Re: [請益] 露臺可以放貨櫃(屋)嗎？

[lifeisshine (芋頭)]

以下建築師朋友的回覆，提供您參考：

1。民法（私權關係）：若露台已約定專用（較新的社區多半會在所有住戶的買賣合約中
載明，或其他形式的合議，以避免售後爭議），您對露台即有使用權（依原合約的條件）
，則其他住戶或管委會無法再以民事強制您的作為。

2。刑事或行政法：若用刑法提告您（189-2公共危險罪），依您情節及專用權，不符要件
，不可能起訴。行政法檢舉方面，相關法令一般是依建築法的違規使用（違建）。這方面
各縣市都有違章建築的認定基準（前列貼文有幾位大大有略提到），您可依其限制範圍內
使用。

3。所以若您有權使用，那麼，您的問題基本上是個「設計」的問題。如何滿足您的需求
，包括功能、預算、法令限制、美觀性。。。

4。50坪的露台庭院有個幾坪的資材儲藏空間，應該是合情理的。違建法規上的透空率（
可開啟）、非定著物（活動性）、高度限制，乃至社區觀瞻、視覺衝擊、。。。等都當作
是設計課題。

5。至於若需面對鄰居管委會、主管機關，則是溝通與法制問題，略如上述分析。

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推 cherish087: 2樓露台不是農地，跟資材室有什麼關係？
推 cherish087: 約定專用合約載明建商只協議（很小範圍的輕度）使用權
→ cherish087: （通常很多契約裡過度的協議，不符合使用管理法規與沒
→ cherish087: 管委會區分所有權人決議是無效的，另例如陽台窗戶統一
→ cherish087: 規格與形式，採光罩可否裝設，通過後還有9坪，透空率
→ cherish087: 的規定，仍是違規，還要報備工務局列案追蹤，出事就吃
→ cherish087: 民事或刑事責任），但不代表你可以放危及露台結構的東
→ cherish087: 西（靜活載重），露台設計不是用來承重的，是用來避
→ cherish087: 難的，建築師不要為了賺設計費，跑送照費，而讓投機得
→ cherish087: 版主跟全社區為敵。新板特區豪宅根本沒有露台戶敢這
→ cherish087: 樣搞，人家比你們不懂公寓大廈管理條例和建築相關使
→ cherish087: 用法規嗎？到時候像一堆人被發拆除公文，再來新北市政
→ cherish087: 府工務局哭哭啼啼，我也叫你自己違規做事自己擔。
→ sagarain: 建築師在這個議題上不是專業
→ sagarain: 很多送件被打槍的
→ sagarain: 要鑽這個要承辦願意教兩招
→ sagarain: 畢竟很多是不用送件的 而檢舉承辦一定會到現場
噓 thioploca: 這不噓不行
推 s26492755: 被拆不要哭就好  露台農地傻傻分不清楚
推 s26492755: 這麼有把握  我請他來設計  被拆他負責好不好
→ s26492755: 弄下去就是數不盡的糾紛
噓 meltdown: 不想跟會放貨櫃屋在露台的人作鄰居
→ meltdown: 還好我們社區沒有露台，看到大貨櫃在露台真的會傻眼
推 nautasechs: 問建築師好像有點怪怪的耶 建案後續的使用管理 怎麼
→ nautasechs: 會想要問建築師？
推 kusomanfcu: 1/3遮蓋物
→ kusomanfcu: 其他和頂樓一樣
→ kusomanfcu: 不是不行
推 kusomanfcu: 基本上要買就是買頂樓露台
→ kusomanfcu: 比較少麻煩
→ kusomanfcu: 還有高度限制 所以喔
→ kusomanfcu: 貨櫃屋絕對GG
→ kusomanfcu: 放置物櫃啥的沒啥問題
→ kusomanfcu: 狗屋之類的也可喔
→ kusomanfcu: 或是搭活動棚 要用再打開
推 sdhpipt: 建築師也可以做室內設計 所以說可能是找建築師做裝潢吧
→ sdhpipt: 我就不相信露台擺貨櫃屋拿得到裝修許可就是了
推 s26492755: 竣不了工  會勘的時候直接限期改善
→ s26492755: 其實原原po趕快站內信找這位建築師就好啦  反正人家很
→ s26492755: 有把握  簽個切結書 被拆負責  搞定
推 ayaka16: 臺北高等行政法院 95 年訴字第 2233 號判決
→ ayaka16: 在露台放貨櫃屋的案例，違反建築法
→ ayaka16: 原原po如果要跟這位建築師簽約，記得約定他的擔保責任
推 ayaka16: 除了民法之外，還有其他民事責任吧，刑事你確定只有189-2
→ ayaka16: ？
→ vanteriiy: 放貨櫃屋在露台，結構技師需要另外簽證，到時影響結構
→ vanteriiy: 行為造成災害，結構技師被抓去關，還說屋主沒有法律責
→ vanteriiy: 任，而且露臺若放了貨櫃屋影響逃生動線，依消防法屋主
→ vanteriiy: 就是有法律責任噢。
→ vanteriiy: 就看這個建築師敢不敢自己簽切結書幫原屋主送照。