Re: [新聞] 六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚：這三

[H2 (超級噴火龍X)]

  大家有空應該去看看報告內容
  https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House

  如果板上很多人所說的，
  新竹的房市現在是逆天般熱銷

  看看這個精美的銷售率趨勢
  https://i.imgur.com/Mjr2exq.png

  新竹的超高銷售率在全國來說簡直是鶴立雞群
  https://i.imgur.com/xXzpZzd.png

  新竹新大樓價格在飆升中
  https://i.imgur.com/ANULxwl.png

  另外是常常引戰的台北市，
  就如同很多人說的，房市漲回北市了

  房價年增同比 +10% 噴出
  https://i.imgur.com/2RtbFKQ.png

  去化率最好的就是3000萬以上的坎了
  我就說了，股市才是北市屋主印鈔機
  https://i.imgur.com/7mmwyuz.png

  除了逆天的新竹之外，
  北市第二季就是量縮但是去化表現好
  疫情時間想買房的都是真誠意買家
  https://i.imgur.com/3dfb99C.png

  國泰報告主要是拿來看預售與新成屋
  市場的，報告連結如最上面所說的，
  各地狀況大家可以自己參考看看

  很多房市狀況，跟板上幾位大大說得
  很接近，明明對房市有興趣的在板上
  都可以得到很超前的市況資訊，各位
  空空不要一天到晚愛亂噓，要感謝人
  家無私分享好不好

  這些東西都不是你看五折團還是sway
  可以看到的

※ 引述《Ninja650r (忍者)》之銘言：
: 六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚：這三都要注意了
: 2021-08-03 22:25 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導
: 最新第2季國泰房地產指數今（3）日公布，受疫情干擾，單季新屋市場出現推案量、成交
: 量「雙降」，惟整體銷售持穩、新屋市場較上季呈「價穩量縮」。
: 值得注意的是，第2季新屋房價除新北市外，其餘六大縣市如北市、桃園、新竹、台中、
: 台南、高雄等新屋房價全部創新高。
: 據該份資料顯示，第2季全國新屋市場推案量（金額）、成交量均較上季同步下滑27%、
: 28.6%；國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，目前看來，台北
: 市第2季新屋市場呈價穩量縮，雖然推案量減少，但銷售率增近4個百分點，區域房市表現
: 偏熱。
: 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，相較之下，新北市、台中、高雄三大地
: 區市場就必須留意，以新北市來說，第2季推案金額減少逾四成，為三年新低，成交戶數
: 亦減少逾三成，區域房市表現偏弱。台中則因重劃區推案量大，不僅議價空間擴大，也影
: 響銷售表現，市場表現偏冷。至於高雄因推案量、成交量均減少，成交戶數創新低，市場
: 表現偏弱，須多加留意。
: 張金鶚分析，從國際經濟金融情勢來看，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟
: 仍受新冠疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響，不過整體來看
: ，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%。
: 另外，他指出，雖然原油等原物料價格持續走揚，今年國內通膨預測上修，不過目前整體
: 通膨狀況仍屬溫和。
: 若以不動產市場來看，張金鶚表示，在央行維持寬鬆貨幣政策，低利不變之下，搭配今年
: 7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0來看，預期未來市場投機炒作情況可能降低
: 。
: 他強調，5月中全國疫情進入三級警戒，房市成交量急縮，不過第2季全國新屋市場價格維
: 持穩定，因此接下來房價趨勢是否維持上揚格局，後續營建成本漲幅趨勢將是觀察重點。
: https://udn.com/news/story/7241/5648264
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: 真為現在7年級生悲哀
: 出生的年代真慘
: 薪水低 房價卻是歷史最高
: 根本買不起房了

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※ 編輯: H2 (220.129.225.92 臺灣), 08/04/2021 06:20:51
推 HANAXALICE: 都不敢說中古屋，套牢死一堆
→ HANAXALICE: 買到套到
推 iceyu: 玩股票的會說10% 一天達成 房市要一年 好久喔
推 miosis: 好奇目前六都中古屋成交現況，這可以去哪裡查呀？
→ H2: 房仲統計的就是中古屋啊，例如信義跟好房網的
→ H2: 國泰跟住展雜誌的主要就是新建案跟預售屋
→ H2: 好房的七月中古屋房價資訊在這篇 #1X23EqMo
→ H2: 中古屋有套牢死一堆嗎?
推 lagadidi: XD該不會又一個591看房感覺派
推 kl0408: 我住在竹北 說真的房子真的是搶不到 不信就算了
推 gm3252: 中古屋比預售更不會套好嗎…
推 catson: 空空會問指數漲你的房子有漲嗎?
推 lagadidi: 漲不漲除了看市場行情。讓銀行評估增轉貸，看幅度有無上
→ lagadidi: 漲也是一個方式。熱區兩年後頭期完全可以拿出來，房子
→ lagadidi: 的頭期變0甚至負本金
推 nenpow: 台北市這一年新房漲很兇，然後一整年都是板上都是台北沒落
→ nenpow: 的言論，完全看不懂
推 fedona: 因為嘴的人，買不起台北新房，只能比老房
→ abyssa1: 台北新房這麼稀有 換屋跟資本利得為主 跟薪資沒什麼關係
→ abyssa1: 股市爆噴台北新房當然不可能便宜
推 gm3252: 之前一堆說啥北市沒落元年真的很好笑，越酸結果發展越來越
→ gm3252: 好
→ abyssa1: 發展？這幾年真的是沒發展，只是市民股市賺爆錢沒地方放
推 aspd5306: 其他地方不敢說 但新竹這兩年就只會噴爛 因為園區這兩
→ aspd5306: 年就是大賺 錢在用的時候永遠不是看絕對值 是相對值
→ aspd5306: 前1%的人可以住新竹最好的房子 那前1%的收入增加多少
→ aspd5306:  那些對應的房價就得漲多少
推 HANAXALICE: 就沒落了阿，很多區域都沒落了，靠新區在撐。台北首
→ HANAXALICE: 都欸，以前可不是這樣
推 alexstag: 新竹前1%的人不會只買新竹...台中台北都會買的
推 s26492755: 給空空點發洩機會  畢竟他們被壓的太久了
推 f860506: 台北沒落靠新區在撐XD
→ f860506: 這一二十年來唯一沒落的區域就是天母
→ f860506: 其他都嘛成長中
→ IBIZA: 還有民生社區