推 CharleneTsai: 看完最近一系列文章 才發現非台北不住的人真的很多 08/12 08:34
→ sdhpipt: 我反而買了汐止沒買台北 08/12 08:36
推 redmi2: 其實社宅可以不用容積率上限 基本上廣蓋社宅是可行 只是 08/12 08:39
→ redmi2: 政客不會這樣幹 08/12 08:39
推 F93935: 不用容積上限哇靠政府做莊自己玩喔 08/12 08:41
→ sdhpipt: 不用容積上限哩 XD 周邊道路學校的負擔不用考慮? 08/12 08:43
推 redmi2: 容積率的法令也是人訂的 有人要改也是可以的吧 只是剛好 08/12 08:43
→ redmi2: 有個藉口 也沒人要改 08/12 08:43
→ sagarain: 不設容積上限能蓋出什麼怪物 九龍城寨嗎 08/12 08:44
→ sagarain: 社宅的政策幾年就會洗出去一群人 蓋太多沒有用 08/12 08:45
→ sdhpipt: 台北101容積率752% 實質使用面積差不多1000%而已 08/12 08:45
推 piliwu: 看了系列文我覺得遷都房價也不會跌買盤太硬了 08/12 08:46
→ sdhpipt: 周邊要多寬的道路 直接設捷運站在底下 才能容納 08/12 08:46
→ sdhpipt: 台北市實質容積最高的應該是新光摩天大樓 大約2000%左右 08/12 08:47
→ sdhpipt: 直接在台北車站旁邊 兩面都是寬廣道路 都還感覺很擠 08/12 08:47
→ sdhpipt: 這都還是辦公大樓 如果是住家 你想想要有多少學校容納 08/12 08:48
→ sdhpipt: 住戶的小孩 附近要有多少公園 各種警消社醫服務 08/12 08:49
推 redmi2: 限制容積率某方面也是限制能蓋的量 如果一定要塞那麼多人 08/12 08:49
→ redmi2: 當然塞不下阿 08/12 08:49
→ sdhpipt: 我用400%x1.6已經非常擠了 08/12 08:49
→ sdhpipt: 一般北市的設計是225% 用400%去估就已經是高估很多了 08/12 08:50
→ sdhpipt: 你侈言"不用容積上限" 意思就是400%還太少囉 XD 08/12 08:50
→ abyssa1: 臺北市文山區興隆D2 公共住宅 08/12 08:52
→ abyssa1: -本案採容積調派方式將本基地容積率提高為585% 08/12 08:52
推 F93935: 225已經過時了 捷運站旁邊應該可以適度開到400 08/12 08:52
→ sdhpipt: 容積調派 就是有容移進去啊 表示有土地沒有蓋才能調派 08/12 08:53
→ Csir: 當然是容積給他塞爆讓生活品質下降 房價就跌了 一舉兩得 08/12 08:54
→ Csir: 蓋到方圓5公里內全部巷弄單行道保證那裏房價不高 08/12 08:54
→ sdhpipt: 560%的感覺可以去林森北路 那邊差不多是560%的密度 08/12 08:55
→ sdhpipt: 大約都是一坪土地可以蓋9坪房子不含地下車位 08/12 08:56
推 redmi2: 社宅就是有地方住最優先 容積率關係居住品質 原住戶當然 08/12 08:57
→ redmi2: 不願退讓阿 08/12 08:57
推 ljuber: 之前有提說是關渡平原 但不太可能 08/12 08:57
→ abyssa1: 國宅蓋法400%差不多啦 08/12 08:59
→ abyssa1: 我覺得他講的應該是全台北16萬戶吧？每區太誇張 08/12 08:59
→ abyssa1: 這樣的話 一個社子島也差不多？ 08/12 08:59
→ kusomanfcu: 有阿 真的有那些地，只不過都是公園居多 08/12 09:00
→ sdhpipt: 關渡或社子島那些都有私人地主 你要徵收應該要好幾千億 08/12 09:01
→ kusomanfcu: 你在社子島蓋方倉住宅不會喔？租金廉價收 08/12 09:01
→ kusomanfcu: 不用管私人地主用國有地先蓋 08/12 09:01
→ sdhpipt: 用重劃取得 政府扣掉道路公共設施 頂多取得兩成的土地 且 08/12 09:02
→ kusomanfcu: 蓋完了後看他媽的還能剩多少錢 08/12 09:02
→ kusomanfcu: 蓋蟻窩 08/12 09:02
→ sdhpipt: 不說開發成本你不賣地如何回收 就算拿到的建地通通蓋社宅 08/12 09:02
→ kusomanfcu: 然後說 社子島的容積 國有用完了 以後沒容積了 08/12 09:02
→ sdhpipt: 也沒有多少面積 而且社宅出租是很難賺到錢的 08/12 09:03
→ kusomanfcu: 看他們還給不給徵收 08/12 09:03
→ kusomanfcu: 弄個9龍寨不會喔 08/12 09:03
→ kusomanfcu: 集中管理 08/12 09:04
→ sagarain: 如果真的無容積 你想收多少人 08/12 09:04
→ kusomanfcu: 一樓設遊民中心 旁邊設公園可合法搭帳蓬和紙箱 08/12 09:04
→ sdhpipt: 你那張圖是香港普通的房子 不是九龍寨城喔 XD 08/12 09:04
→ abyssa1: 美河市也有私人地主啊 呵呵 08/12 09:04
→ sagarain: 旁邊桃園基隆宜蘭會崩潰的好嗎 08/12 09:04
→ kusomanfcu: 把社子島搞到沒價值後再來慢慢徵收不會喔 08/12 09:05
→ kusomanfcu: 阿幹 你真的蓋9龍 蓋不起來啦 靠北喔 08/12 09:05
→ sagarain: 社宅又不是為了吸引外地人擠進台北 08/12 09:05
→ kusomanfcu: 這種就極限了 08/12 09:05
推 yha: 台北市有12個區，按照他的計劃要192萬戶，一戶造價500萬計， 08/12 09:06
→ yha: 需9兆6000億，1戶2.5人計，移入480萬人，附帶一提台北市總戶 08/12 09:06
→ yha: 數也才106萬戶。 08/12 09:06
→ kusomanfcu: 蓋那種又醜又臭的屋 08/12 09:06
→ sagarain: 他只是在幫台北穩住勞動力兼篩選 08/12 09:06
→ lagadidi: 把沒在地買房的北漂仔課重稅，會刷一堆人出去，需求變低 08/12 09:06
→ lagadidi: ，就緩漲了 08/12 09:06
推 F93935: 社子島就弄個養豬場 火葬場 焚化爐 08/12 09:06
→ abyssa1: 徵收做公共設施 公共設施樓上附設公宅 現在不都這樣？ 08/12 09:07
→ sagarain: 真的引入五百萬人 台北就會成為第一大票倉 08/12 09:07
→ kusomanfcu: 弄個超級檔房阿 08/12 09:07
→ kusomanfcu: 一樓遊民中心加便利商店還有麥當勞 08/12 09:07
→ sagarain: 南部才會崩潰 08/12 09:07
→ kusomanfcu: 都24hr 08/12 09:07
→ kusomanfcu: 把全台北的遊民搞進去阿 08/12 09:08
→ sagarain: 誰執政會這樣玩 台北市長權力比總統大 08/12 09:08
→ sdhpipt: 徵收做公共設施 那麼可以住的容積不就減少了 XD 08/12 09:08
→ kusomanfcu: 要幫助遊民的就打錢給那間麥當勞就好 08/12 09:08
→ abyssa1: 捷運機廠/公車轉運站/公有市場/… 樓上都能住人 08/12 09:08
推 KrisNYC: 政策還是要現實一點 08/12 09:08
→ kusomanfcu: 或是便利商店 08/12 09:08
→ sdhpipt: 你增加多少就變成學校派出所 剩的能住的還是400*1.6 08/12 09:09
→ kusomanfcu: 你把社子的的搞出來就至少多兩萬人居住空間了 08/12 09:09
→ kusomanfcu: 的地 08/12 09:09
→ kusomanfcu: 喔 還要搞個派出所和消防局 移到那檔房大樓 08/12 09:10
→ kusomanfcu: 遊民集中管理在不聽話的區域 08/12 09:10
→ kusomanfcu: 誰不給徵收就把遊民搞過去 08/12 09:10
→ sdhpipt: 查了一下南港機廠社宅 容積率才123.65%而已 機廠建築不算 08/12 09:11
→ kusomanfcu: 就是因為你們不給徵收遊民才那麼多（誤） 08/12 09:11
→ sdhpipt: 其實我覺得那些抽水站不蓋河景住宅標售地上權很可惜 XD 08/12 09:11
→ sagarain: 遊民是要搞無產階級大革命嗎 08/12 09:12
→ abyssa1: 派出所樓上也是公宅 所以不用考慮派出所用地了 08/12 09:12
→ sagarain: 另外最現實的問題是錢 台北這種地質 你想再高就要加很 08/12 09:13
→ sagarain: 多錢 08/12 09:13
→ abyssa1: 警消反正蓋高一點直接住樓上就好 學校 圖書館 比照 08/12 09:14
→ sagarain: 容積放再高租金那麼低更回不了本 08/12 09:14
→ abyssa1: 宿舍立體化 公家機關樓上都住滿人 08/12 09:14
→ sagarain: 公司住宅化啦 下班睡辦公桌 08/12 09:15
→ sagarain: 連車位都省了 08/12 09:15
→ sdhpipt: 地點好的其實可行啊 而且實際上也有在做 比如說民權東路 08/12 09:15
→ sdhpipt: 民有派出所就是國宅一樓 08/12 09:17
→ sdhpipt: 問題是 這些公設一樣要占用面積的 所以也占用的持份土地 08/12 09:18
→ sdhpipt: 本質上是沒有差別的 08/12 09:19
→ abyssa1: 商業區開放外掛容積蓋宿舍？電梯通勤交通需求最低 08/12 09:22
推 jo199281: 空屋稅？ 08/12 09:25
→ sdhpipt: 空屋稅? 台北市課不太到啦 有出租就不是空屋了 08/12 09:27
→ Tatsuya72: 程度很差的網軍也很多zzz 08/12 09:27
→ sdhpipt: 台北市低度用電房屋的比例在台灣算最低的 08/12 09:27
→ sagarain: 空屋最大問題是 什麼叫空屋 08/12 09:28
→ sagarain: 光定義就吵不完了 08/12 09:28
→ abyssa1: 打房最有效的就是自住持有稅啦 08/12 09:44
→ abyssa1: 把自住買盤打趴房價跟投資買盤就趴了 08/12 09:45
→ abyssa1: 讓大家買得起也養不起 房價肯定趴 08/12 09:45
→ sdhpipt: 打房最有效就是戰爭 08/12 09:46
推 kusomanfcu: 戰爭根本 沒有效 08/12 09:49
→ kusomanfcu: 除非整個炸爛了，不然沒被炸到的未來就是狂飆 08/12 09:50
推 york1987: 被炸到的才是最爽的，免費都更耶 08/12 10:36
推 a386036: 台大廢校蓋社宅 08/12 11:58