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作者: kaitaia (MR.T) 看板: home-sale
標題: [請益] 汐止 優陞學
時間: Sat Aug  7 16:12:14 2021

汐止仁愛路上優陞學貌似開賣了
不過預約制還沒有排到：（
請問有人有資訊可以分享嗎？

兩房格局&價格
外觀看起來頗美觀的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.25.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628323936.A.E77.html
推 infrasound: 還沒看，均價是說55，
→ kaitaia: @infrasound 太猛了吧55
推 damps: 55...
→ damps: 這是要來墊高仁愛路社區的價格的嗎？
→ damps: 感謝抬轎...
推 jecko: 開55 已經破車站附近的價錢 真的會有人買單?
推 damps: 雖然這樣說對已經佈局的人不太中聽
→ damps: 55已經把未來至少5年的價格price in了
→ damps: 在大家最不看好的時候買入，報酬率至少14X%
→ damps: 短短四年...冥冥中市場之神真的會犒賞做對的人
推 dirk114: 有接到電話，但是根本沒時段可以看…
推 cade0403: d大好久沒看你寫南港文了
→ xenophobia: 汐止有辦法開55？ 合康雲極應該要85了吧
推 yutou3210: 有接到電話+1 這位置開55我也只是笑笑沒多做回應...
推 josh17: 出46應該不會被趕走吧
噓 lynos: 甲山林天廈賣到47萬
→ lynos: 汐止已經噴出了
→ lynos: 但這地點開55，買了最好保重
推 DIRK41: 那地段真的40都嫌貴
推 maxiahero: 開玩笑吧55@@ 又不是水岸第一排
推 love26: 兩房很多暗廳，靠山的兩房暗廳更不用說了吧….
推 sa074463: 這建商把自己當S級水準在賣
推 love26: 這個建商是不是都蓋台北的房子
推 Refauth: 三十年後中古屋的價格會是？XD
→ glin5566: 汐止有雙國道，未來有雙鐵，55萬算是便宜吧
→ DIRK41: 雙捷運55才算便宜吧？雙國道雙鐵鶯歌就有了
→ maxiahero: 55 我ok你先買
推 handsome01: 上面 love26 大已經有看了嗎？
推 love26: 一直打給代銷 目前是聯絡4-5月預約的人，晚上不開放
→ glin5566: 鶯歌和汐止怎麼比？兩邊開車或是搭大眾運輸到市中心的
→ glin5566: 時間距離就不一樣了
推 iamneptune: 55便宜
推 Hedyju: 好好笑 汐止55……
推 asole: 這名字敢買的恥力很夠喔
→ NT49: 基隆還有開到43的
推 Parsons25: 趕快去搶，直接開60跟他說不用找
推 ine810211: 哈哈哈哈哈..
→ glin5566: 基隆開43的案名？
→ DIRK41: 以台北市中心距離而言 55萬有更好選擇 至於新北市中心的
→ DIRK41: 話 鶯歌真的比較近 這種開價讓人想起當年的敦美御林
→ NT49: 港都×豬
推 damps: 15年的時空不能55，不代表現在不能55喔
→ damps: 55就好笑的話，那65不就笑掉大牙了，繼續笑吧
→ damps: 2032年後汐止泛火車站地區10年內屋齡會有65
推 nenpow: 這建商想打品牌吧，而且55也只是開價
→ damps: 價值型投資者免不了當一陣子別人口中的笨蛋
→ damps: 在當笑到最後的那一個...科科
推 protoss666: zzzzZzZz 也看看地點好嗎
推 damps: 我有說過 新東區門戶計畫四是最後一篇囉！
推 bb0819: 汐科旁國泰社區可以賣到45
→ damps: 除非南港有遇到重大變動（機率不高），否則就只剩最後第五
→ damps: 篇 馬後炮
→ damps: 國泰社區都3X年老舊大樓了
→ damps: 而且即使是國潤泰，汐止早期居民素質都不佳
→ damps: 相信我，這幾年移民來汐止的都不可能選擇老公寓，老舊大樓
→ damps: 除非是更新的買不起
推 potabaw: 請教d大，汐止未來最貴的可能是宏盛那棟嗎？
→ damps: 宏盛是有名氣建商，但是那個位置就注定不會成為最貴了
→ damps: 汐止很特別大多都不是大名氣建商，小名氣比方說國揚雲天綠
→ damps: 地，康郡，德林哲人等等
→ damps: 最貴的要看地點，再來搭配建商，再來搭配位階
→ damps: 越是磚塊屋越是危樓那種爛到不能住人的就越有可能都更，搖
→ damps: 身一變 亭亭玉立的豪宅
噓 lynos: 不要胡說好嗎
→ lynos: 汐止只有國泰的周邊環境好
推 jecko: 國揚在汐止倒是蓋不少建案
→ damps: 汐止有地點，有位階，只缺大名氣建商
→ lynos: 這也是25年屋齡潤泰可以賣到45
→ lynos: 我25年前買環翠放到現在
→ damps: 之前有網友認為汐止發展到盡頭，我完全反對
→ jecko: 忠孝大院是大陸工程蓋的 但地點就可惜了
→ lynos: 現在新蓋的地點都普通
→ lynos: 靠山的，建議完全不要
→ damps: 特別是大同路，新台五路兩旁以及泛火車站地區位階低的房子
→ damps: 很多
→ lynos: 房價反轉時，跌最多
→ damps: 暴漲之後肯定是開始談都更，一案接著一案的墊高
→ lynos: 環翠，觀天下，物件很少釋出
→ lynos: 選這區環境比較好
→ lynos: 當初追買雲天綠地的，現在還沒解套
→ lynos: 這時候進場買汐止，要有套牢的準備
推 damps: 國潤泰環境好一點，但是其他可以都更的爛地方開始蓋起來自
→ damps: 成一格的時候，你就會刮目相看了
→ lynos: 要你進場的，套牢，他又不負責任
→ damps: 最近又來仁愛路社區的話可以明顯感受到變化
→ lynos: 汐止要都更，很難
推 potabaw: 可是國潤泰的棟距實在太近了
→ lynos: 是非常非常難
→ lynos: 那會近，明明就差12米
→ damps: 有市場用地那塊20樓建案，一二樓有機會讓生鮮超市進駐。
→ lynos: 環翠，和觀天下，至少差25米
推 jecko: 汐科國潤泰高樓群 有點像置身在香港 壓迫感有點重
推 potabaw: 最近看德謙接待中心似乎差不多弄好了，不知道有沒有相關
→ potabaw: 訊息
→ jecko: 不過生活機能蠻好的
→ lynos: 這區是汐止最好的
→ damps: 所以仁愛路社區未來十年搭配捷運進化的速度會很快
→ lynos: 觀天下，至少45～50
→ lynos: 環翠一定秒殺
→ lynos: 有人出45，我不賣
→ lynos: 當初18進場
→ lynos: 江山萬里，我10萬進場
推 love26: 所以 Lyons 大大 跟 damps 推薦優陞學嗎？或是入手價是多
→ love26: 少才推薦？
→ lynos: 現在不是買點
→ lynos: 汐止的特性是，漲時超漲，跌時，物件差的，超難賣
推 potabaw: l大既然現在不是買點，有人要出45買你環翠，為何不趕快趁
→ potabaw: 高價轉手？
推 damps: 盤盤地55買下去就...至少要低個10萬才有看頭
→ lynos: 因為這區環境是汐止唯一有台北市質感
→ lynos: 物件稀有，沒有賣
→ lynos: 好貨要保留，爛的要出場
推 potabaw: 了解！國潤泰確實是品質保證
→ lynos: 公設比低
→ lynos: 潤泰陽光天下 好租
推 freemay: 早鳥優惠單坪便宜6萬，但是車位230又加回來，機械有150、
→ freemay: 130兩種，三房有34、36、39，早安    去是3+1房。防水保
→ freemay: 年，標配鞋櫃、浴櫃、廚具有附一些收納架，陽台也有附曬
→ freemay: 衣、收納價。
→ lynos: 12.83坪，面大尖山，20年前，就可以租1.2萬
→ lynos: 而且當天秒租
→ freemay: 輸入法選錯字，再上去是3+1房
→ lynos: 前幾年賣35，現在47
推 love26:  https://i.imgur.com/jd0nKj3.jpg
推 lynos: 龍安路那會吵
→ lynos: 仁愛路，太潮濕
→ lynos: 龍安路不只生活機能
→ lynos: 素質，有差，住過就知道
→ love26: 仁愛路潮濕是真的，看大樓外觀就知道….這點是不可否認
推 kusomanfcu: 都沒人注意到哪建案名是做啥小嗎
推 infrasound: 自由年代呢？
推 avrililoveyo: 昨天開賣。我已經今天下午看完。確實開價如同上面
→ avrililoveyo: 所說。樓層更高更貴。3房服務人員說賣到只剩一間。
→ avrililoveyo: 其它賣完。不知道是真是假。
→ avrililoveyo: 車位也被告知。買二房的只能買機械車位。且機械也
→ avrililoveyo: 不夠賣。我很無言
推 avrililoveyo: 結論。就算單價打折下來。這價格在汐止。我只能說
→ avrililoveyo: 有愛就買的下去。開賣第二天銷售說賣的很好。後面幾
→ avrililoveyo: 百人還沒看。祝福大家
推 asda011084: 敢問大大 宏盛的位置會不好嗎 發展空間感覺蠻有的呀
推 love26: 他們很愛說總共六七百組
推 avrililoveyo: love26果然有看過。因為我你聽到的台詞都一樣
推 love26: 還沒排到啦 只是積極搜救四面八方訊息
推 Nightu05: 原來是賣十五年後的價格啊
→ ketrobo: 自住要住過附近才知道值不值得
推 handsome01: 感謝大大分享，還滿勸退的，只好等忠孝東路底的那間
→ NTHotaru: 不只汽車停車位不夠 連機車停車位也不夠
推 sa074463: 這建商就到處打有感建築 汐止賣這個價格把自己身價
→ sa074463: 抬有夠高XD
推 sa074463: 機車停車位不夠的建案都不知道在設計什麼鬼XD
推 rqm: 開價55 是含有感裝潢嗎  還是只是空屋開價
推 hongpiglet: 開賣兩天就說三房賣剩一間？！
→ hongpiglet: 那我這週還需要去看嗎？
→ NTHotaru: 只能說有感的部分也是見仁見智 但公關行銷蠻強的
推 love26: 有感裝潢只是幫你做空調鞋櫃 陽台收納架 廚房收納架 還有
→ love26: 衛浴設備吧？
推 AlbertChang: 南港100，汐止半價50，是菜市場在亂喊價嗎?
推 sa074463: 對阿 有感差不多就這些
推 kkandvv: 一堆看開55就在酸～
→ kkandvv: 實際上48左右，銀行網頁估價也來到42的價值
※ 編輯: kaitaia (110.26.192.156 臺灣), 08/11/2021 08:44:13
推 rainbow321: 55...幹嘛不買南港
→ s971027: 55南港也可以選了
推 playtrunk: 忠孝大院在預售的時候也跟我開過55....我穿籃球褲去看
→ playtrunk: 的
推 rrayallen: 忠孝大院是含車位才有33％
→ rrayallen: 實際公設都4_50％
→ NTHotaru: 想知道樓上公設比怎麼算的...
推 rong1991: 新台五麥當勞附近舊房子不知道有沒有機會都更