Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

[sdhpipt ()]

※ 引述《Garrys (蓋瑞斯)》之銘言：
: 40年前房價 1/10
: 那時薪水有現在 1/10更不簡單吧？
: https://i.imgur.com/bsGqds4.jpg
推 ai2311:  https://i.imgur.com/ty3z5w3.jpg                        08/16 04:44
→ ai2311: 隨便都會超過好嗎 四十年前沒那麼低                       08/16 04:44
推 ai2311: 69年最低薪資是3300  72年最低薪資是5700                  08/16 04:46
→ ai2311: 110年最低薪資是24000                                    08/16 04:46
→ ai2311: 不論比平均還是最低薪資都超過不只現在1/10                08/16 04:47
推 ai2311: 剛查一下沒那麼高70年大約15% 75之後都落在5%左右          08/16 05:48
           ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
推 ai2311: 銀行借不借款這點就不知道了                              08/16 05:52

這個跟我的記憶實在差太多了
小弟在小學時當過總務股長 負責過學生郵政儲金的存款業務
我印象很清楚
民國7X年的學生郵政儲金利息就有5%以上了
何況是房屋貸款???

這邊有合作金庫存款利率歷史資料:
https://www.tcb-bank.com.tw/finance_info/Documents/last_rate1.htm
民國71以前一年期定存都超過                       10  %
民國74~77是一個低利率時期 定存利率也超            5~6%
民國78年美國大幅度升息 帶動台灣也升息 定存利率重回9.X%以上

定存利息就不只5%了 你的5%房貸利息是要怎麼借呢??
還是你的75年是1975?? 那定存利率就更高了          12  %

我印象中當年的房貸利率通通破10%
甚至房貸利率20%封頂都要包紅包走關係才借得到
我家在1991~92年左右借了利率11.7%的房貸
長輩拚了命還錢 怕賺的錢都被房貸吃走
好不容易在8年內還完
中間還去威脅換銀行講價 降息到8%左右
1985那一段低利時期 我家剛剛好沒有借錢沒享受到


不知道ai2311您是年紀太小 還是記憶混亂了
反正民國75年房貸利息5%這絕對是平行世界

--
人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629074210.A.0E6.html
推 philip80220: 真幸福，8年就可以還完了
推 alexstag: a大的記憶是正確的，長輩民國77年買房，利率13%，之後被
→ alexstag: 房貸壓得喘不過氣來，記憶一輩子
→ alexstag: 幸福個屁，13%的房貸會讓你拼了命還錢，麵包差一塊寧願
→ alexstag: 多走兩條街去買
→ alexstag: 完全沒有生活品質可言
推 XX: 13%真的硬
→ alexstag: 現在要是這麼拼，也是會財富自由啦
→ XX: 現在不可能啦 iPHONE.美食.旅遊.出國 過網美生活都來不及了
→ killerbbt: 我爸說以前人買房沒再付利息 都只付本金
→ killerbbt: 用寬限 想辦法幾年內把本金還掉
推 littlechild: 嗯對，我家民國71年購入，我爸說那年代利息都是10幾%
→ littlechild: ，
→ sdhpipt: 他說民國75年房貸利率5% 那裡正確了?? XD
→ killerbbt: 利息太高了 所以你看老人才會怕貸款年限長
推 ai2311: https://reurl.cc/a9W1aX
→ sdhpipt: 我記得1991年沒有寬限期啊?
→ ai2311: 我是參考這張的 算我口誤應該是5%多
→ ai2311: 其實也不能說你錯因為之後有升回來 在降下去的 這表是央
→ ai2311: 行的
→ supereva: 怕貸款年限長完全沒邏輯 又沒規定你不能先還
推 gm3252: 現在找跟40年前建設差不多等級的地方也是不難買，只是都會
→ gm3252: 被嫌棄荒涼沒機能
→ sdhpipt: 你自己看一下基準放款利率好嗎??? 表格都看不懂 XD
推 XX: 買太爛的地方會被別人笑 沒面子無法PO網炫耀
推 cicatrix: 只有魯蛇才會覺得別人都很爽，當你覺得別人很爽自己最
→ cicatrix: 累時，要注意
→ sdhpipt: 民國75年 基準放款利率7.25~6.8% 你看成房貸5%是在看什麼
推 ai2311: 可能是我誤會了 我以為要看擔保放款那一列
推 maypcc: 鍵盤貸款買房的 當年還沒出生吧
推 ai2311: 那應該是我誤會了 但是沒有像前面說的20%起跳那麼誇張就是
→ ai2311: 了
→ sdhpipt: 擔保放款融通利率是央行借錢給一般銀行用的
推 humaisme: 甘拎老  470萬貸20年  一個月要繳五萬五？  誰繳的出來
→ sdhpipt: 你拿個幾百億開一間銀行 然後拿公債當抵押品 就可以借到
→ sdhpipt: 基準放款利率 跟實際上市場房貸利率又沒關係 XD
→ sdhpipt: 基準放款利率就是當時的定存利率+一點點 僅供參考
→ sdhpipt: 當年的資本稀缺 隨便借都10%~20% 2021年現在資本氾濫
推 ai2311: 但是房貸應該是比基準放貸還低吧 畢竟這表110年是2.441
→ ai2311:  應該是沒人房貸利率那麼高的吧
→ sdhpipt: 現在的基準放款利率是3% 可是房貸只有1.31%
→ sdhpipt: 房貸未必比基本放款利率低 當年跟現在不一樣
→ sdhpipt: 反正絕不會比定存利率還低啦 你民75 5%房貸就是平行世界
推 ai2311: 因為我剛剛看擔保拉到最下面1.5想說這列應該比較符合現狀
→ sdhpipt: 所以就是你幻想的囉 XD
→ sdhpipt: 五大行庫新承做房貸資料 從民國83年開始公布:
推 ai2311: 如果是這樣算我看錯吧 但範圍應該還是比前面動輒說10 20%
→ ai2311: 還貼近事實吧
→ sdhpipt: https://reurl.cc/rg7L0x  你看一下當時就要9%多了
→ sdhpipt: 民國75年10%以上一點也不離譜 不信回家問老人
→ sdhpipt: 我家民國63~64有借過20%的銀貸 而且只借到五~六成
推 Anyotw: 問題是非公務員或大牌銀行不借啊..
推 ai2311: 我爸75年時還沒買房吧….
→ sdhpipt: 又要保人又要走關係
→ Anyotw: 貸個5成，剛好辦兩桌標個會。不然要賣腎
→ sdhpipt: 所以說就是小朋友穿越異世界囉 難怪講出這麼離譜的話 XD
推 lukesama: 別凹了 7x年就是10% 我家當年買兩間很深刻
→ sdhpipt: to ai2311:你自己看一下五大行庫新承做房貸 有沒有比當時
→ sdhpipt: 基準放款利率高? 自己比對民國83年的數字
→ lukesama: 看錯就看錯 在那邊凹 難看
推 ai2311: 高一的吧 但應該只有70頭能頂到10%之後應該沒有吧
→ sdhpipt: 民國7X年能借到10%算是很厲害 當時民間借款都48%
推 Anyotw: 當時買房家族一堆人調頭寸..50萬50萬湊現金…不過代銷服務
→ Anyotw: 都很好。難得有人買房，簽約都追到家裡來服務
→ sdhpipt: 你說的5%房貸大概要異世界裡面的民國75年才有吧 XD
推 c7683fh6: 重點：八年還完叫好不容易
→ sdhpipt: 先父當年跟銀行借到9XX萬 回家哭了 說想不到銀行願意借他
→ sdhpipt: 快要一千萬 當時已經民國80年左右了 現代小朋友根本無法
推 lukesama: 小時候家裡真的很窮 為了還貸款
→ sdhpipt: 想像當年的銀行有多昌邱
→ lukesama: 但好就是現在很爽 先苦後甘最佳實例
→ sdhpipt: 差不多就是中國大陸五六年前銀行的那種感覺吧? XD
→ zaza5566: 現在30年房貸都有人哀哀叫了 拼10年內還完真的累
推 ukenKo: 以前利率高...大家都全力在還吧
推 Anyotw: 爸媽當年550的房子，公教銀行只能借300。靠北差100現金，
→ Anyotw: 深夜坐車去找舅公開口
→ sdhpipt: 而且當年一堆標會 超級危險的 XD
→ zaza5566: 整天在那邊喊以前房子多便宜 根本沒考慮時空背景
→ sdhpipt: 總價到550萬 差不多是民國80年以後了吧?
→ Anyotw: 不標就當金條啊，沒官方放款啊
→ ukenKo: 現在還完年限好像也是平均10年左右
推 lukesama: 推any 當年公股銀只會借300上限
→ lukesama: 哈哈 對 當年媽媽跟一堆會 這點有感XD
→ sdhpipt: 先父當年超得意 講到他觀察阿公標會似乎會頭偷錢 用超高
→ ukenKo: 要比的話用同樣時代對比比較客觀
→ sdhpipt: 利率硬標下某個會 結果2期之後會頭跑路云云
→ lukesama: 以前標會風險超高 當年一堆倒會跑了
→ sdhpipt: 沒有被倒會反而有賺到一些錢 結果就是會腳好幾個是假人
→ ukenKo: 以前好買 不會回去問長輩為什麼當年不多買
→ sdhpipt: 這樣回去問應該會被打吧 XD
推 ai2311: 我父母最多時候就有兩房三店面啊….
→ sdhpipt: 你父母有兩房三店面 然後民國75年房貸5% 呵呵
→ ai2311: 75時我父母還沒認識…
→ sdhpipt: 大概是什麼金融業高層吧 不然那借得到5%房貸
推 jay111101: 聽我阿母那輩說以前買房幾乎用現金沒在貸款，會跟銀行
→ jay111101: 借錢炒股比較多
→ ai2311: 我知道以前利率很高 我爸媽買房是在80之後的事了
→ ai2311: 5%多是我失誤 我也去那篇補充更正了
→ sdhpipt: 民國80年也沒那麼便宜的房貸 自己看一下五大行庫新承做的
→ sdhpipt: 那個數字囉
→ ai2311: 我小時候父母有跟我說利率很高 但沒問過 但父母以前做生意
→ ai2311: 所以都大約五年就還完
推 ukenKo: 我們家剛好在民國79 80年買過台北市全新房...當時利息1x%.
→ ukenKo: ..
推 Anyotw: 國家把利率訂在不能超過20%。為什麼是20，因為外面30-40啊
→ Anyotw: …
→ sdhpipt: 民國8X年代的普遍認知:房貸20年 付出的利息約等於本金
→ zaza5566: 你要感謝你父母 現在哪可能5年還完 能不倒就不錯了
→ ukenKo: 也是做生意5-6年還完
→ sdhpipt: 當年大學的貨幣銀行學與會計學也是這樣教的 想想因為當時
→ sdhpipt: 利率都8~9% 20年房貸算起來利息還略高於本金
→ sdhpipt: 現在小朋友只知道1%的時代 所以那個感覺完全不同
→ ukenKo: 真的要說...那時代做生意 不少人都不會只買一間的...
推 kusomanfcu: 87喔 基準利率當房貸利率看
→ sdhpipt: 所以當時能夠快還本金就要盡量多還本金
→ kusomanfcu: 那樣的話美國人多繳2.5%的大概都是智能障礙
→ Anyotw: 也只有軍公教可以開寬限期吧…家裡當年有開
→ kusomanfcu: 看30年國債啦
→ sdhpipt: 美國房貸沒有追索權 所以說利率會比較高一些 銀行風險大
→ kusomanfcu: 大概略高於30年國債
推 ukenKo: 那時候有錢就趕快還錢了
→ kusomanfcu: 利率變低是2000年之後
→ kusomanfcu: 一次不回頭
→ Anyotw: 一早開PTT發現一群老人在這邊喝茶幹古
→ kusomanfcu: 連高利貸三分利都變成1分利以下了
→ kusomanfcu: 還活在過去
推 ai2311: 應該吧 我80的 我記得我小時候定存還有3-5%
→ kusomanfcu: 之前也有奇怪講利率講錯的 但是錯到變5%也差太多
→ sdhpipt: 異世界穿越的 XD
推 ai2311: 我看錯 我看到擔保那一列 那是銀行跟央行借的
推 kusomanfcu: 定存利率是短債為基準
→ Lilyzoea6: 這麼好買空空應該去怪他父母怎沒多買幾間 而不是怪政
→ Lilyzoea6: 府建商
→ sdhpipt: ai大是理組吧 XD 文法商組很多文字遊戲的 XD
推 ai2311: 但好像也只有那段時間利率比較低 78之後也都比較高
推 kusomanfcu: 我也理組的
→ sdhpipt: 重貼現率 擔保融通利率 基準放款利率 存款利率 新承做房
→ kusomanfcu: 我覺得他是文組XD
→ sdhpipt: 貸利率 以上這些全部都不一樣
→ sdhpipt: 而且每個銀行之間 每個建案之間 每個貸款人之間也不一樣
→ kusomanfcu: 美國就破產保護法阿所以才有雷曼
→ sdhpipt: 美國房貸繳不起 房子丟給銀行就免還 對銀行來說風險大
推 kusomanfcu: 阿災 我上次雷曼 20歲初就自學研究了
→ kusomanfcu: 我也覺得我老人
推 morrishh: 我爸以前買房 利率15%左右
→ morrishh: 現在我三棟 每棟都低於1.5%
→ kusomanfcu: 我爸當年買房沒借錢
推 ai2311: 我要先來去忙了 謝謝大大解釋
→ kusomanfcu: BTW 利率高的數字套下去 看你愛繳錢給銀行 還是房價
→ kusomanfcu: 市值緩增
→ kusomanfcu: 然後高利時代 魯蛇借不到錢 只能標會和高利貸
→ kusomanfcu: 或是房貸還要塞紅包
→ kusomanfcu: 還要去銀行跪舔
推 devil115789: 那個說五年還完的，要不是是便宜的房，要不就是你爸
→ devil115789: 媽會賺錢，自己去除看看就知道了啊@@
推 JEWH: 當年買房應該不是最低薪資再買的吧
→ kusomanfcu: 五年還完在71-78年左右買的很常見
→ kusomanfcu: 大通膨
→ kusomanfcu: 不是什麼會不會賺 萬物皆漲反而容易還
推 closedltw: 以前沒網路的時代根本不會整天跟最爽的人比較,現在年輕
→ closedltw: 人有些一個月光是花在曬FB,曬IG的費用就破萬,還不滿意
→ closedltw: 怎樣都不會去羨慕以前的日子,別說30年前,10年前都不想
→ kusomanfcu: 無病呻吟阿
→ kusomanfcu: 有病的是腦子
推 mossvoice: 長輩說78-82年代 房貸利率是13%
推 kiriru: 我老家75年買的 靠爸爸是公務員房貸才凹到利率13.多%
推 Arashi0731: 我老媽因為銀行利率高，30幾年前直接買房子直接付清了
→ Arashi0731: ，總價才兩百萬。
→ kiriru: 然後媽媽去標會先快速還銀行再攤給互助會
推 KrisNYC: 房子400萬借二十年 13%利息還到完要還1000多萬本利耶 lol
→ KrisNYC: 是不是很多人不知道現在買1000多萬借30年 利息錢100出頭
推 RaiGend0519: 長輩當初約20年前買房時就10%左右了
→ RaiGend0519: 當年賺到流油的都是有點錢不用貸款買的
→ RaiGend0519: 所以父母輩在那個年代貸款買很多都是省吃儉用拼早點
→ RaiGend0519: 還完房貸，而且那時候也沒人知道房價會起飛到現在這
→ RaiGend0519: 價格，心理壓力同樣不小；很多人說以前好買其實都有
→ RaiGend0519: 參雜了上帝視角在裡面...
→ sdhpipt: 是啊 當年絕對也不好買 好買的話早就買整排了
推 musicfreshma: 其實現在10年內可以還完的家庭也比比皆是，很多人太
→ musicfreshma: 小看這幾年高薪階級的薪資成長幅度
推 RaiGend0519: 欸沒有...大概約30年前才對
→ kusomanfcu: 就是解嚴前後啦 我覺得覺青 不喜歡解嚴啦
→ kusomanfcu: 大通膨 就解嚴後
→ cicatrix: 以後你下下一代可能三重每坪100萬，也會覺得你當初為什
→ cicatrix: 麼不買一整排？
→ kusomanfcu: 笑死 樓上 不過按利率來看不太可能
推 ru04hj4: 那時候都標會啦
→ ru04hj4: 那時候誰要買房隨便投資都20%利率才會這麼高
推 mark0204:
→ sdhpipt: 當年民間借貸最高利率48%(用當鋪牌) 所以標會比較划算
推 newstyle: 還有那時候是當兵要當2~3年，金馬籤超多的時代