[情報]2021全台平均所得前十名行政區房市大公開

[smart192 (屎馬特)]

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區
的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前
十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中
，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政
區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而
一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如去年南科效
應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此，我們也可以透過平均收入來判斷一個地區
的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展；大安蛋黃區吸引高收入族群

觀察平均收入前三名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人
口，其中不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二名的大安區
則是受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市
除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動
能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，
不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上
交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興
隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平
均單價落在25-27萬/坪。

排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北
市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的
物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面
積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

平均收入排行第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的
區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通
大學兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置
產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里
、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支
撐。

台北市收入水準全台之冠;文山區、內湖區房價最親民

從這次的十個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜，
但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國
之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪
。陳金萍說明，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽、生活步調也沒那麼快，居
住人口中有不少任職於公教單位，是傳統的文教區。值得注意的是，雖然位於台北市的蛋
白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上
房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近一年的成交資料來看
，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內
湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多
達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅
需求。從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內
湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性
佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質
性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟
悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

https://i.imgur.com/g28jLRt.jpg
篩選條件：
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。

註:實價登錄資料統計2020年6月至2021年5月。

新聞網址：https://is.gd/X0zqmH

總結：
台北市真蛋黃區：大安、中正、松山、中山
信義區的收入竟然比我想像中的還要低一點
多在這幾區晃晃比較有機會找到有錢好老公
新竹不愧是工程師之都
有三區進入前10名
屌打新北市
理科宅宅的驕傲
台灣的多數菁英大概就集中在台北市跟新竹
大概是這樣


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推 F93935: 竹北八十萬可以期待
推 ja6150: 早就不少人看好竹北房價超越新北
推 Ensidia: 信義區有新舊區域的分別 單價就差兩倍了
→ Ensidia: 老信義區單價50-70 是信義計畫新區才都是破百的行情
推 DwyaneWade: 新竹要追上新北xd我真的快笑出來
→ DwyaneWade: 光是公共建設就差不知道幾倍了...雙北目前的捷運跟正
→ DwyaneWade: 在蓋的捷運，全台灣加起來再30年也追不上..
推 panzerbug: 園區收入比新北高，房價要超越不是不能
推 panzerbug: 房價和住民與貨幣政策有關，園區社畜年收300，要能準
→ panzerbug: 時上班還要送小孩上學，就一定要買竹北
→ panzerbug: 年收300 買3000萬的房不為過吧
→ chrispherd: 問一下啊，台北市所得沒新竹高，房價三四倍是怎麼來
→ chrispherd: 的？
推 superman7250: 新竹以後三房就三千萬起跳～
推 ja6150: 我朋友園區上班的，本來每天板橋新竹高鐵通勤，成家後也
→ ja6150: 在那置產了
→ ja6150: 雙北就首都+發展的早而已，但高薪人才都往園區擠，確定未
→ ja6150: 來不會超車雙北？
→ ja6150: 也許不是現在，但已經是進行式
→ chrispherd: 你以為這兩年只有新竹房價在噴？多走出去看看ok?
推 DwyaneWade: 雙北除了目前已經領先太多之外，中央未來也是把大多數
→ DwyaneWade: 的資源集中在這裡，其他縣市要追上根本不可能，環狀線
→ DwyaneWade: 去年通車，但是這條是從2x年前就開始歸劃了，不是說蓋
→ DwyaneWade: 就蓋
→ DwyaneWade: 一大堆南部人以為幾線公車就想超過台北真的有夠井底之
→ DwyaneWade: 蛙
噓 alexstag: 真的，竹北沒捷運、偶爾又有臭味，學區又爛
推 jeffleentu: 之前板上有人分享各縣市前瞻分到的預算，樓上可以看看
→ jeffleentu: 然後新北就新北，一直自稱雙北，台北有同意嗎？
→ F93935: 矽谷還是西雅圖是靠捷運噴上去嗎？
推 watameki: 新北捷運多但薪資被新竹屌打，房價是跟收入走不是跟建設
→ watameki: 走，高雄已經證明這一點了
→ alexstag: 桃園之後也會自稱大台北區啦，竹北就是南部
推 panzerbug: 基北北桃本來就應該一起規劃
推 chrispherd: 東區科技代工園區也敢跟矽谷西雅圖比 笑死XD
推 DwyaneWade: 捷運只是舉例，有這種重大建設，其他國家等級建設會少
→ DwyaneWade: ？這個我懶得跟你爭，還有雙北的房子不是給受薪階級買
→ DwyaneWade: 的，多的是年收0但三間房子的，拿工作的薪資出來講這
→ DwyaneWade: 是白手起家的人在自我安慰罷了
→ chrispherd: 台灣科技業薪水連中國都比不過還比到美國去
→ panzerbug: 我是覺得園區爽很久了，總該被房價坑了吧
→ panzerbug: 以前竹北2字頭一去不返
推 YouGot5566: 捷運魔人又來自high了 你愛搭多搭一點 我們新竹人開名
→ YouGot5566: 車就好
→ chrispherd: 2字頭真的很爽 6字頭問問看那些每年靠北分紅的打工仔
→ chrispherd: 爽不爽
推 panzerbug: 然後塞在橋上XDD
→ chrispherd: 人家塞在橋上也是個小確幸啦
→ junshinw: 開Tesla上班比較舒服啦，不用跟人擠
推 Ensidia: 除非遷都 不然台北永遠最貴 資源跟其他城市差別太大了
推 panzerbug: 這就是園區社畜悲歌，新北的房價，新豐的建設XDD
→ Ensidia: 新竹是科技業大本營 但台北市是大部分行業的大本營
→ panzerbug: 竹北竹市的硬體真的很爛
→ Ensidia: 新竹要追上新北再發展20年看有沒有機會
→ Ensidia: 新竹的公設跟資源沒有住新竹的朋友不抱怨的
推 panzerbug: 塞車塞到張忠謀寧願搭火車轉高鐵
→ panzerbug: 我是覺得園區需要一個軌道運輸系統，不過政府不care
推 kusomanfcu: panzerbug 還有信義區的消費cccc 但是新竹市的水準
→ junshinw: 新竹千萬不要追上新北
推 DwyaneWade: 我也沒在搭捷運啊，但是台北離捷運1公里內的房子一坪
→ DwyaneWade: 貴20萬，銀行鑑價也高很多，你覺得原因是什麼
→ kusomanfcu: 不需要啦 就園區塞車而已 其他還好
→ kusomanfcu: 會持續下去的
→ kusomanfcu: 在地都說都說開名車塞車很舒服了
→ kusomanfcu: 幹嘛建設 反正還是會買單阿
→ hide0325: 房價超過台北…那你靠園區的收入也買不起
推 kusomanfcu: 園區工作人口就這麼多還不懂嗎？不需要更方便
→ kusomanfcu: 腳麻出不來 地主才能收租發財
→ kusomanfcu: 一般消費才可以吃飽飽
→ kusomanfcu: 台南也在複製一樣情況
→ DwyaneWade: 不否認新竹很有潛力，但是要跟台北比真的有夠井蛙...
推 YouGot5566: 照你邏輯 天母房價應該超低才對啊 怎麼那麼貴？
→ YouGot5566: 台北就大城市格局阿 當然需要捷運 學生多
→ YouGot5566: 新竹就小城市
→ BlueJo: 新竹有錢人誰跟你搭捷運，不需要一直說捷運
→ junshinw: 講的好像別的地方不塞車，騙我我去過喔
→ YouGot5566: 台北會搭捷運的也很少高薪族群啦 學生一大堆 當我沒搭
→ YouGot5566: 過？
→ gototheptt: 頭油大也在名車，新竹交通就是塞而已
推 kusomanfcu: 新竹有錢人當然是請司機開車阿，塞車不影響好嗎
推 DwyaneWade: 天母早就被信義松山超過很多了，很多天母人也在靠北沒
→ DwyaneWade: 捷運，只能到士林轉車不方便啊
→ bearian: 人家住豪宅開名車，你租房子坐捷運，然後嘴人家沒捷運坐
→ bearian: ，笑屎
→ kusomanfcu: 越塞相對優越感更重
→ gototheptt: 不影響啥？邏輯死去
推 panzerbug: 竹北只要不難吃就會變名店......嗚嗚
→ kusomanfcu: 台北俗不懂啦
→ kusomanfcu: 賣肝師：塞車好累 嗚嗚嗚嗚 ， 老闆：你要自立自強阿
推 panzerbug: 園區一堆老家台北的，所以「比台北便宜還可以買到新成
→ panzerbug: 屋」的感覺讓房價很有成長空間
→ kusomanfcu: 反正打工完賣掉也是賺到爽
→ kusomanfcu: 今年 年中這麼大包 當然買買買阿
推 luc0919: 新竹是不是盤子一堆
推 gomow: 捷運跟房價沒什麼關係吧，主要還是看到底民眾的所得能否支
→ gomow: 撐房價，我認為新北市民的所得不會高於新竹市的，所以房價
→ gomow: 被超越是有可能的，當然啦，台北市民也可能買到新北市，這
→ gomow: 就會有變數
推 panzerbug: 說盤子就太壞了，買房快跟課稅一樣
推 Anyotw: 全台都一起噴啊，不是自己家漲一波就想打別人古早價錢
推 Keinohrhasen: 其實台北的那些天龍仔只是羨慕我們竹科宅宅而已
推 panzerbug: 園區社畜也想要1000萬，3房，5年內，開車15分鍾辦公室
推 horb: 竹北偶爾有臭味是真的
→ horb: 而且一聞就知道是工廠排的化學廢氣
→ horb: 話說竹北最近上班通勤又多十分鐘了
→ horb: 越來越塞
推 junshinw: 科學園區高速公路兩旁的豪宅群，很壯觀啊
推 jaricho: 竹科新貴不是叫假的 收入高高
推 f860506: 收入跟人口組成有關阿 年輕人組成比例高的一定收入相對
→ f860506: 較高阿
→ f860506: 真的要評估購買力應該要比資產所得
推 NodeWay: 新竹房價跟薪資比還是太低了 一直噴正常
推 superman7250: 嗯嗯 ，起碼要跟台北對齊，一坪100萬左右～
→ NodeWay: 只要你有頭期 銀行貸款是看薪資 不貸款買房是另一種人
→ f860506: 像我就認識一個從年輕開始送瓦斯 現在開雜貨店的老人 看
→ f860506: 他一整天沒幾個客人 月收搞不好2、3萬而已 但他有兩間黃
→ f860506: 金店面 附近成交價250w/p喔
推 tfshs0823: 新竹上高鐵半小時就到台北了，實際上差距比大家想的小
→ tfshs0823: 很多
推 force03: 竹北以所得來看應該是看齊大安區好嗎
推 superman7250: 竹北上看100萬以上，將創造台灣奇蹟～
→ supereva: 投資看漲幅的
→ supereva: 現況就是現在的成交價了  重點是未來往上多不多
推 Carlosan: 淚推新竹只要不難吃的店都能成名店
推 lovemost: 新北環境建設確實遠好於竹北，但是房價可不只是建設決定
推 superman7250: 新竹將創下有史以來最大漲幅～
噓 chein17: 新北就新北 一直蹭台北 笑死
推 hcchiena: 竹北到園區10分鐘車程？是半夜嗎？
推 a01030202: 寶山是發生什麼事情
推 aspd5306: 新竹要超越新北是一定會發生的 根本不用想 超越台北也
→ aspd5306: 是一定不可能的 一直吵這也是很好笑 一翻兩瞪眼的事
→ Anyotw: 嘻嘻
→ alexstag: 竹北超越新北邊緣應該是事實了吧，不過要超過板橋我看
→ alexstag: 很難
→ Anyotw: 打贏三芝均價8萬會有成就感嗎…
推 we147121: 臺北市一臉就漲不上去，準備迎接每月-1萬人口吧
推 alexstag: 所以說講超越新北可能要明確一點是那邊
推 NodeWay: 這裡指的是行政區 這樣新竹只有竹北能拿出來比
→ NodeWay: 至於要贏新北的行政區 就真的每個區域差異很大
推 kusomanfcu: 如果只看建設 那高雄大概屌打新竹
推 asole: 新北那種地方敢跟新竹比 哈哈
→ asole: 新北那種低收入高房價 生活品質也太可悲
推 ja6150: 未來新竹台中生活圈屌打北北基桃
推 agvnol: 以下開放，竹北戰新北
→ DrTech: 捷運跟房價有什麼關聯？ 看一下桃園捷運沿線吧。慘輸竹北
→ DrTech: 。
→ DrTech: 新北要跟台北市比，不要傻到跳下來跟竹北戰好嗎。自敗身價
→ DrTech: 幹嘛。
→ DrTech: 新北還要跟竹北比太沒自信了吧，又不同身價，在緊張什麼呢
→ DrTech: 。
推 zhi5566: 以前短期投資 炒作重大建設很有用 但是房地合一後 回歸基
→ zhi5566: 本面 看薪資看租金 買了至少放五年 租金撐房貸 薪資撐買
→ zhi5566: 盤 現在預售屋也打 重劃區買盤一定會受到影響
→ zhi5566: 竹北現在問題是要消化這波上漲 讓大家接受新常態
推 NodeWay: 新北的局勢很清楚吧 靠近台北的重劃區就飛天
→ sodaparadise: 新竹不會超越北市的價格 重大建設沒有起來 價格到
→ sodaparadise: 了一個程度 工程師也會判斷價格合不合理 不是端出
→ sodaparadise: 任何東西都要接受 真的不要把園區人看扁了
推 zhi5566: 工程師自己都在拼命買 台南就是台積轉去支援買帶起來
推 yytseng: 台北大安區不錯，信義港湖士林勉強，至於新北雙和那些...
→ yytseng: 送我住我都不要
→ yytseng: 一直說雙北的也可能是住三芝坪林的吧，台北市新北市不分
推 CYAward: 樓上應該沒住過台北吧
→ yytseng: 剛賣了杭州南路持分的房子，2600而已，很爛還有人撿哈哈
→ CYAward: 一大堆台北市人也買在新北阿 也會自稱雙北人啊
→ CYAward: 只是稱呼而已幹嘛那麼糾結
→ CYAward: 老家萬華還比隔壁板橋便宜 沒啥好自傲的吧...
推 yytseng: 台北人自稱雙北人?? 黑人問號送你
→ CYAward: 不過三芝坪林北海岸相關真的比較算宜蘭..
推 darkdogoblin: 被洗出去當然雙北人，沒洗出去的你新北我台北謝謝
推 CYAward: XD就跟說四大的都是成大一樣
→ CYAward: 那說自己是台北人的應該不是大安信義中山松山人吧
→ alexstag: 誰會說自己信義大安人啦...高能兒喔
推 CYAward: 會說我住大安區 信義區阿 這個都不能自己變通XDDDDDDDD
→ alexstag: 自爽開心怎麼講都好
推 yo706001: 我從小住汐止都說汐止人欸特別講新北台北有意義嗎
→ yo706001: 口袋有錢比較實在吧？？
→ yo706001: 新竹園區吸金力這麼強打新北不意外
推 YouGot5566: 新北也只有板橋新店不錯 其他算了吧
→ YouGot5566: 就是一個很爛的地方 靠近台北市而已
推 zhi5566: 新竹明年過完年就知道了 今年大賺+物件極缺 基本面就是噴
→ zhi5566: 剩下就給時間去證明 友達都八塊了 沒噴就是目前到頂了
推 juc: 竹科一堆年薪300, 買個3000萬房子其實長期來看不會奇怪
→ juc: 房價所得比才10
→ juc: 只是房價還是要慢慢墊上去的, 所以不會這麼快到3000
→ juc: 今年新竹東區和竹北高鐵很多三房總價都破2000了
推 wwf86179158: 竹科就真的這麼笨… 只會上下班好嗎
推 ru04hj4: 新竹蓋三小捷運 都馬開雙B特斯拉都快比神A多
推 ru04hj4: 搭捷運公車是不是瞧不起新竹人
噓 lynos: 科技業景氣開始走下坡
→ junshinw: 新竹科技業當然首選Tesla,捷運不敢搭
推 rc001968: 要噴當然全台都得噴啊！憑什麼只有雙北買房那麼痛苦？