推 cclia: 第一間賣給你妹08/15 12:59
這大概會家庭革命了…XDD
推 longtoday: 第一間無貸款沒差，你買第三間還是有機會貸滿！08/15 13:02
我本來也這樣想，但代銷說要看銀行認定
推 hobbes: 你又沒有第三間問題，你只有一間貸款08/15 13:26
→ hobbes: 你的名字是第一間的話，建議不要過戶，稅太高08/15 13:27
推 cobrabaton: 沒貸款你買一萬間都沒差08/15 13:27
→ cobrabaton: 第三間是貸款成數會降到50%08/15 13:27
→ cobrabaton: 甚至還款能力不足銀行貸不到08/15 13:28
→ cobrabaton: 第一間錢是誰繳的?08/15 13:28
都是母親繳的，已經還清好幾年了
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 13:38:17
推 dakkk: 第一間賣你妹 看她貸多少現金給你當第三間的頭款08/15 13:39
推 dakkk: 舉例來說第一間有一千萬價值 你們兄妹一人繼承500萬 那讓她08/15 13:42
→ dakkk: 貸500萬給你房屋給她08/15 13:42
朋友有跟我分享這個方法，我覺得最直接了當
但妹妹收入…就…兩萬多而已，
怕到時又是我母親搶著繳
→ tomy10417: 我覺得可以先去附近銀行問問看怎麼認定08/15 13:42
→ tomy10417: 印象中現在央行是只管制第三間房貸08/15 13:43
→ dakkk: 至於二等親要怎麼買賣 可以找代書問問08/15 13:43
推 raindi: 我覺得第三間給你妹，第一間貸款的錢去還第三間的貸款，08/15 13:46
→ raindi: 如果房價差不多的話08/15 13:46
這個也有想過，有想過
第三間房直接用母親的名字，
但註明之後若不在這間房子只留給我
（但她半退休了沒收入，怕難貸。
二來好像又會牽扯到妹妹可爭取特留應繼分）
推 NowQmmmmmmmm: 如果經濟能力好的話銀行應該還是會給貸不錯的比例 08/15 13:48
→ NowQmmmmmmmm: 給多家一點銀行算看看 08/15 13:48
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 14:01:43
推 Anyotw: 貸款繳清就結案了啊，聯徵就沒有 08/15 14:03
→ Anyotw: 銀行內控外控都是管你信用狀況，你資產多多益善08/15 14:05
推 smile14for0: 你說妹妹用掉首購購房了 意思是她名下有房嗎？08/15 14:10
→ smile14for0: 不然你就逐年贈與回去給媽媽囉 08/15 14:10
媽媽用掉首購，所以當初才用我的名買第一間
繞來繞去早知道用妹妹的名字買就沒事了QQ
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 14:15:19
推 hsiao28: 首購好像不是指第一次買屋，只要名下沒房都算首購08/15 14:48
推 dakkk: 樓上說的沒錯 首購意思是 名下沒房就是首購08/15 15:06
推 dakkk: 贈與回去應該ok 幾年應該就可以了 最不用花錢 08/15 15:09
推 nqj: 妹妹找個有錢人嫁了就沒事了 08/15 15:45
這是全家的願望……
推 junior020486: 怎麼用你妹名字買？ 她貸款會過嗎？ 08/15 15:48
推 yrlinb: 首購認定是看名下有間房貸 08/15 17:02
推 yrlinb: 第一間無貸款就不用處理，再買只是貸款兩間 08/15 17:05
推 michaelsun: 你沒貸款的話，一直買都一直是首購啊 看不懂你在煩惱08/15 17:17
→ michaelsun: 什麼08/15 17:17
→ abyssa1: 貸款已結清根本不用處理…. 再買也是貸款第二間而已08/15 18:01
下週馬上去銀行問問，
看來是自己誤解第三間的算法了XD
推 john0302: 先跟銀行聯絡吧。 你的case 應該不算第三間08/15 18:26
推 liu1981sssss: 買第三間用重購退稅，市價實登或你買價少一點轉給你08/15 19:06
→ liu1981sssss: 妹，實際上沒拿她的錢，再來看她要貼補你多少買房， 08/15 19:06
→ liu1981sssss: 那間賣價高一點如她未來剩一個人想賣換小房，房地合 08/15 19:06
→ liu1981sssss: 一稅會被政府少吸血08/15 19:06
推 liu1981sssss: 如果她住那間價值高於你買的，還是用買賣件比較划 08/15 19:09
→ liu1981sssss: 算，應該幾十萬就能解決 08/15 19:09
這個方法我筆記筆記！！！
推 ppgg486: 如果不管第一間，你買第三間的錢夠嗎?頭期、後續還款? 08/15 19:50
→ ppgg486: 如果夠，第一間"預告登記"妹妹的名字，讓長輩停止小劇場 08/15 19:51
→ ppgg486: 然後你就放心去買第三間，只要第一間確定還完了塗銷，限08/15 19:52
→ ppgg486: 貸令的第三間是指有購屋貸款的第三間，没貸款或融資都不08/15 19:53
→ ppgg486: 算，當然也是聽過作風保守的銀行會調財產清冊來看，建議08/15 19:53
→ ppgg486: 跟往來的銀行問一下，有沒有被自行內規卡到。08/15 19:54
→ ppgg486: 當然如果你跟妹妹感情没那麼好，或以後可能怕糾紛，預告08/15 19:56
→ ppgg486: 登記 可能就不適用在你身上。 08/15 19:56
板上真的高手好多啊～～超級受益的！！！
※ 編輯: rxou (223.139.27.187 臺灣), 08/15/2021 20:06:26
推 larrylai1: 第一間是媽媽的房子，如果原po沒出錢，媽媽高興給誰就 08/15 20:10
→ larrylai1: 給誰。 08/15 20:10
推 ali18: 直接贈與把稅金繳了是最合法的方式，用買賣卻沒有金流除了 08/15 22:18
→ ali18: 過不了國稅局那關還要小心有違法疑慮 08/15 22:18
推 Tillor: 之前看過央行的QA了，只算貸款間數，第一間沒貸款就不算 08/15 22:45
→ Tillor: 了。可以再去查查央行文章。 08/15 22:45
推 chili8: 房地合一2.0後以贈與方式贈與房產 受贈人以後賣出要小心 08/16 14:41
→ chili8: 重稅問題 08/16 14:41