[請益] 三重：二重重劃區、集美預售屋請益

[lds8903 (雞翅 :D)]

大家好～
近期在看三重的預售屋(兩房)，
看的區域為二重重劃區&集美商圈。

看了一輪後，比較喜歡的分別是：
馥都悅2、集美臻旺、聯上大喜

想詢問一下板上大家的建議~~

[我們的需求]

1.新婚購屋，5年內應為2人居住，
未來可能會有小孩但不確定XD

2.已在三重租屋兩年多，
住在二重重劃區&集美商圈附近，
喜歡這裡的居住環境。

3.台北市工作，騎車上下班，捷運需求不高。

4.平常自己煮的時間比較多，外食較少。

5.預算1200萬，目前自備200，
希望交屋前可再多存100-150萬。

——以下為各建案簡述-----

[馥都悅2] 目前最喜歡的建案

。馥都機構，兆斌建設
。26.67坪，室內坪數17.76，公設比33.40%
。45~46萬/坪，總價1340~1367 (含機械車位140萬)
。坐南朝北
。一層4戶共28戶，7層樓，1部電梯
。機械車位 (機車及汽車都是)

https://i.imgur.com/K4qgA2R.jpg

＊優點＊

1. 格局方正、1.5衛，雙面採光、廁所皆有開窗
2. 單坪價格較低 (相較二重重劃區右岸其他建案)
3. 室內挑高3米6

＊缺點＊

1. 小爆預算QQ 需多存錢或是要跟家人協商借點
2. 戶數少，管理費不足以請物業管理人員
3. 僅有垃圾存放空間，沒有廚餘冷藏功能
4. 右岸北側生活機能較差

＊疑問＊

1. 機車停車位機械上下，會不會花費很長時間排隊？
2. 鄰近工業區，不知道會不會有噪音或異味？
3. 緊鄰穀保家商，是否會較為吵雜？

[集美臻旺] 第二喜歡的建案

。億豐開發建設 (不知道大家有聽過嗎？)
。23.43坪，室內坪數13.81，公設比36.8%
。51-52萬/坪，總價1229萬 (不含車位，車位另購200萬)
。坐東北朝西南
。一層5戶共52戶，12樓，2部電梯
。汽車：平面車位，機車停車位需抽籤

https://i.imgur.com/56qIVF8.jpg

＊優點＊

1. 生活機能、交通佳，發展成熟區域
2. 2房格局不錯，雙面採光、廁所有開窗
3. 挑高3米6

＊缺點＊

1. 三重在地建商，找不太到評價＆過去建案資料
2. 僅有室外的垃圾集中處，沒有廚餘處理空間
3. 建地小，大樓進出緊鄰6米道路；與旁邊舊大樓棟距近
4. 建案後方有宮廟 (昭安宮)，不確定是否會影響居住品質
5. 戶數少，未來不知道是否足夠請物業人員？


＊疑問＊

主要就是對建商的疑慮～
預售屋查不到建商的資訊真的有點怕怕的QQ

[聯上大喜] 覺得還不錯但沒有特別感想XD

。聯上開發建設
。19.11坪，室內坪數12.46，公設比35%
。50萬/坪，總價1180萬 (含車位205萬)
。坐東南朝西北
。一層9戶共216戶，24層樓，3部電梯
。平面車位：機車汽車各一

https://i.imgur.com/aHYrbJl.jpg

＊優點＊

1. 較大型社區，管理費用夠、管理制度應會較完善
2. 有垃圾及廚餘處理空間
3. 大都會公園河岸第一排建案

＊缺點＊

1. 單面採光，暗廳
2. 右岸北側生活機能較差
3. 地主戶多，15樓以下均地主戶

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以上是我們目前比較喜歡的三個案子，
看完馥都悅2後真的差點就想下訂了QQ

原本沒有想買房子，
但看屋這半年一年，發現房價漲超兇....  加上租屋處的限制多多，
決定兩人要努力一起買間房。

想問問板上的前輩們，
對於這三個案子有沒有什麼建議？
或是有其他更推薦的案子嗎？

另也有家人對於區域有點意見，
覺得三重未來增值性不高，
希望我們看板橋或中永和的案子(價格真的是高了些QQ)
不知道大家對這有什麼想法嗎...？

謝謝大家～～！！！！！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.226.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628423611.A.31F.html
推 wayne0205: 認真說 單面採光真的不要
好的好的 謝謝w大~

推 CYAward: 集美那個我之前看過 跟你有一樣疑慮 首購還是選大建商
→ CYAward: 應該說大建設公司
→ CYAward: 三重差不多到頂了 你50萬再加一些其實可以上板橋跟頭前
好的了解，我們會再多了解看看~
請問馥都機構的評價可以嗎~？
有稍微查過之前的案子，但找不太到實際評價

推 birdpon: 機械車位不要，不值錢，以後老舊了需要維修你就知道痛；
→ birdpon: 戶數太少也不好，管理費應該會很高。
好的我們也真的對機械車位有點疑慮QQ
這三間的管理費開75-80元/坪，
不過關於管理費的細項會再去了解看看~~

→ popo889: 永和要60幾萬 板橋AB區可能比較符合你的預算
→ popo889: 還有南雅附近的案子 再來就浮洲 土城
好的我們會再多看幾個區域看看，謝謝

推 Lin1227: 機械車位直接先捨棄..
推 bradad: 聯上兩房有20坪、24坪的。格局比較好
推 ko373328: 馥都悅2格局不錯衛廚用料也不錯，就戶數少
→ ko373328: 聯上戶數多廚衛用料差馥都悅2，選2X坪的格局不錯
→ ko373328: 還可以買高樓層，視野好。不靠捷運就省錢買右岸北
→ ko373328: 採買騎機車就好了，說實在三重又沒多大，商圈能多遠
→ ko373328: 集美不熟
謝謝k大耐心回覆~~~

推 k85564: 第一間好 但戶數太少 請日間保全都有問題…想成華夏吧
好的，謝謝！！！
感謝版上的前輩們回覆，
沒想到能收到這麼多推文很感動QQ
新手首購真的會有點怕怕，感謝大家解惑！！

推 wseedw: 對馥都的印象還不錯，但是戶數少要考慮
推 Chonghan: 一樣沒捷運需求選仁義>二重吧
因為仁義價格再親民一點的關係嗎？
仁義之前也有去看過一些案子
我是私心很喜歡大都會公園，所以看二重XD

推 tswen: 在台北市哪裡上班？如果沒要搭捷運就不用特地選大都會公園
→ tswen: 。可以看仁義重劃區
在大安信義區交界處上班~~

推 heidi6767: 我原本也考慮買集美，但真的是一案建商，超怕！也不曉
→ heidi6767: 得有沒有人有聽過這建商
真的怕怕的呀QQ

推 joseph4229: 推薦蘆洲南港子重劃，比較冷門但53萬可以買到捷運350
→ joseph4229: 米的重劃區建案
推 joseph4229: 我覺得規劃比你這幾個都好上非常多，然後你工作地如果
→ joseph4229: 是大安信義捷運站附近，綜合走路時間到公司的通勤時間
→ joseph4229: 會更快，又都會有位子坐
謝謝Joseph大～我會再多找一些案子看看！

推 a0913889423: 聯上應該沒了
→ a0913889423: 有也只剩下頂樓
→ a0913889423: 馥都悅最可惜就是
→ a0913889423: 基地不夠大 車位機械式
→ a0913889423: 臻旺地點強 但這可能不是你們在意的
→ a0913889423: 一案建商很容易讓人猶豫
推 a0913889423: 可以研究看看新北大道中華路一帶
→ a0913889423: 或者成功路底靠近重新橋一帶
我們現在租屋就在中華路一帶
很喜歡這裡的環境～
有在看這附近的建案，會多看看！
(離我們最近的永雄清水居超貴的QQ)


推 seraphdaisy: 集美臻旺建商真的查不到資料，我三個月前看過也來板
→ seraphdaisy: 上詢問，真想多得到一些相關資訊^^”
推 One102bird: 齊賞23坪會爆預算嗎？
如果開價還有空間談的話，好像還能接受！
小爆預算～
不過我會去約看屋，謝謝推薦～～～

推 joseph4229: 集美臻旺的建商億豐、營造豪豐都是蘆洲在地蓋華廈跟透
→ joseph4229: 天店面的千豐關係企業，建設部份一直換名所以不好找，
→ joseph4229: 他們專門蓋像炮台的老式騎樓是特色，是非常傳統的老在
→ joseph4229: 地建設，不過沒有代表作、一直更名，口碑就沒有像寶石
→ joseph4229: 、富莊、陸江這種有做起來。
原來如此太感謝joseph大解惑QQ
也有超多看房的朋友們對建商有所疑問
謝謝解答終於知道了！！！！
※ 編輯: lds8903 (106.1.226.14 臺灣), 08/09/2021 09:20:18
推 chiacuro: 也都在看這一區的房子（握
推 lunkk: 為什麼要一直更名呢?
推 x94yvup: 也想問j大爲何要一直換名？交屋後會不會找不到人？
推 bnazvdp: 集美喔…現在疫情沒廟會，很安靜，疫情過後，除非你是在
→ bnazvdp: 地的，不然…可能忍受不了噪音與  炮聲。
推 bnazvdp: 除非建商或買房的人隔音做好，不然外地人應該不習慣。
推 juijuibaby: 大都會公園非常加分，我倒覺得會很有增值空間
推 seraphdaisy: 謝謝J大對於億豐的資訊分享！
回頭發現大家的推文
感謝回覆！！！
最近有鎖定了右岸的建案
畢業了再跟大家分享~~~
※ 編輯: lds8903 (49.216.24.165 臺灣), 08/18/2021 14:54:56
推 asdfjkl222: 公設比有夠高！