[閒聊] 青埔幾件事詢問

[lovemost (想不到)]

1. 關於池埤
青埔這附近很多池埤，看起來地勢十分平坦甚至低窪
晃了一圈大概有十個左右的蓄洪池
這個地方過去是否容易淹水？
有查過池埤大部份是過去灌溉所需，到不一定是容易淹水
隨都市發展很多池埤都被填平
也有查到大概在2014以前這地方很常淹水
之後好像就沒甚麼淹水的新聞了
是否這個地區治水已經做得差不多了？
此外很多馬路都很像是橋，路中間的分隔島下都像水溝，像公園路二段較北邊
這下面到底是甚麼？排水溝嗎？會不會有安全上的疑慮？
https://reurl.cc/j8EadD

2. 青埔內哪一個區域你認為會是未來這區的核心地帶
目前看來A18反而是最荒涼的一區
A19附近的建案看起來最多，A17附近則以別墅或華廈較多，感覺比較悠閒
如果讓你們選一個未來最發達的，你們會認為是以下哪一個
A.桃園體育園區站
B.青埔國中附近
C.青埔國小附近
D.青埔市民活動中心附近
E.其他 (請補充)

3. 青埔未來發展看起來有局限
新建案老實說我覺得還好，不算多，而且A18附近幾乎沒有，感覺建商都在養地
目前可能才開發整個青埔地區的20%~30%，發展算是緩慢
如果真的持續發展，最快我評估大概也要7年才會成形，正常大概還要11年以上吧
如果未來有利多，會是甚麼樣的利多才能促進青埔進一步發展？
遷市府？捷運藍線延伸進中壢市區？或是其他？

4. 青埔的工作機會？
繞了一大圈，其實青埔幾乎都是住宅，看不到甚麼廠辦
那這區的工作機會看起來只有中壢的居民或是台北通勤的民眾
未來如果航空城計畫逐步實現，對青埔是利多還是利空還未知
有可能多殺多，也有可能變成計劃區內最好的住宅區
至於亞洲矽谷計劃我想應該可以宣告失敗了吧，還是根本沒推行過？

5. 租金部份，591看起來租金兩房近捷運大概能租到20000~25000？
這價格真的租的出去嗎？
大概是甚麼樣的人會租這樣的物件？
有人有經驗可以分享嗎？感謝

以上，請大家鞭

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→ desss:好閃呀
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推 oion13272613: 你都說航空城是利多還利空都未知，那也沒什麼好討
→ oion13272613: 論的啊
推 oion13272613: 這篇的核心就是3、4點，就航空城啊，連徵地都還沒徵
→ oion13272613: 成的東西變數太大，除非你有內線情報，不然談也是
→ oion13272613: 空談
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zHCNjzq.jpg
→ kusomanfcu: 650 24hr
推 max90283: 討論到工作機會是不是容易忽略中壢工業區有多近，甚至
→ max90283: 工業區擴大二期就在旁邊..
→ marijuana: 2.B或C
→ marijuana: 4.青埔很多機場工作的人居住
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/dXujV9a.jpg
→ kusomanfcu: 友善動物
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rzitjZq.jpg
→ kusomanfcu: 狗狗都可以吃到飽
→ kusomanfcu: 都肥滋滋的
→ lovemost: https://i.imgur.com/OUmgvq4.jpg 剛好看到一份資料
→ kusomanfcu: 比新竹市好 都瘦瘦的
推 CYAward: 青埔未來發展絕對輸A7 地理上限制太多 可以參考35線上賞
→ CYAward: 大部分買林口、青埔、A7都是台北人 要的就是便宜但離台北
→ CYAward: 近 這點A7贏 也且有華亞五股等工業發展 青埔已經到中壢..
→ CYAward: 目前青埔的房價已經是把"未來10-15年有可能"的發展加進去
推 kusomanfcu: 買貴的按資料看是2012-2015 台北俗看好 烏日青埔的那
→ kusomanfcu: 個時間
→ kusomanfcu: 和什麼未來多少錢沒關係
→ kusomanfcu: 就單純溢價而已...
→ kusomanfcu: 可以溢價破表就他家的事
→ kusomanfcu: 房地產價格穩定大概2023左右吧 現在的都別急 除非極
→ kusomanfcu: 度看好的區域（台積電相關）
→ kusomanfcu: 簽好的租約 夠長才重要
推 kevinhon: 房價本來就會先反應未來已經預知的利多，難道乖乖等你便
→ kevinhon: 宜上車才開始漲？
推 nautasechs: 看到你的第一點我很傷心。埤塘是桃園的特色，先民智
→ nautasechs: 慧結晶，你是不是該上網查查看「我們的島」有特別做
→ nautasechs: 一集桃園埤塘的歷史。
推 oion13272613: 你要用現在的機能去論價格就是溢價
推 kusomanfcu: 積水是日常 是生活是文化是理念 都市俗不懂啦
推 azasibyl: 道路排水是很爛，不過要淹到上新聞應該是沒有
→ oion13272613: 現在買要獲利就是賭航空城的發展
→ kusomanfcu: 像我這都市俗只要景觀有乾淨的綠就好
→ oion13272613: 然而航空城預計2024才徵地完成而已
→ coonash: 少數路段碰到豪大雨會積水 但蠻快就退了  至於青埔整個淹
→ coonash: 大水倒是沒發生過 2014年以前也沒有這種事
→ kusomanfcu: 那種大自然啥的阿，我放假才需要，不喜歡 蚊蟲可以吹
→ kusomanfcu: 到高樓
→ kusomanfcu: 類似我這人去住的話一定到處用一點絕
推 oion13272613: 如果你會怕，那可以觀察4、5年在進場啊
→ coonash: 那個埤塘是因為青埔是台地早年灌溉不易才有的人文景觀
→ coonash: 跟地勢低窪沒甚麼關係阿XD
→ kusomanfcu: 那種地方一定要用藥用好幾年才乾淨
→ coonash: 就業的話 以我潛入幾個社區群組觀察  機場、台北上班最多
→ coonash: 竹科工程師意外的也不少 另外在南崁、中壢工業區也有
推 azasibyl: 往觀音方向的也不少，月眉路也正在拓寬
→ coonash: 以捷運站來看的話A19應該機能成長最迅速 永能路、領航北
→ coonash: 路餐廳、診所等都愈開愈多 等環球開幕後還有家樂福、寶雅
→ coonash: 等等(如果招募訊息沒騙人的話) 算自成一格的小商圈
推 kusomanfcu: 竹科直接在新竹買比較便宜啊， 你還是自稱竹科阿
→ kusomanfcu: 你遇到的還是自稱竹科阿
推 kusomanfcu: 你不要嚇我阿，工程師有這麼蠢？
→ coonash: 另一半在機場或台北上班 考量預算和舒適度買在青埔也不是
→ coonash: 甚麼稀奇事耶 人家也住得蠻爽的
推 jeffleentu: 青埔會輸A7？反串嗎
推 oion13272613: 有什麼好稀奇的，高鐵對工程師又不是難事
→ oion13272613: 竹北的房價又比青埔上一個檔次，客群就出來了
推 YouGot5566: 青埔沒竹北貴 有竹科工程師正常吧
推 owen1phd: 竹北都6字頭了...
推 owen1phd: 社區住戶真的滿多一人竹科一人台北的組合
推 deepinheart: 青埔還在衝4沒破…房價怎麼比竹北？而且夫妻一個理工
→ deepinheart: 、一個文法商，工作機會確實桃園台北&新竹居多，選
→ deepinheart: 中間很合理啊
→ lovemost: 青埔我今天實地走訪有建案開到41了，是不知道底價在哪
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/dAajJqW.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/vpLRTJf.jpg
推 deepinheart: 過去半年實際上，上4的還是璞園那種大間而且和裝潢吧
→ deepinheart: …大部分還是在3字頭
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ATlswwS.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/VHkbk7n.jpg
→ kusomanfcu: 青埔屌壓竹北吧
推 deepinheart: 成交2字頭的也都慢慢往3靠了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/IUyxUc7.jpg
推 YouGot5566: 你直接開樂居 用一年成交價去比就知道了
→ YouGot5566: 而且你挑的有兩個是竹北西區
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AS77gTb.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/MKT8Slu.jpg
→ kusomanfcu: 怎看都是青埔屌屌的阿 ccc
推 oion13272613: 房子不是這樣看的
→ oion13272613: 竹北高鐵新建案都開到6字頭了
→ ultradev: 青埔跟竹北都很大，房價差異很大，例如走得到高鐵站的就
→ oion13272613: 青埔高鐵最高也就5出頭而已
→ ultradev: 會最貴，區域邊緣的就很普通
→ lovemost: kuso在反串啦
推 oion13272613: 你要這樣比那其實都沒差，兩邊1字頭都有
→ lovemost: 竹北價格認真說硬得多，而且非高鐵區也有高價的理由
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/USCMkRI.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/RUh2Qow.jpg
→ lovemost: 青埔基本上價格都是跟捷運站和高鐵站的距離成反比
推 YouGot5566: https://i.imgur.com/SzfiLra.jpg
→ YouGot5566: https://i.imgur.com/c3FygiP.jpg
→ lovemost: 對了，青埔的天際線不高，沒看到幾個30層以上超高大樓
推 YouGot5566: https://i.imgur.com/Vr55UVE.jpg
→ lovemost: Kuso在反串啦，去看他之前的發青埔文就知道了
推 oion13272613: 在講區域機能一定是離精華區越近才有參考價值，不然
→ oion13272613: 大家都拿青草田附近1字頭建案沖沖數就好了
噓 jeffleentu: 根本沒人說青埔贏竹北，就一個青埔酸反串仔在講而已
→ lovemost: 其實回頭想想，現在大部份人都覺得青埔開價太高了，可是
→ lovemost: 若今天物價相同狀況下，青埔A18附近一坪25萬，我可能想
→ lovemost: 一下就會立刻進駐了吧(周邊發展也一樣)，就是因為價格開
→ lovemost: 高到近40，才會讓人猶豫到底還有沒有入場的空間
推 kusomanfcu: 歷史重演阿
→ kusomanfcu: 到時候就知道=3=
→ lovemost: 以我個人目前的想法是4X真的沒有必要買青埔
推 oion13272613: 青埔是溢價，但有溢價到比竹北高？這裡房版不是八
→ oion13272613: 卦版好嗎
推 deepinheart: 青埔如果熱區開25真的完全不用猶豫…
→ lovemost: 有一些條件極佳的物件[C如果在35以下其實可以入場
→ deepinheart: 不過就我知道，那幾個開4的都是付裝潢…不含裝潢青埔
→ deepinheart: 成交應該是沒破4的
推 kusomanfcu: 可以讓時間證明cccc
→ kusomanfcu: 我說啊 交易少於空屋增加率是哪招？連租客都跑喔？
→ oion13272613: 證明什麼啦，事實現在就是沒比竹北高啊
→ kusomanfcu: 那個我喊空意外嗎？我2013也在喊空的勒 喊到2017
→ kusomanfcu: 話說我連我家旁邊都不推了，要推啥小？
→ kusomanfcu: 吃不飽自己不順勢加班的問題
推 l124188994: 上周剛下訂A19附近建案 跟新竹竹北比起來還是便宜不
→ l124188994: 少 新竹現在太扯….
推 CYAward: 青埔完全溢價了 唯一的點就是高鐵 而非區內有什麼發展
→ CYAward: 公園多?別鬧了 市區內的公園才有加分 郊區本來就地多便宜
→ kusomanfcu: 公園多才好住啊cccv
推 sakeru: 青埔輸 A7是不是想多了..
→ coonash: 青埔無可取代的就是高鐵阿 其他都算是錦上添花  以重劃區
→ coonash: 來說 能有一項無可取代的點就夠壓制桃園其他重劃區了
推 piliwu: 以商圈來說青埔也已經比舊桃園區還大了
→ piliwu: 華泰+Xpark+新光影城+ikea
→ piliwu: 桃園區完全沒有這麼大商圈
→ piliwu: 我個人是有種當初新起的信義區對上東區的感覺
推 azasibyl: 算上即將開幕的環球a19，正在蓋的美術館。還有幾個大公
→ azasibyl: 園。是桃園人假日很好瞎逛的地方。但對房價有無助益就
→ azasibyl: 不知道了。
→ lovemost: 我認同商圈的說法，不過規模還要再更大才行，有點像七期
→ lovemost: 當初由幾間百貨公司帶起來的感覺，至少還要再1~2間具規
→ lovemost: 模的商場，不過傳統的遠百或新光還是喜歡靠近市中心
推 deepinheart: 就看高鐵站前空地最後是誰最適標投標了…
→ lovemost: 環球A19我覺得不用抱太大期待，畢竟環球的捷運站都算不
→ lovemost: 上成功
推 shoshobe: 還是沒人回答路中間的水溝是什麼用途
推 Testarosa: 中間的水溝不就是水溝嗎  還要啥用途
推 physicsdk: 就是整個桃園裡面道路規劃比較舒服的地方
推 kusomanfcu: 最近最好笑的是一直說每個家都是一個新竹上班一個台北
→ kusomanfcu: 上班 然後買青埔
→ kusomanfcu: 新竹收入好的不能在內湖或南港工作喔？
→ lovemost: 樓上說的這我專業，要看情況，確實有可能不行
→ lovemost: 有些如外商，對口在國外的，這就比較不受限，或是IC設計
→ lovemost: 的研發工程師，都比較不受限，但是一定職位以上的台廠管
→ lovemost: 理職就不一定好找台北的工作了，或是要進廠或是台積就很
→ lovemost: 難找到台北薪資相當的工作
→ Urmila: 埤塘不是桃園的特色嗎？
推 physicsdk: 科技業在台北的機會還是比竹科竹北少啊，而且同職等
→ physicsdk: 台北薪資比較低，因為有群死都要待台北的天龍人在壓
→ physicsdk: 低行情
→ physicsdk: 另一半假如不是科技業，只能在台北工作是很有可能的
→ labell: 精華區只有A18  跟 南港 台北 板橋 竹北比 最便宜
→ labell: 前提高鐵5分鐘走到
→ piliwu: 我同學老公每天高鐵通勤他騎ubike
→ piliwu: 之前住高鐵五分鐘的建案嫌到不行後來換屋了
推 deepinheart: 樓上說的標的物超少…
→ chienlihui: 桃園埤塘過去就是灌溉用的，到處都是不只青埔，不是易
→ chienlihui: 淹水
推 supeedada123: 竹科工程師住青埔+1
→ lovemost: 高鐵十分鐘還有，五分鐘根本沒案子吧... 一篇臨華泰另外
→ lovemost: 一邊是站前廣場IKEA....五分鐘內的建案幾乎沒有
→ deepinheart: 五分鐘 寶徠啊…紅綠燈都剛好的話
→ mio8390: 實際上一萬五～兩萬大多數
推 xio: 首富旁邊那幾間預售地點很理想吧，文學苑、昆旺
推 Nightu05: 竹科工作比台北多 怎麼我家做IC的運氣這麼不好都沒上XD
→ Nightu05: 還好台北有外商收留混口飯QQ
→ Nightu05: 想離開北部想了五年都失敗......