[請益] 江翠vs二重左岸

[SJROC (S.J.)]

Hi 大家

啟發的晚,今年初開始看希望找到1800-2000的2+1房，希望雙衛浴

看房子我自己分成以下階段
1.搞不清楚狀況階段：江子翠
看起來不錯，但大多開價蠻高的
格局剩下常有是暗廳+單衛浴
由於不懂房市，覺得每間都很誇張
以價錢取捨，每間都覺得貴，0下手

2.轉戰新古屋：重陽重劃區
區內約10-30年間，保養得不錯，但價格很敢開，幾乎跟新案有得比，例如寶佳建設直接
開跟旁邊豪宅差不多價格。
少有釋出A件，絕對火速掃光或熟人掃光
此外，想到10年前的建材賣我2倍價錢，心裡實在過不去，所以0下手

3.仁義重劃區
只去過一次，覺得仁仁河系列規劃不佳其他就沒看了

4.忐忑看到三重站，大都會公園很美，但右岸目前開價誇張爆掉，雖然旁邊成熟集美商
圈，但從右岸到捷運站的路很可怕，外地人完全不知哪裡過馬路，哪裡人行道，遇到交
流道口，真的只能傻住。
一橋之隔的左岸少10w/p，算然走無遮蔽辰光橋，但只要不是中午太陽或狂風暴雨，覺得
比右岸安全，雖然目前機能根本0

最後咬牙選了生活不便的三重左岸，期待並賭未來10年陸續發展

但.....親戚建議我應該重看江翠北！
因為我想年底交屋，選擇不多
大家會覺得三重左岸真的如此差嗎？
畢竟江翠重看，我發現他的價錢也以不是半年前那樣了
謝謝QQ


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推 kenkao25: 皇鼎富邑
推 kainolife: 江翠範圍太大了，我選DE區
推 travelman: 來江翠北ab區做鄰居啊
推 stacyhuangss: 市長要發展左岸,5-10年後,會很不一樣
推 chrispherd: 江翠DE價格很不親民。三重左岸可以賭賭看新北第二行
→ chrispherd: 政中心能不難讓那邊起飛。
推 smigal: 仁義你好歹也挑一下建商 仁仁河是茂伯 可以看國泰
仁義是某次剛好經過看的，仁仁河系列恰巧開案不久，就走進去了。但因為距捷運較遠，所
→ smigal: 之後有元利 跟其他建商陸續推出
推 HUAbee: DE現在隨便都55以上，難啊
推 f860506: 右岸不就走空橋就能到公園
重新橋下那段三叉路口，讓我覺得左岸走路到捷運比較安全。原本左岸因為要走無遮蔽辰光
橋，已被半淘汰，沒想到右岸才是魔王
推 originafake: DE區完勝
推 edison1003: 仁義還有很多建商可以挑啊
推 souken107ttc: 頭前重劃區
推 tswen: 重陽有集英堡7快蓋完了
推 kk085766: 重點是你要年底交屋選擇真的有限
推 wseedw: 江翠北更貴
→ wseedw: 如果親戚不是常在看房的，不用太在意
推 setunarx: 跟二重左差不多的是土城   土城就機能來說比二重好很多
→ setunarx: 。
推 montrachet: 土城也可以考慮，政府規劃蠻積極，機能發展也算可期
→ montrachet: 待
推 tmactsai: 重陽的新建案不便宜
→ Anyotw: 客群完全不一樣
推 panzer1224: 你想當板橋人還是三重人？
推 ghostdx: 現在土城新案都幾乎50起跳了 還不如汐止深坑算了
→ Anyotw: 如果土城穩住50，其他地方也是該跟的跟該漲的漲啊。
頭前，新莊通勤太遠，放棄了。本身北漂10年以上，一直住台北市，所以對新北不熟，並沒
本身通勤需捷運，考量很多+未來區域發展，選了二重左，但親戚（老板橋/新莊人...）信?

→ u4fu3: ...但我覺得左岸挑離捷運近的也沒這麼差，未來還有東森園
→ u4fu3: 區可能帶動附近發展，親戚沒要出錢只出一張嘴的話就聽聽就
→ u4fu3: 好，土城重劃區也可以考慮，單價跟左岸差不多
推 eastereaster: 不如買江翠，左岸太差了，工業區旁邊，生活機能0，
→ eastereaster: 現在已經一堆在賣的你就知道，那邊以後也不可能有發
→ eastereaster: 展。
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 09:38:50
推 jaricho: 機能0 已反應在價格上少10w1p 別人比你多10w但有好機能
→ jaricho: 沒什麼好比的 一切都已反應在價格上 你覺得賺到比別人便
→ jaricho: 宜很多 但別人覺得機能爽才是生活
推 IS0987: 呃...不知道你在那上班？頭前（新莊）覺得太遠，二重你會
→ IS0987: 太遠？這兩個地方距離很近耶
推 nick45643: 左岸要發展可能還要蠻久的 附近一堆工廠
→ IS0987: 上面跳掉～我是說頭前你覺得離上班遠，但是二重你確考慮？
→ IS0987: 這兩個地方其車不用五分鐘吧？
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 09:56:48
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:01:15
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※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:05:40
推 a0913889423: 已私訊
→ a0913889423: 左岸一間cp值高的三房坡平車
→ OPOGOPO: 江翠北應該還是有機會找到你要的，公司目前有在規劃DE區
→ OPOGOPO: 的案子符合你的需求，只是至少還要2-3年
→ SJROC: 手機編輯，一直吃字，補充一下，親戚（老板橋/新莊人）信
→ SJROC: 誓旦旦江翠買得到，我的硬傷是想年底交屋，所以價格低的兩
→ SJROC: 年後預售無法考慮。在行天宮附近上班，新莊覺得遠，是用目
→ SJROC: 前通勤時間比較，如果一直微調時間，怕越看越遠了
推 Anyotw: 三重贏在開車，板橋硬在三鐵。看你喜歡哪一個，然後這幾個
→ Anyotw: 地方都是地緣仔，價錢差不多，但在地人完全不會互相買。反
→ Anyotw: 正你都沒地緣…最後選什麼都沒差
推 sars78786: 三重左岸買哪裡啊？
→ Anyotw: 我同溫層跟你差不多的無地緣者，一些選林口（便宜好開車就
→ Anyotw: 好）。一些選中和、捷運一站一站選預算可以接受的。三重新
→ Anyotw: 店的沒有，因為真的比較貴，對北漂來說，完全沒必要加錢買
→ Anyotw: 地緣
推 IS0987: 我意思是二重只有門牌是三重...其實算新莊生活圈，買東西
→ IS0987: 還是都到新莊化成路那區塊
→ IS0987: 認真講真的不要選二重= =
→ Anyotw: 還幾個開車族選頭前，只有一個選汐止。非開車族全部選中和
推 u4fu3: 親戚指的江翠買的到是不是abc區啊！abc區確實買的到
推 u4fu3: DE區可以看看最近交屋的聯上匯翠，27跟32坪的有人轉賣，或
→ u4fu3: 是看看江翠one，也是親戚口中符合你預算的物件
→ popo889: 馥華沐白 新美齊畫世紀 兆璞開禧 選一個
推 tswen: 以你上班地點可以去看蘆洲總站那邊的房子。
推 NodeWay: 這幾個再考慮你的預算 江翠北
推 NodeWay: 板橋 板南線 離北市距離跟環境都勝
推 DwyaneWade: 頭前跟de的交通比三重方便太多，尤其是頭前是梳鈕
→ DwyaneWade: 或者是市區頭前壯站附近，是幾條捷運的交叉點
推 chrispherd: 人家要年底交屋，po推那些連動工都還沒到幹嘛 而且都
→ chrispherd: 連捷運很遠
→ kusomanfcu: 二重啦,板橋太擠了
→ chrisstar: 行天宮明明在捷運新莊線上啊，你大可以往新莊找吧，江
→ chrisstar: 翠又不順路
推 debut5566: 左岸南不錯吧，離捷運站近行天宮不用轉乘重新路公車又
→ debut5566: 多，左岸中要捷運還真的只能走辰光了
推 ywchenz: 還是盡量選近捷運的，對保值增值很有幫助
推 KrisNYC: 我投二重一票 但只是因為我有朋友買二重  lol
推 eastereaster: 左岸離捷運很遠，沿途什麼都沒有，走路很危險，晚上
→ eastereaster: 你也不敢走在路上，必定要騎車。現在1坪都開快50萬
→ eastereaster: ，這個價位在新莊有一堆可以選。真的要想清楚。
推 yy10322: 右岸重新橋下政府好像已經有規劃要處理那段
推 cindy94520: 二重不錯啊
推 One102bird: 右岸進北市超快，也沒有工業區煩惱不好嗎
推 Nightu05: 如果不要求今年交屋 江翠也滿多案子的
→ Nightu05: 但價格二重很有優勢
推 Huaxx: 頭前假設幸福站附近,一站就到新蘆線明明超快欸
→ Huaxx: 之前在東門站附近上班時, 離峰時門到門最快四十幾分鐘
→ Huaxx: 不管怎麼說, 想要捷運通勤卻選二重左岸...?!
→ asdfonly: 江翠北DE區事務所4字頭
推 lukesama: 明明新莊cp值比左岸或二重好
→ lukesama: 右岸真的太貴了 都開6x 不如去買正板橋
→ lukesama: 當初南港city也是突破天際 後來驗證回檔不少
→ lukesama: 新莊黃線、橘線都到位，不懂不去看看的原因？
推 joseph4229: 右案根本不會拿去跟板橋比，五分鍾就進台北了，幹嘛去
→ joseph4229: 板橋
→ SJROC: 謝謝大家的建議，會開始研究新莊！
→ joseph4229: 新莊只差在環狀線轉乘太廢頭前莊也不近，不然頭前是真
→ joseph4229: 的不錯，但目前進北市還要搭有一段路的公車，還是輸三
→ joseph4229: 重右岸一截
推 zxc12131266: 右岸二重公園那裡也可以啦 價格不會太貴 只是只能搭
→ zxc12131266: 公車
推 CYAward: 上新莊交通很猛拉 有四條捷運在幸福、頭前庄附近交會
→ CYAward: 不然他也不會貴成那樣
→ CYAward: 江翠就沒啥好看的 AB沒交通又殯儀館 DEF沒機能要去江子翠
→ CYAward: 的路線又沒規劃人車爭道 板橋除非買新版或府中 不然機能
→ CYAward: 太差有的你受
推 fenway18: 還是回頭 選重陽 仁義吧
推 kusomanfcu: 江翠北我反而覺得想買來自住的一堆，如果在板橋工作
→ kusomanfcu: 的
→ kusomanfcu: 但是提通勤就算了吧
推 Dissipate: 殯儀館主要是是c區，ab區只有靠c區的一點點有
→ Dissipate: ab區以後可能要靠遠東通訊園區的人來買吧。
→ SJROC: 謝謝大家所有建議，當初放棄江翠，也是因為通勤時間較長，
→ SJROC: 評估過後，發現板橋門牌對我並沒有加分（河岸景觀倒是加分
→ SJROC: )，會再往新莊研究。這樣想，親戚的板橋門牌論，對我也不
→ SJROC: 是個重點!XD
推 CYAward: 板橋新莊三重新店沒有門牌差異拉...
推 paulchen: 可以先問上班地點在?捷運通勤為主的話才能知道要推薦哪
推 chrispherd: 頭前四條捷運 都垃圾捷運XD
推 chrispherd: 板橋真正精華地段是江子翠跟新埔，府中什麼鳥地方
推 GetSeasick: de區最好沒技能，過一條路就到市場
→ GetSeasick: *機能
推 lukesama: 沒人分享疫情前江翠站的擁擠程度嗎...
→ chrispherd: 那個說沒機能的好像覺得住在夜市裡才算有機能，標準
→ chrispherd: 比較高啦。
推 ning0219: 買二重啊
推 Nightu05: 其實我有朋友本來看頭前 但發現青埔高鐵比環狀線到公司
→ Nightu05: 還快以後就....
推 Nightu05: 如果只說距離 江翠AB跟DE到殯儀館都沒差多少吧
→ SJROC: 感謝大家，由於工作性質雙北+   外縣市出差非常頻繁
→ SJROC: 若加班計程車到家應該也近！所以選了二重
推 jaricho: 一直以為大家說的機能等於夜市 也是笑了
推 heavydog: DE區完勝?前方有64環腰 不吵嗎
推 seelove: 潤泰在DE區跟右岸、左岸都有開案，直接比開價，就知道哪
→ seelove: 邊貴了
推 suiharuka: DE區不吵啊...住一年多了
→ julian1209: 買心好癢嗎XD年底交屋你的預算仁義可以買到三房平車吧
→ julian1209:
→ ailoveme: 看到江北DE區沒機能我也是笑笑