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以下建築師朋友的回覆,提供您參考: 1。民法(私權關係):若露台已約定專用(較新的社區多半會在所有住戶的買賣合約中 載明,或其他形式的合議,以避免售後爭議),您對露台即有使用權(依原合約的條件) ,則其他住戶或管委會無法再以民事強制您的作為。 2。刑事或行政法:若用刑法提告您(189-2公共危險罪),依您情節及專用權,不符要件 ,不可能起訴。行政法檢舉方面,相關法令一般是依建築法的違規使用(違建)。這方面 各縣市都有違章建築的認定基準(前列貼文有幾位大大有略提到),您可依其限制範圍內 使用。 3。所以若您有權使用,那麼,您的問題基本上是個「設計」的問題。如何滿足您的需求 ,包括功能、預算、法令限制、美觀性。。。 4。50坪的露台庭院有個幾坪的資材儲藏空間,應該是合情理的。違建法規上的透空率( 可開啟)、非定著物(活動性)、高度限制,乃至社區觀瞻、視覺衝擊、。。。等都當作 是設計課題。 5。至於若需面對鄰居管委會、主管機關,則是溝通與法制問題,略如上述分析。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628904177.A.9D8.html
cherish087: 2樓露台不是農地,跟資材室有什麼關係? 08/14 09:33
cherish087: 約定專用合約載明建商只協議(很小範圍的輕度)使用權 08/14 09:51
cherish087: (通常很多契約裡過度的協議,不符合使用管理法規與沒 08/14 09:51
cherish087: 管委會區分所有權人決議是無效的,另例如陽台窗戶統一 08/14 09:51
cherish087: 規格與形式,採光罩可否裝設,通過後還有9坪,透空率 08/14 09:51
cherish087: 的規定,仍是違規,還要報備工務局列案追蹤,出事就吃 08/14 09:51
cherish087: 民事或刑事責任),但不代表你可以放危及露台結構的東 08/14 09:51
cherish087: 西(靜活載重),露台設計不是用來承重的,是用來避 08/14 09:51
cherish087: 難的,建築師不要為了賺設計費,跑送照費,而讓投機得 08/14 09:51
cherish087: 版主跟全社區為敵。新板特區豪宅根本沒有露台戶敢這 08/14 09:51
cherish087: 樣搞,人家比你們不懂公寓大廈管理條例和建築相關使 08/14 09:51
cherish087: 用法規嗎?到時候像一堆人被發拆除公文,再來新北市政 08/14 09:51
cherish087: 府工務局哭哭啼啼,我也叫你自己違規做事自己擔。 08/14 09:51
sagarain: 建築師在這個議題上不是專業 08/14 10:04
sagarain: 很多送件被打槍的 08/14 10:05
sagarain: 要鑽這個要承辦願意教兩招 08/14 10:05
sagarain: 畢竟很多是不用送件的 而檢舉承辦一定會到現場 08/14 10:07
thioploca: 這不噓不行 08/14 10:07
s26492755: 被拆不要哭就好 露台農地傻傻分不清楚 08/14 10:39
s26492755: 這麼有把握 我請他來設計 被拆他負責好不好 08/14 10:41
s26492755: 弄下去就是數不盡的糾紛 08/14 10:42
meltdown: 不想跟會放貨櫃屋在露台的人作鄰居 08/14 11:57
meltdown: 還好我們社區沒有露台,看到大貨櫃在露台真的會傻眼 08/14 11:58
nautasechs: 問建築師好像有點怪怪的耶 建案後續的使用管理 怎麼 08/14 14:39
nautasechs: 會想要問建築師? 08/14 14:39
kusomanfcu: 1/3遮蓋物 08/14 16:14
kusomanfcu: 其他和頂樓一樣 08/14 16:14
kusomanfcu: 不是不行 08/14 16:14
kusomanfcu: 基本上要買就是買頂樓露台 08/14 16:16
kusomanfcu: 比較少麻煩 08/14 16:16
kusomanfcu: 還有高度限制 所以喔 08/14 16:16
kusomanfcu: 貨櫃屋絕對GG 08/14 16:16
kusomanfcu: 放置物櫃啥的沒啥問題 08/14 16:17
kusomanfcu: 狗屋之類的也可喔 08/14 16:17
kusomanfcu: 或是搭活動棚 要用再打開 08/14 16:17
sdhpipt: 建築師也可以做室內設計 所以說可能是找建築師做裝潢吧 08/14 18:14
sdhpipt: 我就不相信露台擺貨櫃屋拿得到裝修許可就是了 08/14 18:16
s26492755: 竣不了工 會勘的時候直接限期改善 08/14 19:08
s26492755: 其實原原po趕快站內信找這位建築師就好啦 反正人家很 08/14 19:09
s26492755: 有把握 簽個切結書 被拆負責 搞定 08/14 19:09
ayaka16: 臺北高等行政法院 95 年訴字第 2233 號判決 08/14 22:41
ayaka16: 在露台放貨櫃屋的案例,違反建築法 08/14 22:41
ayaka16: 原原po如果要跟這位建築師簽約,記得約定他的擔保責任 08/14 22:43
ayaka16: 除了民法之外,還有其他民事責任吧,刑事你確定只有189-2 08/14 22:45
ayaka16: ? 08/14 22:46
vanteriiy: 放貨櫃屋在露台,結構技師需要另外簽證,到時影響結構 08/15 10:50
vanteriiy: 行為造成災害,結構技師被抓去關,還說屋主沒有法律責 08/15 10:50
vanteriiy: 任,而且露臺若放了貨櫃屋影響逃生動線,依消防法屋主 08/15 10:50
vanteriiy: 就是有法律責任噢。 08/15 10:50
vanteriiy: 就看這個建築師敢不敢自己簽切結書幫原屋主送照。 08/15 10:50