[請益] 樓上漏水處置方式

[spook0714 (驢子)]

目前房屋出租，房客反應漏水
有請代管通知樓上但漏水尚未處理
且管理室說無法透露樓上屋主電話
但是有請對方聯繫我們，處於被動的狀態
想請教是否有其他方式可以聯繫屋主或建議的方式？
再麻煩大家指點迷津


回覆一下大家原因
1. 我方已請水電確認過 非我方問題
    也在一個月前當面跟屋主確認 他反映他知道有問題 當下以為他會處理
2. 代管人員說明可以代為修繕但無法介入對方不處理的問題
3. 同樓層隔壁也有相同漏水問題
4. 敲門對方也無回應 小錢是我方就可以處理但就卡在無法聯繫

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→ skita1017: 不能給對方的聯絡方式，但對方有你的聯絡方式，這是
→ skita1017: 不是有地方怪怪的？
→ IBIZA: 很正常吧，他自願留聯絡方式給人的啊
→ johnyson: 寄存證信函，上調解會，不行就走法院囉！
推 TONYTEACHER1: 如何判定樓上漏水
→ sagarain: 這問題首先要管委會出面吧
→ sagarain: 你怎麼知道誰漏水
→ sagarain: 然後你的代管有方案嗎
→ sagarain: 這會影響你收租跟付代管費
推 nautasechs: 漏水就怪樓上 先搞清楚狀況吧 你不是應該先叫水電抓
→ nautasechs: 漏來看確定是樓上再聯絡嗎？ 我的經驗是出租狀態什
→ nautasechs: 麼怪事都可能發生
→ aloness: 代管不負責修，說真的頗鳥…
→ nht: 先找人查明原因吧? 確定是樓上問題, 再找管委會處理
※ 編輯: spook0714 (111.83.12.220 臺灣), 08/07/2021 10:48:43
推 sonybug: 先將手中的資料，以書面請代管轉交給對方 。措辭客氣、態
→ sonybug: 度保留，切莫一口咬定是對方房屋的問題，因為樓主的水電
→ sonybug: 可能判斷錯誤。若無法奏效，再考慮寄存證信函。
推 nautasechs: 既然已經確認是樓上的問題 上網搜尋台灣法律網 你或
→ nautasechs: 管委會要舉證有進入樓上修繕檢查的必要。對方基本上
→ nautasechs: 不理你你就照程序慢慢走然後租客持續受影響。
→ nautasechs: 我忘記看過哪個水電實錄的影片（台灣人）他去修一家
→ nautasechs: 樓上漏水的房子 搞了五年 對方基本上堅持照程序走不
→ nautasechs: 主動溝通 法院判決也下來要樓上共同負擔費用（樓上
→ nautasechs: 也有請人下來鑑定）影片的最後這位師傅說對方照法院
→ nautasechs: 通知一步一步走不打算完整解決問題 基本上兩戶都廢
→ nautasechs: 掉了
→ sagarain: 代管有可能有金額約定 但他有沒有出方案才是重點
→ sagarain: 因為現在屋主可能沒資格修 還要代管同意
→ sagarain: 所以我建議先看代管協議 然後請管委會來看現場
→ sagarain: 要是管委會認為是樓上 那請他去跟樓上溝通
→ sagarain: 因為你無法確定是不是只有你的房在漏
→ jaricho: 小錢你可以出 是多小啊 1.2萬嗎 還是1.20萬
推 nautasechs: 你或管委會若是要強行進去樓上 必須要自己舉證「有
→ nautasechs: 進去的必要」就算你請的水電說不是你的問題 你要舉
→ nautasechs: 證 你怎麼知道不是公共管線？
推 TONYTEACHER1: 所以哪邊漏
推 leonhsu: 如果樓上堅持不是他漏的也不處理，只能先準備10萬左右請
→ leonhsu: 技師公會鑑定