[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距

[wishlpl (alone)]

昨天第一次進小房間
開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情，我們就照該戶樓上的實價N數字+10開（單價是該區最
高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說
我們最多出多少

結果去到現場小房間，房仲說屋主要N+150
我們意思意思加到我們之前跟房仲說的價錢，結果對方降50，又回來希望我們再加，我們
就說沒錢加了，房仲衝進房間對我們夫妻嗆聲
「如果只願意開這種價錢，要不要以後不要看這區了，我們介紹別區」

雖然做了實價功課還是在差距70萬止步
想問是我們功課沒做足還是？
我們以為進小房間應該差不多了，原來還是差很遠…..真是浪費時間

想問大家通常出的斡旋，後來跟實際成交大概差多少錢或比例呢？
想說作為下次出斡旋的參考
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推 lagadidi: 參考沒意義，因為每個賣家心態、預計獲利，成本都不同
推 skyliu: 那你就叫房仲吃屎阿  還用嗆聲的
推 lagadidi: 錯估買賣雙方，也是房仲的失策。會發脾氣服務也沒很好，
→ lagadidi: 可能賣方市場他才有膽量
推 alanbread: 感覺出得蠻A的
→ julymiu: 最近一筆的實價是什麼時候的呢？
推 wseedw: 換仲介就好
推 zeroyaking: 每個屋主不同 通靈大師尚未到場
推 A4Avant: z大，上回私訊您的消息有更新，有再私訊您一次了XD
推 cicatrix: 見面談就是死馬當活馬醫，不表示一定會成交，通常見面
→ cicatrix: 談買賣雙方更不會加價跟降價，你們會有預期差沒有多少，
→ cicatrix: 就是等仲介降跟對方降
推 dreamdds: 房仲是在囂張沙小?
推 zeroyaking: A4大 我沒做到那區啦XD 不過等等要去高雄吃果然匯
推 timohu: 沒成交是房仲的問題~應該是買賣雙方罵一下房仲才對
推 susuper: 回房仲 如果你只能談到這個價格 我們以後也不會找你這位
→ susuper: 我們找別位仲介
推 Parsons25: 屋主說N+150就應該當場走人，別浪費時間了
→ kinmengon: 現在賣方市場啊！買方弱勢 仲介就臭臉買方嘍！除非你
→ kinmengon: 投資客或大老闆掃屋的 仲仲反過來對待模式
推 joety1103: 哪一間？小房間在哪？
推 Parsons25: 笑死！多150萬給態度好的房仲屋主賺也爽，房仲那種嘴臉
→ Parsons25: 還有想介紹房子給客人，沒把房仲姓名公佈算客氣了
→ lovemost: 進小房間本來就不代表會成交，不過這個房仲人格...
推 espressogg: 這種垃圾仲介換一家，之前也遇過店長酸言酸語說 差那
→ espressogg: 幾萬塊而已 也不加價，怎麼不說你砍服務費
→ lovemost: 人家說買賣不成仁義在，說這種難聽的話以後誰跟他做生意
推 d88647511: 多的是你不加價也很客氣的房仲啦 不用聽板上素質差的
→ d88647511: 那幾位房仲亂騙
→ heatsink: 嗆聲跟他客氣幹嘛？說我走出去就要換找隔壁仲介
→ heatsink: 就算買別區也不會跟你買
推 toobest54: 換仲介吧。沒必要花錢受氣
推 s26492755: 看心態  我沒買到就算了  所以除了直接成交的     六
→ s26492755: 次小房間都是斡旋的價格
推 JWILL: 是大小聲那種嗆聲還是酸人那種
推 shawncarter: 白痴房仲
→ hide0325: 他這樣講 我會謝謝再聯絡 換一間公司就好了
→ hide0325: 喔 應該是謝謝不聯絡XD
→ Fujiwarano: 我宣布板上2021/08/16通靈王大賽開始~
→ hide0325: 我覺得講的蠻清楚的 不用通靈 就是不加了而已
推 Parsons25: 狠一點的話公佈店名跟房仲姓名給記者，還賣方市場，以
→ Parsons25: 為是PS5喔？
推 ppgg486: 如果這間没緣就別硬買，然後順便換其他房仲接洽服務
→ ppgg486: 買房子要開心，還没住進去就不開心，不太好
推 paul76318: 找別人啊，嗆他能力不夠不要接
推 onlyiknow: 房子確定喜歡 先查實價登入 再直接問底價
→ onlyiknow: 評估自己能力 還行 直接出底價，叫仲介送要約書
→ kinmengon: 賣方市場 還有人不認同?前幾天老子賣房 因為突然聯絡
→ kinmengon: 我 。我T血 短褲拖鞋拿著文件騎個腳踏車就進房仲店裡
→ kinmengon: 。媽的 反過來幫買家削我還擺臉色給我看 結果買家最後
→ kinmengon: 還不是加價到我底價 只是那店長嘴裡哦!以為我買賣弱勢
→ kinmengon: ?我手上房又不是賣不出去 還嫌我硬邦邦價格難談 那家
→ kinmengon: 分店從此被我列黑名單
推 Parsons25: 原來加到賣方底價就是賣方市場喔？如果可以像拍賣會一
→ Parsons25: 樣下面坐一票人搶著出價再來說吧
→ kinmengon: 現在都賣方喊價。幾乎都買方加上去 不加買得到？現在
→ kinmengon: 買賣雙方是哪邊比較有底氣！樓上沒感覺？
→ nicesony: 好兇的仲介…
→ kinmengon: 我是已經踏出房間是買房拜託我別走 他們直接加上去，
→ kinmengon: 是已經到我要的底線！不然當時仲仲那嘴臉哦！以為我只
→ kinmengon: 能托他們賣？
推 catson: 現在是賣方市場，仲介很難凹賣方
推 sharonh: 不買最大
推 rain2000: 兩年前說不買最大的 已經哭暈在廁所 多花好幾年薪水
→ rain2000: 喜歡就搶 沒那喜歡就不加 看自己想要的程度
→ kinmengon: 哦!再補最後一句 我們賣房的底價不是實價登錄那數字啊
→ kinmengon: ！目前市場是實價加20%-50%是我底線啊
→ Fujiwarano: 樓上你會被板上酸民嗆說你是仲介過來反串屋主
→ kinmengon: 隨便啊！繼續睡的讓他們睡 還PS5咧
推 aikopake: 你叫他吃屎，換人
推 Parsons25: 時價+20%-50%隨便吹拉，你是林志玲本人我就相信
推 Parsons25: 兩年前不買哭暈在廁所，過兩年買在最高點一樣在廁所哭
→ kinmengon: 來來來 我真的再補最後一句 我剛賣的比今年實價多26%
→ kinmengon: 。 扣我幾年前買進成本這間我賺65%
→ kinmengon: 抱歉是多實價21%不是26我修正。真的被氣到..........
推 Parsons25: 阿怎麼沒附個買賣相關文件圖來看，在股版會被噓喔
推 jzbobby: 快公布嗆聲的仲介店名
→ Fujiwarano: 原PO也沒貼相關資訊阿 半斤八兩不是嗎
推 zeroyaking: 人家會說他消費者也 …服務費還沒付 算嗎？
推 omygod: 講清楚再去談 就說空間只有10萬 不要浪費大家時間
推 polo: 好房仲跟好物件一樣重要啊
→ Jimmywin: 20-50%？一千萬要再多出500萬？
→ babyMclaren: 還好我不太跟房仲交手，8成都在歡
推 Parsons25: 在這邊唬爛一下人就不知道跑去哪，可憐
→ yeng1217: 什麼水準的房仲直接講啊
→ nicejeffery: 我一直覺得沒有賣方市場這種事,大不了不買而已
推 jimhall: 房仲好兇，哪家的說一下
推 kt881216: 價格都是談出來的，房仲素質真D
推 coolisaac: 好房仲還是很多但不包含那幾隻常見ID
推 yarus: 花錢還要被嗆然後檢討自己，這樣太抖M了
推 Minilla: 哪家仲介這麼兇
→ Fujiwarano: 仲介業務沒賺到錢做白工還要被酸民嗆 好像沒比較爽?
→ Fujiwarano: 你們是不是都把仲介業務當神看? 屋主都要仲介幫你賣天
→ Fujiwarano: 價才是優質房仲 買方都要仲介幫你買到投資價才是優質
→ Fujiwarano: 房仲? 就很簡單的問題 賣方降價買方加價就會成交了
→ Fujiwarano: 阿你自己死硬不加不降反去怪仲介不幫你折服務費成交
→ Fujiwarano: 把折服務費成交當成應該勒? 不成交不是剛好而已嗎?
→ Fujiwarano: 做實價功課所以呢? 屋主也有做實價功課阿 照你的價賣?
→ Fujiwarano: 那你為什麼物件覺得適合不照屋主希望的價格買?
→ Fujiwarano: 賣方市場就是屋主不缺錢不急售 價格就是不降願者上鉤
→ Fujiwarano: 每個人都說仲介約你去小房間就是只差服務費要成交了
→ Fujiwarano: 事實就是證明給你看 每個人認為要成交了就是沒成交
→ Fujiwarano: 那你是不是該去找那些本來告訴你保證成交的鄉民求償?
→ Fujiwarano: 怪不到仲介折服務費的 就開始怪仲介態度差? 真的好笑
→ Fujiwarano: 哪個職業比仲介業務更抖M?做事情沒賺錢還要被酸民詰?
→ Fujiwarano: 傳產或科技業業務都還有底薪拿 B to C的業務最M屬性
→ supa64: 反正你們慢慢吵.這市場也不會因為這篇就不會房子不賣
→ supa64: 就算你們說1+1=5.你們也是對的.
推 kingingl: 嗆聲個屁，仲介只會叫買方價錢喔，換仲介
→ supa64: 哇屋.你說的是對的.1+1=5
推 wanttu: 不喜歡這種感覺，建議去買預售屋，你會比較開心
→ wanttu: 買中古屋不就是看中他室內稍微大點，又能比預售便宜點
→ wanttu: 你想賺多，屋主也不想賠多，如此而已
→ wanttu: 不然就是把你自己的價格往下修100，重新找過
→ wanttu: 這樣仲介看你加的多開心，你買的也開心
→ Tatsuya72: 無緣