Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

[nenpow (...)]

可以理解想吹捧自己置產地方的心情，但不相關的話題就不要連在一起

也不要有一個理論就什麼話題都想套上去



東區商圈沒落就沒落，扯到新莊林口扯到什麼蛋黃蛋白就扯太遠

地方有商場很好，但宏匯廣場和東區沒落沒關係，拿來跟東區比就給人笑

林口三井outlet，名字都取給你看了， outlet性質是賣過季商品和折價品

目標消費客群很明顯和東區不同，一般outlet和蛋黃也不會提在一起

三井定位很清楚，南港lalaport就定位大型購物商場而不是outlet


林口有outlet很好，喜歡住outlet旁邊也很好，但和東區無關

甚至和首都減壓關係也小，信義計畫區百貨公司狂蓋，西門町復甦

這些都更直接衝擊東區商圈，比新北其他區影響大多了
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 把原本 台北一顆老蛋黃
: 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散  進行首都減壓
: 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
: 在蔡柯雙重政策下  不難發現   原本凝聚在台北市區的購買力  也連帶被分散
: 被分散到了其他區域
: 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了  企業總部還有一些飯店也陸續進駐
: 新店也在規劃商城   林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
: 南港即將開張的 LALAPORT  也讓許多品牌提早布局
: 如果我是一個品牌經營者
: 當然會提前布局這些有未來性  有年輕人進駐  或是高所得者進住的地方
: 台北市當然還是獨強  但已經沒有當年那麼強
: 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
: 但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈  不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北
: 基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
: 然後也一掃早年基隆  總是陰陰暗暗的感覺  只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD
: 從大格局來看  台北人口外流  新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲
: 都再再證明了  首都減壓策略奏效
: 只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
: 最終造就了一場新的民怨  只能說人算不如天算 XD
: 所以在柯蔡兩人政策下  東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
: 同時在高鐵的催化下這情況只會變快  機場捷運和三心六線連結完成後  則會到達最高峰
: 因此未來投資房地產的重點
: 是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
: 會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多

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推 lynos: 東區和信義計畫，非常近，將來會連成一片
→ lynos: 大巨蛋啟用，忠孝光復會起來
推 jaricho: 住台北真的有人逛街會特地去三井outlet？我以為大多數是
→ jaricho: 剛開幕去湊熱鬧逛逛
推 lynos: 有欸，偶爾開車會去
→ lynos: 林口很悠閒的地方，夏天會特地去文化一路一段吃米苔目冰
→ lynos: 更正二段
→ lynos: 三井二期比較靠近捷運站，會更方便
推 jecko: 等南港lalaport開 去南港店就好了 日系商場 商店重覆性很
→ jecko: 高
推 Jimmy540i: 我以為東區大部分也是賣清倉品
推 HANAXALICE: 東區沒落，信義區百貨也要沒落，慘
→ HANAXALICE: 新蓋好才幾年的微風南山越來越慘
推 azure1428: 林口三井的本質是餐廳和美食街啦 XD 疫情前 周五中午每
→ azure1428: 間門口滿滿等用餐的家庭族群
→ azure1428: 周末開車去outlet吃飯 順便遛小孩 才是林口人使用三井
→ azure1428: 的方式wwww現在好像二期要準備動工了
→ checkman: 西區起來 東區減弱 不變的道理
→ checkman: 人口沒增加 一多就是一減
→ nenpow: 講西區很奇怪，東區都不東區了
噓 lynos: 微風南山是自己經營的問題
→ lynos: 不過它不會收，很能撐
→ lynos: 旁邊有南山A21，南山A26開發案，會有白領上班族8000人
→ lynos: 微風只要調整經營，應該ok
→ lynos: 某H唱衰房市很多年，最近又開始吹狗螺
→ lynos: 可以體會沒賺到，心酸的痛
→ bob14: 新北的其它地方起來 還是有差吧  台北的商圈也是有新北人
→ bob14: 去的消費的
或許有差但稱不上多大影響啦, 不然怎麼解釋旁邊信義計畫區能蓋十幾棟百貨公司
推 HANAXALICE: 西區死光了還起來
→ lovemost: 不覺得沒關係，商圈轉移才是事實，東區就是時代的眼淚
→ HANAXALICE: 說我唱衰很多年的是不是眼睛不好
→ HANAXALICE: 不過我是不會跟野狗計較的
→ lovemost: 重疊的客群哪怕只有2成3成，累積也是非常多的
→ lovemost: 一般精品也不是都有錢人在買，普通人偶爾也會想換個名牌
→ lovemost: 包，累積起來的數量也很多
推 f860506: 認識台北貴婦說覺得都賣過季品 很low 但我是覺得蠻好逛
→ f860506: 的啦 而且米苔目冰真的好吃
→ f860506: 不過當然也只是嚐鮮去逛而已 台北百貨真的太多了
→ mrschiu: 改成醫療園區都租給整容診所板橋感覺有這種趨勢...
→ mrschiu: 要不然整片打掉都更才能改變...
→ mrschiu: 硬體和格局都太老舊...
→ mrschiu: 忠孝復興到市府每年跨年到過年捷運機車汽車都塞爆...
→ mrschiu: 所有人都塞爆在那邊然後沿路店家在那邊說沒人消費不景氣
→ mrschiu: 那邊需要專業的治療...
噓 lynos: 魯蛇就是罵人野狗
→ lynos: 其他一無是處
→ nenpow: 幹麻噓我
推 CYAward: 確實是這樣 但其實百貨興起跟這種傳統街道商圈沒落還是
→ CYAward: 有一定關係
→ CYAward: 去新光三越,微風,還有文中提到的宏匯，板橋遠百逛街
→ CYAward: 爽度真的很高 基本上吃喝玩樂全部都在室內 東區不可能在
→ CYAward: 起來了拉 以前東區跟五分埔還有價格優勢 現在已經沒有了
推 HANAXALICE: 改變成真
→ HANAXALICE: 某人先罵人狗的，不就罵到你自己
推 freekid: 東區是賣不同的產品...一條evisu台幣一萬 海嘯一萬五
→ freekid: 哪裡來的價格優勢
推 HANAXALICE: 東區死在柯文哲手上
※ 編輯: nenpow (123.192.232.147 臺灣), 08/04/2021 18:54:27
推 AHMD: 林口三井的主要消費族群是有小孩的家庭，跟信義區百貨主要吃
→ AHMD: 單身上班族的性質不同，但這一年週末去逛信義新光，專櫃小姐
→ AHMD: 每個都閒到不行，跟以前的光景差好多
推 maypcc: 東區的用途大約只剩下讓黑男拍整型大奶妹
推 piliwu: 信義區的客群大概是5%非常有錢人+95%窮鬼
→ piliwu: 像林口或青埔華泰客群很明顯就是一般收入不錯的上班族家庭