Re: [心得] 看了一年的房，終於畢業了！(下)

[sunblues (太陽藍)]

前幾天看到有人分享三峽北大特區的居住心得
剛好我也入住中和超過三年了
來分享一下這三年在中和的居住心得吧～
我是住在安邦公園與中和國小之間的區域
以下就幾個面向說明：

(1) 居住環境：
大家對中永和的印象普遍都是擁擠
但我目前住的這邊，算是鬧中取靜的地方
安邦公園雖然不如四號公園、仁愛公園這麼大
但偶爾走路過去散步也不錯
勤勞一點的話，走路到錦和運動公園也不遠
跑步的話，到中和國小操場也很方便
雖然我住的是低樓層
但並非面向大馬路
所以半夜幾乎不會聽到吵雜的改管車噪音

(2) 生活機能：
主要是吃捷運中和站附近的機能
生活用品採購的話
有威力廣場家樂福、大潤發、Costco、迪卡儂......等
都是走路可以到的地方(當然騎車更快XD)
超商部分，除了4大超商密集度高，安邦公園也有滿大間的全聯
美食部分，連鎖速食店主要在廟口商圈
中和路上有麥當勞、摩斯漢堡
中山路二段上有頂呱呱、肯德基(大潤發裡面)
除此之外也有一些小吃可以選擇
雖然選擇性不如四號公園周圍來得多樣化
但也不至於完全的美食沙漠
就算附近都吃膩了
騎車到四號公園那邊十分鐘以內也可以解決XD
整體的生活機能算滿便利的

(3) 交通便捷度：
走路到捷運環狀線中和站約5~6分鐘
走路到捷運萬大線中和站約3分鐘(2025年底完工)
如果嫌環狀線進台北市區不方便的話
也可以走路到中和區公所搭公車
兩站就到景安站了
我只有往板橋或新店時，才會搭環狀線
公車部分，公車之王307可以在捷運中和站搭乘
還有262、275、202......等公車
還算滿方便的
如果有騎車的話
過華中橋到南萬華約5分鐘
過秀朗橋到大坪林約10分鐘
過中正橋到古亭站附近約15分鐘
過永福橋到公館站附近約15分鐘(走環河路最快可以10分鐘左右)
開車的話我就不太清楚了
因為我沒有買汽車
目前唯一比較不方便的
就是連城路正在施工捷運萬大線
上下班尖峰時段那一條會很塞
不過萬大線LG06中和站早在2014年11月就開始施工了
之前經過施工現場
發現圍籬上寫預計2022年2月22日拆除施工圍籬
希望明年可以如期拆除圍籬
結束連城路的塞車惡夢

(4) 未來發展：
當初選擇在這個區域置產
主要是看上這裡鬧中取靜、生活機能便利、離捷運環狀線近...等優點
對於萬大線倒是沒什麼特別想法
三年前還覺得這條捷運路線不知還要施工多久ZZZ
不過這三年下來
經歷了環狀線通車
也看到萬大線的進度慢慢地往前推進
最近又看到萬大線的潛盾隧道陸續開通
https://udn.com/news/story/7323/5587014
開始期待這條捷運通車後的便捷性
未來萬大線通車後
從中和高中站到中正紀念堂約17分鐘
我推測從中和站到中正紀念堂約13分鐘

(5) 結論：
當初會想買房
最大的原因就是原本在台北市租房
房租一個月名義上是12500元
但又被房東用一些名義追加房租：
如：天然氣一個月300元、公共電費一個月100元
等於實質房租一個月將近13K
而且還是破舊公寓的分租套房
然後電費一度還收6元
夏天半夜只敢在睡前開兩小時冷氣
但一個月的電費還是破千
加上破公寓1樓的便利商店
半夜經常有8+9聚集在門口抽菸聊天
生活品質爛到想罵髒話
唯一的優點只剩走路到板南線捷運站只要3分鐘
上班很方便而已
住到後來覺得這不是我要的生活品質
就開始積極地找房子
最後選擇中和區的安邦公園附近落定
一開始其實也會擔心會不會又遇到什麼生活問題
但目前住了三年覺得很滿意
雖然房貸是之前租金的兩倍左右
但我付得心甘情願
夏天冷氣可以吹爽爽
倒垃圾跟收包裹也有專人處理
住的坪數也比以前大好幾倍
生活機能老實說也沒有比較差
交通部分也可以接受
所以真的非常慶幸
當初有捏緊買下去！
而我們社區的房價
這三年來也有緩漲
今年我們社區２房的一坪單價
已經比我當時買的還漲10%左右了
雖然有些人會唱衰房價
包括以前的我也是
但這幾年看下來
房價看起來已經回不去了
雖然未來不一定會漲到很誇張的價格
但要回到十年前的價格
機率應該比買樂透中頭獎還低.........
所以現在正在看房的
如果看到喜歡且預算可負擔的物件
就直接下手吧~

※ 引述《sunblues (太陽藍)》之銘言：
: 因昨天文章打到一半，臨時外出取材(誤)
: 所以今天再把後半段補完～
: 前情提要：
: 在看了新北市多個行政區後
: 最後篩選到剩下板橋、新店、中永和在考慮
: 一開始女友說中永和那邊太擁擠，感覺很阿雜
: 所以就先從板橋跟新店開始看起
: 只能說不愧是新北房價前幾名的區域
: 即使條件設定：
: 開價1500萬以內、屋齡20年內、3樓以上(不含頂樓)、室內16坪以上
: 能夠選擇的還是非常有限
: 先從新店區開始說起吧！
: (三) 新店區
: 由上面的條件設定下
: 符合條件的只剩：
: 新店區公所站附近五峰路上、碧潭周邊、北宜公路周邊
: 尤其越往北宜公路裡面
: 價格越便宜
: 本來有考慮北宜公路巷內的美麗國特區
: (這邊1200萬以內可以買到3房)
: 剛好有個朋友就住在那邊
: 他說那邊假日跟半夜很常聽到重機呼嘯而過的聲音
: 還說都已經離北宜公路有一段距離了
: 還可以聽到重機的聲音
: 更不用說住在北宜公路上的話
: 重機的噪音會嚴重到什麼程度........
: 除非對噪音的忍受度很高
: 可以考慮住這一帶
: 但小弟睡覺無法忍受噪音
: 所以北宜公路附近的就直接pass了
: 接下來是五峰路上的陽光樂活
: 也有看到預算內的物件
: 可惜這間是在２樓，有管線轉折的疑慮
: 就暫不考慮了
: 最後是碧潭周邊的物件
: 其實主要都集中在碧潭吊橋西側那一帶
: 查了一下估狗地圖
: 發現那一側的生活機能很差
: 一定都要走過吊橋
: 或是騎車過碧潭大橋
: 才有一些生活機能
: 雖然那一帶走路到新店站不遠
: 大概10~15分鐘就會到了
: 但生活機能太過不便
: 幾經考慮後還是決定放棄
: (四) 板橋區
: 其實搜尋板橋物件的時候
: 還滿令人困擾的
: 因為搜尋出來的物件
: 有87%以上的地址都是在：
: 金門街、篤行路、新崑路(Super city......)
: 就是所謂的「板橋門牌、樹林機能」
: 把這些都過濾掉之後
: 只剩不到13%的物件可以考慮
: 最後找了２個可以考慮物件：
: 信義樂章、新站歐洲
: (1) 信義樂章：
: 雖然是掛板橋門牌
: 但其實非常靠近土城
: 不過衝著屋齡２年＋預算許可下
: 還是跟仲介實地去社區看看
: 信義樂章的社區外觀看起來滿氣派的
: ２房的格局我跟女友也都算滿意
: 但唯一的疑慮就是：
: ２房物件開窗都是面信義路上
: 信義路的車流量其實滿大的
: 加上離亞東醫院也不遠
: 很怕半夜被救護車的聲音吵醒
: 而走到捷運亞東醫院站其實也要將近20分鐘
: 因此幾經評估之後
: 決定不考慮了
: (2) 新站歐洲：
: 當初搜尋到這個物件時
: 老實說還滿驚訝的
: 因為它屋齡才10年出頭
: 附近的生活機能非常強
: 走路15分鐘內可以到府中站
: 唯一的疑慮就是：在南雅夜市隔壁
: 於是我就問仲介：
: 「請問這個物件有面夜市嗎？」
: 仲介說有
: 難怪價格可以低於附近的行情.......
: 不過這社區滿大的
: 應該也有不少戶不是面夜市的
: 所以就先暫時保留這個社區
: 等之後有別戶釋出時再考慮~
: 新店跟板橋都看完後
: 還是沒看到尬意的物件
: 此時我就跟女友說：
: 「中永和這麼大，也是有相對不阿雜的區域吧？」
: 她想說既然板橋跟新店都找不到了
: 姑且就先看看中永和吧
: 一樣上591下一樣的條件搜尋
: 發現99%都是中和的物件
: 一看地圖才發現：
: 原來永和離天龍區很近，難怪都搜尋不到......
: 最後就鎖定中和的物件
: (五) 中和區
: 中和的範圍很廣
: 大致可分為以下幾個區域：
: 中和廟口、雙和醫院、景平路、南勢角、四號公園、積穗地區
: 其中四號公園是網路上公認中永和最宜居的區域
: 但價格也........
: 所以四號公園就ＧＧ了
: 景平路雖然有捷運環狀線經過
: 但這條路的車流量太大
: 噪音也十分明顯
: 要是以後住在景平路旁的社區
: 每天出門就看到高架橋在眼前
: 就有股莫名的壓迫感跟阿雜感.........
: 所以景平路上的物件也完全不考慮
: 而南勢角那一帶好像有不少外勞
: 加上去年才發生過火災燒死9人的新聞
: 雖然房價在中和區算相對親民
: 但基於上述原因也不考慮
: 積穗地區則是比較靠近板橋
: 但離捷運藍線跟橘線都很遠
: 所以也不考慮~
: 最後就只剩中和廟口跟雙和醫院了
: 其實小弟上個月有在本板發過文
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524390801.A.188.html
: 可能條件限制太多
: 結果沒人理我ＱＱ
: 只好自己在591上尋找一些物件
: 最後找了幾個物件：
: 錦和聚、森之郡、合康雙捷市、新歐洲、皇樓
: 以下都是小黃仲介帶看的
: (1) 錦和聚：
: 屋齡２年的社區
: 公設比據說不到30%
: 地點在錦和運動公園後面
: 本來覺得這間應該還不錯
: 唯一缺點就是離捷運景安站頗遠
: 要搭公車比較方便
: 反正選擇已經不多了
: 就抱著加減看的心情去看
: 到了現場
: 外觀感覺滿氣派的
: 健身房就在大廳門口旁邊
: 器材感覺都很新
: 仲介就帶我到物件內部看
: 一進去後就覺得......離高速公路超近!!
: 而高速公路的車流聲也很明顯
: 雖然仲介一直強調晚上車子很少，不會有噪音
: 但這一聽就知道是在話唬爛
: 後來仲介又一直說再過幾年萬大線就通車了
: 這邊離雙和醫院站很近
: 但萬大線我估狗預定是2025年才通車
: 根據過去經驗
: 實際通車時間應該會一直延後
: 我猜至少要2028年以後才會通車........
: 而錦和聚走到雙和醫院站
: 估計也要20分鐘以上.......
: 綜合評估後，決定不考慮了
: (2) 森之郡：
: 屋齡10年出頭
: 這個社區在開價1500萬以內
: 可以買到三房的物件
: 看地圖離捷運景安站也不算太遠
: 結果實際去現場時
: 才發現......要爬一段超～陡的上坡
: 仲介一直說這邊離塵不離城
: 晚上很安靜
: 上下班還可以當作運動
: 而且屋齡才10年左右而已
: 他很推這間
: 但我看到這個上坡
: 就決定要放棄了.........
: 更不用說森之郡
: 餵估狗有查詢到一些關鍵字.........
: (3) 新歐洲：
: 一樣屋齡10年左右
: 外觀看起來非常氣派
: 但這個社區戶數將近700戶
: 感覺組成有點複雜
: 管理上也非常困難
: 加上新歐洲餵估狗也有出現一些關鍵字
: 所以.......連看都沒看就放棄了
: (4) 合康雙捷市：
: 屋齡10年左右
: 外觀也滿氣派的
: 公設也很豐富
: 有健身房、閱覽室、游泳池......etc
: 老實說這個社區本身
: 我跟女友都滿喜歡的
: 但我們要看的那個2房物件
: 格局不太方正
: 加上仲介又說屋主價格頗硬
: 所以就先暫時保留這個社區
: (5) 皇樓：
: 屋齡將近17年
: 在中和廟口附近、南山高中旁邊
: 該2房物件的屋況還不錯
: 我跟女友看了也滿喜歡的
: 但實價登錄每坪單價大概42~45萬間
: 該屋主原本開價一坪56萬
: 我用一坪42萬請仲介斡旋
: 結果仲介說：
: 「屋主價格很硬，他說一坪沒51萬不要來談」
: 我：「我照實價登錄出價還行吧？又不是實價登錄再八折出= =」
: 仲介：「這個我們也跟屋主說過n次了，他這間已經賣半年以上了......」
: 因為不想改姓潘
: 只好暫時放棄這間
: 等屋主願意降價再說ＺＺＺ
: ＰＳ：
: 前幾天上去看這間
: 發現屋主還沒賣掉，只好加價賣
: 從一坪56萬加到一坪將近63萬.......
: 原來「賣不掉就加價賣」不是都市傳說啊.......
: 看完這幾間
: 還是沒看到各方面都達標的物件
: 雖然仲介後來有陸續傳幾個物件給我
: 但不是面高架橋
: 就是在２樓或頂樓
: 說到這個
: 不得不提一下這個仲介
: 這個仲介很年輕
: 感覺剛出社會沒多久
: 我一開始就有跟他表明我的需求：
: 1. 不可為凶宅（如：該社區曾有人自殺、該建地以前曾火災或地震死過人）
: 2. 不可為山坡地住宅或工業住宅
: 3. 不要面向高架橋或大馬路 (如：64快速道路、景平路、中正路、連城路...etc)
: 4. 不要樓中樓或夾層屋
: 5. 離福地方圓100公尺以外，且開窗不可見到福地
: 6. 不可為２樓或頂樓
: 7. 走路到捷運站20分鐘內
: 雖然他聽到我這個條件
: 心裡應該覺得我是從澳洲來的
: 但後來他推薦給我的物件
: 幾乎都符合上述條件中至少一項.......
: 讓我覺得他根本就是亂槍打鳥型的仲介
: 只能說如果真的要拚成交的話
: 第一要件就是要先了解客戶的需求
: 而不是一味地傳一些芭樂物件賭運氣
: 尤其現在網路這麼發達
: 很多資訊估狗一下就可以查到不少資料了
: 還以為這樣就可以騙買家成交嗎= =？
: 最後發現靠仲介推薦似乎沒洨用
: 只好自立自強
: 後來無意間找到一個非常實用的網站：樂居網
: 可以在估狗地圖上
: 找到很多社區的成交價格跟屋齡
: 甚至連房屋座向都有
: 我個人覺得滿方便的
: 最後也透過這個網站
: 在中和找到一間符合上述條件的物件
: 一開始屋主開價14XX萬
: 某小綠仲介說屋主1300萬願意賣
: 於是我就出價1100萬
: 後來仲介帶我們到小房間來回橋
: 最後橋到1200萬時
: 我跟家人都表明最多就1200萬了
: 再多就走人
: 仲介則是說屋主最低1260萬才願意賣
: 最後差了60萬破局
: 因為還滿喜歡這個物件的
: 本來還猶豫說如果再加個10萬
: 說不定屋主就願意賣了
: 但板上的大大們都說「態度要軟，價格要硬」
: 所以還是懶趴捏著不加
: 結果就在前天
: 仲介突然打電話說
: 屋主願意以1200萬賣
: 當天晚上就急忙帶著相關證件
: 到現場簽約了
: 我猜這中間
: 仲介應該有犧牲一些服務費才促成吧XD
: 看房看了將近一年
: 說不累是騙人的
: 尤其是有看到喜歡的物件
: 卻因跟屋主價格落差太大而無法成交的那種無力感
: 看房看到後來
: 都覺得不知何時才能買到房的那種徬徨感
: 真的深深體會「台北居，大不易」
: 不過這一切的一切
: 終於劃下句點了！
: 接下來要煩惱的是傢俱的問題了......
: 最後，感謝板上的豐富資訊
: 讓小弟在看房及買房時
: 有留意到一些平常人不會注意到的細節
: 當時心裡就想著：
: 「如果買到房，一定要上來回饋一下！」
: 感謝各位看完小弟這篇冗長的心得
: 希望能給還在這段過程辛苦的人
: 有一個可以參考的方向
: 文末，附上一些實用的網站：
: 樂居--實價登錄查詢
: https://www.leju.com.tw/page_search_result
: 災害潛勢地圖網站：
: https://dmap.ncdr.nat.gov.tw
: (可查詢土壤液化、順向坡、斷層帶......等資訊)
: 內政部不動產資訊平台：
: https://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx
: 凶宅查詢：
: https://www.hbhousing.com.tw/safe/?file=unluckyhouse#
: 【全文 完】

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.251.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629018160.A.1A5.html
推 cicatrix: 買了看世界的角度就不一樣，沒有買以前，一直在找利空新
→ cicatrix: 聞壯膽
我以前也是看衰房市
想說怎麼可能再繼續漲下去
甚至還借了Sway的書來看XD
但這幾年看下來，房價根本沒有下跌的趨勢
很多地方的房價反而逆勢上漲
才開始覺得不趁早買房的話
未來賺錢速度追不上房價上漲速度
只會更加買不起........
推 lillianyo: 恭喜
推 zxcv40711: 恭喜多一位覺醒的人了 繼續看板上其他人看空
推 davidyu0922: 買房是對的
推 HANAXALICE: 恭喜你逃離台北
推 jonson: 當所有該買的人都買了，就會面面相覷，完了沒人來接盤
推 AquariusTACO: 恭喜
推 hcwei0126: 恭喜上岸
推 kusomanfcu: 鬧中取靜（X)，無尾巷（O)
→ kusomanfcu: 你別把那種591用來洗腦的形容拿出來啦，嗚嗚嗚嗚嗚
我不是住無尾巷喔
推 KrisNYC: 恭喜
推 dp7b530: 買了房後  看所有東西都必美了XD 以上開玩笑啦 恭喜
可能經歷過之前租屋那種爛到掉渣的生活品質
買房後覺得生活品質特別好XD
不過買房還有一個很大的優點
就是可以自己挑選家具佈置房屋
推 gigi0316: 推分享！
推 s26492755: 恭喜  雖然房貸是租金兩倍 但其實利息比房租低  多出
→ s26492755: 來的是還本 還是你的錢
去年武漢肺炎肆虐後，房貸利率降了一碼
每個月要繳的房貸少了將近1000元
推 CharleneTsai: 恭喜～但連城路的部分還是不用期望太高…
→ CharleneTsai: 捷運施工前就已經很塞了
希望原本開車或騎車通勤連城路的
有一部分能改搭捷運通勤
推 misscat1982: 上次到安邦公園那，真的跟外面連城路兩個世界
目前的連城路真的交通黑暗期......
幸好景平路的環狀線已經通車了
不然5年前景平路跟連城路都施工
塞車真的塞到懷疑人生.......
推 hahasayu: 請問原po社區還有再賣嗎XD也在看那邊的房
→ insect0816: 恭喜上岸
推 payaya: 逃離台北是對的
推 kowork: 很真誠也很用心，發文當如是此！
感謝誇獎XD
推 CYAward: 其實連城路在捷運動工前就差不多塞了XD
推 nicegood888: 希望準時完工 目前連城路也很多都更 可以期待變更
→ nicegood888: 漂亮 莒光機廠的規劃也很厲害
連城路有很多都更啊？我倒是沒研究@@
不過金城機廠正如火如荼施工中
希望2025年能順利完工
推 gp6sg45k3: 住自己的家是無價的啊～～比租金貴也就忍忍就會過去的
一想到只比租金貴一倍
但生活品質好10倍以上
就覺得非常值得！
推 junior020486: 中和真的不錯 機能好 交通又方便
→ junior020486: 採買有好市多 看病有雙和
中和的未來性真的不錯
未來萬大線通車後
境內的捷運站數量就是新北第一了
中和新蘆線：南勢角、景安、永安市場(被永和包圍，但地址在中和XD)
環狀線：中原、橋和、中和、景安、景平、秀朗橋
萬大線：中和、連城錦和、中和高中、莒光
推 AAAA3345678: 3年漲10% 我有看錯嗎
可能環狀線通車後，帶動這區域的房價上漲吧？
→ HEROR: 年初台中買，七月底已經漲15%。好險有聽家人的捏下去簽約。
其他區域的漲幅真的扯.......
推 mel1234: 安邦公園附近環境其實不算好，附近工廠跟外勞都不少
但我其實是住靠近中和國小那邊
中和的工廠應該是左岸那一帶比較密集
※ 編輯: sunblues (111.250.251.111 臺灣), 08/15/2021 23:32:49
推 S96680004: 是優○賞嗎？
推 drin: 真的，找自己的房子比較踏實，台北租房很多那種爛房只靠地點
→ drin: 的，我記得以前我姊姊大學時在台大附近也是這種爛套房租一萬
→ drin: 多，大學畢業確定工作後馬上買房
推 XX: 恭喜
推 AAAA3345678: 我的意思是漲太少 我兩年前買板橋已經漲快30%
→ AAAA3345678: 兩年前我買板橋舊公寓33 現在實價已經看到43了
→ AAAA3345678: 你三年前買怎麼可能才10%