推 nqj: 那只是成本之一，加上利潤後賣得出去就行 08/18 10:07
推 piliwu: 你比較專業還是他們比較專業？ 08/18 10:08
→ piliwu: 他們不一定100%看對但比你看對機率高很多 08/18 10:08
推 kuanhunter: 土地拿來融資貸款怎樣都贏通膨啊 08/18 10:11
推 destinygirl: 買貴就放幾年以後再蓋，反正市區建地越來越少，久了 08/18 10:15
→ destinygirl: 總會增值的。 08/18 10:16
推 catson: 賣菜攤販會擔心菜太貴賣不掉而不匹貨嗎？ 08/18 10:16
推 destinygirl: 讓其它建商先蓋，坐等抬轎就好。 08/18 10:18
推 Anyotw: 兩大絕招都還沒開勒，蓋地標價錢亂寫/只租不賣 08/18 10:18
→ IBIZA: 錢是借的, 買貴意味著套更多錢出來, 套出來的錢拿去周轉有 08/18 10:29
→ IBIZA: 賺贏利息跟稅金就行 08/18 10:29
→ aloness: 養地成本便宜，現金流不受影響就沒差 08/18 10:31
推 oasis66666: 本 多 終 勝 08/18 10:31
→ IBIZA: 基本上只要有賺贏利息跟稅金, 房地產就是擺著, 不是建商這 08/18 10:33
→ IBIZA: 樣, 投資房也是一樣道理 08/18 10:33
→ IBIZA: 只是一般人比較難一直只繳息, 所以最好是能cover本金+利息 08/18 10:34
→ IBIZA: 現金流不出問題, 房價漲跌都跟你沒關係 08/18 10:34
推 watameki: 建商跟地方民代關係良好，土地套牢了就找民代去搞建設利 08/18 10:37
→ watameki: 多 08/18 10:37
→ aloness: 土地不會套啦，會貴就是在市中心，最起碼做個停車場，一 08/18 10:50
→ aloness: 個月也能回收幾十萬回來 08/18 10:50
推 jerrylin: 因為建商不是笨蛋啊 他們會買未來要開發的地點 08/18 10:51
推 meltdown: 買蛋黃區買多貴都不怕賣不掉 08/18 10:53
→ jerrylin: 建商能把一塊荒地造鎮成人住的地方 你能嗎 08/18 10:53
推 cobrabaton: 停車場收幾十萬??你真的做過停車場?要不然我停車場租 08/18 10:53
→ cobrabaton: 你，你付我幾十萬好了 08/18 10:53
→ aloness: 看大小呀，能做大樓的面積，正常停50台沒問題 08/18 10:56
→ aloness: 北市一小時都可以收80元，月收6位數綽綽有餘，高雄市車 08/18 10:58
→ aloness: 心一小時也有50元的水準 08/18 10:58
→ aloness: 打錯字， 市中心 08/18 10:58
→ Haihu: 吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽 08/18 11:04
→ orangeskit: 有政府 好安心 08/18 11:06
推 physicsdk: 多賺少賺而已，建商永遠都撈得盆滿缽滿，還整天找藉 08/18 11:09
→ physicsdk: 口賣貴 08/18 11:09
→ supereva: 你用股票的觀點會覺得 有漲有跌 風險不低 但土地和上 08/18 11:10
→ supereva: 市公司股票有個部分很不同 08/18 11:10
→ supereva: 上市公司股票 業績有好有壞 能預估下一季估準已經很 08/18 11:12
→ supereva: 厲害了 這季大賺下一季未必大賺 08/18 11:12
→ supereva: 但土地 地段 建設通常是累積的 只要買正常的地點 08/18 11:13
→ supereva: 建設機能通常都是往上疊 08/18 11:13
推 s26492755: 因為成本最後還是轉嫁給末端 08/18 11:14
→ supereva: 也就是說 土地的基本面和未來發展相對股票透明很多 08/18 11:14
→ supereva: 除非你去買農地等重劃 這種就是賭的性質了 除非有內 08/18 11:16
→ supereva: 線 08/18 11:16
推 s26492755: 無法轉嫁？ 你看版上說無法轉嫁的臉腫到什麼樣了 08/18 11:18
→ supereva: 如果基本面變好 資金面大印鈔 那為什麼要跌？ 08/18 11:18
→ supereva: 如果你覺得某塊地周遭未來三五年會沒落 原本的建設會 08/18 11:20
→ supereva: 倒塌停用 那就不要買 08/18 11:20
→ supereva: 所以很多空空喊說幾十年前房價多低 啊幾十年前的建設 08/18 11:21
→ supereva: 有跟現在一樣嗎？ 08/18 11:21
→ leoptt10: 拿地來貸款融資啊 你以為他們開發部門想買就買 08/18 11:23
→ leoptt10: 不用評估哦 又不是菜市場喊價 08/18 11:23
推 fenway18: 建商養的地，蓋起來的建案也沒比較便宜啊 08/18 11:24
推 yyc210: 停車場 是用來節稅的 收入不是重點 08/18 11:29
→ yyc210: 千分之十稅率 跟累進到千分之55差很多 08/18 11:29
推 piliwu: 他蓋起來地價當然賣你市價這是常識 08/18 11:43
→ piliwu: 難不成你去年台積電買300今天賣給我賣500嗎 08/18 11:43
→ aloness: 節稅也是一環啦，不過一般人比較沒機會遇到，北市的累進 08/18 11:45
→ aloness: 起點是4000萬，至少要申報2億up才有這個奢侈的困擾 08/18 11:45
→ aloness: 即便是高雄也有300萬，要被k到max55‰也要6000萬的申報 08/18 11:49
→ aloness: 地價 08/18 11:49
推 king12272: 因為土地交易都是法人/國家 都不缺錢，只可能平盤或者 08/18 11:50
→ king12272: 漲價，不可能賠錢賣 08/18 11:50
噓 eddie0729: 紅明顯 誰說建商不擔心的 你看中國恆大不就爆了 沒有只 08/18 11:52
→ eddie0729: 漲不跌的股市 房地產也是 扣掉通膨後漲幅還真難說 08/18 11:54
→ eddie0729: 但是房地產爆的那一天只要你敢勇敢買進 一定賺飽 08/18 11:56
→ aloness: 像京城建設先前天價買博愛二路的路口地，那個公告單價才 08/18 12:03
→ aloness: 5萬7平方米 08/18 12:03
推 destinygirl: 跟中國比？中國地大物博，台灣地小人稠。 08/18 12:11
推 PPSEED: 不發買貴的訊息出來怎麼拉抬其他塊地，買便宜了才是絕對不 08/18 12:14
→ PPSEED: 能被發現的，買貴要昭告天下人人知 08/18 12:14
推 zaza5566: 怎麼會有人擔心建設公司？人家買貴就代表推案更貴啊 08/18 12:15
→ zaza5566: 創新高 你不買不代表別人不買 精的很 08/18 12:16
→ zaza5566: 要是建商覺得未來景氣差 就不會創新高買土地了 08/18 12:16
→ zaza5566: 所以看土地買賣就是先行指標 都創新高了 未來還會便宜 08/18 12:17
→ zaza5566: 賣房嗎？ 08/18 12:17
推 kusomanfcu: 你等 房價所得比和大陸一樣屌再研究吧 08/18 12:18
→ kusomanfcu: 還有 嫌貴可以出國阿 08/18 12:19
推 jerrylin: 台北市最好一小時收80啦 那搭計程車就好了 08/18 12:20
推 kktt254: 土地是不可複製且稀有資源 買貴永遠會有人想買更高價 08/18 12:21
→ jerrylin: 中國在荒郊野外蓋了一堆沒人住的房子 真的很棒 08/18 12:21
→ jerrylin: 水電不知道有沒有牽 08/18 12:22
推 gyqmo: 前幾天假日在高雄市中心停，一小時70... 08/18 12:22
→ zaza5566: 用中國看台灣 真的很棒 沒加蓋可以游過去喔 08/18 12:22
推 justin037666: 台中大遠百旁邊的停車場都一小時80了，只是上限300 08/18 12:24
→ justin037666: ，市區停車格不夠，停車場這麼喊都有人買單 08/18 12:24
推 ches728ter: 買貴賣更貴 08/18 12:24
推 kusomanfcu: 嘿說股市跌房價漲是錯的,怎不想想房價如果是之前沒漲 08/18 12:27
→ kusomanfcu: 到的補漲勒？ 08/18 12:27
推 frank111: 建物還會受時間影響而減損價值，土地只有漲的份，光是 08/18 12:55
→ frank111: 跟著通膨走就夠了，有點本事的弄個變更，重劃，基地附 08/18 12:55
→ frank111: 近有重大建設就是倍數翻漲 08/18 12:55
推 Lilyzoea6: 我很擔心郭台銘事業做這麼大會不會倒 大家一起集氣好 08/18 12:56
→ Lilyzoea6: 嗎 08/18 12:56
推 jolyoy: 當然要買貴 這樣手上囤好幾年的土地才會增值 08/18 12:58
推 frank111: 停車場好像不太好賺，家族內有一塊地，原本要改停車場， 08/18 13:07
→ frank111: 後來算一算整地搭棚加上地價稅金的成本，沒什麼利潤，就 08/18 13:07
→ frank111: 賣給建商了 08/18 13:07
→ siegemode: 會先評估附近市場供需，看什麼樣的產品有利，然後回推 08/18 13:18
→ siegemode: 應該用多少錢去收購土地，評估的準就賺錢，當然也有套 08/18 13:18
→ siegemode: 牢的。各行業都類似，原料-->加工-->產品，看看是否有 08/18 13:18
→ siegemode: 利可圖決定投入的策略。 08/18 13:18
推 sdhpipt: 怎麼不會? 最近才有新聞建商棄標地上權 保證金放給政府扣 08/18 13:21
推 adonisXD: 1.建商<>金控<>銀行 根本同一家 資金成本超低 EX:大樹 08/18 13:27
→ adonisXD: 2.土地稅制成本超低 財團勾結立委 又立委本身就是建商 08/18 13:29
→ Ninja650r: 因為現在一堆盤啊在搶房 08/18 13:29
推 kusomanfcu: 大樹那間可是被稱為品質保証 08/18 13:30
→ adonisXD: 3.政府不論中央地方都要依靠土開維持財源 08/18 13:31
→ adonisXD: 4.最後還是選票 結論是死老百姓 自己想辦法吧 08/18 13:33
→ yesyesyesyes: 建坪才能開更高阿 賠錢的生意沒人做 08/18 14:25
推 cobrabaton: 50台地形方正大概400坪，你說六位數以月租算好了一個 08/18 14:33
→ cobrabaton: 月15-20萬。15萬-20萬/400=375-500元/坪 這收入大概只 08/18 14:33
→ cobrabaton: 夠繳租金 08/18 14:33
推 cobrabaton: 台北市80/H，沒當日最高會被檢舉到爆。高雄50/H是能 08/18 14:35
→ cobrabaton: 整天滿位嗎？再來大坪數土地地價稅都比這租金高，更別 08/18 14:35
→ cobrabaton: 說建商買地後累積的地價稅稅率。試問蛋黃區能租到500 08/18 14:35
→ cobrabaton: 元/坪還有400坪以上的土地，麻煩介紹給我 我一定大大 08/18 14:35
→ cobrabaton: 紅包答謝 08/18 14:35
推 cobrabaton: 不過以你說的幾十萬，應該是說50萬以上 這樣平均一格 08/18 14:38
→ cobrabaton: 營業額要一萬...有那麼容易?? 08/18 14:38
推 cobrabaton: 地主的貪婪 超乎你想像，哪怕是建商出租也是。你們會 08/18 14:41
→ cobrabaton: 認為好賺，是因為兩個金主很龐大的連鎖在搶 1.城市車 08/18 14:41
→ cobrabaton: 旅 幕後是國泰人壽 2.普客24 幕後是日本集團 3.嘟嘟 08/18 14:41
→ cobrabaton: 房 幕後是中興電工4台灣聯通幕後我忘了 08/18 14:41
→ cobrabaton: 停車場是乞丐生意，還要24H人力，沒超過10場以上經營 08/18 14:43
→ cobrabaton: 都要很拼 08/18 14:43
推 askachage: 因為不加價是搶不到的 08/18 15:59
噓 SkyShih: 因為用借的，資本主義賺錢都是用借錢來賺錢 08/18 16:49
→ DrTech: 換個角度想，土地不是用買的，是用借的。 08/18 17:17
→ abyssa1: 沒折舊啊 土地買貴就像潤泰敦峰開高價慢慢賣 08/18 18:13
推 good00609: 以為土地股票可以無限印喔 08/18 18:36
推 hakkiene: 沒有成品出貨你要怎麼有現金入帳 08/18 20:49
推 abel0201: 土地越蓋越少啊 08/18 21:14
推 kingkinggod: 買貴加價賣啊，賣不出去再繼續加上去賣。韭菜看到越 08/19 08:41
→ kingkinggod: 來越貴就會捏爆懶趴背房貸買了～ 08/19 08:41
推 davidarch: 你看反了 建商買土地的價錢評估 是從該區域房價反推回 08/19 12:37
→ davidarch: 來的 也就是算完該土地產生的產品的價值後 扣除工程相 08/19 12:37
→ davidarch: 關成本及預計取得利潤後 再決定用多少錢去標這塊土地 08/19 12:37
推 davidarch: 所以重點還是看房價 08/19 12:42