Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎

[op747989 ()]

想借標題問一下

昨天去看了一個新成屋，業務把實價登錄攤開來，

告訴我屋主的成本，直接表明他們要賺30萬，而

且是現金，屋主的成本是680（實價登錄）+12

（管理基金、稅、代書等）+9（簡易裝潢家電）

=701

賣730，但是合約還是寫700（30萬拿現金），但

朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他

裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課

稅，請問這樣的算法是對的嗎？

總價730不算高，但原本預算這附近，自備款只有

180左右，買這間的話，現金要準備到210


建案是桃園在桃園平鎮山子頂，靠近龍潭，應該不

會有搶破頭的問題，謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628653619.A.473.html
→ defendor007: 最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩
對啊 夠直白 原本還寫特惠價850 後來直接不演了
推 blackbear21: 那你喊715阿 不賣拉倒阿
推 jaricho: 如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜
→ jaricho:  那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定
賣方市場是預售屋吧，看了好幾間，只有一間打電話來問後續，看起來賣得不好
→ duriel3313: 你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已
推 kusomanfcu: 不買就好啦 你484怕了
有點怕哦，因為建商賣屋不弄銷售中心的，只有業務自己找買家，好像不先給他賺一次。
之後有預售屋就不告訴你了
推 epicurus: 公定價 1坪賺1萬
那這樣權狀37坪，感覺還是客氣了？
推 jackieway: 投資客哪一年入手  如果是去年以前  一坪賺一萬算客氣
預售買的，前兩個月開始交屋，屋齡0年
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:03:32
推 missher: 這賣家野心真小
沒什麼炒作的題材，沒有捷運，沒有重大建設，只有5公里外有一個快速道路而已
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:05:44
→ Fujiwarano: 30萬拿現金就是逃漏稅阿
推 Fuzishan: 才30 客氣耶...
→ Fuzishan: 新北一堆超狠的
桃園平鎮邊陲，熱度有差
→ Fuzishan: 但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死
→ Fuzishan: 這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭
推 u89273: 市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿
單純偏僻機能不好而已，然後很多一戶雙套三套房的格局，感覺住戶複雜
→ zaza5566: 才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了
我ok下一位先買，我同學買隔壁同期新建案，一坪才14，雖然是大家不推的建商
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:13:43
→ zaza5566: 那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方
我也是第一次看到這麼直接的銷售，就算買了不住，他還包租代管，順便找下一個買家，
一條龍服務
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:16:12
推 jonson: 開500萬給屋主賠售200萬，不賣拉倒去租社會宅，便宜又新穎
→ jonson: 政府作房東
太難抽了啦
推 childeviler2: 看你是自住還是投資，投資的話，這個30萬的隱形成
→ childeviler2: 本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700
→ childeviler2: ，不是800-730
沒錯，成本直接被墊高了，要賣的時候還會被嫌成本不是才700，有苦難言
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:20:44
推 piliwu: 以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的
推 IS0987: 你會來問代表多少有喜歡吧？就自己評估吧
推 ben1013: 30萬免稅額，對方不寫710，也很奇怪。
推 yesyesyesyes: 這種坦白的我喜歡ㄟ幹嘛諜對諜
→ yiliang1107: 是鼎X建設嗎？…到底是建設還是安麗
→ yiliang1107: 然後你同學買的建案…嗯，有選擇的
→ yiliang1107: 情況下盡量不要碰吧。
Y大感覺很熟這邊，連行銷模式都很清楚
→ sdhpipt: 其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:18:00
推 vaio8937: 鼎X在南桃園一堆，直銷式賣房
房子看起來很不錯，但每一個建案 格局外觀幾乎一樣
推 lovemost: 重點只有在你對這間房子是否喜歡，你評估值不值730萬，
→ lovemost: 就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題
其實我擔心的就是這個，算不算一起逃漏稅
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:33:44
推 lovemost: 算啊，而且也有實價登入造假的問題，但很難抓啦，而且到
→ lovemost: 時候找個理由，法院也很難查證是否屬實
→ sagarain: 我又不是屋主 問我有用嗎
→ sagarain: 不然你跟他說740可是要寫進合同
→ sagarain: 要亂一起來亂啊
推 ayumi761022: 這單價可以買南勢那邊吧?
可以啊 但大概是4-5年的中古屋
→ sagarain: 要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤
→ sagarain: 妳會緊張很久
推 vaio8937: 對，他外觀幾乎一樣，連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。
→ vaio8937: 去看過幾次，自住不會想買
→ aal: 誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已
推 Laurara: 不爽不要買啊
推 Answerlin: 逃漏稅喔，這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上，別傻傻
→ Answerlin: 同意對方合約寫700
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 16:29:24
推 leaff: 30 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他
→ DrTech: 不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。
→ DrTech: 這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。
→ DrTech: 建議從讓對方只賺8萬開始談吧。
→ DrTech: 自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。
他應該就是第一手的投資客了，自住也要考慮這裡幾乎都是租客，怕戶數多住戶複雜
推 Yi12Bird: 買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 18:43:53
推 freekid: 算法沒什麼對不對，他換個名目或者乾脆不講理由也是可以
→ freekid: 任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去
→ freekid: 作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊
→ freekid: 這麼透明
推 hibikii: 搞不好那個垃圾轉賣廚正在看這篇
推 kevin190: 投資客用現金交易避稅是新聞嗎？醒醒吧