Re: [閒聊] 台中的房價很明顯已經到頂了吧？

[LINPINPARK (lalalo)]

※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言：
: 台中最特別的
: 就是大家都覺得自己是蛋黃
: 除了傳統早期的西區美術.豐樂公園
: 11期覺得自己尊絕不凡
: 逢甲住慣的都離不開
: 大里覺得大里最棒
: 東海澄清福科自成一區
: 台中市區 就算是北屯
: 基本上騎車到新光也就10~20分鐘
: 開車74繞一下 15-20分鐘也就到
: 所以七期外 管你哪一區
: 都馬狂漲 賣到40也照接
: 沒什麼。因為大家覺得自己是蛋黃嘛
: 住哪根本沒差 只要是新屋。離家近就好
: 台中人不會特別追求住七期
: 反倒是台中外地聽到七期都眼睛一亮
: 追求離七期才幾分鐘
: 覺得鄉林皇居超厲害
: 七期發展不算久
: 還沒有大安天龍的歷史感與尊爵感
: 台中人根本沒fu
: 所以台中人聽到七期 頂多wow 一聲
: 聽到你家住透天厝別墅  會說幹～有錢仔



我記得台中的豪宅區這十幾年變化大概是這樣
台中人有錯請指正，我不是台中人但有地緣關係

2008-2015大樓豪宅區是科博館接草悟道公益路到美術館，這一條應該是台灣最長的綠帶
附近的大樓很早站穩25-30字頭，機能就類似大安區，有老公寓也有新大樓，吃的喝的玩
的都有，有百貨（sogo)有綠帶有學校有飯店（金典和麗緻），開車為主的台中人，中港
路在旁邊也非常方便

2015年後七期歌劇院落成才進入七期爆發期
早期聯聚/寶輝/親家/龍寶完工豪宅建案去化
中期北部建商大陸/國泰開始買地規劃豪宅
同時在地聯聚寶輝也繼續搶建地
甚至銀行/網路公司/八大行業加入商用地大戰，到近兩年完工好的案子去化成功把七期
推到最頂六十到七十萬一坪
寶格/麗格/聯聚信義/寶璽天睿
成功讓中部企業主願意付一億到一億五這個
區間去買大樓，而不是買地自建再蓋一棟別墅
機能就類似信義區，有A級商辦，有中高端的百貨，未來有五星級飯店（台中之鑽），但
就像信義計畫區一樣，不會有巷口有麵攤和7-11，超市和超商的密度也不會像大安這麼高

台中-台北

七期- 信義計劃區
科博館草悟-大安區大安森林公園
大肚山溫泉路- 陽明山別墅區

當然北部開發的進程和台中是不一樣的
大概是這樣吧









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.13.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628069818.A.91B.html
推 kusomanfcu: 大肚山是啥鬼？別偷渡進來
推 yoiverson: 那水湳呢
→ RaiGend0519: 往前10年~15年差不多
→ RaiGend0519: Sogo 1995 , 新光 2000 , 遠百 2011
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.13.198 臺灣), 08/04/2021 17:46:41
→ RaiGend0519: 印象中七期大概也是2000年左右起飛，2008墜機，過幾
→ RaiGend0519: 年又起飛，奢侈稅政黨輪替又墜機，然後再起飛到現在
→ bigbigbigbig: 水湳=台北松山機場遷走後，目前台中贏 哈哈
→ abyssa1: 扣掉大立光林董 大肚山別墅區拿不上檯面吧
→ abyssa1: 大部分總價只有市區豪宅零頭 台中別墅直接蓋平地的
→ abyssa1: 七期 四期五期（美術館科博館）的對比算合理
→ abyssa1: 陽明山要比也是大坑（古早時代有錢人別墅）沒新的
→ LINPINPARK: 厚厚，下次可以去看一下溫泉路上山右手邊那幾個
→ LINPINPARK: 精湛的二期其實也有很多厲害的人喔
→ LINPINPARK: 大坑我覺得比較像新店青山鎮
→ LINPINPARK: 遠，在山上，一群一群別墅區
推 meltdown: 看到溫泉路比陽明山就知道這篇文章可以不用看XD
→ abyssa1: 精湛也滿厲害的 溫泉路周邊是 公墓*2 /軍營/油庫/監獄/
→ abyssa1: 焚化爐/工業區 也可以給他搞出豪宅社區…
→ abyssa1: 基本上那區域就是所有想得到的厭惡設施集中地…
→ abyssa1: 林董住那裡感覺是以廠為家的概念 啊其他人是在想什麼
推 meltdown: 陽明山特區比較像是中科特區 所有高收入的人住的地方
→ LINPINPARK: 精湛裏面也有台商/建商/傳產
→ LINPINPARK: 其實陽明山也是公墓*3/軍營*2 ，沒工業區
→ LINPINPARK: 中科特區我不熟，大概在哪？
推 meltdown: 西屯區包括東海大學台中榮總澄清醫院跟中科園區這區域
→ meltdown: 是中科特區
→ LINPINPARK: 這區域是不是比較多集合式透天？
→ LINPINPARK: 陽明山中庸那邊多半是獨棟帶庭院別墅
→ LINPINPARK: 產品定位不太一樣吧
推 meltdown: 以所得地圖跟周遭街景跟地理位置來說，這裡比較像陽明
→ meltdown: 山特區
推 jay111101: 多虧有發哥讓平民也住得起七期!!嘻嘻
推 ultradev: 七期很早就很紅了，新光三越2000年開幕到2010新市府啟用
→ ultradev: 間就很強大了
印象中強大和有沒有成交和新案展開是兩回事
2014-2017是七期五千萬以上實價登錄的高峰，
我記得是年170-200件，到2018開始才下降，
但2019-2020又往上爬，價格更高去化更快
那是因為後入的建商看到第14-17賣得這麼好，
2015-16加入搶地，多數在2019-2020
完工開始銷售

推 jump0517: 月光流域當豪宅的時期，理性與感性還不用20萬的樣子
推 cobrabaton: 2008市民廣場附近才含車位15萬上下，板上有一篇月光流
→ cobrabaton: 域要賣。是勤美來了才炒高的，要不然這區是情侶約會
→ cobrabaton: 最好地點
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.13.198 臺灣), 08/04/2021 19:28:49
→ opencat: 大肚山 = =?  你認真
推 alfrog0414: 中科特區的模板是內科園區 陽明山的環境近乎無汙染 你
→ alfrog0414: 台中挑一個工業區跟園區夾起來的地方對比陽明山豪墅區
→ alfrog0414: 有點怪怪的
推 jump0517: 大坑半畝堂還比較像陽明山
推 aimlin: 北屯十期這邊滿多百坪地坪以上的別墅
推 miuccina: 台中人經過，不認同草悟道的分析
推 piliwu: 大肚山是什麼+1可以介紹一下嗎
推 piliwu: 七期的確是停滯非常久
→ Kayusumi: 清新溫泉飯店那附近很多度假別墅啦
推 piliwu: 第一次聽到大肚山有溫泉...
推 shionst: 清新那附近有很豪華的別墅 都很懷疑有人住嗎@@
推 indoman: 大肚那個不就烏日最有錢的里嗎
推 wjes30325: 那個路 住一堆老闆...
推 mrclotfamily: 你不是台中人吧