[新聞] 台中租金飆 整層住宅月租金近2萬

[Shayin (ALFORD)]

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政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租金
行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西屯
、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。

年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達
23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而西
屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。

信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園區
、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此外
，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，國
外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多能
夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關，
由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟著
漲。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如東
區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租屋
在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的社
區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一
2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要持
有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。


心得：
雖然知道勢必會漲
但這幅度還真不小
真的覺得台中房租房價都被亂炒

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推 kukupica: 租房要租5萬以上，最好10萬以上，不僅不會漲，而且房東
→ kukupica: 超聽話
→ kusomanfcu: 早就說了
→ kusomanfcu: 很多人真的不信
推 kukupica: 台中去搜尋$5萬以上的房租，基本都可以租到4、5千萬的
→ kukupica: 豪宅，而且議價空間極大，房東超乖超聽話，租一百年他才
→ kukupica: 回本
推 flycarb: 台中薪資水平可以支撐這個房租?
推 destinygirl: 台中平均薪資才33,420
→ destinygirl: https://salary.tw/map/%E5%8F%B0%E4%B8%AD
推 kusomanfcu: 平均有繳稅的租金
→ kusomanfcu: 公務人員都超過平均 這個平均笑話吧？
推 kukupica: 五萬繳房貸就可以，租房就不行上去？而且5萬的房貸是住1
→ kukupica: 500萬的房
→ kukupica: 租5萬是住5000萬的豪宅
推 cobrabaton: 真的 35000超難租的...除非店面要不然五萬房東都不會
→ cobrabaton: 趕你
推 kukupica: 不僅不會趕，而且超級乖的，逢年過節一直送禮，很怕房
→ kukupica: 客走掉
→ kukupica: 基本上台中房租拉到5萬以上你有太多選擇了
推 piliwu: 台中市家庭平均年所得130萬最好租不起
→ piliwu: 不要領薪水看天下
→ piliwu: 你一個人領薪水怎麼會去比三房房租