85-9折成交 08/04 10:40
→ cicatrix: 你要考慮的點是「目前行情」、「沒有買到有沒有替代方 08/04 10:41
→ cicatrix: 案」，屋主買多少不是考慮的因素 08/04 10:41
→ cicatrix: 就跟陽明現在128，賣方買230，你也是出128；賣方買30， 08/04 10:42
→ cicatrix: 你還是買128 08/04 10:42
推 KYOLONG: 所以我贊成引進歐美售屋制度 開價多少賣就多少買 反正實 08/04 11:04
→ KYOLONG: 價登錄門牌都有了 服務費改成買賣加起來兩趴 但是 帶看 08/04 11:04
→ KYOLONG: 每次收費一千元。 這樣對買方好買方好對仲介也好 會讓大 08/04 11:04
→ KYOLONG: 家非常努力扣客帶看服務態度直接跟你的帶看數量掛勾也跟 08/04 11:04
→ KYOLONG: 你的收入掛勾 。 08/04 11:04
推 jolyoy: 考慮多了 重點是他想賣多少 你開價的唯一目的就是探底價 08/04 11:18
→ jolyoy: 仲介會幫他守 守住屋主的利潤跟仲介自己的利潤 要想辦法 08/04 11:18
→ jolyoy: 突破 讓仲介想成交反而勸屋主讓步或自己讓步 這時如果已經 08/04 11:18
→ jolyoy: 跟實價差不多你可以照你的意思讓步了 跟他成本一點關係都 08/04 11:18
→ jolyoy: 沒有 08/04 11:18
推 Nubybee: 同意jolyoy 價格是試出來的 特別是不是很熱門的房子 08/04 11:40
推 MiLu307: 根本沒有合不合理的漲幅,只有願不願意買單的買家 08/04 12:18
推 MiLu307: 找不同仲介去出價就對了... 08/04 12:20
推 Xinz: 他買多少不是重點 你也可以用1400去談啊 08/04 12:30
推 tswen: 他買多少跟你沒關係 08/04 13:46
→ tswen: 出1640根本別想談。至少1700往上加..我看會成交在1850 08/04 13:47
→ Firenzea: 你可以先看看1640房仲收不收斡吧 有些開價根本不收的 08/04 14:06
→ supereva: 看近期的周遭實價出吧 08/04 14:47
→ supereva: 他成本多少根本不甘你事 08/04 14:47
→ supereva: 假如這十年來跌到腰斬 你會管他成本？ 不會嘛 08/04 14:48
推 broodkey: 我在這直接負責任的告訴你合理，去試吧，不用再開劇院了 08/04 15:04
→ daniel3658: 你決定買不買東西不是靠比價 是算他的生產成本喔? 08/04 16:35
→ onlyiknow: 賣方市場 你遇到喜歡的 直接問底價 可接受 出要約 08/04 16:36
推 kingkinggod: 才差一百，如果你是屋主賣不賣？ 08/04 18:33
→ st87280: 好笑 跌價的時候知道要看實價 漲價的時候就說要看成本 邏 08/04 20:29
→ st87280: 輯課被死當嗎？ 08/04 20:29
推 youngice: 當然開價低一點，屋主跟你很熟嗎？要讓別人賺，不如省點 08/04 20:31
→ youngice: 錢裝潢 08/04 20:31
推 pcxpchou: 這2年房價漲多少..慢慢等吧 08/04 22:28
推 blueseas: 你照實登出還是不會理你，直接問底價多少收斡旋 08/04 22:52
→ blueseas: 不符合你的預算，那你就看下一間吧 08/04 22:52
推 fan7519: 老屋大多開價幾折成交 跟屋主想多少成交是兩件事啊 08/05 00:00
→ fan7519: 開你願意買的價格 買不到就摸摸鼻子下一間比較實在 08/05 00:01
噓 asdzxc117: 同樣的問題問你，你可以接受賣多少再來開價 08/05 13:59
推 puddingthu: 去試就好啊 ，屋主才是決定的人 08/06 02:25
噓 wsxe2007: 你可以出啊 人家不賣而已啊 這麼簡單 08/14 22:52