Re: [心得] 美術君御賞屋心得

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

其實,就一堆人對歷史錯誤解讀..XD

民間流傳...

SARS的時候房價大跌,之後大漲...XD


當然對我們有在市場上的人而言是.

SARS的時候,房價止跌(之前一值都在跌,2000跌到2003)翻漲.


當然,民間為啥會這樣流傳,是因為民間把商用不動產和住宅傻傻分不清處.

外加一輩子買沒兩間房子的記者和名嘴在那邊創作幻想小說劇情..XD

SARS是商用不動產崩潰,住宅止跌回升.

但是民間把住宅和商用不動產傻傻混再一起分不清楚.

也分不清楚SARS房價低是2000年網路泡沫+台海危機一路跌下來才低的.

不是SARS造成房價低.

因此在考古題解答上寫出了錯誤的答案.


so..今天,你就看到兩種人的不同動作..XD

一種人就是像我們,當年有注意過市場的,就考古題.

因此我們去年不就很瘋的,吃物件或是換物件.

文章都在板上,自己去爬去年的文章.

股票大崩盤的時候還稍微保守一點看有沒有壓到不動產.
(怕大型金融機構掛掉)

一看沒事,還沒無限QE,你就看到我們一堆人都在狂買房.

根本沒思考過武漢肺炎會造成房價跌這種天方夜譚的故事..XD

然後店面很悲情,所以也都一路不建議追店面.

可是我們畢竟是少數人..XD

多數人思維都在"民間傳說"當中.

也就是SARS造成房價崩盤,因此武漢肺炎這次比SARS嚴重那麼多,必然崩盤.

然後都在等"抄底"

因此它們也是做考古題,只是他們拿到錯誤的答案在抄.

他們抄"記者和名嘴"餵食給他們的幻想創作答案.

而不像我們是自己上考場考過試,被訂正過的真正答案.
(當然像我是我父母寫過的答案)


因此現在就造成.

新的一波搶購要開始.

並且之後才是大漲的主菜.

因為,大多數人都在等大崩盤後的抄底..XD

懶趴都壓到出血了忍著不買要等崩盤.

但無論未來崩不崩盤,懶趴是壓不了太久的,所以很快就會認命.

尤其是當發現,房價又開始漲的時候,他們再笨也不會繼續等崩盤.

那時候大多數人進場,才是這一波的主菜上桌.

而我們,躺著數鈔票就好.

現在美術館最便宜的三房平車要多少?(室內20~24)

1100謝謝合作.

啊我去年下半年買四房平車買多少(室內28~32)

10xx謝謝合作..

漲多少??

300萬跑不掉.

本來以為一年20%,現在看起來是30%..

我因為槓桿開到緊繃,銀行不願意再多借我錢,所以是用資產負債比去貸5成.

你如果是貸款八成,基本上就是年150%投報率.

然後我還算是比較晚進場.

我可是2019年就說美術館相對價格很低可以進場.
(但千萬以上我個人會卡總貸款額的問題,所以需要調整物件速度比較慢)

你2019年進場,還可以再買得比我便宜10%.

阿這...還只是開始.

你現在太普33w/p而且價格看起來之後還會持續向上拉.

阿中古屋你們是認為會停在原地看新屋表演??

so...這就是"考古題"你有沒有抄對答案的落差.

抄錯答案,你至少會錯失一次超肥的甜頭沒賺到.
(當然如果你是錢在股市那邊撈一大筆,那你厲害...
 股市比較敏感所以先進股市是正確的順序.只要你投報率追得上房子開槓桿後的增值
 至於悲情的就是,現在被套在股市裡面的,看著房價漲,手上股票套滿手...XD)



多次說過,SARS住宅沒有跌是跌商用.

阿你們就繼續不信阿..XD

信那些一輩子才買過一兩間房子的人的幻想.



另外.

考古題不是只有我們投資客會做.

有個動物比我們更厲害,那個就叫做建商.

因此,你也看到,疫情開始建商就找各種缺工阿原物料上漲阿等藉口要漲價.

本土爆發後建商做甚麼事情??

全面封盤不賣,然後瘋狂炒地皮.把土地價格炒到天上去.

你告訴我,建商這樣做是因為他預估房價要漲還是要跌?

大跌的時候建商是這樣操作的嗎?

阿糟糕,我知道你們沒做過1990 2000的大跌的考古題..XD

大跌的時候建商必然是瘋狂跑手上的物件,土地下修會遠明顯於住宅.
(很多時候土地會跌但是住宅不跌,土地跌甚麼?跌銷售時間拉長的時間成本
 因此2008,你是搞營造的,你會認為房價跌了,但實際上是土地跌而已.
 因為那時候銷售時間大幅拉長,所以土地價格反映這個成本支出)

而你看過大崩盤前夕,建商在炒作地價和房子蓋了封盤不賣的歷史考古題答案嗎??

你是不是在夢中看到的??

你沒看過也多少花點邏輯思考一下嘛...

還是你認為這是建商在演戲..XD...那~~這部戲的製作成本也她媽的超級高阿...XD


因此.

如果你對我講的話不信任.

你考古題抄答案不會抄.

那~你不會抄班上第一名的答案喔.

建商在那邊炒地皮.

阿你是認為他把土地炒得上漲50%.

它賣房子會降10%賣?

你哪本小說看到這種劇情的?


so...考古題不會寫.

班上第一名答案寫在那邊也不會抄.

那你買貴也是剛好而已...XD



至於你之後也認為會跌,繼續等崩盤的.

你還是一輩子都不要買房會比較開心..

租屋沒啥不好,你只要有錢,租屋一輩子不是甚麼困擾...



還是你認為,房價現在會一路上噴之後再一路大崩盤下來給你買..XD

阿你是期待你哪輩子房價會崩到低於SARS時期的價格.

這你又是在哪一本小說還是哪一個夢裡看到的?

等你哪天看到他大崩盤.

那也是今天的房價1000萬漲到5000萬之後崩盤到4000萬.
(崩20%很可怕了)

阿你就是硬要等崩盤才買...XD...

這你奇摩子爽就好.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.22.65 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629115572.A.B9F.html
推 cool2849: 主菜還沒上很傳神
→ Holymaker: 主菜什麼時候上
建商拉價拉到快拉不動的時候是主菜.

那時候是最後一批追高的進場...

漲超兇的地方那時候是賣點,你不賣有機率吃到回檔.

推 c0854206: 那如果現在買不起房直接去買營建股可行嗎?XDDD
不行.

你會被掏空...XD

然後被玩.


帳是老闆在做的,賺賠他說得算.

你以為投審會為啥這快20年都不准建商申請上市上櫃?
(你看到的都是借牌,非直接申請上市上櫃通過)

就是因為建商的帳太好做,賺多少賠多少隨便他寫,很難抓包.

所以為了保護投資者,所有建商申請上市上櫃,一率打回!!!!

後來借殼借太大,還規定"上市公司三年內不可以更改主要營運項目"

這有興趣自己去跟你的會計師聊天就知道.


因此...老闆發大財,不代表你股東發大財..XD

※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:34:36
推 ayuya: 請問現在高雄買哪裡未來的上漲空間最大？
現在都是蛋黃區主角的時候.

還沒到追捕漲的階段.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:34:52
→ shinfin: 末忘2016-2018
可以爬文2016~2018我們投資客在做甚麼..XD

那時候是捕漲天堂.

※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:35:59
→ shinfin: 新莊副都心賠的ㄧ屁股
這就是典型,衝太兇的地方會回擋.

※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/16/2021 20:36:17
推 sexbear: 33/p可以買嗎？
推 sexbear: 接下來美術館可以觀察那些建案當指標看能否繼續向上呢？
→ sexbear: 有預計多久可能主菜上場結束嗎？
推 cool2849: 請問C大, 一般多久後輪到租金漲?
推 vocation: 高鐵左營區c大看好嗎? 最近也是熱門
推 ppgg486: 好奇太普如果賣33，皇苑新案會賣多少?
→ gcsc: 投審會不准建商上市櫃?什麼時候投審會管這麼寬?
推 dorbi33fish: 33萬高雄人應該會覺得追高，但雙北之外其他六都，如
→ dorbi33fish: 桃園台中人可能心想“你們蛋黃區現在預售才賣33？”
→ CYAward: 嘴副都心的知道16年那一波新莊甚至衝到70萬/坪嗎?
→ CYAward: 40一年暴漲到70，跌回55你以為跌很兇
推 BRIANERIC2: 主菜還沒上 我最近遇到2個要買我房子的都說不急要慢慢
推 sexbear: 如果上完主菜可是卡在房地合一，怎辦？少賺出掉？
→ BRIANERIC2: 看 除非我便宜賣 我說我也不急 我也慢慢賣慢慢漲XD
→ zaza5566: 各區的土地成交都創新高 鳳山 楠梓 橋頭都是
→ zaza5566: 建商都創新高買地了 哪來的理由未來賠售?
→ zaza5566: 可惜都洩題了 一般民眾還是不抄答案 繼續信名嘴少子化
推 zaza5566: 美術館10年上下還在25內 我自己認為還有補漲空間就是
推 germany94: 台中連南屯寶佳都40了 高雄美術館還在28真是佛心來的
推 jaricho: 高雄請低調...
推 qooisgood: 高雄蛋黃均價拉到30以上 沒有靠外地買盤是不可能
→ qooisgood: 的 在地市場拉到快30已經是頂到天了 要想想高雄的
→ qooisgood: 房子可是案案高雄厝 以總價1000萬上下來看
→ qooisgood: 30幾萬的均價大概都只能買到室內10坪左右的
→ qooisgood: 超級小宅 這種東西自住客不會買單的......
推 usoppp: 高雄不到40真的佛
推 fireheart988: 農16 25w內/坪 25年屋還有看頭嗎？
推 wdhouse: 中古屋等的腳有點痠，現在還在看預售表演
推 HANAXALICE: 高雄均價三十是必然
→ HANAXALICE: 蛋黃三十以下都可以買
推 kktt254: 沒有每案都高雄厝啦
→ kktt254: 此案也只有一個房型是高雄厝
→ kktt254: 今天三房已經全部完銷啦
推 jaricho: 高雄外圍蛋白都站上2字頭...市區蛋黃30會是頂？看看其他
→ jaricho: 縣市不要說精華蛋黃區 有點發展的重劃區單價就好...讓時
→ jaricho: 間驗證下去高雄市區30是不是天花板 但高雄還是要低調一點
噓 q135q135: 不知所云
推 shaddylane: 看到還有傻子在嘴新莊就放心了 太熱我還怕你們太衝
推 kagaya: 買不起蛋黃新屋可以買老屋嗎
→ shaddylane: 通常飆股都是這樣 第一波上去一堆人追 等追的都死光了
→ shaddylane: 下來盤一段時間才真正走基本面 這才是進場點
→ shaddylane: 新莊兩大重劃區 只要一級建商住宅買45萬 隨你慢慢酸
推 zzss: 西卡大大怎麼看遠雄科工開39-49呢?
推 pttrock: 學到很多 真的看那些一生交易兩次不到的記者
→ pttrock: 會講的考古題害死自己…
推 qooisgood: 這案沒有 但市區小宅案 每一件都是高雄厝
→ qooisgood: 政府免費送容積 建商怎麼可能不賺 陽台可是跟室內
→ qooisgood: 賣一樣的錢 一個高雄厝陽台最少五坪起跳
→ qooisgood: 你均價30 建商憑空多賺150萬 怎麼可能不賺
推 qooisgood: 另外我覺得高雄蛋白賣到二字頭 都遲早會下來的
→ qooisgood: 以前是因為蛋白大概是蛋黃一半的價格
→ qooisgood: 人家首購或是想換大房子的才買單 你今天蛋白賣
→ qooisgood: 到二字頭 跟市中心的價差就只差只萬塊而已
→ qooisgood: 那幹嘛還買蛋白區 價錢才差那一點點
推 popcool: 想問一下，以台灣現在的人均收入，一般人總價1200-1500大
→ popcool: 概就緊繃了，扣掉公設室內不到20坪，再漲我猜是新建案坪
→ popcool: 數越來越小，但所謂的小家庭剛需室內大小也不可能無限容
→ popcool: 忍縮小，那這樣房市還有上漲的空間嗎？
推 bornwinner: 高雄蛋黃應該很快會出現4字頭的了
推 bornwinner: 還有40年房貸沒開放，這招開下去買房的人等於吃了大
→ bornwinner: 還丹
推 hfi780: 所以上主菜的時候，手上已經有物件該怎麼操作@@ 求解
推 popcool: 40年房貸超過35歲就沒機會了，有跟沒有一樣
推 bornwinner: 我的意思就是放寬上限
→ ceca: 興富發美術一號院就四字頭拉.
→ ceca: 御皇苑現在看他要不要衝五...
→ ceca: 遠雄科工館要開賣才知道.
→ ceca: 那邊其實交通有被切割,所以一直都是落後後譯10%
→ ceca: 但遠雄那個要當景觀宅賣,外加他遠雄豪華品牌的招牌.
→ ceca: 所以市場接不接受大家也都不知道.
推 zzss: 感謝西卡分析
推 bornwinner: 御皇苑地點不太好，馬卡道是救護車跟消防車在跑的路線
→ bornwinner: ，重機跟改裝車也多，結果皇苑兩個新案都在馬卡道上，
→ bornwinner: 還能越賣越貴
南三路是好路.
(路大車少,商圈漢美術館園區正中間...
 我也住南三路..XD..在選房子的時候,門口路是我很優先的考量因子
 當時北一太普也有物件,那個我光想到要會車+棟距,就不喜歡..
 另外,北三也是好路..缺點就是因為有貫通內維和中華路,所以閒雜車子比較多
 東六的話,則是美術館房子以南北向為主,東西向的房子與眾不同,其實會略有點風水壓力)

但南三路的土地都被分光了...很難取得.


馬卡則是在炒做鼓山山景+綠園道..XD


不過越賣越貴很正常啊.

無論條件,都是越賣越貴.

※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 01:32:43
推 bornwinner: 想到花了幾千萬，用了YKK還要被吵就沒法接受啊
消防車和救護車無解.

至於改裝車或是重機.

那個居民自覺,拿監視器去錄超速(這邊速限很低)

其他地方的居民看到超跑可能會怕惹麻煩.

住這邊的居民,應該沒再怕惹麻煩的..XD

多給他們開幾張危險駕駛罰單,就安靜了.

→ bornwinner: 另外南三路應該是東二路以東比較適合居住
東二過去的缺點就是.

林商號養地的那幾個鐵皮工廠很礙眼.

看起來很醜.


奇怪,政府都不去跟林商號協商一下.

把美術館的土地賣一賣,轉去買其他基期低重劃區的不是漲更多更開心.

用工廠養地實在有夠醜.(雖然好像都是當倉庫)

不然你把工廠改一改變成大型商用(家樂福,或是大型藥局之類的)

不更好??

剛好把飽火鍋開回來,然後再一家家樂福,在一家正宗排骨和自助餐..!!
(南三的自助餐只剩好像兩年的壽命...XD)

鐵皮也不用拆,交給業者自己裝修就可以了.

大家都有好處...

※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 01:48:44
推 amego2017: 家樂福之類就夠了吧 把餐廳都塞在裡面
推 zaza5566: 我自己是住那鐵皮工廠附近 我是覺得那塊地很可惜
→ zaza5566: 因為靠近聯合醫院 可以同時吃到青海路+東二路
→ zaza5566: 及醫院的人潮 結果卻被工廠限制住
→ zaza5566: 開家樂福或又一家全聯的效果應該都不錯 未來還有輕軌
→ zaza5566: 耘翠也是因為這原因 單價也拉不起來
推 william015: 請問C大 要怎麼查詢土地交易金額呢?
→ zaza5566: 實登只勾土地就行 建物部分取消勾選
推 Afae: 我的房子是sars前一年買的 那時候應該是高雄最低價 後來就一
→ Afae: 路漲上去
→ Afae: 2005年 凹子底開始有建案 還買得到一坪十萬以下 後來就沒了
推 didi0909: 假日美術館兩間全聯停車場都沒位置 商業感覺快負荷不了
→ didi0909:  住的人口數了
推 mexilo: 我以為你入桶了太久沒發文
推 HANAXALICE: 去全聯太low,應該去歐陸小舖
→ HANAXALICE: 現在全聯家樂福都可以外送了，不用擔心
→ daimlar: 人家家族合板實業就幾代人不愁吃穿，哪需要養地…
推 darkdark008: 推一個
推 asole: 高雄美術館附近又感動超快 3、4年前跟今年 完全不同風景

土地優先關注政府和台糖的標售.

那個價格很真實.

其次才是私人成交,那個會灌水.

然後土地請撇除小塊的,市區沒有超過300坪的土地都不予列入參考.



and...最近就躺著等建商幫我炒房.

局面很單純又簡單.

最多的變化就是台積電的風一直亂吹..XD

但通常沒有動土我都當沒這回事,然後避開還沒動土前就炒做的區塊.

因此沒啥文章好發的.

該講的去年都講了.

去年各位就要動手..

今年也只是講跟去年一樣的話....只是...就比較貴的差別..XD



and..林商號如果不缺錢.

那他就不要用工廠養地..

在美術館住宅重劃區屯了一堆鐵皮倉庫??

阿這個,里長,議員,甚至市府,你覺得會沒人跑去找林商號提過嗎..XD

阿不養地就拿出來賣阿,不缺錢那就出租給企業使用阿.

養那些鐵皮倉庫在那邊實在超級醜,外加他旁邊的人行道破破爛爛,行人都走到馬路上去了.


and...美術館輕軌跑到美術館裡面..XD...

只有到聯合醫院那邊才切出來(可憐的陽光藝花園,唯一門口路被輕軌占用到的)

果然第一排的皇苑住戶是不可以得罪的.
※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 17:33:16
→ HANAXALICE: 軌道又改了？
他現在有圍,就走人行道以內(人行道不改變)

所以輕軌100%走現在"美術館範圍裡面"..

連人行道都不動..


https://udn.com/news/story/7327/5331452


美術館是市府的乾爺爺.

這邊的居民基本上都不可以得罪..XD


政府大小眼,以前沒特別注意,住過來之後才發現根本....恩..

像同樣市中心的三民公園.根本就小妾生的....哭哭~~~

※ 編輯: ceca (1.173.22.65 臺灣), 08/17/2021 18:31:16
推 HANAXALICE: 美術館路居民大勝
推 siriuswinds: 請問C大如果未來想要換美術館四房雙平車，也是建議
→ siriuswinds: 最近就入手嗎？
推 q1q2q3q4q597: 遠雄代銷路過～科工館案要公開囉！可以PM我
推 Sheldinger: 陽光藝花園門口路上美術東四路啦！
→ Sheldinger: 大門和車道出口是美術東四路，不是美術館路喔～
噓 ha3810996: 所以呢 房價炒到亡國滅種
噓 Antihsieh: 喔
噓 qqq0103: 政府有管控很嚴格，不覺得會飆漲，應是緩漲
→ qqq0103: C大本才千萬就卡了， 就表示很明顯連投客買2or3戶以上
→ qqq0103: 現在也是壓力大，銀行不借了，SARS那時根本沒這樣好嗎
→ qqq0103: SARS你多房，銀行看你來借都很歡迎你，現在都要查你有
→ qqq0103: 幾戶房產了，借的錢用途是怎用，錢借出來會不會又買房
→ qqq0103: 有沒有找人頭假買賣房，現在都查很嚴，哪像SARS
→ qqq0103: C大論點也只是一小點，連政府政策都會觀看下去
→ qqq0103: 實有資訊差
推 cms23: +1
→ chen831030: 3/26
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝