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多空教戰,原苦主看房看到被漲價 這沒什麼好戰他的 苦主只是現行購屋族的縮影而已 他只是上來多靠北了兩句 “當初我以為那個價格是天花,沒想到變地板” 這句話在近年來應該大家都很有感 多空看法這邊不討論了 原PO吐槽的很大一個點 是仲介拿懶較來比雞腿 去洗一個買方追價 仲介洗買方追價,也會洗賣方降價 都會有很多手法,不討論 我是不太清楚拿A去比B有什麼意思 我經常在幫客戶估價估貸款, 也是會有買方就真的傻傻的被洗 “我怎麼估不到??不是成交30萬嗎??” 同一條路截然不同的社區+截然不同的建設 或是拿透天/大樓的單坪價 來灌在截然不同的建物身上。 不得不說,還真的很多人被矇到,不誇張 我認識的店頭,甚至進階一點直接去洗實價 買A物件,裝潢進駐後直接+30%賣掉 不停找人洗把整個社區從14萬洗到20萬 真的猛。 然後用20萬這帶全新滿裝裝潢的價格 拿來洗 買全空屋、完全沒裝潢的買方。 這就是仲介的生態,市場也是這樣買單 剛開始做房貸前幾年覺得這樣蠻哭么的 漸漸的也是蠻佩服居然有那麼多客群可以這樣被洗去買 可能鮪魚肚也是有鮪魚肚的市場 回原PO,沒什麼好生氣的 你會生氣表示你跟仲介過手過得還不夠多 看破了就笑笑就好,再找下一間 買房子只是緣分的使然而已 你還沒買就這麼氣,如果是跳進去買貴買完, 還發現屋況亂七八糟一堆未告知的怎麼辦 不直接跳樓??生命誠可貴啊 最後聊聊桃園幾個建案價格吧 廣豐的合雄xx噴到28+ 廣豐桃小的新建案均價大概24上下 在八擴豐田那的新建案大概23萬上下 五年內中古屋不分建商,一系列大概在20-23都有人買單 青埔的綠璞匯噴到40+ 弱均建設的幾個豪宅建案也是往38、40去衝 楊梅、龍潭部分不約而同的緩漲1-2萬,算漲幅小的區域 桃園區的新建案大概均價+2~3萬 八德這個區塊我的認知是算補漲區域 起伏比較大 中壢環內+內壢市區的新建案有限不討論 25年左右中古屋翻新的價格比較豪洨 一口氣+5萬(大概+25%~30%) 都有人在跳坑(包含桃園區) 透天的話就很見人見智了,大小間很難一概而論 翻修後的透天噴到一個不行 沒一件估得到 這次桃園整體在二度疫情後再次井噴 大概比去年年底左右,再+5~10% 最虎藍的莫過於龜山那批合宜宅 當初15萬一坪,五年閉鎖期過了以後 如今噴到25~28 上述數字大概是近兩個月的data ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G973F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.7.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628516357.A.995.html
ceca: 洗價格是區域炒作的奧義..XD 08/09 21:40
ceca: 這以前有發過教戰文. 08/09 21:41
DuGoGo: 推 08/09 21:43
jise51103: https://youtu.be/jb6Z23vzoZ4 08/09 21:43
shinfin: 八擴有韭菜的味道了 08/09 21:49
penny0923: 我生氣的點不是那間屋子,那間根本不是我的菜,我是針 08/09 22:10
penny0923: 對是那個房仲可以睜眼說瞎話的騙感到憤怒,就像你說的 08/09 22:10
penny0923: ,很多沒做功課的買方就只聽房仲講直接買,結果就是那 08/09 22:10
penny0923: 個區域被洗到價格都變高了,相信你做房貸也知道,這2年 08/09 22:10
ching7896: 不可能天花板變地板的,總是有別戶還是別棟比你便宜 08/09 22:12
penny0923: 低利率造成的買氣,也造就房仲屋主開高高也有人買單, 08/09 22:12
penny0923: 我po文也只是想提醒大家買房前要下功夫研究一下吧 08/09 22:12
onlyiknow: penny大 你覺得買貴的那些人 其實是在自己的預算內 08/09 22:13
onlyiknow: 這也是有可能的 08/09 22:13
onlyiknow: 也許是薪水跟不上和你一樣要買這個區域的其他人 08/09 22:15
onlyiknow: 買房就是見錢三分情 緣分要有 錢更要有 08/09 22:16
catson: 你眼中的天花板不是別人眼中的天花板 08/09 22:20
Sam27: A7再不買、明年都30起跳了 08/09 22:40
yiliang1107: 回原原po,看對話真的看不出哪裡騙你 08/09 23:07
lagadidi: 哪裡騙…不合意就不要買啊… 08/09 23:26
zeroyaking: 推文小心 原原po會針對推文去查帳號喔 呵呵 08/09 23:35
KrisNYC: 你們真的人太好 苦口婆心… 08/09 23:47
Nightu05: 弱=威嗎XD 去年也說青塘園第二排要賣38起 08/10 00:04
Tatsuya72: 房仲騙你不會比較賺,實價不等於賣方底價 是你一廂情願 08/10 02:03
Tatsuya72: 反正那房仲也知道你不會成交 相信好屋以後也不會報給你 08/10 02:04
Tatsuya72: 免費資訊還嫌上網公審人家 這種自以為的還是離遠一點好 08/10 02:05
Tatsuya72: 查就查,反正他覺得這樣浪費時間能幫助他買到房 爽就好 08/10 02:06
Tatsuya72: 說到底有甚麼好氣的??氣自己財力不夠祖上沒庇蔭才對吧? 08/10 02:07
Tatsuya72: 買自己能力所及的地方不就能開心挑屋?搞甚麼天龍心態 08/10 02:08
Tatsuya72: 兩千多萬預算新北還有3-4房 桃園獨棟透天都很有得挑 08/10 02:08
Tatsuya72: 這麼愛比較,買國產車的看路上一堆超跑不就無限咒罵?? 08/10 02:09
Tatsuya72: 問題是房產有跟車子一樣每台性能定價都一致嗎?癡心妄想 08/10 02:10
birdzilla: 請問桃小是指哪一帶呢 08/10 06:48
shinfin: 廣豐桃x案件吧, 08/10 07:24
AIronKuma: 沒有智障接盤 炒房仔是可以多會玩? 08/10 09:14