Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

[s8752134 (AndyChen)]

※ 引述《penny0923 (penny)》之銘言：
: 今天信義的房仲突然敲我
: 丟了一個房子給我看
: 我看了開價2350萬
: 直接回太貴了買不起
: 他竟然回我說
: 「麗山學區的總價大概就要到這樣喔」

 看了你附上的圖片資訊了。

 老實說用你的角度去解釋說仲介框你，也沒錯。

 因為實價登錄就擺在那，但是......

 如果屋主今天就是要賣 2350(因為市況好, 因為他爽, 因為他種種理由)

 仲介的角度這樣回你也只是找個理由想 "試圖" 讓你接受這個價格而已。

 不然你希望他怎麼說？ 屋主他媽就貪婪想賣跟一樓一樣的價錢 2350 啦，

 你要買就買不買拉倒，難不成講實話你就聽的爽？

 或許你現在會說你寧願仲介講實話，但真實的狀況是每個人嘴巴講是這樣講，

 真的仲介講這種實話的時候，你根本就不可能考慮會買了。

 至於實登的價格是否真實反映現在的市價？  就端看現在市場物件成交多少$$啊！

 就像你持續一直有看房，你自己也說清楚的感受到價格一直往上漲，一樣的意思，

 在行情好的時候，你看到實登的資訊其實已經有點落後了。


 舉個我個人最近的例子，大概前兩周吧，我在版上看到有位版友徵信義區公寓，

 我有間翻新裝修好裡面也有租客的公寓二樓，然後地目是商業用地近捷運站這樣，

 就這樣單純在回文喇賽一下說有個這樣的物件，然後信箱就蠻多站內信了。

 當時有站內信我的我應該都有回，而且我這人習慣也講的很直白，我開價就是比較

 高，但有買成就是省仲介費這樣，即便如此陸續也有幾組包含投資客聯繫想約看。

 結果我剛跟我老婆講說那間房子有人有興趣想約看，立馬就被打槍說不要賣...

 搞得我後面跟原本約好的人賠不是，因為浪費他們的時間。

 但舉這個例子想說啥？ 市況好，地點條件好的物件就是有人會追啊！

 現實就是這個市場是不會也沒理由等待自住小白慢慢了解它

 一直都是價高者得，先搶先贏。

: 我們從108年下半年就開始在找房子了
: 當時房市差
: 所以我們還很挑
: 一定要格局方正、採光好、前後有陽台、樓下沒有賣吃的之類的
: 當時還很多物件讓我們挑
: 挑著挑著來到109年疫情爆發...
: 政府為了減輕民眾經濟負擔，搞了房貸低利率
: 香港移民、海外回國的、租屋族一下子湧入買房
: 之前我們看的房子
: 因為還有些不完美沒下手的房子
: 4樓邊間、2樓（樓下開”純”咖啡廳的）等等

 我看你貼的物件是老公寓，以老公寓來說 "邊間" 是超級稀有的夢幻珍品好嗎！

 怎麼對你來說變成是沒那麼完美的物件了？

 你想看看，一個連棟公寓動輒 30-40 戶，也只有那麼 8 戶左右是邊間。

 老公寓正常來說也只有邊間或獨棟才有機會三面採光好嗎！

 不過邊間挑選的時候要注意一下座向，不要有大面積無遮蔽物的牆是迎風面的，這

 可能會有滲漏水問題需要處理，排除這狀況，邊間根本珍品！ XD

: 突然一下子都賣掉了
: 而且都賣超出我們預期的房價
: 隨著109年、110上半年房價飆漲的洗禮
: 買方多於賣方太多了
: 也知道現在買一定是比較貴了
: 也盡量不要太挑了
: 中間也下了斡旋幾次但遇到同業破壞沒成，或遇到屋主突然不賣了，或著太慢下斡旋，或
: 著房仲自己要買不讓下斡旋
: 真的是買房買到心力交瘁啊
: 我們只是新婚小夫妻想買房怎麼那麼難
: 房價漲我已知道是事實也接受了
: 但今天這個實在太扯太讓人火大
: 氣到我直接開罵

 繼續找，有緣房子就是你的，這句話是真的！

 沒緣的房子就算你第一個看第一個出價也買不到...

 立馬想到去年忠孝東路六段一間公寓三樓含頂加，我第一個衝去現場看馬上下斡，

 本來約好隔天簽約，當天晚上被一個自住客用近開價直接攔胡...

 我那時還稍微念了一下那個仲介... XD

 講回來還是要講，這個市場就是這樣，我也想回到去年撿10幾塊的陽長啊！

 但你看現在即便股價還有100多塊，你去跟持有者講說：

 "欸你去年長榮才10幾塊你現在 80 塊或 100 塊賣我"

 你看他會不會屌你... XD

 或許你現在狀況會讓你到無力或是煩躁，但能做的就只是繼續看房，跟仲介養好關係，

 試著去了解這仲介這樣說背後的善意吧。

 當然不排除有些仲介根本 "空不利"，那種的就直接換掉吧～

 以上，給你參考。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.222.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628503992.A.7F2.html
※ 編輯: s8752134 (61.228.222.246 臺灣), 08/09/2021 18:15:56
推 a9940597: 蠻中肯的
推 Holymaker: 暖
推 howardcd: 舒服
推 lukesama: 太認真的文章了 給推
推 zeroyaking: 跟仲介站對立面 有好案子幹嘛報給你
推 benny3579: XDDDD 可是一堆魯空就是聽不下去
推 yiliang1107: 人真好
推 kuanhunter: 溫馨
推 carterdunk: push
推 euruing: 很溫和 推~
推 AquariusTACO: 中肯 真的 那個仲介文字算很和緩
→ chister: 中肯
推 KrisNYC: 人好 但忠言逆耳
推 catson: 最近賣房，主打找他買最便宜的仲介我一律不理
推 catson: 賣方市場仲介用那文字已經很中肯了
推 birdzilla: 陽長中肯 賺點蠅頭小利想到心酸
推 ithanhunt: 都出社會了是該（認清）現實一點
推 figurehead: 所以台北邊間最好窗別面北或東北？
推 aaadear: 中肯
推 piliwu: 不用十多塊我四十幾掛陽明差不到兩元就買到
→ piliwu: 只能怪自己沒勇氣追啊難不成怪別人炒股？
推 bboman: 中肯 但很多人聽不進去
推 curry56: 4
推 tskier: 認真推
→ rick4282: 108年買南港預售現在要交屋了…
推 MiLu307: 這篇不錯
推 asdzxc117: 暖
推 wanttu: 就跟一群蠢蛋景氣好時老是拿實價登錄出價，根本買不到啦!!
→ wanttu: 現在這時機點，你就是要加價買，不然誰願意賣你？
→ wanttu: 又要蛋黃區，又要出芭樂價