推 sorrel20567: 建商是走危老還是都更條款？用土地持分去算比較準08/15 06:21
→ sorrel20567: 室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧08/15 06:24
推 Lilyzoea6: 現在工很貴 有時有賺讓工程順利進行、快點完工就好 最08/15 06:34
→ Lilyzoea6: 應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿08/15 06:34
→ Lilyzoea6: 個2-3間的都看過08/15 06:34
應該說網路上討論或查詢的資料也讓地主認為是不是吃虧了？
針對一坪無法換一坪的部分..
推 RXIJDIL: 如樓上所說，你該擔心的是釘子戶，通常能順利更新已經謝08/15 06:50
→ RXIJDIL: 天謝地了08/15 06:50
→ RXIJDIL: 我還遇過老公寓頂樓加蓋，跟建商談也要換一間的。08/15 06:51
→ RXIJDIL: 但頂樓加蓋是佔用公共區域，只是老鄰居睜一隻眼閉一眼，08/15 06:52
→ RXIJDIL: 人性啊….08/15 06:52
推 casko: 合建就你開你的條件，接受再繼續談08/15 08:01
推 catson: 頂加和ㄧ樓店面都同意才有機會08/15 08:05
→ catson: 一坪換一坪，實坪一定少，老人家很難接受08/15 08:06
→ cobrabaton: 不簽不談 後續就能談了08/15 08:33
推 sdhpipt: 房屋造價也上升了08/15 08:42
推 a386036: 我看過老媽媽10坪要跟人拿4間3房，因為他三個兒子，有人08/15 08:53
→ a386036: 要一間，他也要一間08/15 08:53
→ a386036: 自費蓋就都你的08/15 08:54
推 sa074463: 頂樓很多這樣啊 長期霸占區域 等到改建又要分一杯羹08/15 09:15
→ sa074463: 受害的永遠是中間樓層 08/15 09:16
→ sa074463: 家人等到都很無奈 08/15 09:18
推 leonhsu: 頂樓加蓋也要算一戶，門口停車也要算一個車位 08/15 09:33
推 robertall: 真的，我二樓公寓，結果跟四樓權利轉換後竟然等值… 08/15 09:59
推 robertall: 就是因為五樓有加蓋，四樓收租收好收滿 08/15 10:03
→ beminaru: 然後四樓同意了 換二樓不爽 等地震垮光了最快08/15 10:07
→ beminaru: 建商幫二樓提高條件 又換四樓不爽 無限循環XD08/15 10:08
→ beminaru: 總之就是我家跟別人不一樣 那怎麼辦呢?08/15 10:09
→ beminaru: 地震 1~5F全部變廢墟 大家都一樣 這時候建商就好談了 08/15 10:09
推 sa074463: 加蓋是最沒資格魯小的 08/15 10:42
推 sa074463: 地震要垮不垮的大概是最終解吧 08/15 10:44
上方計算機我有找到，但跟目前談的坪數落差有3坪左右..
是不是實務跟這個計算機有落差了？或是建商應該分配給住戶70％才合理？
推 suwy: 你用每坪房價110萬代入 差不多就建商的想法 08/15 11:07
→ suwy: 房價都是抓底價而且難保3年後沒有變化 08/15 11:08
→ abyssa1: 那個計算機沒看樓層？一樓會分比較多 2345樓比較少 08/15 11:25
→ abyssa1: 非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了 08/15 11:28
→ abyssa1: 一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的 08/15 11:29
推 kusomanfcu: 造價 單價不同 08/15 11:29
→ kusomanfcu: 醒醒 08/15 11:29
→ kusomanfcu: 有造價落差08/15 11:30
→ kusomanfcu: 店面價值巷弄內都有兩倍了 08/15 11:30
→ kusomanfcu: 你看店面交易和樓上交易價差 08/15 11:31
推 kusomanfcu: 頂加 也是當年樓下們都同意的 08/15 11:32
→ kusomanfcu: 當年同意的錢錢勒 08/15 11:33
→ kusomanfcu: 霸佔當年就可以檢舉了 08/15 11:33
→ kusomanfcu: 個人問題好嗎，不然可以樓下們出錢拆頂樓違建 08/15 11:34
→ kusomanfcu: 別一天到晚想當免費仔 08/15 11:35
→ kusomanfcu: 違建隨時都可以拆08/15 11:35
→ abyssa1: 巷弄一樓沒店效的可能只有樓上1.2～1.3倍價格 08/15 11:39
→ abyssa1: 沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查 08/15 11:39
→ abyssa1: 不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.2 08/15 11:42
推 sa074463: 果然沒參與過公寓文化xd08/15 11:50
推 sorrel20567: 最後還是要看建商房型怎麼規劃，有機會找補差額08/15 12:59
→ sorrel20567: 有更有賺，不更才是虧爆08/15 13:00
※ 編輯: ntuvic (1.161.127.9 臺灣), 08/15/2021 13:18:31
推 GuessTH: 市價130-140，有時候建商算的權利變換價值不會那麼高， 08/15 13:40
→ GuessTH: 實際分的會更少。 08/15 13:40
推 moocow: 權變價格=/=市價 按建商估價取樣的資料而定 有低估可能 08/15 14:13
噓 frank111: 都更看的是土地坪數，誰管你室內幾坪？ 08/15 14:18
推 frank111: 算下來一坪土地可以蓋4.2坪，可以蓋2.8坪實坪，算起來差 08/15 14:29
→ frank111: 不多阿 08/15 14:29
推 frank111: 現階段沒過計畫書，什麼都只是喊爽的 08/15 14:32
推 frank111: 你的地沒有特別的價值，走權利變換就不會吃虧 08/15 14:34
推 kusomanfcu: 巷弄內有兩倍的 還很多 08/15 14:35
推 frank111: 公式就在那，找A算找B算都差不到那去 08/15 14:36
推 kusomanfcu: 通通混在一起算的價格 大概是1.4倍差，“完全沒店面 08/15 14:38
→ kusomanfcu: 用途”的才是1.2 08/15 14:38
推 kusomanfcu: 但是喔，最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷 08/15 14:40
→ kusomanfcu: 弄一樓 有變高了 08/15 14:40
→ kusomanfcu: 因為餐飲合法登記問題 08/15 14:40
推 frank111: 幾倍又不是用喊的，用權變會有估價師進場算 08/15 15:05
噓 adonisXD: 土地幾坪 容獎容移總銷坪 建築師簽證容積率檢討看過沒 08/15 20:52
推 kusomanfcu: 沒看過 但是看過實價登錄 價差 08/16 03:08
推 kusomanfcu: 幾倍真的是用喊的 不然 估價也只是一堆喊價買賣出來 08/16 03:09
→ kusomanfcu: 的統計 08/16 03:09
→ kusomanfcu: 買賣價即為實價 08/16 03:10
推 stratist: 你就問他一坪要多少錢來蓋 假設是20萬 加100%利潤給他 08/16 03:38
→ stratist: 算一坪40好了 40/0.35=114 房價超過這個數字都算他多拗 08/16 03:38
→ stratist: 的 08/16 03:38
推 a24661277: 直接跟建商說你要一坪換一坪，要就來簽，不要拉倒。 08/16 04:23
推 chinlinw: 一坪換一坪談不成的，我家1換4、1換4.5都黃掉，別小看人 08/16 17:41
→ chinlinw: 性的貪，我家在中和都這樣，何況你這還是大安區 08/16 17:42
→ supa64: 中和正常啊.每個都以為自己容積可以換很大(攤手 08/17 09:40