Re: [請益] 竹北仁發喜悅

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

很早就去看

開案前中高樓好戶型開28實際24

可以談含裝潢含家具

主打低總價

開案後（嘉峰北路7-11旁） 主打小2房含車650

小3房含車788

對建築工法很有自信 號稱全程錄影

跟同時期的遠雄都是首先在高鐵區主打低總價的案子



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位置剛好在巷內

跟東興路跟光明六路的前後都有建案擋住

會比前面的大俞二 光立方 、後面的君天下 優創客安靜

最佳的就是面學校偏光明六路方向的


二

賣很久是事實， 15-16開案的哪個案子不是賣很久

18年連群新墨客跟九牧都有人平轉

三

位置很偏也是事實

雖然離高鐵走路15分鐘  但這距離很雞肋

夏天走的全身汗

晚上又有點可怕

現在有全聯之後走起來比較不可怕

等tech park蓋完 有店面可能會好很多

大概5+年之後吧 說不定要2030

比起來同時期稍早的九牧漲翻天

喜悅真的就是小漲

學區是新國小 +爛國中

如果可以接受義民國中其實還算不錯

畢竟去年屌翻天的東興國中今年被屌翻

不考慮少人數的 竹北只剩成功跟義民可以打

證明我之前講的是真的

厲害的是當年那一票家長 不是那種一類 二類 跟想辦法擠進去的三類


四

蛋黃區基本上還是東從高鐵 西到家樂福

文興路 跟光明六路 這個長方形

外圍來說 方塊外東南靠水岸的又好一點

東北 就是喜悅這邊 頂多跟西南 差不多

方塊邊緣的西北 正北就是廢氣搖滾區

考慮到水岸新案都大坪數 喜悅 優創客就相當親民

但不建議投資

畢竟News Tech part 璞遇 體量太大啦

優創客 喜悅漲到35差不多就是目前這區的頂了

除了新案 還要看看中心區 也就是嘉興路到成功X街 到底會不會漲破天

畢竟九牧已經快翻倍了

考慮不動產投資槓桿是4-6倍 這數字其實扯到爆

股市也才漲50%

差不多就是最低價錢入陽明 然後賣在高點

如果那邊的5-10年穩定50

喜悅 優創客 才有機會坐35 看40

所以目前來講就是適合新手家庭自住

然後5-10年後換房

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推 cclia: 竹北現在市場案件很少 條件稍次的也都瞬間高價秒殺 不少在
→ cclia: 看的人 約假日看房 還來不及看到就賣掉了 不知道是恐慌還是
→ cclia: 真的需求激增
推 j401f2: 供給太少了 一堆人被恐慌嚇得跑出來追價買
推 godwarder: 東興國中爛掉了嗎 有沒有數據連結 印象還停留在很厲害
→ godwarder: 的階段 附近都有錢人怎麼會….XD
→ Skylegend: 就房市漲停阿,一整天收到房仲的電話問你要不要賣，比實
→ Skylegend: 價更高的價格
推 carl777: 東興跟仁愛算同一級的，私校還是較強！
→ supereva: 東興國中5a 20%左右 算是竹北公立第二
→ supereva: 跟新竹市的光武差不多
→ supereva: 原文說的爛國中是六家國中  仁發喜悅不是東興國中學區
→ supereva: 以光明六路為界
推 YouGot5566: 就今年成績沒以前那麼好而已 沒到爛掉吧
→ YouGot5566: 成功也退步啊
推 lovemost: 這兩年真的很瘋狂，我記得去年十月接到電話要用我當出買
→ lovemost: 價再加500萬買，我只回我沒有想換屋需求，我爸媽說那都
→ lovemost: 只是房仲的客套話，今年二月一看實價已經+1000以上了
推 gototheptt: 就恐慌啊沒需求在那硬盤
推 bruce5433: 東興比仁愛好吧 不算同一級
→ breakin: 東興公立來講還是竹縣第二啊，被你講的好像很差似的
→ azlbf: 一中25% 掉到6% 這不算差嗎
推 wifirts: 謝謝分享！！
→ wifirts: 不管怎樣 想說還是先去看看環境和屋況先
→ wifirts: 雖然知道附近有公墓 但不確定距離上來說近不近
→ wifirts: 地圖上看是500公尺 應該算附近有嫌惡設施
→ jm410287: 福地正在搬遷中