→ chrisstar: 若一直都在內湖上班,三重板橋可以先刪了,通勤時間也08/11 01:01
→ chrisstar: 是成本08/11 01:01
三重板橋純粹以置產角度思考,因爲也有可能一直賴在家人家XD
推 kusomanfcu: 很認真算距離08/11 01:26
推 colorfulplay: 我選一,內科15年內近捷運電梯大樓一房一衛極少08/11 01:39
→ colorfulplay: 租金投報很漂亮且需求很大,目前新的應該只剩醍醐08/11 01:39
→ colorfulplay: 、文德好境和被法拍的花漾湖,但都各有各的小缺點08/11 01:39
方便知道醍湖的小缺點嗎?
推 colorfulplay: 三重兩房可以看捷運共構,台北橋、菜寮、先嗇宮08/11 01:47
→ colorfulplay: 三站都看過個人最喜歡菜寮,但人在內科同價格不如08/11 01:47
→ colorfulplay: 選辛亥或萬芳醫院,一條文湖線直通還是方便08/11 01:47
有考慮,辛亥擔心租屋及脫手問題,萬芳最近似乎沒什麼符合的案子
推 PoloHuang: 不考慮士林?08/11 07:34
士林除了社子島外,預算內好像比較難找到好的兩房物件,如果同為一房,可能還是會考
慮內湖,另外我算倚賴大眾運輸,所以交通方便會是很重要的考量,之前田調士林常常預
算內都很偏遠,反而大同區一些地方的兩房還算可以入手,也有考慮。
※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:49:59
推 qwas65166516: 通勤成本真的要好好考量08/11 07:41
對啊,完全吃到家人房子的甜頭,所以一直死賴著。
※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:54:34
推 luke7459: 我也考慮過類似的事08/11 07:55
→ luke7459: 後來抉擇是到林口,然後買車學開車 08/11 07:56
→ luke7459: 汐止我看過,但那街景、天氣實在無法 08/11 07:56
→ luke7459: 對比之下1500的預算來林口這 08/11 07:56
→ luke7459: 你會覺得林口台地這是房子天堂08/11 07:56
→ luke7459: 不過如果真的沒有車天天要通勤 08/11 07:57
→ luke7459: 我覺得就內湖了 08/11 07:58
→ luke7459: 汐止你騎車也很痛苦,去看看環境就知道 08/11 07:58
→ luke7459: 上下班時間車流也有夠恐怖 08/11 07:58
→ luke7459: 反正你自住,根本不用擔心08/11 07:59
→ luke7459: 確實套房有可能被限貸不好轉 08/11 07:59
→ luke7459: 但我有跟銀行確認過 08/11 07:59
→ luke7459: 你地段好,並且最好權狀有15 08/11 07:59
→ luke7459: 還是找得到貸款能到八成的08/11 08:00
→ luke7459: 套房買了就不要賣,你租人都划算啊08/11 08:01
→ luke7459: 除非內科沒落,不然永遠很搶手 08/11 08:01
→ luke7459: 但我還是誠摯建議學個開車 08/11 08:01
→ luke7459: 世界大小、距離概念從此不同08/11 08:01
→ luke7459: 房價差異足夠抵銷開車花費了08/11 08:02
→ luke7459: 當個晨行人,避開塞車 08/11 08:02
→ luke7459: 以我回內湖經驗,25分鐘從我家門口到內湖老家ok08/11 08:03
推 sdhpipt: 我選1吧 不過貸款可能成數會比較低 開車的話成本推估一年08/11 08:03
→ sdhpipt: 不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本08/11 08:04
→ luke7459: 不過塞起來,就一小時以上也有可能了就是 08/11 08:04
→ sdhpipt: 而且還有停車費/買車費沒有算 08/11 08:04
→ sdhpipt: 林口每次走高速公路去都大塞車 我之後都走泰林大科路 XD 08/11 08:05
推 luke7459: 我太太在南港上班,公有停車場月租三千,步行到她公司508/11 08:06
→ luke7459: 分鐘 08/11 08:06
→ luke7459: 不過的確內湖是很難停車的 08/11 08:06
→ luke7459: 要看看公司附近有無停車場或公司有車位 08/11 08:06
→ sdhpipt: 林口塞完到五股又會大塞 所以說通勤時間至少要抓1小時 08/11 08:06
→ sdhpipt: 內科廠辦區還算好租 只是要成本就是了08/11 08:07
→ luke7459: 樓上一般來說沒有這麼誇張啦 08/11 08:08
→ sdhpipt: 南港如果是經貿園區 走遠一點有月租1800的超便宜 08/11 08:08
→ luke7459: 塞車大概四五十分鐘,不過的確看情況 08/11 08:08
→ sdhpipt: 如果是標準上下班時間鐵定不只1小時啊 錯開上班時間才比08/11 08:09
→ sdhpipt: 較可能四五十分鐘08/11 08:09
→ luke7459: 我都早上快七點到七點多一點上高速 08/11 08:09
→ luke7459: 30分內到南港 08/11 08:10
→ sdhpipt: 平面上高速公路 還有下堤頂之後都很塞 最近疫情好一些08/11 08:10
→ luke7459: 喔喔對啦,我也是會刻意避開尖峰08/11 08:10
林口可能真的無法,雖然之前去新埔周邊覺得不錯,但住林口的機捷同事常常開車都遲到
...如果要早出門真的就考慮板橋三重,至少搭捷運比塞車輕鬆
→ sdhpipt: 喔 你是走南港方向 那可能好一點 08/11 08:11
汐止騎過一次真的有點卻步,所以其實心裡很抗拒,但單價最低比較好入手大一點的物件
推 sunnt: 內湖金龍路靠近成功路捷運站走10分鐘內的舊公寓,價格約15008/11 08:28
→ sunnt: 0以內,可以考慮08/11 08:28
想要入手新屋,因為有可能不自住轉置產
推 F93935: 高嘉瑜那種套房阿08/11 08:38
港湖女神那種算夾層,有點不想說
推 cutesuper: 東湖都沒去看過嗎 08/11 08:57
推 fedona: 東湖,安泰街,康樂街 08/11 09:44
要去找過,目前新屋釋出比較少
→ sdhpipt: 看內文應該是不想買舊屋吧 不然內湖一房一廳也不用1500萬 08/11 10:05
是的,想要新的,一房一廳的確會低於預算一點。
推 seeyoureyes: 買內湖中古大樓二房就對了,不要買新套房08/11 10:43
推 EndlessJazz: 中古大樓兩房其實1500不好找 08/11 10:45
對耶,預算有限,又想要10年內,其實兩房物件找不太到...
推 luke7459: 這樣聽起來,中古其實更符合你需要 08/11 12:49
→ luke7459: 置產中古也是置產,重點還是物件好壞 08/11 12:50
→ luke7459: 一間房子好不好,屋齡、建商、方位、採光、地點 08/11 12:50
→ luke7459: 新屋也有很多時候反而相對不保值,衝最快,跌也是 08/11 12:51
→ luke7459: 我可以理解你的想法,因為我自己剛開始看房也這樣想08/11 12:52
→ luke7459: 只是看多了,功課學多了,想法也逐漸改變 08/11 12:52
→ luke7459: 總之先多實際看看,實際走走看到公司距離 08/11 12:52
→ luke7459: 對你而言什麼最重要,總是會有答案 08/11 12:52
→ luke7459: 另外也要弄清楚,自住還你說的置產性質比較高 08/11 12:54
→ luke7459: 思考跟擺的重點還是會有很大差異08/11 12:55
好的,我再試著拉高一點屋齡看看
推 Nightu05: 三重北環跟板橋的距離 我是傾向北環 08/11 12:59
→ Nightu05: 但北環還很久耶08/11 13:00
→ Nightu05: 降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了 08/11 13:01
推 Nightu05: 一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右 08/11 13:06
推 Nightu05: (這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)08/11 13:09
北環今年流標沒有如期開工,完工真不知道等到什麼時候,現階段只能捷運轉來轉去了
推 manabu: 蠻多住內湖朋友後來買林口 08/11 13:26
推 sdhpipt: 東湖安泰康樂街最近沒啥新建案 只有2個基地超小的案子08/11 13:42
→ sdhpipt: 如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的 08/11 13:44
好的,我再試著看看20年內中古物件
→ sdhpipt: 康樂街要蓋社會住宅了 未來會大塞車 如果放棄買房了去抽 08/11 13:44
→ sdhpipt: 看看社會住宅也可以08/11 13:44
還是很想置產,不然手邊真的沒有什麼可以抵抗通膨的資產
推 AlbertChang: 在內湖找10年內1+1房,請耐心等待有緣人08/11 14:23
意思是很少物件,還是很難脫手呢?
推 colorfulplay: 醍醐不是電梯大樓是電梯公寓 住二使用分區無法蓋高08/11 14:29
→ colorfulplay: 同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開 08/11 14:29
→ colorfulplay: 以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽 08/11 14:29
→ colorfulplay: 投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚 08/11 14:29
好,我再多跑幾次看看,所以C大意思是住二土地比較不值錢是缺點嗎
推 beersea0815: 在汐止多次買賣的經驗,汐止或許不是最適合居住的但 08/11 15:09
→ beersea0815: 是他的脫手性和出租絕對不差08/11 15:09
我可以理解,但就是雨天交通讓我好猶豫
※ 編輯: summer072 (223.137.51.222 臺灣), 08/11/2021 15:41:27
推 colorfulplay: 新屋不談都更也沒有值不值錢的問題,它就是不高然 08/11 17:52
→ colorfulplay: 後沒什麼公設,但環境不錯地點好。此外純論建築造 08/11 17:52
→ colorfulplay: 價,5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的 08/11 17:52
推 s987692: 內湖很夯的,先買內湖立於不敗之地。之後想換屋都很好 08/11 19:49
→ s987692: 選 08/11 19:49
推 gomile888: 大直 明水路附近也有一房一廳的有些在預算內 08/11 20:40
推 jpwd: 東湖二房二十年內大樓找找,捷運方便啊 08/12 22:54
推 sorrel20567: 內湖737基泰建設要蓋新建案可以瞭解看看 08/13 02:02
推 powerjr: 建議內湖就近找一房一廳1500內選擇超多,三房才是痛苦 08/13 16:17