Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高

[shuichia (水餃)]

從這篇文章，跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看，我發現是不是很多
人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西...

原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓)
→對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙
薪更好)
→其中一方拿家裡父母舊屋貸款(通常貸個1000萬都沒問題)，然後另一方購買要住的物件
貸個八成，以買台北市2000萬物件來說，舊屋貸個600萬根本不難，購買物件貸1600萬，
頭期款都不用準備，連裝潢都一起貸出來了，一個月還個七萬多，少貸100萬一個月少還3
300自己金流抓一下要買應該不難吧…

那篇這不是炒房什麼才是炒房的原po，原生家庭應該是在台北市內湖區，公寓隨便抓個18
00萬好了，以雙薪大概10萬以上，要0元買房幾乎是可以達到的，何況還是在有頭期款的
前提下

面對目前房價持續上漲的環境下，這種方法或許可以幫助一些高收入低存款買房儘早買到
，不過這種方法最大的阻力，就是直系親屬不願意拿自己房子讓小孩這樣搞，所以想要用
這招的，最好自己思緒清楚一點跟父母說清楚，或是父母本身對數字跟房市有一些了解，
這樣應該就不難




※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言：
: 噴政府是一回事。政府從來不會理大家噴的照做事情，這樣根本倒果為因。
: 政府的服務優先順序就是財團>韭菜，這個前提要先理解，你不要怪錯人了。鞭韭菜的
結?
: ，會造成更不好的經濟效應。當韭菜都躺平的時候才是最麻煩的事情.....
: 請左轉看看股版就好。
: 任何成為話題的，最後不管怎麼樣都沒有好下場。已經一批韭菜違約交割了。這批違約
仔
: 之後就沒有房貸可以貸了 QQ
: 下一批韭菜還沒長大前，股市人氣跟買氣已經大不如前了。
: 任何投資商品最怕的就是沒人氣。交易價格再高，沒有真正的自住需求接盤。那才是真
的
: 怖。到時候整體停滯就又會是另一番風景了。
: 我是不看好會跌，但是風氣如果變成買不起，就不“想”買之後，反而會是更不健康的
循
: 。M型社會本來就是會越來越嚴重，但是誰可以真的知道自己是屬於M的那一邊？
: 房價擺在那邊，但是時間價值被卡住，更需要擔心的是有人轉頭去把投資客收乾吧？
: 房價是經濟火車頭，我本質也認為房價不會跌(多少產業靠土地在撐的...)，但是投資
還?
: 沒有這麼好賺，這種事情就是結果論了。
: 大家不要把接盤的人都說到不想買，再這樣單純投資客互接球下去會出事吧？
: 屆時大家一定都苦....
: 但是對韭菜來說，本來就一無所有？
: 某一層面來說受傷反而是最小的.....

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→ duriel3313: 請問名下有無貸款公寓 應該先買房再貸還是先貸再買
→ shuichia: 先找銀行估價老屋跟你可以貸款的額度，等要買的房子買
→ shuichia: 到了再一起辦就可以了
推 fuzzycool: 但房子是父母名字，父母60好幾準備退休了，怎麼增貸？
→ fuzzycool: 銀行會給60歲老人貸30年？
推 z520314: 連帶保人就可以了吧，子女當連帶保人
推 A4Avant: 父母年初就靠這招貸款1000萬投資，60幾歲，貸20年，無保
→ A4Avant: 人
→ shuichia: 回上面，借款人是你自己，只是擔保品是你父母的房子
→ shuichia: 所以看的是你的所得，跟你父母所得沒關係
→ shuichia: 抱歉一樓剛剛回錯，如果是在你現金不滿頭期20%的狀況下
→ shuichia: ，因為有卡到付頭期的問題，所以建議你在有明確購買物
→ shuichia: 件的狀況下可以先申請，如果真的沒買到就不要撥款這樣(
→ shuichia: 流程應該是這樣有錯請指正)
推 macrossholo: 最近也想用這個方法不過遇到一個難題，請原po幫忙解
→ macrossholo: ，現在住的銀行評估可以貸1000萬，貸款人是我，這樣
→ macrossholo: 頭期款有了，想看2000萬的房子，新房是老婆的名字，
→ macrossholo: 老婆背貸款1000萬，可是夫妻貸款銀行會合併計算不是
→ macrossholo: 嗎？就會評估還款能力，雖然都貸30年，只要銀行評估
→ macrossholo: 2人還款能力不足老婆這個新房不給貸不就gg了？還是
→ macrossholo: 有其他更好的方法，求解
推 kusomanfcu: 兩個人的名字都放上去
推 l10O: 銀行還款能力是怎評估? 月收支比嗎? 大約要抓幾成呢?
推 Laurara: 收入普通同時還兩間貸款蠻容易gg的
推 koyo167: 貸款是看申請人財務狀況  你老婆沒當保人  當然可以再買
推 IS0987: 父母同意兄弟姐妹也不一定同意，就會家庭大戰了，有的還要
→ IS0987: 被嘴一輩子
→ shuichia: 回macross大，上面koyo大說的沒錯，你舊屋貸款是看你自
→ shuichia: 己的所得你太太沒當保人，你買新房掛太太名字看的是她
→ shuichia: 的所得你沒當保人，除非你們各自無法負擔這兩間的房貸，
→ shuichia: 銀行要另一方當保人才會一起看
推 maypcc: 父母無業無收入可以貸到20年?
→ maypcc: 這篇的原屋貸款 通常銀行要有借款人的金流夠 才能這貸到2
→ maypcc: 千萬
推 kusomanfcu: 可以 因為擔保品所屬父母跟借貸人是子女
→ kusomanfcu: 30年都可以
→ kusomanfcu: 金流是收入1/3 和房貸本身一樣併入計算
→ maypcc: 我問的是借款人也是父母啊...
→ kusomanfcu: 簡單說扣除頭期 就是1600萬貸款
→ maypcc: 借款人是小孩 當然可以啊
→ maypcc: 但小孩收入不夠只有22k 要借2千萬 還是洗洗睡吧
→ kusomanfcu: 頭期不夠假設200萬
→ kusomanfcu: 父母擔保品必然超過那100萬
→ kusomanfcu: 收入也要足夠啦，但是 如果是1200萬勒？
→ kusomanfcu: 父母無業無收入也可以啊 以房養老都有
→ kusomanfcu: 至少可以貸市價60%出來
推 macrossholo: 實務上真的有人敢這樣做？問題是這波漲幅已經把租金
→ macrossholo: 收益壓得很低，2000萬只能買到3房現在
→ kusomanfcu: 房貸本來就可以兩種方式 所以才說房子是鎖利道具 價
→ kusomanfcu: 格還可以就買
→ kusomanfcu: 通膨預期 誰知道後面的租金怎麼走 疫苗還沒打完 你就
→ kusomanfcu: 覺得租金未來都不會動？
推 maypcc: 以房養老不是這篇貸出來讓你買房的
推 maypcc: 我問的是說的借款人是父母 無保人父母無業無收入 能貸到2
→ maypcc: 0年8成? 那種不符合原貸目的 把增貸拿去買房的  銀行有權
→ maypcc: 收回貸款
推 fuzzycool: 了解，想問增貸的利率大概是？比一般買房貸款稍高嗎
推 destinygirl: 以房養老，銀行會一次撥那麼大筆款出來嗎?
→ fuzzycool: 如果說要出國唸書，也可以貸嗎？還是目的一定要買房？
→ destinygirl: 萬一一次撥那麼多錢給老人，老人哪天被詐騙騙光光，
→ destinygirl: 那晚年不就要喝西北風睡大街了？
推 cicatrix: 很多人都讀到高學歷，財務運用知識逼近零，又自視甚高，
→ cicatrix: 被淘汰掉真的是不冤枉
推 kusomanfcu: 他幹嘛貸到80%，他是新屋需要貸到80%
→ kusomanfcu: 擔保品有兩個，貸款有兩個
→ kusomanfcu: 然後頭期不夠用 舊的貸
→ kusomanfcu: 借款人用父母就是不行啊，但是 你可以用擔保人阿 然
→ kusomanfcu: 後擔保人財力夠道理也一樣
→ kusomanfcu: 財力夠 就不管你 金流收入了啦....
→ kusomanfcu: 阿不然一堆20歲買屋是怎買的或是三歲自耕農
→ kusomanfcu: 收入金流為0阿，只有贈與
→ kusomanfcu: 懶的說了 cccc
→ kusomanfcu: 你管別人貸款怎麼用errr
推 piliwu: 還款能力算法每家銀行都不一樣我上禮拜剛問過承辦人
→ piliwu: 60多歲貸款沒問題吧之前不是一堆貸出來玩股票都60多歲
推 AlarmAlarm: 借款人自己，擔保品父母房屋，怎麼用自己年收去估可
→ AlarmAlarm: 貸金額呢
推 KrisNYC: 理財貸的錢不能當頭款 要過水
→ KrisNYC: 雖然理論上你不講銀行也會裝傻就是了
推 cutesuper: 我父母房子貸款額度到現在都還沒塗銷 隨時可以運用
→ cutesuper: 不過確實要過水沒錯 不能傻傻說拿去當頭期款
噓 Tatsuya72: 他就是階級複製踢到鐵板不爽靠腰而已，心態天龍得要死
→ Tatsuya72: 拿實登怪房仲拉高價，請問他自己家要不要實價賣人？
→ Tatsuya72: 他自己本來的家沒貸款不賣享受增值，妄想輕鬆再買一間
→ Tatsuya72: 這不是階級複製，甚麼才叫階級複製！
→ Tatsuya72: 台北受薪家庭絕大部分都是換屋、增貸再墊錢去買新房。
→ Tatsuya72: 在台北3、40年享盡各種資源，至少該有自知之明要謙虛，
→ Tatsuya72: 沒想到還對我台北人沒辦法輕鬆置產產生報復心態，上網
→ Tatsuya72: 公審幫他服務的房仲，好像他沒佔到別人便宜是對不起他
→ Tatsuya72: 家人工作在台北他就該有台北房產才叫公平的心理 真扭曲
→ Tatsuya72: 難怪對被洗出台北的字眼特別敏感XDD 這麼愛攀比zzz
推 Tatsuya72:
推 LoveMentori: 讓現實去壓他呀，沒能力就乖乖被洗出去，有能力就留
→ LoveMentori: 著；但他嘴一堆還當查號台，好像這樣對他不被洗出去
→ LoveMentori: 有幫助一樣，笑死。
→ verneesa: 老一輩的應該會怕，要是繳不出來怎樣的或是小孩背骨，多
→ verneesa: 的是越老越怕子女挖錢