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分享一個經驗 六月初我鎖定了一間兩房,屋齡一年多,開價899。 周邊成交行情大約是730左右,但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價(這間看起來像投 資客整理轉手賣的),最後用790下斡旋。 結果就是,屋主底價850所以放棄。 然後七月中我接到仲介的電話: 仲:屋主請我來問你要不要買這間 我:好啊,770收嗎 仲:屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分,所以看能不能用原本的790加10萬湊 整數,再加20萬給房地合一稅,總共830。 我: 老實說當下聽到真的是蠻無言的,直接拒絕掛電話,新制實施前我很有誠意用略高於市價想 買,實施後還要轉嫁成本到買方上,是把買方當提款機喔。 而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998,六月才降到899 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.91.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628568918.A.4F9.html
kusomanfcu: 你多付的錢是捐給國庫耶 08/10 12:17
kusomanfcu: 他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔 08/10 12:17
zxcv40711: 你這物件太爛吧 08/10 12:21
Morphee: 哪個地區阿 08/10 12:25
IS0987: 現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧 08/10 12:30
freekid: 我覺得你可以調謄本或直接問仲介,鎖定這幾年沒有交易過 08/10 12:31
freekid: 的房子,不然依照賣家心態,一定都是把稅轉嫁到買家身上 08/10 12:31
freekid: 。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手,再然後沒吃到 08/10 12:31
freekid: 稅的屋主看到吃到稅的實價登錄,所以也把自己的價格調高 08/10 12:31
kusomanfcu: 770加稅金790成交啦 快點回覆啦 傻傻的捐錢給國庫囉 08/10 12:33
archun5: K大,房地合一是依照”獲利”部分比例來課稅吧?怎麼就 08/10 12:39
archun5: 變成要買方負擔了呢 08/10 12:39
z520314: 税金都能轉嫁的,就看買方要不要幫買單 08/10 12:41
CGDGAD: 這個心態就對了,不買的最大,請他去找別的盤子,又不是沒 08/10 12:42
CGDGAD: 房子住哪有一定要跟他買 08/10 12:42
popher: 回原po,因為這邊都是賣方心態,你得到這些回答很正常 08/10 12:43
iceyu: 市場機制阿 不爽可以找別間 讓他賣不掉 直奔五折 08/10 12:50
iceyu: 不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴 08/10 12:51
murasei: 當然不要買阿 讓他繼續套 08/10 12:58
qoo456alex: 爽啊衝啊刺啊,再加屯房稅持有稅啊,基稅調高100%啊 08/10 13:00
freekid: 給原po,你推文的這種想法坦白說完全沒幫助,一句話就是 08/10 13:01
freekid: 市場機制而已,現在是賣方市場,那賣家就把稅丟給你;是 08/10 13:01
freekid: 買方市場,屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己 08/10 13:01
freekid: 作判斷,現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣 08/10 13:01
freekid: 方市場。 08/10 13:01
archun5: 後來有買到理想的房子了,只是看房這一年多來遇到很多奇 08/10 13:01
archun5: 葩事,而且這物件還在賣,之後再來更新XD 08/10 13:01
s662445: 前幾天看一間新成屋,仲介也坦白表示因為七月開始房地合 08/10 13:06
s662445: 一稅2.0,所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少 08/10 13:06
jo199281: 790+10+20=830??? 08/10 13:10
archun5: 仲介是說加20-30,最後是給我830,沒打清楚@@ 08/10 13:27
IS0987: 賣方心態個毛?這是人性好嗎?成本能灌進去能轉嫁有幾個聖 08/10 13:30
IS0987: 人不會? 08/10 13:30
IS0987: 一直說大家都成年人了,不要整天幻想一些沒出社會的事= = 08/10 13:30
IS0987: 我覺得原PO你自己評估看看吧!總價能不能接受不能就換間 08/10 13:31
IS0987: 比較快 08/10 13:31
piliwu: 他多放兩三年少繳幾十萬的稅所以他不急 08/10 13:32
IS0987: 這版一堆腦子有問題跟被害妄想症的,你自己往前翻歷史文 08/10 13:33
IS0987: 章就知道了,那時候說會轉嫁,一堆在那邊你484怕了?轉嫁 08/10 13:33
IS0987: 我買別間阿?能轉早轉了云云,阿結果現在勒? 08/10 13:33
kenkao25: 你不要還有可能有人接手 08/10 13:34
IS0987: https://i.imgur.com/wUEY1O0.jpg 08/10 13:35
gototheptt: 新竹潘仔會加價 08/10 13:36
IS0987: 這裡面有一個ID這兩天也還是推文推的很爽啊 08/10 13:36
IS0987: #1WbfFceO (home-sale) 08/10 13:36
IS0987: 他還跟你說灌到房價是鬼話,所以現在勒? 08/10 13:36
IS0987: 他現在也這這一系列推文裡東嗆西嗆的 08/10 13:37
freekid: 樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事 08/10 13:55
IS0987: 我不是說你啦= = 08/10 14:09
IS0987: 我在說某p 08/10 14:10
freekid: 喔喔~ 08/10 14:13
Frobel: 去買沒有稅金問題的物件就好了阿= = 08/10 14:28
Frobel: 轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉 08/10 14:29
Frobel: 物件好得還要斡旋嗎 早秒殺 08/10 14:29
supa64: 我早說過7/1之前就有屋主早就開始在這套.現在才發覺.你會 08/10 14:37
supa64: 不會太晚發現(菸 08/10 14:37
aesdu: 沒有稅金問題那更好,我直接拉高到跟有稅金問題的更高價格 08/10 15:49
aesdu: 來賣,爽翻。 08/10 15:49
MouPigBat: 他把他計劃(稅務成本)說出來,和他不說,但實質上還 08/10 17:10
MouPigBat: 是要繳稅,有什麼不一樣嗎?只是仲介的說話方法讓你不 08/10 17:10
MouPigBat: 爽,但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎? 08/10 17:10
missher: 這個價格,遇到真的喜歡的買方真的也不算多,1000萬以內 08/10 21:39
missher: ,拿200+200買轉手預售屋的人還是有的,沒壓力的賣方當 08/10 21:39
missher: 然會慢慢等。 08/10 21:39
popher: 人性跟賣方心態又不衝突 在激動啥 08/10 22:04
vs98and99: 就850願意降到830阿 不過你堅持底價也沒不對 08/11 08:43