Re: [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋

[aaasssddd (希望相隨)]

※ 引述《SnagGG (暴牙妹)》之銘言：
: https://i.imgur.com/nEhpy7Q.png
: 從去年中到現在，累積了許多看房經驗，最後決定要在仁武買房。
: 其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資，對這一塊算有點經驗值，現在手頭有一些
: 現金想再買房，這次是想自己住，不過還是希望它能增值，另外這次想要把獨居的老媽接
: 過來一起住，之前家中的透天真的很舊，她又不肯裝潢，說這個房子有太多回憶捨不得，
: 但我真的很怕她在樓梯跌倒沒人知道，之前她有開過膝關節的手術，這次苦口婆心拜託她
: 才願意一起住，整體評估後，最後落腳在仁武。
: 我覺得這幾年房價漲得實在太快，有之前經驗及與營建業朋友討論，認為仁武的房價算是
: 在〝緩慢上升"，還尚有一定的發展空間，又覺得離工作的地方交通算順，看了大概四到
: 五場吧，跟幾個代銷交手過，他們都一致表示，疫情影響有限，房價回不去~實在是潑我
: 冷水!與營建業朋友了解，蓋房成本(土地/工人/原料都上漲)，他說這才是主要原因~
: 去看的建案來的人因為疫情趨緩有增加，但是其實銷售很集中，不少建案都悄悄賣完了，目
: 前仁武算是還有潛力(航太/仁大/中山)，還可以下手的區域，有些地方他說我也碰不起
: !FB社群我也關注房市討論好一段時間，有不少會降的聲浪在問，但是實情是，我最想要的
: 物件，都完售了，現在拿出來賣的屋主，價格漲到我不能接受!確實反應我營建業朋友的話
: ，地價刷新實價榜，仁武以後就是2字頭以上~大家怎麼看??就是只能接受?
: 還是真的像社群上說的，有機會??疫情移工不能來，影響真這麼大??
: 現在有想下手的仁武物件，過往經驗實在覺得誇張，現在由於有需求，近期就要去簽約了
: ~實在是無奈，上來刷一下心情~




  高雄的話不用急啦~

  如果是新竹 . 台南的話

  房價會漲是沒錯

  一堆高科技業就是擺在那邊

  一大堆高收入的人 有居住需求

  房價漲上去 有人會買單 漲價沒問題



  高雄? 又老又窮的城市

  就問一下啦~ 高雄高收入的人在哪裡?

  中鋼? 日月光?

  我說的是大量高收入的人(產業)

  不是有錢人的數量

  有錢人要炒房 也是有個極限 你買個3戶5戶炒

  總不可能100戶 200戶這樣炒吧?!


  房價就是要大量高收入的產業持續買房 才可以讓房價上去

  光靠有錢人炒房 左手換右手

  95%的高雄年輕人直些放棄買房

  你炒高高的房價 是要給誰接手買??

  房價又能漲到哪力去??





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629331232.A.BDB.html
→ sam455205: 你是不是看不起化工業
→ aloness: 石化業人數少
推 CIIIO: 除非GG去高雄 秒噴
推 zxcv40711: 其實 中鋼都有配房子住 而且不到400萬
推 york1987: ceca:
推 philip80220: 很多工人一個月收入都是快10萬的
推 PPSEED: 你以為台積電到台南就人人台積電嗎，同理高雄沒有台積電還
→ PPSEED: 是可以漲上去
噓 lichun1228: 你好像活在自己想像世界走出去看看一切跟你想的不同

有看過了啊～

年輕人大多直接放棄買房啦～

25-40歲 薪水大多25-45k

沒錢怎麼買房？

沒有高收入產業就是這樣…


不然說看看有買房的年輕人

在高雄什麼工作的？收入多少？




※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 08/19/2021 08:37:27
推 philip80220: 高雄的房子不是給年輕人買的…請往屏東看

對啊

高雄房子就是有錢人左手節換右手炒房

問題是沒有年輕人接手

一堆有錢人這樣炒來炒去

最後的結果呢？

※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 08/19/2021 08:39:12
推 lagadidi: 雖然不如台積，但不要小看中鋼ASE

應該要說量的問題啦

中鋼 畢竟只是1家公司

竹科.南科 200-300高科技公司

數量上怎麼比？

※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 08/19/2021 08:40:35
推 york1987: 低階外勞再怎麼差月收也有80K， 狂加班的外勞300K以上
→ york1987: 你覺青22K整天無病呻吟買不起房也是剛好而已
推 lagadidi: 難道高雄人都租房？怎麼跟認知差很多…

不用靠認知啦～

就問了

高雄25-40歲高收入的人在哪裡？


※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 08/19/2021 08:42:40
→ lagadidi: 怎麼你認知的年輕人都買不起，是同溫層影響認知嗎…

可能喔～

還是哪個問題啦

高雄25-40 高收入的人在哪裡？ 答看看啊

※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 08/19/2021 08:43:39
推 lagadidi: 敢不敢買的問題，建商也不是傻子，他的總價會剛好讓你買
→ lagadidi: 得起。可以分享你看區房子？二房有破千嗎？
→ xavier2301: 高雄蠻多新屋成交約1000上下，室內20-25坪左右，夫
→ xavier2301: 妻月入8-10萬，一定可以買，且現在房貸30年利率又超
→ xavier2301: 低，加上現在是七年級生買房的時間點，當初民國70-
→ xavier2301: 80年生育率是現在的兩倍以上，雖然高雄沒辦法跟別的
→ xavier2301: 城市比，但還是有一定的基本盤
推 philip80220: 其實也不用高收入啦，家裡幫忙出個頭期甚至出個5成就
→ philip80220: 好
推 lagadidi: 25-40是指k/M?
→ lagadidi: 高雄新屋1000可以找到不錯的了吧
→ lagadidi: 一個月貸款28K不到，是有什麼好難的…
推 lagadidi: 單位是k/m的話，25-40應該不叫高收吧…
→ lagadidi: 要不要先定義一下什麼叫做高收，房子不用高收也能買得起
推 flamer: 為什麼現在的前提都是買房主力要年輕人 很理所當然呢
推 lagadidi: 隨便翻一下美術館今年還有成交600內的二房…美術館不錯
→ lagadidi: 了吧，不符合年輕人期待嗎？
推 suhhwanjen: 傳說中的天坑之城
推 s662445: 高雄房價目前不到很高，我們夫妻月收10萬左右都還繳的蠻
→ s662445: 輕鬆的
推 lovemost: 高雄就補漲而已，再爛也是六都末
推 humaisme: 我們公司的物流司機  高雄跟台中分點的差六千   跟台北
→ humaisme: 的差一萬五  這單講月薪不包含年終差一到二個月
推 piliwu: 台積電不是已經在高雄選廠址了？
推 lagadidi: 看不懂在憤慨什麼，便宜到有剩說95%放棄是在哈囉。雙薪
→ lagadidi: 隨便七萬買個六百，一個月貸款17k說買不起…是生活品質
→ lagadidi: 要求很高？
推 s26492755: 房子不一定要有下一個接手  買來收租也是一個選項
→ s26492755: 眼光不要那麼狹隘
推 gm3252: 所以台北新北年輕人收入有高雄三倍？
推 lagadidi: 台北看收入不準，很多不是受薪階級
噓 kidd0512: 你的觀點停留在薪資問題，建議該更新了，世界已經演變
→ kidd0512: 成資產滾資產。
推 Januvia: 為什麼房價漲一定要大量高收入年輕人?
→ tskier: 我朋友們收入在25-45時，一樣有買房好嗎！十幾年前買在雙
→ tskier: 北，單坪比現在高雄新房貴。但他們比你務實多了，要新的
→ tskier: 挑蛋白，要捷運買二手，要大但預算有限買蛋白二手。利息
→ tskier: 還都在2.5以上。你就藉口一堆啊
→ Januvia: 大量高資產老人一樣能讓你一輩子只能租房呵呵
推 qooisgood: 石化跟鋼鐵相關行業薪水都不低啦 今天的問題在於
→ qooisgood: 仁武買到二字頭 這價格真的就太貴了
→ qooisgood: 性價比的問題 跟市區價差只差幾萬塊 誰跟你買仁武
推 qooisgood: 另外目前高雄市區的新聞 如果室內實際坪數要買到
→ qooisgood: 20坪以上 加上車位 1000萬是不可能買得到
→ qooisgood: 因為高雄厝的關係 權狀坪數不含車位最少要40以上
→ qooisgood: 現在市區很多新案成交都在25萬左右
推 HANAXALICE: 我很多朋友這兩年股票賺不少，他們薪資收入大概5萬到
→ HANAXALICE: 9萬。股票收入一年大約100萬到200萬。我相信更多人賺
→ HANAXALICE: 的比他們多。
推 kidd0512: 多看點書，再去工地走走，多認識一些人，再算一下建築
→ kidd0512: 成本，你就不會說仁武20萬太貴了
→ qooisgood: 加上車位大概要1200萬才有機會
→ qooisgood: 建商的成本跟市場要不要買單是兩回事吧......
→ qooisgood: 做生意有這麼好賺的？
→ kidd0512: 不買單誰會蓋？兩回事？
→ qooisgood: 難道我在六龜山上也可以說因為工資跟原材料上漲
→ HANAXALICE: 在高雄不要亂花，月薪35000，就可以買2房，4-500萬左
→ HANAXALICE: 右的房子，貸款30年，月繳14000,頭款60萬到100萬。
→ qooisgood: 一坪賣你20萬？ 仁武又不是市區 也沒有什麼特殊
→ qooisgood: 條件 為什麼覺得自己可以跟市中心只差幾萬塊
推 w21kp: 中鋼配房子住是哪來的都市傳說...
推 kidd0512: 我昏了，土地也是成本也
推 qooisgood: 仁武土地值不值那個錢 過幾年就知道了
→ qooisgood: 2014那波高雄套一堆建商銷不出去
→ qooisgood: 還不都是自己錯估市場
推 kidd0512: 你真的沒概念，當下的成本，你講未來
推 deltaz: https://i.imgur.com/uLEOhrH.jpg
→ deltaz: 南科大概多了五萬人，這些人口裡面大部分是底層的作業員
→ deltaz: 與技術人員，高階人員比例相對低
推 qooisgood: 桃子園那邊正高雄市區 巨蛋五分鐘 成交都在15～18
推 dotober2005: 兩個人共同分擔房貸還好吧
→ deltaz: 而且不是一直大量移入，所以居住需求不會大幅上升，也都
→ deltaz: 能漲成這樣了，台積的話題遠大於實際居住需求
→ qooisgood: 但光發哥那個案子一個社區倒100多戶出來賣
→ qooisgood: 仁武什麼環境條件 覺得可以賣的比桃子園貴
→ dotober2005: 我住新成屋 很多都20到40歲之間的人
噓 kktt254: 你是小看高雄人了喔
→ kktt254: 我也住高雄市區新成屋 很多年輕人
→ kktt254: 高雄國營退休的老人 都滿手現金
→ kktt254: 幫子女滿一兩間 輕輕鬆鬆
→ kktt254: 買
推 seed6561450: 想知道高雄哪間公司給外勞80k，怎我聽到的連30都沒
→ seed6561450: 有0_0
推 HANAXALICE: 南部要買房真的簡單很多啦
推 s662445: 目前30歲，身邊同溫層成家的都自己買房了，高屏買房真的
→ s662445: 簡單很多
推 deltaz: 仁武的價格就是靠供給量少加上附近就業人口居住需求多，
→ deltaz: 建商的立場也蠻簡單的，賣的出去能賺錢就好，價格多低多
→ deltaz: 高只是各項因子互相角力平衡之後的結果
推 qooisgood: 澄德重劃區這幾年推案爆量 供給不算少
推 yasmydio: 高雄房價十年漲1倍是真的扯，但又老又窮真的是事實
→ yasmydio: 我就是土生土長30年高雄人見證了民進黨長期執政下了腐
→ yasmydio: 敗
→ yasmydio: 輕軌案、愛河整治、仁武大寮工業污染、PM 2.5空污
→ yasmydio: 等等等，就是對這第二大城恨鐵不成鋼
推 daniel3658: 結果在高雄連35000都賺不到 那買啥?
→ HANAXALICE: 污染是國民黨時期污染的，民進黨想辦法移除污染工業
→ HANAXALICE: ，都市轉型，但是被韓粉罵薪資下降，人口外流，又老
→ HANAXALICE: 又窮，你們到底想要怎樣
→ HANAXALICE: 不要整治，不要環保，不要轉型是嗎
→ HANAXALICE: 沒有35000是不是要怪自己
→ HANAXALICE: 你的爸媽才見證了國民黨的腐敗，跟民進黨的改變，所
→ HANAXALICE: 以民進黨才會長期執政
→ HANAXALICE: 你的低薪還不是馬英九的德政造成了悲慘的十幾年
推 HANAXALICE: 無知真的很可怕，洗腦真的很有用
推 beariscut: 樓上真的笑死了 到底是誰的腦被洗呀
→ beariscut: 黨好棒棒喔 快叫北漂仔回去呀
推 suckKobe: 被覺青笑死 罵政府就是韓粉 果然被洗腦更慘
→ zaza5566: 高雄買房又不難.. 多得是看不上罷了
→ zaza5566: 591翻一翻 600內的選擇可多了
推 qurs: ...買個房可以扯成這樣 笑死
→ zaza5566: 又要新 又要大 又要近 買不起又要靠北政府 真麻煩
→ qurs: 好 那民進黨支持者大家高雄一人一戶買起來 不要讓花媽委屈
→ qurs: 不要讓狗冥黨看沒有 好不好~
→ zaza5566: 花媽？ 現在已經更新成暖男了啦
推 qurs: ok都行 總之不要讓我們綠色台灣之子背負高雄房價的罵名
→ HANAXALICE: 我要韓總我要韓總，韓總是世界偉人
推 satousei: 這篇很正確啊，年輕人領一點死薪水怎麼追房價
噓 AWNESS: 其實很多傳統行業收入比你想像的多很多
推 k798976869: ceca幾百戶
推 weitao: 先叫北漂的高雄人回家好嗎，光是跟台中比實住人口就差了50
→ weitao: 萬人
推 blue28082: 單純工人最好月收入會有10萬啦，我爸師傅級的在台北做
→ blue28082: ，月收也差不多10萬，但是這薪資，從他入行到現在近30
→ blue28082: 年都是這水平，所以建商一直說人力成本增加，不知道是
→ blue28082: 豪洨還是只是為了想漲房價
推 MiLu307: 推,薪資水平與購買力也很有關,但是資本市場,大強姦小...
噓 hck13kimo: 最大的迷思就是沒有規定一個人只能買一戶阿~哥~
推 marauder08: 我跟你說拉 像你這種只會網路討論 網路喊聲的最大的
→ marauder08: 盲點就是第一 以為買房靠薪水 第二 以為大家都不超過5
→ marauder08: 0K 薪水低的在網路拼命叫 薪水高的不會跟你說 網路看
→ marauder08: 下 就會以為大家都是24~45K
推 lagadidi: 笑死，低端跟人家扯買房，憑什麼要便宜賣你，不爽自建
推 missin: 高雄人口外移中
推 Petersen: 認真回答你 高雄高收入年輕人都在新竹台北
噓 bms: 買不買得起房子不是看薪水啦