Re: [請益] 中正紀念堂站及東門站商圈

[ytkuo (郭先生^^)]

※ 引述《UQsweaters (優衣庫毛衣)》之銘言：
: 想請問各位先進,
: 小弟考慮兩間房子,
: 一間在中正紀念堂站附近羅斯福路上,
: 另一間在信義路上東門站附近,
: 學區都一樣, 其餘條件則兩間各有利弊,

我只看國中 那應該是中正國中吧 總不會是為了弘道國中

: 但東門站那間的房仲說,
: 東門那邊的生活機能和質感高於中正紀念堂那邊,
: 可以租到比較好的價格和轉手有較佳增值性,

去年在看的時候 中古房給房仲的期望是
學區 非古蹟有電梯 捷運5min內
那時可以考慮的物件 普遍 中正紀念堂這區開價>東門
不知道現在狀況如何?
其實我不太能理解 南昌路那精美的開價 請包含我這非在地人
後來我選東門那邊就是 信義路周遭應該有跟羅斯福路pk的價值

: 小弟對兩區了解不深,
: 想請問大家覺得中正紀念堂站週邊和東門站週邊都是200公尺上下的區域,
: 比較喜歡哪一區?
: 或者更具體的說,
: 其餘條件都一樣的話,
: 哪一區單位租金會較高?

我是覺得租金/總價 購入成本1p較低的比較有彈性就是啦
個人一點心得 班門弄斧一下

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.214.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629109849.A.D5B.html
→ checkman: 台北市公立國中 能差多少 老師都是按課綱教學要 比升
→ checkman: 學送私立比較實在
推 ShauEn: 私立只有靜心可以跟中正一戰 ，中正真的不知道怎麼培養的
→ ShauEn: ，每年都神扯，公立之間還是差很多的
→ ShauEn: 中正這種沒有篩選的入學 但年年繳出菁英教育極致的成績，
→ ShauEn: 可能當初篩選標準就是權狀了吧
→ mrschiu: 我小學到國中住在那個學區我那個年紀近50代的當時從小學
→ mrschiu: 同班就一直有父母認為建中北一無望全家移民即家長給很大
→ mrschiu: 的壓力我國中搬去內湖雖然高中聯考升學率沒市區漂亮...
→ mrschiu: 但班上律師老師會計師醫師都有喔但父母給的壓力差很多...
→ mrschiu: 就是一種教養風格的價值觀而已...
推 lovemost: 我覺得是簽學區的問題，很多父母為了小孩能上好的高中刻
→ lovemost: 意牽學區，造就了競爭的升學環境
推 maypcc: 推文怎麼不斷句一下 很難懂耶
→ abyssa1: 個人評價:
→ abyssa1: 愛國東路=信義路>羅斯福路=杭州南路=金山南路>南昌路
→ checkman: 中正6.9%跟靜心22%比個毛 車尾燈都看不到
→ checkman: 公立國中升建北 6% 5趴 差一點4趴 有差很多嗎 別再有
→ checkman: 中正國中的迷思
噓 f860506: 中正不可能6.9% 數據哪來的
→ f860506: 中正每年建北都破百人欸
→ f860506: https://i.imgur.com/XrSIwgn.jpg
→ f860506: 樓上應該是看錯數據了 看成佔比
推 lock7: 哈哈  中正6.9%的數據是哪抄來的，別鬧了
推 yha: 新聞查到是大約七百多人應考，108年123人，109年115人第一志
→ yha: 願。
推 ShauEn: 你看到別間了吧 人家中正是穩定15-16好嗎
推 sen123:                          Vo.   二十年前唸中正，國三學
→ sen123: 生約共850人，建中北一女各65人，共130人，當時還是男女
→ sen123: 分校的時候
推 povin: 拿靜心錄取率比中正的錄取百分比？？
推 f860506: 五大明星國中就是 中正 金華 介壽 敦化 龍門 四大私立國
→ f860506: 中就是靜心 薇閣 復興 延平 這幾間都差不多啦
推 ShauEn: 中正今年光滿級分就20個 屌打全國
→ f860506: 頂尖明星高中就建北附+復興薇閣延平直升班
→ f860506: 忘記加上全國最強儒林高中==
推 jerrry: 中正國中就是猛
推 ShauEn: 更別提靜心人這麼少每年才200個，很多靠進去的都是箇中翹
→ ShauEn: 楚了，中正敦化金華可都是常態入學，如果這幾間都減班一
→ ShauEn: 半，只抓前300個好了，那建北的比例不得了
→ abyssa1: 螢橋現在學生這麼少喔 反推才124人
→ luben: ㄟㄟㄟ  父母是有房溫拿,小孩根本不用讀建北台大吧??
→ luben: 你爸媽嗆台大醫科魯空,你還會要讀台大醫科??
推 luben: 有房溫拿的小孩,目標應該是美國常春藤才對
推 eastereaster: 社會混久了就知道，什麼中都沒太大差別。
推 ShauEn: 常春藤也常常是建北頂尖去念得啊
推 GuessTH: 還有附中國中部吧
推 eastereaster: 一個人會不會出人頭地，看人格特質。
推 f860506: 才只不是人格特質 很多人國中只要一步被帶歪就回不來了
推 CYAward: 當然有差 台大新鮮人的戶籍 光是大安區站快10%
→ f860506: 除非家裡重視教育 又有時間緊盯 不然送去明星學校讓小孩
→ f860506: 在好的氛圍長大有益無害
推 lovecmgirls: 沒錯，很多8+9也是有成功者的特質，只是家庭教育、
→ lovecmgirls: 環境問題走歪掉了，當然走回來大尾的也有啦，只是
→ lovecmgirls: 一輩子當真邊緣人的更多
→ babyMclaren: 中正真的去了也很靠北
→ babyMclaren: 現在家長吼...你不是老師都受不了
推 GUNDAMJACK: 某check完全毫無常識，中正國中如果像你講的在台北公
→ GUNDAMJACK: 立國中並沒有明顯差距，那這至少20幾年來到底這麼多家
→ GUNDAMJACK: 長想要寄戶籍或買學區房是純心酸的？是啦4%6%是沒什
→ GUNDAMJACK: 麼差，但前面多加個1你看不見，我覺得你還是安靜點比
→ GUNDAMJACK: 較好
推 GUNDAMJACK: 20年前我們班30個人，8建中1附中6成功，一半上前三，
→ GUNDAMJACK: 當然那時候是男女分班跟現在合班不太一樣。但或許這也
→ GUNDAMJACK: 是為什麼這麼多父母依舊想要擠進這學區的緣故吧
推 maypcc: 中正又減班了 是不是有點想維持附近的房價
推 povin:  https://i.imgur.com/7vHM1ef.jpg
推 MAXFLUTE: 我東門 中正 建中 升學率沒話說 填鴨式教學跟寫不完的考
→ MAXFLUTE: 古題也是…….沒話說
推 bluesound: checkman去 check一下升學資料再開嘴比較好
推 bluesound: 拿兩百多個人精英制招生的小校和學區制的大校比..
→ bluesound: 更別提公立學校之間中正的第一志願率有多超前...
推 f860506: 其實仔細想想真的很驚人 中正、大安、松山蛋黃區路上小
→ f860506: 孩7個就一個建北的....
推 checkman: 中正一屆9百多個學生 快一千 錄取115個 頂多12趴
→ checkman: 比不贏就說不公平 笑死人 難道中正學生沒在補習嗎
→ checkman: 難道中正學生就是放養就考上建北
→ checkman: 靠北一下中正就一推人跳腳
推 ShauEn: 有沒有人數字怎麼都看錯的八卦 呵呵 同樣抓前面200個，人
→ ShauEn: 家建北率就變50%耶
→ ShauEn: 數字看錯真的很可笑
→ ShauEn: 錯了只會硬凹 連現在一屆多少人都不知道 還停留在以前近
→ ShauEn: 千人
推 popcool: 看錯數字真的別凹了啦，還看錯兩次，人家數據就14%寫在那
→ popcool: 裡，還在自己算12%，真的是...
→ popcool: 靠我也看錯XD，寫的是15%
推 alex8398: 我高中第一志願，會覺得佩服的同學，私立只有復興，公
→ alex8398: 立中正，靜心出來的非常普通
→ alex8398: 敦化的也很優秀
→ IBIZA: 講錯6%, 嘴硬12%, 人家明明就寫著15%, 笑死XD
→ IBIZA: 中正學生當然也很多補習, 不過老家戶籍在那邊, 放養的也一
→ IBIZA: 定, 公立國中分母注定就是比較龍蛇混雜
推 gomile888: 確認哥不要再來秀下限了辣...
推 neverli: 弘道國中古早以前成績還能看是因為收了很多擠不進去中正
→ neverli: ，而家長又很重視教育的。然後在某年被檢舉能力分班，校
→ neverli: 長兩大過還是兩小過調職，之後就越來越慘了。
→ checkman: 看錯數據又怎樣  說真的建中二流咖也很多 優秀的就是
→ checkman: 前面 尤其是社會組 程度差給更多
→ checkman: 我的確第一次看錯 第二次重算 還是被靜心海放
→ IRIS: 靜心那是入學就考試篩選過一輪，跟公立不同生態，中正學區搶
→ IRIS: 手除了升學因素外，居住環境及機能也很大相關
推 ShauEn: 都篩過一輪才只有這樣？北市前五大公立國中都篩選成績只
→ ShauEn: 收250個 絕對屌打靜心，呵呵
→ ShauEn: 看錯還能嘴硬 可憐