[新聞] 中國房地產調控變一灘死水 「永遠漲」

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

中國房地產調控變一灘死水　「永遠漲」神話破滅！成交量掉8成

更新時間： 2021/08/16 06:10


中國房地產業經過半年來的「調控」政策，讓許多被封為「永遠漲」的區域，一夕之間神話
破滅，其中又以深圳中古屋市場最可怕，半年來不僅成交量暴跌8成，房屋降價，連房屋仲
介都被迫離職，根據陸媒預估，至少有2千名房仲在這波調控中，不得不離職。


根據「中証網」的報導，今年2月官方實施調控新政以來，讓深圳中古屋成交量跌勢不止，
過去「深圳永遠漲」是炒房客心中的神話，哪怕是調控政策祭出，也是「愈調愈漲」，不過
這一波號稱為「史上最嚴厲的調控」，卻讓這神話破滅。



自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅（指中古屋）成交量跌勢不止。7月，深圳市中
古屋成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。



據中証網公布深房中協統計，今年上半年，深圳有近2400名從業人員離開房產仲介行業。一
位房仲經紀人更向中証網透露：「二手房指導價（制度）出來以後，降價的房源愈來愈多了
。」仲介透露，即便業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。資料也顯示，調低掛牌價
的房源佔大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣
本房源價格上漲。


上外，深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時，二手住宅月成交8000套是常態
。但是，自2月8日官方祭出二手房指導價後，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4
個月下跌，創近17個月新低。據Q房網資料研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，與去
年同期相比暴跌81%；成交面積24.02萬平方公尺，也比去年同期下跌79%。（財經中心／台
北報導）

發稿：00：06
更新：06：10


https://bit.ly/3xTtNOL


心得：


8月5日，北京宣布夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策
規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房，為以假離婚方式購房
的政策漏洞打上了補丁。


同日，杭州發布了更嚴苛的規定，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可
買一套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可
買一套房。


同日，成都要求嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優化購房資格複核順位。


受波及的不僅是大城市，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5
個城市政府負責人，要求加大調控和監管力度。


今年前7個月全國房地產調控高達352次，僅7月份調控就達66次，提高首付、限制二手房交
易、穩地價、限房價、落戶政策、繳納社保、政府約談等各種手段多管齊下，深圳還出台擴
大片區招生的政策來打擊學區房

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推 Juniorlin02: 不許你胡說 我認識的房仲都開特斯拉還告訴我房價年
→ Juniorlin02: 底又要漲翻倍了 現在不買 你們明年就買不到而且沒得
→ Juniorlin02: 買！
→ didi0909: 量縮不表示要價漲嗎？
→ sdhpipt: 最近大陸的話題是新屋中古屋房價倒掛+法拍屋大熱
→ sdhpipt: 法拍屋的價格往往是政府指導價的兩倍 XD
→ sdhpipt: 因為法拍不可以限價 對債主或欠稅拍賣想要回收的政府不利
→ sdhpipt: 而且他們的法拍屋是放在類似露天拍賣的網站線上拍賣的
→ sdhpipt: 可以一直加價這樣 所以出來的價格很驚人
→ sdhpipt: 其實我看節目 澳洲的法拍是現場喊價的 一群人在拍賣的房
→ sdhpipt: 子大門前面喊價 可以一直往上加價 比台灣的熱鬧
→ sdhpipt: 台灣用投標單的一翻兩瞪眼
→ aloness: 量先價行，會不會近20年來，兩岸的房價走勢，終於要同步
推 Juniorlin02: 大陸是他國事務，不關我的事
推 douxid: 哇，真打房耶，解放軍何時要來解救水深火熱的台灣同胞，免
→ douxid: 於民進黨的荼毒？
推 candaptt: 很酷
推 taipoo: 希望台灣政府可以研究看看中國政府這個打房政策，好像不錯
推 kusomanfcu: “成交量”
推 kusomanfcu: 整體和我說的一樣 股市砍20%大約房市砍5%
推 ntpuisbest: 不如蓋國宅，讓人有房子住自然降價
→ kusomanfcu: 只不過北上廣深是外太空價，砍這些不影響地表的
推 gk1329: 台灣也差不多惹 尤其中南部 cc
推 HANAXALICE: 笑死
推 CharleneTsai: 講了半天 也沒說價格跌多少
推 panzerbug: 一直說中共打房比台灣有力，等板上大師來反駁
→ panzerbug: 台灣應該沒有地方比得上北上廣深
推 AGODC: 這種調控都嘛是騙騙人，持有稅才是讓房價所得比降低的唯一
→ AGODC: 解，什麼控只是讓有辦法的人更容易便宜入手而已
推 HANAXALICE: 無腦空永遠沒辦法解釋持有稅高的地方，自有率反而低
→ HANAXALICE: 。
→ fairyofmoon: 不賣就不算賠啊 沒成交量的價格是沒意義的
→ HANAXALICE: 而像台灣反而自有率高。整天哭夭要加持有稅，最後就
→ HANAXALICE: 是提高自己買房的難度，反而更買不起。然後讓政府平
→ HANAXALICE: 白多了一堆稅。從2010年後，無腦空推崇的政策沒有一
→ HANAXALICE: 個讓他們更好買房，反而越來越遠
→ HANAXALICE: 我看這些推什麼政策的應該是政府臥底，假無腦空之名
→ HANAXALICE: ，製造輿論來推動加稅的政策，減少社會阻力
推 ketter: 中國的政策是要卡資金外流，根本不是要打房
→ CGDGAD: 屋主為什麼要便宜賣你？憑什麼？
推 sdhpipt: 持有稅與自有率2個數字沒啥關係的 德國房屋持有稅超級低
推 HANAXALICE: 可憐啊
→ sdhpipt: 住宅自有率卻很低 他們自用住宅免房屋稅 地價稅有各種減
→ sdhpipt: 免 一般四口小家庭一定面積以下的透天土地稅幾乎免稅
→ sdhpipt: 英國持有稅很高 可是住宅自有率非常高
→ sagarain: 這樣做就要榨乾地方政府 等地方投降就賞他個房產稅當作
→ sagarain: 收入
→ sdhpipt: 台灣持有稅低住宅自有率高 中國大陸免房產稅 自有率也高
→ sagarain: 現在中國房漲 政府又收不到 他只能在賣地做文章
→ sagarain: 反正房產稅不出來 我覺得利空都不算出盡
推 kusomanfcu: 不過股市要爛一年才會穩
→ sagarain: 地方投降之前不曉得還出什麼招
推 Juniorlin02: 我們屋主就是有錢才房多啦！不缺錢憑什麼便宜賣你？
→ Juniorlin02: 你說升息？別幻想了！真的升息了再來通知我
推 nildog: 就是限制外地人買房啊…台灣如果也效仿只有台北人可以買
→ nildog: 台北房，交易量肯定下降...不過外地人一定會抗議XD
推 ru8bj6: 台灣什麼時候跟上？
→ Tatsuya72: 講到中國樓價一樓是在興奮什麼？無言
→ aesdu: 中國有中國式玩法，台灣海峽沒加蓋，你現在就可以過去玩了X
→ aesdu: D
推 lagadidi: 東北同路男孩，看到中國就高潮了
→ lagadidi: 不行，沒統一要去對岸這邊政府會要你寫報告
推 tingtingya: 反觀台灣政府無作為
推 Juniorlin02: 想到房價要繼續漲就興奮啊！你們不興奮嗎？
推 lagadidi: 看到東北男孩興奮就覺得欣慰
推 donii1991: 除了廣設國宅其它都是假的，
→ labell: 可憐啊 亞洲自由 資產不多了
→ addadddog: 說個笑話，大陸人來台投資房產。
推 INNBUG: 高官賺飽了開始割韭菜，割完再養新的韭菜
推 ceca: 阿早就說,中國房價太高超過基本面m不買..XD
噓 GilesHarry: 我再說一次 台灣不一樣 房價永遠不可能跌
推 SEEDA: 台灣屌打大陸吧
推 ai2311: 利多 中國跌價失去投資價值 轉投資台灣 噴
推 popxpopxpop: 房地產就不是市場行為的商品，是政策跟政治的指標之
→ popxpopxpop: 一
推 Iamjkc: 還好台灣不用中國用過的方法 放心了