Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?

[HILLFLY (假如時光倒流)]

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: ※ 引述《GAYhivAIDS (刀劍亂舞)》之銘言：
: : 我是想找房仲估價
: : 我爸說找人估價很麻煩 你找他估價會欠人情 就必須找他賣
: : 我聽了後覺得智障
: : 那個 找人估價 找房仲是不是比較專業
: : 費用大概多少?
:   找銀行幫你估 , 你沒有熟的 那就直接找薪轉銀行
:   如果你連打電話都懶 那我給你銀行幫你估價的連結
:   各家都有這種服務  下面是中國信託的
:   https://0rz.tw/k65lo
:   重點來了  估價不難  難的是你要成交多少
:   我舉我自己的例子給你  我最近才賣了一間新北的中古大樓
:   20年  35坪3房兩廳兩衛   11.5坪平面車位
:   實價登陸:
:   同棟較高樓層  今年成交39/坪
:   但是同棟的其他樓層 去年年底才賣35萬/坪
:   平面車位 實價登錄150萬
:   銀行估價
:   37萬/坪     車位120萬
:   請問大家  會想多少錢<<成交>> (請寫在推文)
:   這篇如果超過30個人推   我再公布我賣了多少錢
:   順便再說一下  我本來以為要賣3個月 沒想到三天就成交(沒透過仲介）


最近也想買房

北部的朋友說簽約前找銀行估價比較安全

但打電話去問薪轉銀行（土地銀行）

卻說等到簽完約才能估價


囧 簽完萬一買貴都來不及了

上面的網頁（線上估價）可能是地點太偏僻無法估價

請問大家 在還沒簽約前怎麼確認房屋價值比較好？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.135.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628441657.A.533.html
推 LouisPrime: 實價登錄
推 f9231506: 實價登錄，我記得銀行估算的價格跟實際差很多......
推 zeroyaking: 遇到大漲的區域 三個月也差距不小
推 Ensidia: 線上網頁那個幾乎沒有什麼參考性
→ hide0325: 跟放貸的好一點，都會幫你鑑價
→ hide0325: 不過鑑價每家都會有差，而且有時候差很大
→ kainolife: 網頁的股價就是系統抓附近實價登錄的平均值估而已，真
→ kainolife: 實性不高。
推 zeroyaking: 之前估過同一間房子 各家銀行算法從1100-1600都有...
推 zeroyaking: 另一間有周邊實價 給四家估 從1100-1350也有
推 lovemost: 不用錢吧
推 joety1103: 鑑價多少不是重點，總能貸金額最高的幾家銀行都差不多
推 opop1133: 用銀行鑑價會買不到
→ zaza5566: 銀行估價也是人估的 當然不同人看法也不同
→ zaza5566: 網頁那種更爛 電腦抓平均而已 裝潢樓層面向不參考
→ zaza5566: 有沒有買貴就自己做功課啊 沒簽約前幫評估根本做白工
推 youga: 銀行估價也是看實價登錄 跟你自己看相仿條件的不會差到哪
推 kingingl: 網頁銀行估價差蠻多的，用那個去談應該買不到
推 a555444: 找到有力的貸款專員才是重點 (經驗談
推 uless: 因為你不是行員的目標客戶 不然謄本平面圖估價都能幫你處
→ uless: 理好
推 uless: 我們行內自己估也都是參考周遭行情   不能偏離太多  除非
→ uless: 是特殊的案子像廠房那種才會委外估價
推 jaricho: 成交價比網頁銀行估價的低 感覺僅供參考