[新聞] 38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家

[z520314 (知足常樂 多貪則憂)]

連結：https://tw.appledaily.com/property/20210813/CYONL3PXG5CAPBL4ESTP3OCS3M/

內文：

獨家｜38歲工程男憑一間房終結母胎單身　賣起家厝竟踢鐵板

「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。

38歲的蔡姓工程師年收近百萬，去年7月，他買下華雄機構旗下豪鎂建設的橋頭預售案「
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。

蔡男買下起家厝2個多月後，去年10月火速陷入初戀，並於今年結婚、將為人父，幸福猝
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。

蔡男找到買方願意加價38萬，以總價580餘萬元承接該房，他向建商申請換約，但對方告
知「只有三等親才能換約」，讓他錯愕。

蔡男向《蘋果》抱怨遭各種刁難，建商曾說「該案有超過300位住戶，若人人要換約，那
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。

但蔡男強調，房地合一稅2.0新制上路，「該繳的稅我都會繳，且還要扣掉仲介費」，他
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。

音樂河強調鄰近高雄都會公園優勢，緊鄰後勁溪水岸綠地，為地上22樓、地下4樓、共有3
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。

對此，建商華雄建設李姓承辦人回應，公司提出3方案，包括2房加價換購3房、無償解約
、等成屋過戶後再自行買賣，但全遭蔡男拒絕。

華雄建設認為，蔡男有買低賣高的心態，且合約載明換約「必須經得賣方同意」，如果買
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。

該預售屋買賣合約是根據內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」

記者問地政司副司長林家政，何為賣方得以拒絕買方換約的「正當理由」，林家政表示，
「這其實尚無具體定論。」

高雄市消保官殷茂乾表示，蔡男提出第二次申訴，由於結婚生子、老婆懷孕而改變未來住
房需求，消保官認為是正當理由，不像是惡意炒房，將協調雙方繼續溝通。

誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，從過去接觸的個案來看，高雄有其他建案也是同樣
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）

心得：
建商提出三方案
1.兩房換三房
2.成屋過戶後再轉賣
3.無條件解約

現在有些建案主打投資客少，自住居多為賣點，換約都有限制三等親或者是不給換約

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629042628.A.6DD.html
推 eddie0729: 建商想要收回去加價賣吧 不然我沒聽過不能換約的
→ kusomanfcu: “必須經得賣方同意” 材料漲了 懂嗎
→ kusomanfcu: 材料漲 毛利降，爽賺差價？
推 lovemost: 不太懂這個建商在幹麻，只有想收回賣更高理由聽起來合理
推 ceca: 建商怕她賣太便宜破壞價格..XD
→ ceca: 建商在拱價中.
→ aloness: 華雄建設算老實人，不太會迎合投資客的炒風，從華雄願意
→ aloness: 解約，甚至要屋主交屋後再自行交易，就知道跟價錢沒關
→ aloness: 不過會這樣做的老闆就是賺不了大錢，只能賺穩的
→ aloness: 現在預售屋要實登，大家都買來轉手，要銷售中心怎麼玩？
→ aloness: …一般老古板的就會這樣想
噓 IFnight: 這新聞前面廢話一堆，不就是不給換約嘛
推 NodeWay: 就投資客想賺38萬阿 建商都願意無償解約了
→ NodeWay: 這樣也好意思投書 這種合約一定載明不給換約
推 semihumanity: 這建商真好，給推
推 a0913889423: 抓重點
→ a0913889423: 當初買15萬
→ a0913889423: 目前均價約21萬
→ a0913889423: 但你換約只賣17萬
→ a0913889423: 會破壞行情餘屋不好賣
→ a0913889423: 所以等完售再說
→ a0913889423: 不然等成屋再說
推 fuzzycool: 彼此都很會裝
推 angelghini: 現在有實價登錄2.0，成屋買賣跟預售轉約，課的稅率不
→ angelghini: 是一樣嗎？何來炒房之說？
→ missucrystal: 載明不一定合法啊 我是蠻想看到有人上法院認證不給
→ missucrystal: 換約的條例到底合不合法啦
推 gbman: 解約就好了，建商均價有提高吧
推 kodo5566: 那我怎麼有房有車還沒終結單身 可憐
推 IMNPUS: 這建商不配合投資客，給推
推 XX: 換約跟成屋稅率怎麼會一樣...要看交屋了沒
推 EeePC901: 有低買高賣心態 0.0
推 Anyotw: 交屋再賣啊
推 k798976869: 投資轉約賺38萬錯了嗎
推 cutesuper: 建商賭你不敢鬧啊 這間轉手價太低 妨礙建商抬價
→ ohyakmu: 不炒房就平轉啊，還能說啥
→ CGDGAD: 我們這邊的建案是，非親人換約要付手續費3萬
→ CGDGAD: 建商也知道自己的建案被蟑螂玩爛以後名聲不好
推 zebirlin: 橋頭那裏均價21就買市區就好 哪可能21
→ zebirlin: 真相就是建商不願配合投資客炒作拉~實價2.0讓你卡5年
→ zebirlin: 你要馬無償解約賠手續費? 要馬就等蓋好再放5年自己賣
→ zebirlin: 買方理由也很瞎拉 一看就知道瞎掰 投客不都說炒房穩賺?
→ apple123773: 原來建商不願配合投資客炒作呢!! 真有良心阿XD
推 misson: 不給轉讓紅單也被罵炒房XD
→ aloness: 均價21，買橋頭幹麼 0.0 鳳山外環一點，鳥松，仁武都買
→ aloness: 的到
推 q75315: 非親人間的紅單轉讓還是禁止的好，不禁真的會炒作成風。
推 bearian: 建商是希望你賺多一點！
→ aloness: 本版真長一堆害人不淺，音樂河成交價也才17萬/坪(問了才
→ aloness: 知)
→ aloness: 買貴的自己不用舉手，也不要再來害人
噓 Fujiwarano: 說個笑話 建商是服務業
推 MiLu307: 推aloness大~
推 rick6304: 橋頭是不只21阿 雄崗就21了 其他來只會更高吧
推 Nightu05: X大..你講的跟人家說的是不同事XD
推 qooisgood: 預售只是買賣雙方單純的債權債務關係 當初合約
→ qooisgood: 已經約定轉手的限制 那就是不能轉 又不是已經有房子
→ qooisgood: 有物權移轉跟登記的問題
→ aloness: 雄崗…是巴黎？頂樓剔除也沒過20，買貴不用舉手
噓 yusuke519: 不會降價賣喔？
→ qooisgood: 雄岡第一手不是才13左右？
推 wanttu: 建商吃相難看，知道房價往上，想要賣更高
→ mt0542281: 房仲：這一單我賺定了