[請益] 自住老大樓是否要賣掉

[asa345345 (乾麵大加大)]

原本的大樓大概十年前買的
當時屋齡17年上下
在屏東東港
本地這幾年新透天都要1200-1500以上
新大樓大概5-800
目前住的當時買200上下
目前價格大概400左右
屋齡27年
已經開始出現壁癌/天花板剝落等狀況

家人有考慮要不要賣掉買新大樓
家裡只有媽媽在工作
現金200左右
這樣再買是不是有點吃力......（目前房貸還有十年 每個月一萬左右）

Ps因為目前住的地點還不錯
不到20公尺有全聯、全家、7-11、火鍋店、菜市場
所以是不是其實可以不用執著於房子的價值
等自住到家人老了再換呢？
小弟目前大四
預計工作後存到錢應該也要5-10年後了

懇請板上高手們給予建議
感謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.215.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628169651.A.920.html
→ pilot1982: 願意犧牲生活品質就買阿，照你的描述固定支出多一兩萬
→ pilot1982: 會影響生活？
推 wayne530: 看起來沒什麼理由換屋欸？ 你說只有媽媽在工作 換屋不是
→ wayne530: 更辛苦嗎 而且地點好機能也好 不知道是為什麼要換？
→ wayne530: 是說利率感覺有點高耶 不知道你們原本貸多少 可以考慮轉
→ wayne530: 貸
→ wayne530: 而且27年房子不會很舊啊 剝落、 壁癌也很好處理 若沒漏
→ wayne530: 水的話 把患部掛掉 補土上去 刷一般水泥漆上去就能解決
→ wayne530: 了 很簡單的
利率我不確定多少耶
媽媽公務員應該很低
→ mimiilove: 等你工作穩定再換吧!你說地點不錯還可以撐一下
→ abyssa1: 20公尺內有這麼多東西不會太擠嗎
→ IBIZA: 我覺得很多人對距離沒甚麼概念..
→ abyssa1: 大部分人住家20 公尺範圍根本沒出社區大門吧
喔我指的是以大樓門口而言XD
附近很多吃的隔壁就是夜市
→ IBIZA: 其實除了住一樓的, 不然20 公尺很可能還沒出大樓
推 wseedw: 除非是媽媽想買新的，不然壓力都他在擔
→ wseedw: 壁癌去特力屋買材料自己處理看看吧
推 kevinhon: 20公尺是打錯吧！200公尺內有那些機能都有點拼
好吧那應該改五十公尺
推 vanteriiy: 等有經濟能力再換吧，除非是令堂同意，不然這樣經濟重
→ vanteriiy: 擔都在她身上，現在房價因為今年原物料又漲了一波，別
→ vanteriiy: 把家人的未來給逼得太窘迫，以上建議供參。
瞭解瞭解，也不希望媽媽太辛苦，畢竟他跟鄰居還不錯，地點也很好。
→ zab: 夜市那喔
→ judypan1024: 重新整理一下，地點很棒
08/05 23:43
了解。因為家裡旁邊就有大醫院，鎮上還有另一家大醫院
推 jaricho: 不要賣掉
※ 編輯: asa345345 (42.77.215.195 臺灣), 08/06/2021 00:07:13
※ 編輯: asa345345 (42.77.215.195 臺灣), 08/06/2021 00:23:17
→ kevinhon: http://i.imgur.com/r1ghRd5.jpg
推 cocoi: 這時機是賣老房的好時機,
→ cocoi: 你沒看一堆老房趁好價拼命賣,原物料上漲不是常有
→ cocoi: 成本負擔很大的...
→ asdzxc117: 大樓越住越窮，每個月管理費就飽了
推 oa19870514: 你媽好偉大
推 ching7896: 大樓不只管理費 有的還有另外繳公電..
推 jaricho: 管理費嫌貴的 真的不要來住大樓 去買透天住比較爽
→ lch0425: 有些大樓用料很差 反而不如40年的第一批大樓的質量
→ jaricho: 40年前第一批大樓不是被提到亂蓋品質超差...
→ lch0425: 要挑建商但大多都不錯畢竟40-50年前大樓有些是當時豪宅
→ lch0425: 反倒1990年代後到921前的大樓有些偷得厲害 品質反而很差
推 good10740: 鄰居好相處 就別換
推 linwukin: 媽媽幾歲?收入是否穩定都是銀行貸款條件
推 horb: 住得舒服。就重新裝潢一下就可以繼續住啊
噓 luc0919: 我家45年了，都還在住
※ 編輯: asa345345 (223.139.225.25 臺灣), 08/06/2021 12:18:04
→ jaricho: 27年屋 稍微裝修一下就很不一樣了 把換新大樓的錢省下來
→ jaricho: 撥一點錢裝修一下  而且新大樓位置應該會比較外圍
推 ooxxboy: 看媽媽的負擔能力吧，要不然就屋賣掉加上一些現金，剩下
→ ooxxboy: 的貸款30年，每個月繳的錢其實我覺得還好耶，但南部的房
→ ooxxboy: 子越老越難賣吧..30年以上的大樓問題都會慢慢出來，再來
→ ooxxboy: 是舊大樓的管理品質，我覺得都是上一代的規格了，覺得負
→ ooxxboy: 擔大也不一定要買全新吧，十年內或是10-15年都是很好的選
→ ooxxboy: 擇，至少那都是比較近代的大樓規格，我覺得住起來還是有
→ ooxxboy: 差，不要等舊大樓問題浮現才要換
→ ooxxboy: 更何況舊的房子正在居住根本也無法做整修或裝潢
推 jaricho: 27年嫌不行，建議買10~15年 是打算之後住10年後再來一次
→ jaricho: 嗎？
→ jaricho: 真要換 就換個5年內新屋 至少可以住20年再來一次
→ jaricho: 南部房子越老越難賣 還是取決於地點 看原po表示 地點應該
→ jaricho: 不錯在東港鬧區 不至於不好賣 當然不可能賣跟新屋一樣價
→ jaricho: 會有價差 但地點好才是關鍵
推 ooxxboy: 10-15年屋CP值最高啊，地點坪數價格都比新預售漂亮，屋
→ ooxxboy: 齡也在可接受的範圍，建築風格至少也是近代大樓風格，跟2
→ ooxxboy: 5年以上的大樓根本也是不同時代的產物，簡單整理一下屋
→ ooxxboy: 內都能看起來像新的，有預算誰不想買新的？
推 ooxxboy: 現在房市正好才是賣掉老屋最好的時機，不用整理就一堆搶
→ ooxxboy: 著買，等房市降溫，老屋一堆缺點就是讓人砍價的，要不然
→ ooxxboy: 就是多花一筆錢整理才好賣，27年屋建議能換就換吧，真的
→ ooxxboy: 有差，去年我家人的經驗跟你類似，趁老屋還沒一堆狀況時
→ ooxxboy: 脫手，改買15年屋整理一下現在住很滿意
推 erinin: 家中也是差不多情形 不過地點是在竹北
→ erinin: 版友們會如何規劃呢
推 a386036: 換屋借400一個月也才付13000
推 tskier: 生活機能和好鄰難得，針對房子問題整理就好呀！