Re: [請益] 台中 新手買房求解惑

[Max11 (從來沒有)]

※ 引述《ssss13657966 (jas.1)》之銘言：
:     菜雞小弟我最近開始在台中找房，發現真的有夠貴的….QQ,因為尋找物件主要以5年
: 內的屋齡為主，原以為自己的預算(1000左右) 能買到三房，但已經不如當年了..
:     在看了不同的物件後，發現微笑世紀’柏悅‘其實蠻符合自己的需求，生活機能也不
: 錯，但我有個疑惑是它目前的售價似乎跟當年差不多，沒有什麼漲幅，想了解主因是因為
: 當年太貴呢（因為在當時的售價好像是偏高的）？還是說有其他原因（什麼特定事件之類
: 的而影響）？不知道值不值得購入…第一次買房想謹慎一點
:     另外，，目前主要看的地區多半在北區、北屯、南區、東區，想詢問版友是否有其他
: 找房上的建議..
: 第一次發文請見諒^^

  分享2009年台中找房的經驗。

  因為有小孩，所以注重學區，找房以離學校近為優先。

  當時一開始是找國美館附近，房仲推薦我美村路的一間5年建案，開價15w/p，
  總價大約800萬吧，覺得太貴了。但其他10幾年屋齡的震前屋看來看去也沒有
  滿意的。

  後來發現國美館其實沒有太多空地了，新建案少又很貴，不如找重劃區。
  所以把目標放在八期，但是八期更貴，1坪16萬以上根本無法下手。

  中興大學附近本來有考慮，新建案房價約13萬/p尚可接受，本來南門路有一間
  覺得不錯，踏進銷售中心結果接待員說抱歉都賣完了，銷售中心明天就要拆了。

  就這樣看了2年，結果2010年時發現金融海嘯的影響變小了，房價好像要漲了。
  其他同期間看房的人，都趁著2009年金融海嘯買到低點，我還在東挑西撿坐看
  房價上漲。

  不得已只好往南區和大里，這些本來被我嫌棄的地方。南區是因為工廠多，
  大里因為是台中縣。當時心裡有點挑剔所以沒考慮這裡。所幸這裡房價還算
  平易近人，13w/p就可以挑到不錯的新建案。8萬就有中古屋，不過中古屋看來看去，
  還是覺得忍痛買新建案比較好。

  最後是2011年才下訂，是南區某國小附近的新成屋，銷售跟我說下個月要漲
  了趕快下訂。本來買房的預算是500萬，最後還是超過不少，而且權狀50坪，
  其實也只是剛好夠住的三房而已。雖然可能還有更好的選擇，但我看了2年房子
  已經累了，最後還是憑直覺買下來了。

  如果是像我這樣預算不夠的人，建議往還沒有被房市關注的地區找，南區現在
  好像也被關注了，現在的價格也不親民了。但是大里好像還是有親切的房價，
  我朋友2年前在大里的十九甲買到1字頭的五年內建案。像我這樣的新手，有時
  會用偏見去看一些比較遠離市中心的地區，但實際上現在都會區的發展已經不是
  分什麼蛋黃蛋白蛋殼了。蛋殼放久了也有可能變成蛋黃的。

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→ ur260: 快上車啊
推 a9940597: 還是恭喜
推 icemaydays: 大里除了北大里或是靠近興大以外的都不要買
推 maverick7119: 十九甲住了16年過來人 交通看似方便 不過很會塞
→ maverick7119: 現在買在霧峰環境品質比19甲好
→ giveme520: 南區住2X年真的變很多
→ giveme520: 舊家921時剩4-5/P最近成交價16-18/P 26年的房阿...
推 xhunterx: 國美館超棒
推 zard1983: 恭喜
推 agreat: 南門路那間建商10年後附近蓋的開快30！
推 beersea0815: 有人說如果是投資在地人越說不要買的房子越可以買
推 zard1983: 園道嗎？換約都破30了
→ pilibigcat: 美村路那間是由鉅AZ嗎
推 paunch: 南區最近新案賣很快，好的一下子就被掃完了
推 kiwisunny: 南區最近賣不好的應該只有女王萬歲跟坤悅君匯吧？
推 s150114: 南門那家建商新案超貴
推 sean1979: 建議大里
推 Celice: 南門路建商是林x嗎？
推 hayhayou: 女王我當初去看26.多
→ kiwisunny: 餘屋現在一坪賣34了
推 gooegooe: 南區漲很兇